'신설동역 자이르네' 이달 말 분양

박종필 기자

입력2022.04.13 17:43 수정2022.04.14 02:23 지면A23

도시형 주택·오피스텔 238가구

GS건설 자회사인 자이S&D(자이에스앤디)가 이달 말 서울 신설동역 9번 출구 앞에 주거복합시설 ‘신설동역자이르네’를 공급한다.

단지는 지하 4층~지상 최고 20층, 3개 동 규모다. 도시형생활주택 143가구(전용 42~45㎡)와 오피스텔 95실(전용 35~55㎡) 등 238가구로 구성된다. 자주식 주차장으로 가구당 1대의 주차가 가능하다.

도시형생활주택과 오피스텔은 청약 통장이 필요 없으며 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 당첨자는 100% 추첨제로 선정한다. 재당첨 제한, 실거주 요건 등의 규제도 받지 않는다. 오피스텔은 100실 미만으로 공급돼 분양권 전매가 가능하다.

교통 여건이 좋다는 평가다. 단지가 서울지하철 신설동역 앞에 있다. 1호선과 2호선, 우이신설선을 모두 이용할 수 있다. 지하철을 이용해 종로와 시청 일대까지 10분대, 강남 일대까지 30분대로 접근할 수 있다. 인근에 서울풍물시장, 동묘벼룩시장, 약령시장 등 전통시장과 이마트가 가깝다. 시립 동대문도서관과 용두초, 대광중, 대광고 등의 교육시설을 걸어서 이용할 수 있다.

인근에 청량리재정비촉진지구, 용두동 주택재개발, 전농·답십리 재정비촉진지구 등 대대적인 정비사업이 진행되고 있다. 서울대병원, 고려대병원, 한양대병원 등 대형 종합병원이 가깝다. 동대문 상권 10만여 명의 종사자와 광화문·종로·을지로 등으로 출퇴근하는 직장인 배후 수요도 풍부한 것으로 평가받는다.

박종필 기자 jp@hankyung.com

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새 정부 들어서는 올 봄…내 집 마련 문 넓어진다

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지역·분양가 따라 청약 양극화…'힐스테이트 세운' '화성 유보라' 주목

