"집값이 이렇게 착할 수가"…GTX 역세권 아파트, 1억원대에 잡으세요 [집코노미TV]

서기열 기자

입력2022.02.13 10:31 수정2022.02.13 14:04

[흥청망청]더 이상 좋은 조건 나오기 어렵다…운정3지구 A16블록 공공분양

집값 하락기에 안전마진을 높인다는 차원에서 저렴한 분양가는 청약하는 사람에게 매력적인 부분입니다. 이번에 소개할 단지는 GTX-A 역세권에 공급되는 대단지 아파트인데 84㎡ 아파트의 분양가가 4억5800만원이라 주변 아파트의 반값입니다. 운정3지구 A16블록 공공분양 아파트가 그 주인공입니다. 이 단지의 장점과 자금조달 계획을 서기열 기자가 꼼꼼히 짚어봤습니다.

"집값이 이렇게 착할 수가"…GTX 역세권 아파트, 1억원대에 잡으세요 [집코노미TV]

흥청망청! 청약은 하고싶은데 주머니가 가벼운 분들 이번 영상에 주목하세요~ 서울까지 GTX를 타고 빠르게 이동할 수 있는 수도권 반값 아파트가 나왔습니다! 파주운정3지구 A16블록 공공분양이 그 주인공입니다.
최고 26층 13개동 총 1498가구가 공급되는 단지입니다.

이 단지 분양가가 착해도 이렇게 착할 수가 없습니다. 뒤에서 설명 드리겠지만 신용이 높으신 분들은 대출을 받아서 현금 1억원대로도 84㎡ 아파트를 청약할 수 있는 단지입니다. 청약은 하고싶은데 모아둔 현금이 부족한 분들에게 딱인 아파트입니다!

그래서 얼마? 기본형 기준으로 전용 59㎡ 분양가가 3억~3억3000만원! 공급면적 기준으로 30평인 전용 74㎡가 3억7000~4억원입니다. 내집마련 수요자들이 가장 선호하는 84㎡는 얼마일까요? 4억2000~최고 4억5800만원입니다. 이 가격 실화? 수도권 신축 아파트가 이 가격이라니 입이 쩍~ 벌어집니다.

바로 옆 단지와 비교해보면 얼마나 싼지 알 수 있습니다. 화면을 함께 보실까요. 여기가 이번에 청약을 진행하는 운정3지구 A16블록인데요. 남동쪽으로 큰 길 건너에 있는 힐스테이트운정. 2018년에 분양한 5년차 아파트인데요. 전용 84가 작년 9월에 8억9000만원에 거래됐습니다. 이에 비하면 A16블록의 분양가가 거의 반값이죠?

파주 운정신도시? 네, 서울까지 물리적 거리는 멉니다. 압니다. 하지만 ‘신의 한수’가 있습니다! 바로 GTX죠? 파주 운정에는 GTX-A 노선의 종점이자 시작점인 운정역이 들어올 예정이죠? GTX-A를 타면 서울역까지는 20분! 강남의 한복판 삼성역까지 25분! 물리적 거리를 확~ 단축시켰습니다.

그 GTX 운정역이 A16블록 남쪽에 들어설 예정입니다. 약 1km 거리에 신설된다고 하네요. 걸어서 15분 내외 정도 되겠네요.

그래서 입주일이 언제? 2023년 12월입니다. 헛! 앞으로 1년 10개월 뒤? 2년도 안 남았네요. 최대한 빨리 새 아파트에 입주하고 싶으신 분들에게 딱!인 단지네요. 입주하고 6개월 만에 GTX를 타고 서울로 출퇴근할 수 있다는 거죠.

조감도를 보시면 운정3지구는 기존 운정지구와 교하지구 사이에 조성된 공공택지입니다. 이미 입주해서 생활권이 형성된 대단지 사이에 이제 막 아파트를 짓고 있는 모습이죠. 그런 운정 3지구 중에서도 이 A16블록이 진도가 빠르니까 아무래도 입주 후에는 기존 운정지구나 교하지구의 인프라를 이용해야할 것 같네요.

그럼 단지배치도와 평면도를 한번 볼까요~? 59㎡ 3개 형이 서편 8개 동에 쭉 배치가 됐습니다. 59A가 531가구로 가장 많은데요 남서향과 남동향이네요. 동편에는 30평대로 분류되는 74형과 84형을 5개동에 배치했습니다.

평면은 전체적으로 평이합니다. 59A형을 보시면 침실 3개와 거실을 나란히 배치한 4베이 판상형이구요. 맞통풍도 가능하니 살기에 쾌적할 것 같네요. 59임에도 불구하고 드레스룸과 팬트리까지 갖췄습니다.

