중소도시 아파트값 '껑충'…속초 1년새 56.2% 올라
20일 한국부동산원에 따르면 지방 중소도시 가운데 지난 1년간(3월 기준) 아파트 평균 매매가격이 가장 많이 오른 지역은 강원 속초시(56.25%)였다. 지난해 3월 1억4067만원이던 아파트값은 올해 3월 2억1980만원까지 치솟았다. 이어 전북 군산시(44.96%·1억1660만원→1억6902만원), 경남 김해시(42.04%·1억6834만원→2억3911만원), 전남 나주시(35.44%·1억6188만원→2억1925만원) 등이 뒤를 이었다.
같은 기간 수도권의 아파트 평균 매매가격은 29.40%(5억8463만원→7억5656만원) 오른 점을 고려하면 상승률에서는 지방 소도시가 수도권을 압도한 셈이다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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미국의 3월 주택가격이 역대 최고로 치솟았다. 부족한 주택 공급이 가격 상승세에 불을 지핀 것으로 분석된다.로이터통신은 20일(현지시간) 미국부동산중개인협회(NAR)를 인용해 지난달 미국 기존 주택의 중위가격(중간값)이 전년 동월 대비 15% 상승해 37만5300달러(약 4억6000만원)를 기록했다고 보도했다. NAR이 관련 통계를 집계한 1999년 이후 가장 높은 가격이다.주택 공급 부족이 영향을 줬다는 설명이 나온다. NAR에 따르면 지난달 시장에 나와 있는 주택 재고량은 95만 채였다. 2월보다는 11.8% 증가했지만 전년 동기 대비 9.5% 감소했다. 로이터통신은 "현재의 재고를 소진하는 데는 2개월이 걸릴 것으로 예상된다"며 "통상 공급-수요의 균형이 이뤄지는 적절한 기간은 6~7개월로 본다"고 했다.기존 주택 매매 판매는 연율 기준 전월 대비 2.7% 감소한 577만건으로 집계됐다. 연율은 월별 수치를 1년 단위로 환산해 계산한 것이다. 지난해 같은 기간에 비해서는 4.5% 줄었다. 기존 주택 거래는 미국 전체 주택시장 거래량의 90%를 차지하며 나머지 10%가 신규 주택 거래다.저가 주택의 판매 건수는 감소했지만 고가 주택 판매 건수는 늘었다. 10만~25만달러 선의 주택 판매 건수는 1년 전에 비해 21% 감소했다. 하지만 75만~100만달러 선의 주택 판매 건수는 30% 늘었다. 100만달러 이상의 주택 판매 건수는 같은 기간 25% 증가했다.로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "주택시장이 급격히 오르는 모기지 금리의 영향을 체감하기 시작했다"며 "높은 물가상승률도 수요자들의 구매력을 더 약해지게 할 것"이라고 말했다.박주연 기자 grumpy_cat@hankyung.com
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"거래 한 건에 수천만원" 2030, 공인중개사 시험에 몰리더니…
20·30세대가 공인중개사 시험에 몰린 가운데 합격자 10명 가운데 7명은 자격증을 따고도 개업을 미루고 있는 것으로 나타났다.20일 프롭테크 기업 직방에서 운영하는 청년중개사관학교가 20세에서 39세까지의 청년중개사관학교생 100명을 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면 응답자의 약 77%가 중개사무소 개업을 하지 않고 있다고 응답했다.개업을 미루는 이유로는 △'업계 경험을 더 쌓기 위해서'라는 답변이 77.2%로 제일 많았다. △'고정적인 수입이 필요해서' 29.7% △'개업 시 필요한 사항을 잘 몰라서' 27.7% 등의 답변이 뒤따랐다.개업을 망설이게 되는 이유로는 '전문성 부족'이 60.4%로 가장 높았다. 