이달 말까지 서울 등 수도권에서 2만 가구가 넘는 아파트가 공급된다. 이 중 1만8000여 가구가 일반에 분양된다. 인천과 경기에서는 3500여 가구의 6차 사전청약도 진행된다. 올 들어 수도권 분양시장에서 지역과 단지별로 ‘청약 양극화’ 현상이 심화하고 있는 만큼 입지나 분양가 등을 꼼꼼히 비교해 신중하게 청약에 나서야 한다고 전문가들은 조언했다. ○수도권에서 1만8000가구 일반분양부동산 정보 업체 리얼투데이에 따르면 이달 수도권 아파트 공급 물량은 총 2만755가구다. 이 중 1만8176가구(87.6%)가 일반분양 물량이다. 지역별로 경기가 1만1053가구로 일반분양 물량이 가장 많다. 서울은 1340가구, 인천은 5783가구다.서울은 공급 물량이 비교적 적은 편이다. 현대엔지니어링은 중구 세운재정비촉진지구 3-1·4·5구역에서 주상복합 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 분양에 나선다. 지하 8층~지상 최고 27층, 2개 동, 1022가구 규모다. 세운지구는 전체 면적이 43만9000여㎡에 달하는 서울 도심 최대 도시재생사업이다. 광화문 중심업무지구(CBD)의 직주근접 수요가 많고, 청계천과 접해 있어 수변 조망을 누릴 수 있다. 걸어서 지하철 2·3호선 환승역 을지로3가역과 지하철 1·3·5호선 환승역인 종로3가역을 이용할 수 있다.은평구 진관동에선 공공지원 민간임대주택인 ‘은평뉴타운 디에트로 더 퍼스트’(452가구)가 공급된다. 만 19세 이상 무주택 가구 구성원이라면 청약통장 유무와 소득 수준, 청약 당첨 이력에 상관없이 누구나 청약할 수 있다. 2년마다 재계약을 진행하며 최장 10년간 거주할 수 있다.계약 갱신 때 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한된다. 거주 기간에 취득세, 보유세 등의 세금도 부과되지 않는다. ○“입지·분양가 꼼꼼히 따져야”인천과 경기에도 공급이 잇따른다. 제일건설은 인천 서구에서 ‘제일풍경채 검단 2차’를 선보인다. 검단신도시 AB18블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 17개 동, 1734가구(전용면적 74~110㎡)로 조성된다. 검단신도시 내 민간 아파트 중 최대 규모다. 인천 지하철 1호선 연장과 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선 개통의 수혜가 예상된다. 앞서 작년 말~올초 분양된 1·3차 단지와 함께 ‘제일풍경채’ 브랜드 타운을 형성할 전망이다.경기 화성시 비봉면에선 금성백조건설이 ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’를 분양한다. 지하 1층~지상 최고 25층, 10개 동, 917가구 규모다. 수요자 선호도가 높은 전용 76·84㎡로 구성된다. 단지 인근 비봉 나들목(IC)과 수인분당선 야목역을 이용해 서울을 비롯한 수도권 각 지역으로 이동하기 편리하다. 4베이(거실과 방 3개를 전면에 배치) 맞통풍 구조로 채광과 통풍 효과를 높였다.경기 의정부시 ‘리듬시티’(복합문화융합단지)에 들어서는 ‘더샵 아르테’(536가구)도 분양을 앞두고 있다. 리듬시티 내 유일한 민간 분양 단지다. 리듬시티는 의정부시 산곡동 일대(65만4379㎡)에 문화, 관광, 쇼핑, 주거 기능이 집약된 복합단지를 조성하는 사업이다. 단지 인근 지하철 7호선 연장선과 GTX-C 노선이 지날 예정이어서 교통 개선 기대감이 높다. 구리포천고속도로, 수도권제2순환고속도로 등으로 진입하기 쉽다.경기 파주시 운정3(783가구, 제일건설·시티건설), 평택시 고덕(578가구, 모아건설), 인천 가정2(278가구, 우미건설), 양주시 회천(568가구, 라온건설) 등 택지지구에선 6차 민간 사전청약을 통해 2207가구가 공급된다. 인천 영종(589가구)과 평택 고덕(727가구)에서도 총 1316가구의 6차 공공 사전청약이 진행된다. 민간 사전청약의 경우 추정 분양가(전용 84㎡ 기준)는 △파주 운정3 5억1200만원 △평택 고덕 4억9569만원 △인천 가정2 5억8960만원 △양주 회천 4억1972만원 등이다.전문가들은 수도권에서도 입지 조건이나 분양가에 따라 청약 미달과 미계약 단지가 늘어나는 양극화가 더 심해질 것으로 보고 있다. 리얼투데이 관계자는 “작년만 해도 ‘묻지마 청약’이 기승을 부렸지만 지금은 시세 차익을 노릴 수 있거나 입지 여건이 탁월한 단지에만 청약 수요가 쏠리고 있다”고 했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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창원·포항에 힐스테이트 대단지…비규제 지역 브랜드 아파트 '찜'