옵션을 보시면 주목할 부분이 침실2와 침실3을 터서 크게 확장을 할 수 있다는 겁니다. 방 3개까지 필요 없다, 넓게 쓰고싶다는 분들은 이런 공간확장을 무상! 무상으로 하실 수 있다는거~ 또 층간소음 걱정 줄여주고, 족저근막염 통증 완화해주는 두께 6mm 기능성 륨카펫도 무상 옵션입니다. 뭐 필요 없으시다면 강화합판마루 나갑니다.

이번 단지에서 유일한 타워형인 59C는 침실과 거실이 남서나 남동향으로 나오는 길쭉한 평면입니다. 뷰는 한 방향으로 밖에 볼 수 없다는 건 좀 아쉬워 보이네요.

84형도 59A형의 확장판으로 보이구요. 작지 않은 크기의 알파룸은 입주자에게 메리트가 될 수 있을 것 같네요. 또 이번 단지엔 가구별로 지하에 창고를 넣어서 수납공간을 확보한 게 눈에 띄네요. 전반적으로 요즘 브랜드 아파트에 뒤지지 않게 조성하려고 했다는 게 느껴집니다.

이 단지의 최대 장점은 ‘착한’ 분양가라고 말씀드렸는데요. 그래도 자금조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 청약에 당첨이 되면 계약금으로 10%를 내고 중도금은 전체 분양가의 20%씩 올해 12월과 내년 6월 두 번에 걸쳐 냅니다. 잔금으로 나머지 50%를 내야하는데 이게 2023년 12월이라 1년 10개월 뒤까지 마련해야 하니 머릿 속이 복잡하실 겁니다.

그런데 LH가 공급하는 공공주택이라 자금조달 방법도 참 착합니다! 중도금 총 40%는 집단대출을 해줄 은행을 찾고 있다고 하니 아마도 은행 대출로 충당 가능할 수 있을 걸로 보입니다. 땡큐, LH!

분양가가 가장 비싼 84형이 4억5800만원인데요. 처음에 계약금 4580만원만 내고, 나머지 중도금 20%를 두번 총 1억8300여만원을 대출로 충당하면 됩니다. 2023년 12월 입주할 때 잔금 때 나머지 50%인 1억5400만원을 내야합니다.

여기서 주목할 부분은 입주할 때 중도금 대출을 통상 잔금대출로 전환할 수도 있습니다. 그리고 올해부터는 DSR 규제가 적용되는데 연봉 5000만원의 경우는 신용도에 따라 최대 3억원까지 가능하다고 하죠?

간단하게 정리하면 분양가 4억5800만원 가운데 대출로 3억을 충당하면 내가 지불해야 할 현금 총액은 1억5800만원 수준이라는 거죠! 게다가 발코니 확장비용도 600~700만원대로 참 착합니다! ^^

물론 아쉬운 부분도 있습니다. 사실 이 단지가 초품아는 아닙니다. 공고문을 보시면 A16블록 남쪽에 조성될 예정인 초등학교에 배치돼야하는데 여기가 입주할 때 학교는 아직 없습니다. 눈물을 머금고 기존 교하지구에 있는 석곶초등학교와 청석초등학교로 가야합니다.. 빨리 입주한 아파트의 아픔이라고나 할까요.

청약과열지역에 공급되는 분양가 상한제 아파트다 보니까 이런저런 제한이 많습니다. 당첨된 분들은 재당첨제한 10년이고, 전매제한 6년, 거주의무 3년입니다. 참 길게 느껴지는 기간네요~

공공분양인 만큼 특별공급의 비중이 높습니다. 전체 1498가구 공급에 일반공급은 229가구에 불과합니다. 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 국가유공자, 기관추천 및 국가유공자 기타 특별까지 특별공급 물량이 1269가구로 전체의 85%나 차지합니다. 기관추천과 국가유공자는 이미 당첨자가 정해져있고, 다자녀나 노부모부양은 물량이 많지 않으니 해당 되시는 분들은 공고문을 참고하시구요.

신혼부부가 449가구, 생애최초가 374가구로 많은 비중을 차지하니까 이 두 유형을 공략하시는 게 좋겠죠?

신혼부부 특별공급은 네가지 조건을 갖춰야 합니다. 청약통장을 6개월 이상 납입했어야 하구요, 부동산과 자동차 자산 보유기준도 맞춰야 하고, 월급도 많이 받으면 청약하실 수 없습니다. 돈 많이 버고 자산 많으면 안 된다는 얘기죠. 자세한 건 모집공고를 참고하시구요~ 당첨자는 어떻게 결정하느냐? 1순위와 2순위로 나눠서 동일 순위 내에서 5가지 항목으로 총 13점 만점의 가점으로 경쟁합니다.

