"아파트 좀 있나요?"…서울사람들, '이 동네' 아파트 쓸어담았다
최근 1년 서울 거주자, 강원 3404가구 매입
"광역 철도 구축 기대감·비규제 반사이익 영향"
12일 부동산인포가 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 자료를 분석한 결과에 따르면 최근 1년(2021년 4월~2022년 3월)간 서울 거주자는 지방 기준 강원에서 3404가구를 매입했다. 이어 충남 3140가구, 충북 2390가구로 뒤를 이었다.
이들 지역은 교통망 개선으로 지역 간 접근성이 개선되고 있는 곳이다. 강원은 춘천에서 속초까지 93.7km를 연결하는 동서화고속철도 사업과 강릉~양양~속초~고성(제진역)으로 111.7km를 연결하는 동해북부선 강릉~제진 철도선설 사업이 작년 12월 일부 구간 착공에 이어 올해 전 구간 착수를 목표로 진행 중이다.
뿐만 아니라 지방은 비규제지역인 곳이 많아 수도권에 비해 규제가 느슨하다. 대출이나 청약 등 문턱이 낮은 편이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "투자수요 등이 몰리는 수도권 인근 지방에 관심이 커지는 상황"이라고 설명했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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리모델링 추진되던 산본에서 '재건축' 요구 빗발치는 이유
아파트 리모델링이 활발하게 추진되던 1기 신도시 경기도 군포시 산본에서 마찰이 이어지고 있다. 윤석열 정부에서 1기 신도시 재건축 활성화를 위한 1기 신도시 특별법 제정을 국정과제로 내놓으면서 재건축을 요구하는 목소리가 높아진 영향이다. 리모델링과 재건축을 두고 주민 간의 갈등도 빚어지는 모습이다.12일 지역 부동산 업계에 따르면 산본에서는 18개 아파트 단지가 올 초 산본 공동주택 리모델링 연합회를 출범하고 리모델링에 속도를 내고 있다. 군포시 산본동 '우륵주공7단지', '개나리주공13단지' 등이 대표적이다. 우륵주공7단지는 안전진단 문턱을 통과했고 개나리주공13단지도 내달까지 안전진단을 마칠 예정이다.다만 지난해와 비교하면 추진 동력은 다소 떨어졌다는 평가가 나온다. 산본동의 A 공인중개사는 "당초 리모델링 기대주였던 세종주공6단지에서 사업이 무산됐다"며 "가구당 분담금이 초기 예상보다 2배 오르면서 차라리 재건축을 하자는 주장이 나왔다. 결국 동의서 철회가 이어지다 기존 리모델링 추진위가 해산됐다"고 설명했다. 이어 "새 정부까지 들어서면서 주민들 사이에서 용적률 500%를 적용받는 재건축에 대한 기대감이 높아졌다"고 덧붙였다. 산본동 '롯데묘향'에서는 최근 재건축 추진 사전설문이 진행되고 있다. 일부 입주민들이 재건축 추진위 설립을 위한 활동을 하고 있다는 것이 단지 관계자들의 설명이다. 롯데묘향 입주자대표회 관계자는 "이틀 전 재건축 추진 현수막과 설문 안내지 게시 요청이 들어와 허가했다"며 "다만 이들이 얼굴을 드러내고 활동하진 않아 인원 등의 정확한 사항을 알지 못한다. 이제 막 논의가 시작되려는 상황"이라고 설명했다.온라인으로 활동하는 이들은 '대림솔거', '동성백두', '극동백두', '한양백두' 등 주변 단지와 연합해 총 3804가구 규모 통합 재건축을 추진한다는 계획을 세웠다. 대상 단지 중 일부는 리모델링이 추진되고 있다.이들은 "일부 단지의 리모델링 추진위를 설득할 계획 없다"며 "주민들이 재건축과 리모델링을 비교해 선택하면 된다"는 입장을 세웠다. 다만 통합 재건축 대상으로 언급된 단지 관리사무소 관계자들은 "통합 재건축이나 단지 자체 재건축 추진에 대해 들어본 적 없다"고 입을 모았다.산본동 B 공인중개사는 "과거에 해당 단지들의 통합 리모델링을 추진하는 단톡방이 있던 것으로 안다. 통합 재건축도 같은 맥락의 주장일 것"이라며 "갑작스레 통합 재건축 소문이 돌면서 리모델링을 추진하는 단지 주민들이 불쾌해하는 모습도 보인다. 재건축 지지자들의 활동이 본격화되면 주민 간의 마찰도 불가피할 것"이라고 내다봤다.리모델링이 한창이던 산본에서 마찰이 빚어진 것은 새 정부의 '1기 신도시 정비사업 촉진 특별법' 공약에 대한 기대감 때문이다. 당초 산본은 리모델링이 추진이 활발했다. 산본의 평균 용적률은 205%로, 기부채납과 임대주택 의무조성, 초과이익환수제 등을 감안할 때 재건축 사업성을 기대하기 어려웠던 탓이다. 