이달 지방에서 총 2만2000여 가구에 달하는 새 아파트가 공급된다. 이 가운데 2만900여 가구가 일반분양 물량이다. 특히 경남 경북 등 영남권에 물량이 많다. 서울을 비롯해 수도권 지역 대부분이 규제 지역(투기과열지구·조정대상지역)으로 설정돼 전매 제한, 청약 자격 등에 제약이 많다. 상대적으로 자유로운 지방 비규제 지역으로 눈을 돌리는 수요자가 늘어나고 있다. ○이달 지방 일반분양 2만2290가구부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 이달 2만8005가구가 지방 청약 시장에 나온다. 이 중 2만938가구가 일반에 공급된다. 지역별로는 경남에 5059가구가 공급돼 가장 많다. 이어 △경북 2994가구 △대전 2934가구 △충남 2305가구 △충북 1742가구 △대구 1544가구 △전북 1208가구 △전남 1205가구 △부산 1149가구 등 순이다.경남에는 ‘힐스테이트 창원 더퍼스트’, ‘김해 구산 푸르지오 파크테르’ 등이 공급된다. 현대건설이 창원시 내동에 공급하는 ‘힐스테이트 창원 더퍼스트’는 지하 2층~지상 33층, 17개 동, 총 1779가구 규모다. 전용면적 84~137㎡의 중대형 평형으로 구성됐다. 인근에는 약 83만㎡ 규모의 대상공원이 함께 조성된다. 대상공원 내 도심과 공원을 조망할 수 있는 최고 58ｍ 높이의 파노라마 전망대가 마련된다. 중앙공원과 올림픽공원도 가깝다.대우건설이 선보이는 ‘김해 구산 푸르지오 파크테르’는 지하 3층~지상 29층, 5개 동, 총 534가구(전용면적 84~110㎡) 규모다. 단지와 500ｍ 거리에 삼계동 메인상권, 1㎞ 거리에 구산동 메인상권이 있다. 신세계백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 편의시설도 인접해 있다.경북에는 현대건설이 2993가구에 달하는 대단지를 선보인다. 포항시 양덕동에 들어서는 ‘힐스테이트 환호공원’은 지하 3층~지상 최고 38층, 20개 동, 총 2994가구 규모다. 교통 여건이 좋은 편이다. 새천년대로, 삼호로, 소티재로, 영일만대로 등을 통해 포항 전역으로 쉽게 이동할 수 있다. 성곡나들목(IC), 포항IC, 대련IC 등을 통하면 전국 각지에 도달하기 수월하다.대전에도 2135가구 규모의 대형 아파트가 들어선다. 대우건설·태영건설·계룡건설·금호건설 컨소시엄이 동구 천동에 ‘리더스시티 5블록’을 내놓을 예정이다. 리더스시티는 26개동 3463가구로 미니 신도시급 대단지다. 이번 5블록은 16개동 2135가구 중 1192가구가 일반에 공급된다. 전용 39~84㎡의 중소형 평형 위주로 구성된다.대구에서는 북구 칠성동에 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 칠성 더 오페라’(566가구)를, 현대건설이 동구 신천동에 543가구 규모 주상복합을 선보인다. 전북에서는 한라가 군산시 내흥동에 ‘군산 신역세권 한라비발디 센트로’(878가구)를, 신일이 완주군 이서면에 ‘완주이서 신일 해피트리’(330가구)를 제공한다. ○“입지·규모 따라 청약 경쟁 차별화”라인건설은 충남 아산시에서 ‘아산테크노밸리 8차 EG더원’을 공급한다. 둔포면에 들어서는 이 단지는 총 1054가구(전용 64~84㎡) 규모다. 인근 ‘이지더원’ 아파트와 함께 총 8000가구 브랜드 타운을 형성할 전망이다. 한양은 아산시 신인동에 725가구 규모의 ‘아산 한양수자인 벨포레’를 선보인다.충북에는 ‘서충주 푸르지오 더 퍼스트’, ‘제천자이 더 스카이’ 등이 공급된다. 대우건설이 선보이는 서충주 푸르지오는 충주시 주덕읍에 들어선다. 지하 4층~지상 37층, 8개 동 규모 주상복합단지다. 아파트 1029가구(전용면적 74~124㎡)와 오피스텔 140실(전용 84㎡)로 구성된다. 서충주 신도시에서 처음으로 주차 공간을 모두 지하화한 공원형 아파트다. 차를 비운 지상 공간은 녹지와 수변 시설로 꾸며진다. GS건설은 제천시 신월동에 ‘제천자이 더 스카이’를 선보인다. 713가구(79~112㎡)로 조성되는 이 단지는 제천의 첫 자이 아파트다. 제천에서 최고층인 37층으로 지어진다.권일 부동산인포 리서치본부장은 “새 정부가 출범한 이후에 대출 규제가 완화될 것이란 기대가 있지만 실제 시행까지 시간이 걸리는 만큼 비규제지역에 대한 관심이 지속될 전망”이라며 “비규제지역 내에서도 입지와 브랜드를 고려해 청약할 필요가 있다”고 조언했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com