생애최초 특별공급은 6가지 조건을 충족해야 해서 더 까다롭습니다. 청약통장에 2년 동안 총 600만원 이상을 넣은 상태에서 자녀가 있어야 하고 부동산과 자동차 자산 기준을 충족해야 합니다. 소득기준까지 맞춰야 하니 모집공고를 꼭 확인하세요~ 당첨자는 이 같은 기준을 맞춘 사람들을 대상으로 우선공급 70%와 나머지 30%를 잔여공급으로 선정하는데요. 기준은 추첨입니다. 운이란 얘기죠~

일반공급은 청약통장에 2년 이상 납입한 세대주로서 5년 내 다른 주택에 당첨되지 않은 사람들이 1순위입니다. 1순위 가운데 동일지역에서 경쟁할 경우 3년 이상 저축총액이 많은 사람이 당첨됩니다. 한달에 최대 10만원까지만 인정된다는 거 아시죠? 얼마나 오래 넣었는지가 중요한 잣대네요.

그럼 예상 당첨 커트라인은 얼마? 2차 공공사전청약을 통해 진행되었던 파주운정지구 A20, A22, A23블록의 커트라인을 참고할 수 있습니다. A20이 74형과 84형이 1700만원대였고 A22의 경우 74형이 1690만원, 84형이 1850만원이었습니다. 3가지 유형을 청약했던 A23은 59형 1860만원, 74형 1980만원, 84형 2250만원에서 당첨자가 결정됐습니다. 84형의 경우18년을 넘게 넣었어야 하네요. 오래 기다리셨습니다. 참고가 되셨겠죠~?

청약까지 얼마 남지 않았습니다. 특별공급은 오는 16일, 일반공급 1순위는 17일입니다. 이번 영상 보신 여러분들의 청약 성공을 기원합니다~!

기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장 진행 서기열 기자
촬영 신정아 PD 디자인 문윤정·이지영
편집 신정아·정준영 PD 제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