불안정한 수입에 대한 우려도 43.6%나 기록했다.직방 관계자는 "영업 네트워크나 매물 확보의 어려움 등을 선택한 경우를 포함하면 업계 실전 경험과 개인 역량 강화에 대한 청년 중개사들의 고민이 가장 크다"고 설명했다.한편 지난해 공인중개사 자격시험에 역대 최대 응시자인 40만8492명이 몰렸다. 작년 대학수학능력시험(수능) 규모인 51만명에 육박하는 수준이었다. 공인중개사 자격시험에 역대 최대 인원이 몰린 까닭은 집값이 폭등하면서 적게는 수백만원에서 많게는 수천만원에 달하는 수수료를 받을 수 있다는 인식이 퍼지면서다. 특히 작년 시험에 몰린 20~30대 비율은 39%를 기록했다. 대기업 공채가 줄어들고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 취업난이 겹친 결과다. 다만 장밋빛 전망만 있는 것은 아니다. 정부는 지난해 부동산 중개 수수료를 최대 절반으로 인하하는 새 공인중개사법 시행규칙을 공포와 함께 시행했다. 중개 수수료가 이전보다 '반값' 수준으로 줄어든 것이다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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전문가 60% "집값 2년 후 안정…서울 매매가는 올해도 뛸 것"
한국 부동산 전문가 10명 중 6명은 집값이 2년 뒤에나 안정될 것으로 내다봤다. 전문가 절반은 보유세를 강화하고 양도세는 완화하는 내용의 부동산 세제 개편에 나서야 한다고 답했다. 전국경제인연합회는 한국부동산학회는 19일 이 같은 내용의 '차기 정부 주택정책 관련 전문가 의견조사'를 발표했다. 전경련과 부동산학회는 학회 소속 부동산 전문가 55명을 대상으로 설문조사한 결과 응답자 92.8%가 지난 5년간 시행한 문재인 정부의 주택정책이 미흡했다고 답했다. 잘했다는 응답 비율은 3.6%에 불과했다. 부정적 답변을 한 전문가들은 가장 미흡한 주택정책으로 전월세 상한제 등 임대차 3법(24.2%)을 꼽았다. 재건축·재개발 규제강화(21.1%), 다주택자 양도세 강화(18.9%), 부동산 대출 규제 강화(10.5%), 주택 보유세 인상(9.5%) 등이 그 뒤를 이었다. 주택가격 상승 요인으로는 절반에 가까운 49.1%가 시장 상황을 반영하지 못한 주택정책을 거론했다. 저금리와 풍부한 유동자금(29.1%), 주거 선호지역 공급부족(14.5%)이라는 응답도 나왔다. 응답자의 절반이 넘는 58.2%는 주택가격이 안정화되는 시기를 2년 이후로 내다봤다. 올해 서울의 주택(아파트 포함) 매매가격이 작년 대비 상승할 것으로 예측한 전문가는 전체의 61.8%에 달했다. 하락을 전망한 비율은 34.6%였다. 상승 범위는 '0∼5%'가 27.3%로 가장 많았고, 평균으로는 2.1% 상승할 것으로 예상했다. 반면 올해 비수도권 주택 매매가격은 하락한다는 전망이 우세했다. 응답자의 60.0%는 비수도권의 주택 매매가격이 하락할 것으로 봤고, 하락률은 평균 2.1%였다. 차기 정부가 주택가격 안정화를 위해 가장 시급하게 실시해야 할 주택정책을 묻는 항목에는 재건축·재개발 규제 완화(25.7%), 공공주택 확대(20.8%), 다주택자 양도세 한시적 완화(20.8%) 순으로 답변이 많았다.이어 주택 보유세 인하(10.9%), 임대사업자 제도 정비(9.9%), 부동산 담보대출 확대(5.9%) 등의 순이었다. 중장기적인 주택 관련 세금 부과 방향과 관련해선 54.5%가 '보유세 강화·양도세 완화'라고 답했다.전경련 유환익 산업본부장은 "차기 정부는 규제 완화를 통해 민간 주택시장을 정상화하고, 공공투자를 통해 서민을 위한 주거복지 시설을 확충해야 한다"고 말했다.김익환 기자 lovepen@hankyung.com
