HDC현산, 영업정지는 피했지만…높아진 '보이콧' 목소리
법원도 8개월 영업정지에 '효력 정지'
기존 수주 사업장에선 계약 해지 추진
22일 서울시에 따르면 시는 HDC현산에 내렸던 8개월 영업정지 처분을 철회하고 과징금 4억623만4000원을 부과하기로 했다. 앞서 서울시는 광주 학동4구역 재개발공사 현장에서 발생한 사고를 이유로 HDC현산에 '건설산업기본법 위반'으로 8개월, '하수급인 관리의무 위반'으로 8개월 등 총 1년 4개월의 영업정지 처분을 내린 바 있다.
이번에 서울시가 철회한 것은 하수급인 관리의무 위반으로 내려진 영업정지 8개월 처분이다. 건설산업기본법 위반으로 내려진 8개월 영업정지 처분도 법원이 HDC현산의 요청을 받아들여 효력을 정지시켰다. 본안 소송 결과가 나오기까지 광주 학동4구역 사고로 인한 영업정지는 피한 셈이다.
광주 학동4구역에서는 지난해 6월 철거 중이던 건물이 무너지면서 9명이 숨지고 8명이 다치는 사고가 발생한 바 있다. HDC현산이 수주한 현장이었다.
영업정지는 피했지만, HDC현산이 안심할 순 없는 상황이다. 기존에 수주했던 전국 정비사업 현장 곳곳에서 계약 해지 움직임이 발생하고 있다. 안양시 동안구 비산동 '뉴타운맨션삼호' 재건축 조합은 전날 총회에서 HDC현산과 맺은 시공계약 해지 안전을 의결했다. 총회에 참석한 조합원 1864명 가운데 1650여명이 계약 해지에 찬성했다. 조합은 내주 계약 해지를 통보할 예정이다. 이 외에도 △광주 '운암주공3단지' 재건축 조합 △경기 '광명1구역' 재개발 조합 △부산 '서금사재정비촉진A' 재개발 조합 등이 HDC현산에 계약 해지를 통보했다.
서울 동대문구 '이문3구역' 재개발 조합과 송파구 '잠실진주' 재건축 조합, 광진구 '광장상록타워' 리모델링 조합 등도 내주 HDC현산과의 계약 해지 여부를 결정할 방침이다. 대전 '숭어리샘' 재건축 조합과 부산 '시민공원3구역' 재개발 조합도 관련 안건 표결에 나설 것으로 알려졌다.
HDC현산은 보증기간 30년 적용, 안전감시단 지원 등을 약속하며 조합원들을 달래고 있다. 사업비 대여 중단과 회수, 공사 중단으로 조합원들이 손해를 입을 수 있다는 점도 각 조합에 안내하고 있다.
업계 관계자는 "조합이 계약을 해지하면 법적 분쟁으로 이어져 사업이 지연될 수 있고, 새 시공사를 구하더라도 원자재 가격과 인건비가 크게 오른 탓에 공사비가 대폭 늘어날 것으로 보인다"며 "최근 광주 '화정아이파크' 붕괴 원인이 부실시공에 있다는 발표가 나오면서 여러 악조건을 감안하더라도 시공사를 바꾸겠다는 조합원들이 늘어난 것"으로 예상했다.