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왔기 때문에 역에서 좋은 입지는 다 차 있어요. 그건 수도권도 마찬가지고. 근데 역에 가까이 아직도 남아있는 땅은 준공업 지역은 아직도 공장 부지였기 때문에 공장 1층 공장들이 이렇게 있는 거예요. 영등포 가서도 아직도 이렇게 기계 돌리는 공장들이 즐비합니다. 근데 역세권이에요. 그 땅에 빌딩을 초고층 빌딩을 지을 수 있는 곳이 지식산업센터입니다.지식산업센터는 어찌 보면 관리단을 구성해서 입주자들이 아파트랑 비슷합니다. 관리비도 투명하게 관리하면서 아무튼 제가 다녀본 데들은 요즘은 다 으리으리한 로비에 화장실 깨끗하고, 구내식당 잘 돼 있고 주차시설 잘 돼 있으니까 그 파트너 분들과 미팅할 때도 초대할 때도 뭐 깨끗하잖아요. 그리고 공용 회의실도 어느 정도 마련돼 있고요. 좋은 데들은 피트니스센터, 골프연습장.▶서기열 기자운동까지 할 수 있는.▷박희영 대표그 다음에 이제 저것도 있습니다. 어린이 보육시설 이런 것도 으리으리하게 들어갑니다. 요즘에는 지식산업센터가 연면적 막 5만평, 6만평씩 들어가는 것도 있으니까요.▶서기열 기자높이 올리니까요.▷박희영 대표그래서 비교 불가라고 했는데..▶서기열 기자오피스텔과는 비교 불가다?▷박희영 대표비교불가다.▶서기열 기자이 대출이 90%까지 가능하다고 하니까 투자 차원에서도 굉장히 좋은 상품인 것 같다는 생각이 좀 듭니다. 일반 수요자들도 투자가 가능한 건지요?▷박희영 대표투자가 가능합니다. 근데 이게 생각을 이제 저는 이렇게 생각을 바꿨어요. 일단 내가 사업을 할 마인드가 있고 아니면 2년이든 5년이든 사업할 생각이 있다면 먼저 내가 사업할 수 있는 그 공간을 하나를 사자. 분양권을 사두자. 그러면 2년 후 동안 준공이 될 거고 2년 후에 내가 창업할 수도 있고 안 할 수도 있고 하지만 나는 내가 하는 창업의 준비를 하는 과정이거든요. 이렇게 접근하시면 되는 겁니다. 그러니까 이게 안 될 이유가 없는 거죠. 예비창업자라는 생각을 하고 내가 들어가서 사용할 그 지식산업센터를 산다. 이게 안 될 일 없죠.▶서기열 기자그러면 그런 경우에는 개인으로서 나중에 창업을 생각하고 계신다면 법인을 먼저 만들어야 되는 건가요 이 경우는?▷박희영 대표법인까지는 만들 필요 없고요 개인 사업자 정도만 만들어도 됩니다.▶서기열 기자사업자등록증만 있으면 되는군요. 그러면 이거를 지식산업센터를 분양받을 수 있을 수 있는 자격이 생기는 거군요. 그리고 말씀하신 것처럼 준공이 됐는데 내가 창업을 했으면 들어가면 되는 거고 만약에 못 했다, 아직 조금 더 준비 기간이 필요하다 그러면 이거를 임대를 줄 수 있는. 그럼 약간 투자자 차원으로 돌아가게 되는거네요.▷박희영 대표그렇죠. 그러면 임대 2년 후에 임대를 놓게 되면 어차피 시세도 올라왔을 거잖아요. 그리고 월세 수익도 받잖아요. 네 그러면 내가 더 창업을 할 수 있는 용기를 더 낼 수 있습니다.그리고 지식산업센터 같은 경우는 한 칸에 1억짜리도 있고요 2억짜리도 있고,, 짜리라는 게 좀 그렇지만 2억, 3억 이렇게 있습니다. 그렇다면 분양권을 살 때는 뭐 1000만 원에서 3000만 원까지 투자를 해 두시면 뭔가 조금 든든하다라는 생각이 드실 거예요.▶서기열 기자그러면 소액 투자가 가능하다고 말씀하신 거잖아요. 그러면 한 칸을 얘기하셨는데 한 칸의 면적이 어느 정도고 그게 지금 대략 가격이 어느 정도 방금 말씀하셨지만 조금 조금 더 자세히 설명 부탁드리겠습니다.▷박희영 대표지식산업센터는 이제 보통 작은 평수가 전용 10평으로 보시면 됩니다. 그러면은..▶서기열 기자33㎡▷박희영 대표10평이면 이제 계약 면적으로 보면 두 배를 곱하면 돼요. 이제 쉽게 20평. 그러면 지금 수도권 내에서 그나마 저렴한 평당가가 700만원 정도 됩니다. 그러면 7 곱하기 20 하면 1억 4000. 이 정도 형성돼 있습니다.▶서기열 기자그 1억4000이면은 10%만 내가 현금을 지불하면 나머지 90%까지는 최대 90%까지는 대출을 받아서 살 수 있다?▷박희영 대표네. 그래서 1400만원 넣고 분양권을 잡으신 다음에 2년을 기다리신 후에 잔금대출 은행을 알아봐야겠죠. 다 지어졌으니까 소유권 이전 등기를 해야 되니까 그때 이제 개인이 그 동안 어떻게 잘 살았느냐가 중요합니다.▶서기열 기자그렇군요. 그러면 계약금 10%를 분양의 경우는 계약금 10%를 넣고, 나머지 90%는 마지막에.▷박희영 대표네네 2년 후에..▶서기열 기자그러니까 최종적으로 들어갈 때 그때 이제 은행 대출을 실행할 수 있다 이런 말씀이시군요. 