윤 대통령은 특별법을 통해 1기 신도시 일반주거지역의 용적률을 300%까지 허용하고, 역세권 등 고밀개발이 가능한 지역은 500%까지 높이겠다고 약속했다. 안전진단·재건축 초과이익환수제 완화, 정비사업 인허가 절차 간소화 등도 추진하고 있다. 이에 조합원 분담금이 줄어드는데다 내력벽 등의 제약 없이 온전한 새 집을 만들 수 있다보니 리모델링을 지지했던 주민들도 재건축으로 돌아서고 있는 것이다.정비 업계에서는 일반적으로 재건축에 대한 선호도가 높지만, 리모델링 역시 적지 않은 강점을 가졌다고 평한다. 한 업계 관계자는 "기본적으로 재건축이 우위에 있는 것이 사실이지만, 그것도 사업성이 나올 때의 이야기"라고 지적했다.이어 "새 정부에서 특별법을 만들어 재건축 사업성을 높인다고 하지만, 아직은 막연한 이야기다. 구체화하더라도 이주 등의 순서를 기다리는 시간도 적지 않을 것"이라며 "빠른 사업을 원하면서 용적률은 높고, 소형 평형이 많아 가구당 대지 지분이 적다면 리모델링이 나을 수 있다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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지방 아파트 평균 매맷값이 계속 오르고 있다. 지난 3월 처음으로 1000만원을 돌파한 이후 두 달 연속 1000만원대를 기록했다.12일 KB부동산 월간통계자료에 따르면 지난달 기타 지방 아파트 3.3㎡당 평균 매매가(전용면적 기준)는 1019만원으로 전년 동기 797만원보다 28% 상승했다.지방 아파트 3.3㎡당 평균 매맷값은 올해 들어 지속해서 오르고 있다. 올해 1월 973만원, 2월 999만원, 3월 1010만원, 4월 1019만원이다. 지난 3월엔 KB부동산이 관련 통계를 작성한 이후 처음으로 1000만원을 넘어섰다.전년 동기 대비 상승률이 가장 높은 지역은 충북으로 43%(686만원→982만원) 상승했다. 이어 △강원 35%(684만원→926만원) △충남 30%(759만원→988만원) △제주 29%(1539만원→1988만원) 등 순이다. 이 기간 서울은 19%(4304만원→5127만원) 뛰었다.리얼투데이 관계자는 "새 정부가 들어서고 취득세 감면 확대와 종합부동산·재산세 통합 등 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 그간 얼어붙었던 매수 심리가 회복된 영향"이라며 "기타 지방 대부분이 비규제지역으로 대출이나 청약 등 문턱이 높지 않은 점도 평균 매매가를 밀어 올린 요인"이라고 설명했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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[일문일답] 송영길 "유엔5본부 유치, 한덕수도 100% 돕는다고 했다"
"서울 자녀들에 글로벌 교육 기회…반기문과 함께 초당적 유치위원회 만들겠다""오세훈, 상상력의 빈곤과 한계 보여…부동산, 임기내 자가 비율 50% 목표로""판세 아주 어렵지만…선거운동 전 격차 10%p 이내로 좁히면 반전 가능"더불어민주당 송영길 서울시장 후보는 12일 "유엔 5본부를 서울에 유치하면, 서울의 자녀들이 유학을 가지 않고도 글로벌 교육을 받을 기회가 열린다"고 말했다.송 후보는 후보등록 첫날인 이날 서울 중구 캠프 사무실에서 진행한 연합뉴스와의 인터뷰에서 자신의 제1공약을 설명하며 "본부가 유치되면 직원들의 자녀를 위한 국제학교가 생길 것이고 그곳에 국내 학생들도 5대 5나 6대 4의 비율로 함께 들어가게 될 것"이라며 이같이 밝혔다.송 후보는 "유엔본부 유치를 위해 (윤석열 정부와) 협력할 건 협력하겠다"며 "시장에 당선되면 반기문 전 유엔 사무총장을 모시고 초당적인 유치위원회를 만들어 보겠다"라고 말했다.서울시장 선거 판세를 두고는 "아주 어려운 상황"이라면서도 "선거운동 기간 시작 전에 (격차가) 10%포인트 이내로 들어가게 하기 위해 최선을 다하겠다.그 정도 된다면 선거 운동 기간에 반전시킬 수 있다"고 말했다.오세훈 서울시장을 겨냥해서는 "3선 시장 아닌가.오래 맡다 보니 아이디어가 고갈되는 측면이 있다"며 "한강 르네상스 등 하려고 했다가 실패한 것들만 다시 낸다.상상력의 빈곤과 한계가 보인다"고 비판했다.