한편 HDC현산은 광주 화정아이파크 붕괴 사고와 관련한 처분을 기다리고 있다. 서울시는 HDC현산에 이달 내로 등록말소 또는 영업정지 1년 처분에 대한 의견을 제출하라고 통지했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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둔촌주공 시공단, 특정업체 요구리스트 공개…조합은 부인
서울 강동구 '둔촌주공' 재건축 사업 파행이 진실 게임으로 비화하는 모양새다. 조합이 특정 마감재 업체를 선정하도록 요구하지 않았다고 주장한 가운데 시공사업단이 조합의 지정업체 리스트를 공개하며 정면 반박에 나섰다.둔촌주공 시공사업단은 "조합이 특정 업체의 마감재를 지정하는 공문을 발송해 특정 업체 사용을 강요하고 있다"며 22일 조합이 발송한 지정업체 명단을 공개했다. 공개된 조합의 공문에는 티엔에스, 유로세라믹, 일신석재 등 업체와 브랜드가 명시되거나 "아파트 건설에 필요한 창호에서 LG하우시스가 제조한 제품을 제외하라"는 등의 내용이 담겼다.시공사업단은 "일반적으로 착공 전 조합과 마감재를 확정하는 의사결정이 이뤄지고, 견본주택에 적용하는 과정으로 공사가 시작되면 자재를 발주하고 시공하게 된다"며 "조합은 전임 조합에서 결정하고 견본주택에 적용한 마감재에 대해 승인을 반려하고 특정 업체를 지정하는 공문을 발송해 정상적인 공사 진행을 하지 못하게 했다"고 주장했다.이어 "이전 조합에서 합의를 마친 경량충격음 1급, 중량 충격음 2급 층간차음재에 대해서도 공인성능인정서조차 없는 업체의 제품 적용을 요구하는가 하면 친환경무기질도료에 대해서도 계약을 마친 업체가 아닌 다른 업체 적용을 일방적으로 주장했다"고 밝혔다. 마감재가 확정된 후 집행부가 교체된 조합이 특정 업체 제품 선정을 요구하고 있다는 주장이다.그러면서 "특정 브랜드를 요구하지 않았다고 이야기하면서도 실제로는 업체 리스트를 발송해 사용을 강요하고 있다"며 "추가 비용과 차액을 지급하겠다고 말하지만, 조합원들에게는 추가 분담금 없는 고급화를 내세우고 있다"고 지적했다.전일 둔촌주공 재건축 조합측 관계자는 유튜브 채널 '삼프로TV'에 출연해 "대부분의 재건축 현장에서 마감재 선택은 조합이 투표로 하고, (선택된 마감재를 납품할) 회사를 선정하는 것은 시공사가 입찰로 한다. 둔촌주공도 그 절차를 따를 것"이라며 "조합은 좋은 제품을 채용해달라는 것이지 (특정) 브랜드를 요구하는 것은 없다"고 말했다.이 자리에서 조합은 공사 중단의 원인이 된 공사비 증액 문제를 두고도 "지난해 10월부터 시공사가 원하는 금액인 3조2000억원을 그대로 반영하겠다는 입장을 밝혀왔다"며 "계약 절차에 문제가 많으니 계약서를 새로 쓰자는 것"이라고 주장했다. 또 "시공사업단이 조합은 조합원 커뮤니티에서 공사비 3조2000억원을 인정할 수 없다고 주장했다"며 증액된 공사비를 수용한다는 조합의 주장은 앞뒤가 맞지 않는다고 지적했다.삼프로TV에 출연한 조합 관계자는 지난해 11월 '전임 조합장이 임의 날인한 3조3300억원을 지불해야 하느냐, 한국감정원(한국부동산원)이 권고한 3조400억원을 지불해야 하느냐'며 공사비를 감액해야 한다는 취지의 글을 조합원 커뮤니티에 작성한 바 있다. 이후로도 '공사계약서에 한국감정원의 감액 권고가 미반영됐다'는 주장을 펼쳤다.그러면서 "조합 총회에서 고급화 설계 영상을 홍보하면서까지 마감재 고급화만 계속 주장하는지 의문스럽다"며 "고급화라는 명분으로 업체와 결탁, 이에 드는 비용은 조합원들에게 전가하는 전형적인 재건축 사업의 비리 행태를 취하고 있는 것으로 의심된다"고 강조했다.