그럼 이제 10% 정도만 현금이 있으면 투자가 가능하다는 얘기인데 그러면 실제 투자 수익률은 대략 어느 정도 될까요. 평균적으로▷박희영 대표이거는 이제 실입주가 아니라 여차여차해서 임대로 갔을 때 보면은 자기자본 했을 때 지식산업센터는 수익률이 5% 이상을 이제 좋은 상품으로 저는 보고 있어요. 자기자본 수익률 5% 이상 그리고 대출을 80% 받게 되면 12% 정도가 됩니다. 그리고 90% 받게 되면 20%가 넘어가게 됩니다. 네 이렇게 기억하시면 되구요.근데 이제 시세가 많이 올랐어요. 올랐기 때문에 자기 자본 수익률이 이제는 4% 대도 이제 많아졌습니다.▶서기열 기자조금 떨어졌네요. 수익률이▷박희영 대표0.5에서 1%포인트 정도 떨어졌지만 그래도 괜찮아요. 레버리지를 일으키면 그래도 15% 이상은 나오는 수익률 대가 되기 때문에. 이거는 임대 수익률만 얘기하는 거지 시세 차익은?▶서기열 기자아닌 거죠.▷박희영 대표별도죠. 네, 별도.제가 초반에 말씀드렸듯이 수도권은 700만원 하던 게 두 배가 이상 오른 지역도 있고. 뭐 서울은 뭐 기본 500만원 이상 다 오른 상태니까요. 저는 지식산업센터가 이제야 제대로 평가를 받고 있다고 보고 있어요. 3년 전, 2년 전은 너무 저평가돼 있었습니다. 그때 너무 쌌어요. 쌌어요.▶서기열 기자그렇게 바라보시는군요. 그러면 이제 사실 그 말의 연장선상에서 여쭤보자면 사실 요즘에 지식산업센터 작년에 투자가 워낙 많았고 말씀하신 것처럼 많이 올라서 이제 끝물이 아니냐라는 얘기하시는 분도 계세요. 공급이 요즘 많이 늘기도 했고. 사실 아직 기회가 있다고 봐야 될까요?▷박희영 대표이 지식산업센터는 서울 것만 보면 성수, 영등포에만 땅이 있다고 했잖아요. 그 땅도 지금 얼마 안 남았습니다. 그리고 땅값이 너무 올랐기 때문에 시행사에서 많은 공급을 할 수가 없어요. 왜냐하면 시장의 분위기와 흐름을 봐야 되거든요. 과도하게 지었다가는 분양이 안 될 수 있으니까.▶서기열 기자미분양 나면 또 힘들어지니까.▷박희영 대표그래서 이 수도권 쪽으로 기회가 더 많이 생기고 있습니다. 뭐 안양, 수원, 부천, 인천 이런 쪽으로 퍼져나가는데 여긴 기회가 많아요. 왜냐하면 역 근처의 땅이 아직도 남아있거든요. 그렇다면 이 수도권에 회사들이 되게 많아요.▶서기열 기자그렇죠. 이제 창업하시는 분도 많고.▷박희영 대표아직까지 지식산업센터는 수도권은 저렴하기 때문에 임대료가 중요하거든요. 임대료가 시장가가 어떻게 형성되어 있느냐 2만 5000원 이하는 없습니다. 수도권에.▶서기열 기자평당 말씀이 평당, 3.3㎡당? 그럼 평균 어느 정도나 지금?▷박희영 대표2만5000원이고 인테리어를 조금 하면 3만 원까지.▶서기열 기자그러면 33㎡라고 하면 2만원이면 이게 한▷박희영 대표아까 제가 전용 10평은 공급면적 20평. 20평 곱하기 저는 쉽게 생각해요. 이제 2만원 얼마 하면 조금 암산이 힘드니까 3만원으로 계산하면 이제 60만원을 받는 겁니다.▶서기열 기자월 60만 원.▷박희영 대표월 60만 원 받는데 내 돈 얼마 들어갔죠?7 곱하기 20. 1억4000. 1400만원 넣고 60만원 들어오는 거죠.▶서기열 기자수익률이 괜찮네요. 1년으로 따지면 또 수익률이 나쁘지 않네요.▷박희영 대표그러니까 이제 3만 원이지만 여기서 2만5000원에서 3만원 사이 왔다갔다 한다. 근데 여기서 이제 내가 어떻게 조금 더 투자하느냐에 따라서 3만원 이상 받을 수도 있는 거고, 좀 적게 받을 수 있는 거고 그런 것들은 유지 보수 측면에서 또 노하우들이 있습니다.▶서기열 기자투자 차원에서 굉장히 좋은 사례였다라는 거 하나 들어주실 수 있을까요.▷박희영 대표이제 요즘에 이제야 얘기할 수 있다라는 것 중에 하나가 금정역. 아실 거예요.▶서기열 기자4호선 금정역이요.▷박희영 대표네. 거기 4호선이랑 1호선이랑 같이 있는 더블 역세권임에도 불구하고 거기가 2년 전만 해도 되게 좀 암울했습니다. 상권도 없고 거기에 인근에 아파트 단지가 바로 있진 않았어요. 이제 요즘에 이제 힐스테이트가 하나 이제 생겼는데. 거기에 지산이 지금 4개가 있습니다. 그런데 지금 거기가 한 개 두 개 생길 때만 해도 허허 벌판이고, 안 좋아했어요 사람들이.이게 저는 지금 이상했어요. 여기가 더블 역세권이고 지산이 계속 공급이 예정이 돼 있음에도 불구하고 이미 지산도 두 개가 들어갔고, 공실도 없는 상태에서 운영이 되고 있는데 투자자들은 여기 좀 아니다 라는 반응도 많았고 그래서 시세도 막 이렇게 오르지 않는 상태였습니다.그리고 GTX-C 노선도 확정은 아니지만 여기가 된다, 안 된다라고 말도 계속 무성했던 시절임에도 불구하고도 그랬습니다. 