이재명 상임고문에게 자신의 지역구였던 인천 계양을 출마를 권유했냐는 물음에는 "구체적으로 한 것은 아니었다"며 "선대위원장을 맡는 등의 고민은 해야 한다고 했다"고 답했다.이 고문의 조기 등판이 지지층 결집에 도움이 될 것이라면서 방탄 출마론에 대해 정면반박했다.다음은 일문일답.-- 출마 결심 배경은.▲ 한마디로 말하면 책임감이다.서울시에서 구청장, 시의원, 구의원까지 후보들이 565명 출마했다.이들의 당선에 도움이 되려면 오 시장과 대등한 모습을 보여줘야 한다.그리고 서울은 경기와 인천 선거에도 영향을 미친다.-- 인천이 연고라 서울에 맞지 않는다는 지적이 있다.▲ 국민의힘 유승민 전 의원은 대구에서 경기도로 갔었다.서울과 인천은 하나의 메가시티다.인천에서는 산업 패러다임을 바꿨다.삼성바이오를 비롯해 세계 최대 바이오 산단을 만들었고, 한동훈 법무부 장관 딸이 다녀 논란이 된 채드윅 스쿨은 내가 유치해 오픈했다.-- 유엔 5본부 설치를 공약했다.▲ 조 바이든 미국 대통령의 방한을 전후로 북의 핵실험이나 도발이 우려되는 상황이고 우크라이나 전쟁으로 인해 중국과 러시아가 북한을 세게 통제할 의사가 잘 보이지 않는다.윤 대통령이 선제타격론을 이야기하며 남북긴장도 상당히 고조됐다.이럴 때 유엔본부를 유치하는 것은 더 중요하다.한덕수 총리 후보자와 오늘도 통화했는데 100% 돕는다고 하고, 박진 외교부 장관 후보자도 대선 후보 공약으로 준비한 사안이기도 했다고 한다.윤 대통령과도 부처님 오신 날에 오찬을 했는데, 내가 도와달라고 하니 웃으며 화답했다.본부 입지는 용산이 대안이 될 수 있다.다만 딱 고정된 것은 아니다.서울 서초나 강남에서 상당한 반응이 있다.교육에 민감하다.자녀나 손주를 채드윅 스쿨에 꼭 보내고 싶어 하더라. 유엔 본부가 서울에 들어오면, 관련 직원의 자녀를 위한 국제학교를 만들 것이다.서울 지역 자녀들이 유학을 가지 않고도 글로벌 교육을 받을 기회다.소구력 있다고 생각한다.시장에 당선된다면 (윤석열 정부와) 협력할 것은 협력하겠다.부총리, 외교부 장관, 대통령과 긴밀히 협의해 범정부적·초당적인 유치위원회를 만들어 전방위적인 외교를 해보겠다.반 전 총장도 돕겠다고 했다.당선된다면 반 전 총장을 모시고 초당적 유치위를 만들어 보겠다.-- 오 시장에 대한 평가는.▲ 3선 시장 아닌가.(당선되면) 4선인데 처음 있는 일이다.오래 하다 아이디어가 고갈되는 측면이 있다.한강 르네상스 등 하려고 했다가 실패하고, 실속은 없이 겉멋이 든 것들만 낸다.상상력의 빈곤과 한계가 보인다.오 시장은 집값 잡는 공약을 두고 시의회가 반대했다고 하는데, 시의회가 반대하면 남경필 전 경기지사처럼 해야 했다.반대파와도 함께하는 게 상생이지 자기들끼리 사는 게 상생은 아니다.내가 당선됐는데 서울 시의회가 국민의힘이 더 많다면, 그쪽으로부터 정무부시장을 추천받아 협치의 시의회를 만들겠다.-- 부동산 분야 공약은.▲ 경제 성장률이 집값 상승률보다 높을 때는 공시지가를 현실화하고 그 반대의 경우에는 동결하려 한다.오 시장은 부동산 공급을 너무 민간 주도로만 하려고 하는 점이 심각한 문제다.민간 개발로만 가면 '제2의 MB 뉴타운'이 재연될 가능성이 높다.서울은 세입자 비율이 54%로 전국 최고이고 자가 비율은 43%밖에 안 된다.임기 내 자가 비율을 50%까지 올린다는 게 목표다.-- 공급 차원에서 김포공항 활용 대선 공약은 유효한가.▲ 서울시장으로는 한계가 있다.다만 이재명 후보가 인천 계양에서 출마하니 할 가능성이 있다.계양과 김포의 관계는 강남과 분당의 관계가 될 수 있다.이재명 후보에게도 계양에 나가려면 이걸 해야 한다, 그래야 파급효과가 있다고 이야기했다.강서와 양천이 (김포공항) 고도 제한으로 피해를 보는데, 김포공항 문제가 해결되어야 개발되는 것처럼 계양에도 그 (김포공항 활용) 영향이 미친다고 했다.-- 이 고문의 출마가 '방탄 출마'라는 비판이 있다.▲ 논리적 모순이다.국회의원들은 범죄를 저질러도 봐주나.회기 중의 불체포특권만 있을 뿐 다 똑같이 사법처리된다.방탄이라는 논리 자체가, 의원들에게 마치 범죄를 저질러도 잡혀가지 않는 특권이 있는 것처럼 국민을 호도한다.그리고 홍준표나 안철수 후보 모두 출마하는데 왜 이재명 후보만 나오지 못하게 하는가./연합뉴스
![[일문일답] 송영길 "유엔5본부 유치, 한덕수도 100% 돕는다고 했다"](https://img.hankyung.com/photo/202205/ZK.29942761.3.jpg)