시공사업단은 "공사 변경 계약을 부정하는 근본적인 원인은 각종 마감재를 특정 업체에 몰아주기 위해서라고 판단된다"며 "현 상황에 당 시공사업단은 우려를 표하며 빠른 사업 정상화를 위하여 노력하겠다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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5월부터 부동산 경기 변동? 부동산 중개·전략·정보 여기서 찾는다
[한경잡앤조이=강홍민 기자] 3월 대선 이후 재건축 규제 완화 등 기대감이 커지며 집값이 다시 꿈틀거리고 있다. 최근 주택담보대출 금리까지 치솟으면서 앞으로 내 집 마련과 부동산 투자는 어떻게 해야 할지 미리 예측하고 대응하려는 사람들의 선제적 움직임도 빨라지는 추세다.예스24에 따르면, 전월 대비 부동산 책 판매 증가율이 지난 1, 2월 각각 6%(6.9%, 6.2%)대였던 것에 비해 3월에는 10%p 이상 늘어난 16.9%를 보이기도 했다. 대선 전후의 판매 추이도 극명했다. 3월에 주간 기준으로 분석된 전주 대비 판매율이 둘째주 10%, 셋째주 27.3%를 보이다 넷째주에 30.6% 늘어난 것으로 집계됐다. 이런 가운데, 급변하는 부동산 흐름 속에서 2030 세대들은 어떻게 내 집 마련을 해야 할 지 해결책을 찾기 위해 IT플랫폼으로 모여들고 있다. 고금리 기조 속 해법을 찾기 위해 스터디는 물론, 발품을 팔지 않고도 플랫폼 안에서 실제 매물을 보고 중개까지 할 수 있는 프롭테크 플랫폼을 이용해 실전 투자에 나서고 있는 것이다.클래스101, 새 정부 부동산 규제 완화 기대감에 3월 부동산 클래스 구매 수 약 20% ‘껑충’클래스101은 다양한 재테크 클래스를 열고 콘텐츠 전문성을 강화하고 있다. 그 중에서도 가장 인기 있는 클래스는 부동산이다. 올 3월 기준 클래스101의 누적 부동산 클래스 수는 작년 동기 대비 약 3배 증가했다. 특히 새 정부 출범을 앞두고 부동산 규제 완화에 대한 기대감에 클래스 구매 수도 껑충 뛰었다. 대통령 선거를 치렀던 3월 부동산 클래스 구매 수는 2월 대비 약 20% 증가하며 성장세를 이어가고 있다.부동산 카테고리에는 부동산 투자 방법부터 대출, 경매까지 다양한 클래스를 선택해 들을 수 있다. 이 중 가장 인기 있는 클래스는 △부동산 읽어주는 남자의(부읽남) ‘똑똑한 부동산 투자 방법, 내 집 마련으로 안정적인 삶까지 한 번에! 80만 유튜버 부읽남’ △송사무장의 ‘회원수 36만! 송사무장이 알려주는 부동산 투자로 월세 수익 300만원 만들기’ △얼음공장의 ‘2022년에는 꼭 집을 사야합니다. 어디를 어떻게 사는지 알려드립니다’ 등이 있다.클래스101 박하연 머니 기획 PD는 “이번 대선 전후로 부동산 시장이 가장 많은 변화와 주목을 받고 있다”며 “클래스101에서는 아파트 구매 시점 및 노하우, 부동산 투자 전략, 소액으로 투자하는 토지 매입 등 전문가들의 노하우를 총망라한 다채로운 클래스가 마련되어 있는 만큼 탄탄한 커리큘럼의 클래스를 통해 똑똑한 부동산 투자 전략을 배워가시길 바란다”고 말했다.국내 1세대 프롭테크 스타트업 ‘직방’, 부동산 중개 넘어 3D·VR 기술 활용한 서비스 확장부동산 정보 플랫폼 ‘직방’은 부동산 중개 서비스를 온라인 플랫폼화한 국내 1세대 프롭테크 스타트업이다. 직방은 단순 부동산 중개 서비스 외에도 3D 기술과 VR을 활용한 온라인 3D 단지투어 서비스를 도입해 사업 영역을 확장하고 있다.작년 직방은 롯데건설과 업무협약을 맺고 메타버스를 활용한 3D 모델하우스 서비스를 제공했다. 