그랬는데 이제 지금은 거기가 시세가 거의 1000만원이 확 넘어섰잖아요. 한 번에 그래도 올라갔거든요. 한 번에 거기도 임대가가 2만8000원에서 3만 원까지 탄탄하게 받쳐주고 있고요.작년에 두 개 무려 두 개 현장이 동시에 준공이 돼서 입주를 했는데 지금 1년 가까이 됐지만, 준공하고 1년 가까이 됐지만 거의 80% 이상 입주가 된 상태입니다.▶서기열 기자그렇군요. 좋은 상품인 것 같습니다 저도 듣고 보니까.회사 얘기를 좀 해보겠습니다. 2019년도에 창업을 하셨다고 들었는데 그러면 지금 하고 계신 사업들 좀 구체적으로 설명 부탁드리겠습니다.▷박희영 대표2019년에 이제 제가 지식산업센터라는 걸 처음 만나게 됐고 창업 아이템을 부동산 쪽으로 선정을 한 상태에서 아 이거다 싶어서 분양을 먼저 했습니다. 그래서 분양을 하고, 분양을 받으신 소유주분들에게 2년 동안 지어지는 동안 나 몰라라 하는 것이 아니라 중도금 대출 안내, 그 다음에 잔금 대출 안내, 입주 관리, 임대를 놓게 되면 임대 관리까지 토탈로 이걸 다 하겠다. 저희 고객을 분양부터 사후 관리까지 전부 책임지고 서비스해 드리는 그런 회사입니다.▶서기열 기자그렇군요. 그리고 지난 2년 동안 성과 자랑하실 게 있으시다고 들었습니다.▷박희영 대표네. 저희가 이제 회사 연차 수는 얼마 안 되지만 이런 제가 아까 말씀드렸던 이런 콘셉트로 했기 때문에 고객에 대한 신뢰가 컸어요. 그래서 저희가 누적 거래 금액 거래 금액으로 1조.▶서기열 기자1조요? 2년 동안?▷박희영 대표판매했고요▶서기열 기자그러니까 분양한 판매 대금을 합쳐보니 1조가 넘었다?▷박희영 대표1조고 호실로만 따지면 1800개 호실 이상이 되더라고요▶서기열 기자많이 파셨네요.▷박희영 대표1800개의 호실이고. 그 현장! 건물 수만 해도 90개 현장.▶서기열 기자그럼 앞으로는 좀 어떤 조금 더 차별화된 서비스 계획하고 계신 건가요?▷박희영 대표지금은 이제 저희가 1800개 호실이 되다 보니까 이거를 이제 관리할 수 있는 점프에셋이라는 앱을 하나 만들었어요. 그 앱에 들어가시면 내가 산 지식산업센터 호실부터 해서 어떤 계약 정보라든지 임차 정보, 대출 정보까지 다 이렇게 관리가 되고 있고요. 수익률 관리까지 그러다 보니까 앱 하나로 부동산 자산 관리가 되는 거죠.그러면 이제 여기서 이어지는 파생할 수 있는 것들이 인테리어, 그 다음에 대출까지 다 연계돼야 됩니다. 임대 같은 경우는 저희 이제 부동산이 있으니까 그쪽으로 연계가 될텐데요. 그래서 최근에는 이제 하나은행이랑 MOU를 맺었어요. 하나은행이랑 저희가 1800개 호실이 되다 보니까 그거에 대한 잔금 대출 규모도 어마어마하겠죠.일단 첫 번째로 이제 하나은행과 하나은행 점프 지식산업센터 잔금대출 특판 상품을 이제 만들기로 해서 2월 초에 출시가 될 것 같습니다. 이런 식으로 조금 이제 앱이 플랫폼화 되는 쪽으로 지금 집중하고 있습니다.▶서기열 기자애플리케이션은 플랫폼. 플랫폼화하는 쪽을 더 진화를 하시겠다. 모든 서비스를 다 하나의 통합하는 걸로 가시겠다.▷박희영 대표그리고 이거는 제가 지식산업센터를 처음에 딱 했을 때 분양보다 먼저 생각한 아이템 아니 아니면 서비스라고 할 수 있는데요. 지식산업센터는 보통 그 300개 호실이 있습니다. 그리고 거기에 있는 회사가 300개 호실이라고 해서 300개의 회사가 아닙니다. 200개에서 150개.그러면 그 회사들을 왜 관리를 안 할까? 그분들을 위한 공간 마련 서비스 외에도 경영 컨설팅, 투자 유치, 세무, 노무 이런 것들 같이 다 좀 부족하신 분들이 꽤 많으실 거라는 거죠.▶서기열 기자그렇죠.▷박희영 대표좀 더 이렇게 좀 핀셋으로 뭔가 서비스를 할 수 있는 부분들이 있지 않을까 그리고 그런 분들의 어떤 재무제표를 다 수집을 해서 직원 수, 매출액 규모를 좀 모니터링해가면서 필요한 부동산 공간의 수를 미리 예측해서 서비스 해드리면 안 될까 라는 것들이 이제 아이디어가 있는데 이제 그거 할 수 있을 것 같아요.▶서기열 기자그러시군요. 이런 장기적인 계획까지 말씀해 주셨습니다. 오늘 박희영 대표님 모시고 지식산업센터 시장에 대한 분석과 투자 대응 방법까지 이야기 나눠봤습니다. 오늘 말씀 감사합니다.▷박희영 대표네, 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장 진행 서기열 기자촬영 김윤화 PD 편집 이재형 제작 한국경제신문 한경닷컴 한경디지털랩
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"좁아도 너무 좁네"…신혼희망타운 수도권 추가 모집도 '미달'

주인을 찾지 못한 신혼희망타운이 늘고 있다. 지방은 물론 수도권 선호 지역에서도 미계약과 추가모집, 미달이라는 악순환이 시작된 모양새다.10일 LH에 따르면 전일 잔여세대 추가모집 청약 접수를 마감한 수원당수 A4 신혼희망타운 일부 평형이 미달됐다. 수도권전철 1호선 성균관대역을 이용할 수 있고 경기 남부지역에 위치해 입지여건이 상대적으로 좋다는 평가를 받았던 지역이다. 실거주 의무가 없기에 입주 당시 전세를 놓아 분양 대금을 충당할 수 있는 곳이기도 했다.LH는 지난 7일부터 9일까지 수원당수 A3·A4 신혼희망타운 공공분양 잔여 가구의 추가 입주자를 모집했다. A3 63가구, A4 93가구 모집에 각각 259명과 261명이 신청하며 평균 경쟁률은 4.1대 1, 2.8대 1로 나타났지만, 소형평형에서는 신청자가 손에 꼽을 정도로 적었다.수원당수 A4 신혼희망타운은 전용 46㎡A·B와 전용 55㎡A·B로 구성됐다. 추가모집에서 전용 55㎡A·B는 각각 4.9대 1, 3.0대 1의 경쟁률을 보였지만, 전용 46㎡A는 38가구 모집에 19명이 지원해 경쟁률이 0.5대 1에 그쳤고, 전용 46㎡B는 5가구 모집에 단 3명만 지원했다.수원당수 A3와 A4 신혼희망타운은 지난해 1월 청약을 접수했던 곳이다. 당시 A3는 266가구 모집에 431명이 지원하며 1.6대 1의 경쟁률을, A4도 406가구 모집에 798명이 몰려 1.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 다만 당시에도 A4 46㎡A는 73가구 모집에 57명만 신청하며 16가구가 미달됐다. 이후 부적격·미계약 물량을 두고 추가모집에 나섰지만, 그마저도 전용 46㎡는 신혼부부들의 외면을 피하지 못한 것이다. 수도권인데…소형평형은 추가모집도 '미달'전용 46㎡만 미달 난 이유를 두고 실수요자들 사이에서는 '좁아도 너무 좁다'는 평가가 나온다. 신혼희망타운 관련 커뮤니티에서는 "전용 46㎡면 부부 둘이 살기엔 적당해도 아이를 낳기엔 너무 좁다", "아이를 둘 계획하고 있어서 (전용 46㎡는) 지원하지 않았다", "평형이 좁아 전세를 놓거나 추후 매매를 할 때 불이익을 감수해야 할 것"이라는 반응이 이어졌다.정부가 신혼부부에게 내 집 마련의 기회를 제공하고자 야심차게 내놓은 신혼희망타운은 흥행 실패가 계속되고 있다. 지난해 12월 3차 사전청약에서는 2172가구 모집에 1297명만 신청하며 6개 주택형이 해당지역에서 미달됐다. 7152가구를 모집한 지난달 4차 사전청약에서도 7개 주택형이 최종 미달을 기록했다. 시흥거모 A5 전용 55㎡는 294가구 모집에 35명만 신청하며 경쟁률 0.1대 1이라는 굴욕을 겪었다.수도권 밖에서는 추가모집이 미달된 사례를 쉽게 찾아볼 수 있다. LH는 지난달 부산기장 신혼희망타운 공공분양 추가모집을 진행했지만, 204가구 모집에 신청자가 176명에 그쳤다. 앞선 두 차례 청약 접수도 미달됐기에 지난달 모집에서 소득과 자산 등의 기준을 두지 않았지만, 그럼에도 외면을 피하지 못한 셈이다. 486가구를 모집하는 부산기장 신혼희망타운은 최초 청약 경쟁률이 0.4대 1에 그쳤고, 재공고 경쟁률도 0.1대 1에 불과했다.전남 완주삼봉 신혼희망타운(임대주택)도 입주자격을 대폭 완화하고 주인 찾기에 나섰다. 신혼부부·한부모가족의 소득요건을 기존 100%에서 120%로 확대했고 신혼부부 혼인기간 기준을 기존 7년 이내에서 10년 이내로, 한부모가족의 자녀 연령은 만 6세 이하에서 9세 이하로 완화했다. 완주삼봉 신혼희망타운은 공공분양 역시 세 차례에 걸친 추가모집 끝에야 청약을 마감한 바 있다. 확연한 신혼희망타운 단점…국토부는 '고심'부동산 업계는 신혼희망타운의 인기가 저조한 이유로 좁은 공간과 수익공유를 꼽는다. 신혼희망타운은 전용 60㎡ 이하로 공급되는데, 대다수가 전용 46㎡와 전용 55㎡다. 전용 46㎡는 방 2개와 화장실 1개, 전용 55㎡는 방 2개와 화장실 2개, 알파룸 1개로 구성된다.수요층인 신혼부부들은 출산계획을 감안해 방3개와 화장실 2개를 갖춘 집을 원하지만, 신혼희망타운은 이러한 눈높이에 미치지 못한다는 지적이다.또한 신혼희망타운은 분양가가 3억700만원(2021년 기준)을 초과하는 경우 수익공유형 모기지에 의무 가입해야 하는데, 이 대출을 받으면 나중에 집을 팔 때 시세차익의 최대 절반을 정부와 공유해야 한다.수익공유 비율을 최대 10%까지 낮출 수 있지만, 자녀를 2명 이상 낳고 19년 이상(LTV 70% 기준) 보유해야 한다. 자녀가 성장함에 따라 신혼 첫 집을 팔고 큰 집으로 옮겨야 하는 상황에서 이러한 수익공유는 부담으로 작용할 것이라는 우려도 있다.계속되는 미달 사태에 국토교통부도 제도개선을 추진하고 있다. 신혼희망타운에 전용 60~85㎡ 중형 면적을 공급한다는 계획이다. 노형욱 국토부 장관은 유튜브를 통해 "되도록 많은 신혼부부에게 기회를 드려야 한다는 차원에서 좁은 평형 위주로 공급했다"며 "애를 키우다 보면 넓은 공간이 필요할 수 있어 앞으로 공급하는 물량에는 중대형 평형 비중을 늘려가려고 한다"고 공언한 바 있다.업계는 국토부가 하반기 계획 변경 등을 통해 중형 면적의 신혼희망타운을 공급할 것으로 보고 있다. 다만 수익공유에 대한 개선이 빠지면 반쪽짜리 대책이 될 것이라는 비판이 나온다.이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "국내에서는 자가주택에 대한 개념이 확립되어 있기에 매입한 집이 오롯이 '내 집'이길 원한다"며 "시세차익을 반납하라는 등 자가주택 정서에 부합하지 못하는 조건이 붙는다면 수요자들의 선호도가 낮아질 수 밖에 없다"고 지적했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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'영끌'해서 샀는데 집값 떨어진다고?…계약 취소해도 될까 [집코노미TV]