자체 개발한 가상공간인 ‘메타폴리스’에 3D 모델하우스를 만들어 관람하고, 분양 사무소에서 상담사와 대화를 진행할 수 있는 공간을 마련해 고객들이 더욱 편리하게 모델하우스를 관람할 수 있는 서비스를 마련했다.최근에는 부동산 중개 시장의 디지털 전환을 위해 청년중개사관학교를 개설하고 청년중개사를 직접 양성하는 프로그램을 진행 중이다. 청년중개사관학교 는 기본 트레이닝에 실무 과정까지 총 14개월간 진행되고, 최대 2800만원의 지원금도 제공된다. 해당 과정을 수료하면 직방의 온택트파트너스와 제휴를 맺어 온택트 중개사로 활동할 수 있는 기회가 주어진다.부동산 중개 플랫폼 ‘제로중개’, 중개 메신저 ‘제로톡’ 통해 매물 탐색부터 계약까지 한 번에‘제로중개’는 자체 개발한 중개 메신저 ‘제로톡’을 통해 매물 탐색 단계를 넘어 중개 단계까지 서비스를 제공하는 부동산 중개 플랫폼으로, 3월 중소벤처기업부의 기술 창업 투자 프로그램 팁스에 선정됐다.제로톡은 원하는 매물 정보와 지역 정보를 찾는 ‘매물 탐색’ 부분과 매물 조건을 확인하고 공인중개사를 통해 계약·이사 날짜와 금액을 조율하는 ‘중개 단계’로 구분된다. 앱 내에서는 사용자와 중개사를 상호 연결해 고객에게는 편리함을, 중개사에게는 효율을 주는 것이 특징이다.매물 방문에서 계약까지의 민감성 정보(계약, 잔금일 스케줄링, 동호수 확정 등)에 대한 조율 과정은 제로중개 서비스 책임 하에 앱으로 이루어지기 때문에 부동산 거래 전 과정이 더 안전하고 편하다는 장점이 있다. 또한 중개과정을 자동화해 사용자와 중개사의 시간을 아껴주고, 고정비를 줄여 반값 중개수수료와 국내 최저가 중개수수료 혜택을 사용자에게 제공한다.데이터노우즈 ‘리치고’, AI·빅데이터 분석을 통해 최대 4년 후 아파트 미래 가격 전망데이터노우즈(Data Knows)는 빅데이터 분석으로 부동산의 가치와 시세를 분석하고 예측하는 벤처기업이다. 부동산 관련 데이터를 수집해 취합하고 AI를 통해 정보를 제공해주는 애플리케이션인 ‘리치고’를 개발해 차별화된 정보 서비스를 제공하고 있다.리치고 서비스는 최대 4년 후 특정 아파트의 미래 가격을 전망하고 투자 점수를 산정해 매수, 매도 타이밍을 제시한다. 정부와 시장의 각종 지표 및 자체 개발한 지수를 참고해 얼마나 살기 좋은 아파트인지 평가하고, 원하는 조건의 아파트 검색도 가능하다.롯데건설은 리치고의 기술력을 높게 평가해 데이터노우즈와 업무협약을 맺고 주택 시장 역량 강화에 나섰다. 급변하는 부동산 시장에서의 데이터 분석 자료를 바탕으로 향후 발생할 리스크 등을 신속하고 정확하게 분석해 사전에 위험요인을 제거하고, 지역별 특성에 맞는 마케팅 전략을 수립할 예정이다. 또한 데이터노우즈에서 제공하는 빅데이터와 AI 기술을 통해 국내 경제 흐름, 아파트 시장 전망 등의 정보를 도출해 활용할 계획이다.khm@hankyung.com
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둔촌주공 조합 "시공사의 여론조작…특정업체 선정 요구 안 해"
둔촌주공 재건축 조합이 사업 파행의 원인으로 불거진 '이권 개입설'에 대해 "시공사의 여론조작"이라고 반박했다.둔촌주공 재건축 조합 강정원 자문위원은 21일 유튜브 채널 '삼프로TV'에 출연해 "대부분의 재건축 현장에서 마감재 선택은 조합이 투표로 하고, (선택된 마감재를 납품할) 회사를 선정하는 것은 시공사가 입찰로 한다. 둔촌주공도 그 절차를 따를 것"이라며 이같이 말했다.'