▶전형진 기자집코노미 용궁엔 비상이 걸렸습니다용왕님이 중병을 앓았죠작년에 영끌해서 집을 엄청 샀는데다 물리는 바람에..홧병이 났습니다이 병을 고치려면호구....토끼를 찾아서집을 모두 떠넘....간을 꺼내와야 했죠충심 지극한 별주부산골짜기 복덕방에서 토끼를 발견했습니다토끼가 달리기 시합을 하자길래그냥 때려눕히고용왕님이 물린 대구 아파트를 모두 떠넘겼죠용궁으로 끌려가다 정신이 든 토끼군계약을 파기하겠다고 선언했습니다아까 계약금으로 100냥을 냈으니까이걸 포기하면 파기할 수 있습니다만약 반대의 경우라면 어떨까요토끼는 빨리 사고 싶고별주부는 생각해보니 팔기 싫습니다그땐 별주부가 위약금을 내고 파기하면 되겠죠토끼가 100냥을 계약금으로 냈으니까일단 그 돈을 돌려주고위약금으로 100냥을 또 내고 파기하면 됩니다이때 토끼는 어떻게 계약을 방어할 수 있을까요별주부가 배액배상을 하기 전에중도금을 먼저 보내면 됩니다보통 계약금-잔금 이런 식으로 매매계약을 하지만계약금-중도금-잔금 형태로 계약을 해두고중도금 일부로 10냥이라도 먼저 입금하면단순 변심으로 인한 계약파기는 불가능합니다이걸 이행착수라고 합니다중도금 날짜가 오기 전에 미리 입금해도 됩니다그럼 별주부는 중도금 받은 것까지 돌려주고다시 그만큼 토끼에게 주면서 계약을 해지하면 되겠네?안 됩니다이행착수 이후엔 해지를 할 수 없습니다처음으로 돌아가서별주부와 토끼가 가계약만 맺은 상태였다고 해보죠계약금은 100냥이었지만가계약이니까 토끼는 10냥만 냈던 거죠계약을 파기하려면 10냥을 주면 될까요?아닙니다계약금 100냥이 기준입니다근데 10냥을 이미 냈으니까나머지 90냥을 별주부에게 줘야죠별주부는날 돈으로 살 셈인가!..라고 하기엔 너무나 큰 돈이었지만자기 아파트는 아니었으니까 토끼를 용궁으로 끌고 갔습니다하지만 토끼는 잔금 치를 돈이 없었죠그래서 간을 팔아 돈을 벌기 위해 육지로 나온 게별주부전의 진짜 스토리그럼 이만 총총기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영·문윤정제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