마감재 업체를 선정하는 것은 시공사의 권한이고, 이미 업체를 선정해 계약을 맺었는데 이제 와 바꾸라는 것은 무리한 요구로 보일 수 있지 않으냐'는 물음에 강 자문위원은 "그렇게 주장할 수 있다"면서도 "1년 전부터 (마감재 변경을) 얘기했고 마감재를 선정할 충분한 시간이 아직도 있다. (그런데도) 시공사가 2019년도에 정한 것을 그대로 하겠다는 것은 몽니를 부리는 것"이라고 말했다.이어 "조합은 좋은 제품을 채용해달라는 것이지 (특정) 브랜드를 요구하는 것은 없다"며 "마감재를 바꿔 비용이 더 든다면 조합이 그 차액도 주겠다는데, 시공사가 (기존 납품업체를) 고집하는 것은 우리가 의심할 수밖에 없다"고 강조했다. "조합에서 시공사업단에 특정 마감재 브랜드 요구한 적 없다"강 자문위원은 공사 중단의 직접적인 원인이 된 공사비 증액 문제에 대해 "계약 절차에 문제가 많으니 계약서를 새로 쓰자는 것"이라며 "지난해 10월부터 시공사가 원하는 금액인 3조2000억원을 그대로 반영하겠다는 입장을 밝혀왔다"고 주장했다.둔촌주공 재건축 사업은 2019년 총회를 통해 당초 1만1106가구였던 규모를 1만2032가구로 늘리고, 상가 공사까지 포함하는 조건으로 계약을 변경했다. 이 과정에서 2조6708억원이던 공사비가 2020년 3조2294억원으로 5586억원 증액됐다.이후 집행부가 교체된 조합은 2019년에 체결된 공사비 증액 계약을 인정할 수 없다고 주장해왔다. 조합은 지난달 서울동부지법에 공사비 증액 계약에 대한 무효확인 소송을 제기했고, 지난 16일 총회를 열어 해당 계약 변경을 취소하는 안건도 통과시켰다.강 자문위원은 "이전 조합이 안내 책자를 통해 조합원에게 분담금이 1억5000만원이라고 설명해 총회에서 계약 변경 동의를 받았다"며 "허위 정보로 총회 결의를 받았다면 그 결의는 무효이고, 그걸 기반으로 하는 계약도 무효"라고 말했다.그는 조합원이 내야 할 분담금이 실제로는 3억7000만원에 달해 사실과 달랐고, 3.3㎡당 분양가를 3500만원 이상으로 예상했지만, 주택도시보증공사(HUG)가 2978만원으로 책정하면서 조합원 분담금이 늘어나게 돼 수용할 수 없었다고 설명했다.그는 "똑같은 계약서를 다시 쓰자는데 (시공사업단이) 왜 받아주지 않는지 모르겠다"며 "시공사는 기존 계약서를 인정하면서 도급제나 공사비 재검증 등 조합의 요구를 추가해 갱신하자고 한다. 문제가 있는 과거 계약서를 조합이 인정하면 배임의 소지가 있다"고 강조했다. "공사비 증액 수용…절차에 하자 있는 계약서 새로 쓰자는 것"그러면서 "조합은 열린 마음으로 협상하고자 하는데, 시공사업단에 전달되지 않아 안타깝다"며 "결정권을 가진 오너, 정의선 현대차그룹 회장·신동빈 롯데그룹 회장 등을 만난다면 간극을 한 번에 줄일 수 있다고 본다"고 말했다.조합은 시공사업단이 공사를 10일 이상 중단하면 시공사를 교체하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 대해 강 자문위원은 "시공사 교체가 현실적으로 어렵다는 것은 알고 있다"면서도 "남은 공정에서 발생하는 매출과 공사비 등에 따라서 다른 시공사가 결정할 수 있다. 어렵지만 불가능한 것은 아니라고 생각한다"고 밝혔다. 공사가 중단되며 무기한 연기된 일반분양에 대해서는 "택지비 감정을 마친 상태"라며 "시공사업단이 협조하면 3~4개월 이내에 분양할 수 있다"고 자신했다.둔촌주공 재건축 사업이 파행을 거듭하자 서울시는 조합과 시공사업단의 중재에 나섰다. 강 자문위원은 "다음 주 시공사업단과 만날 자리가 만들어지지 않을까 싶다"며 "시공사업단의 주택사업본부장, 사업 담당 임원이 회의에 나오라"고 요구했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
