해유건설, 내달 경기 시흥서 오피스텔 분양
지하 7층~지상 23층, 전용 84㎡ 단일 타입 총 99실이다. △전용 84㎡A 59실 △전용 84㎡B 40실로 구성된다.
만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 청약이 가능하다. 100실 미만으로 조성돼 전매제한도 없다.
역세권이 장점이다. 수인분당선 월곶역이 있고, 월곶~판교 복선전철 노선이 예정돼 있다. 또 단지 인근에 월곶JC, 제3경인고속도로, 영동고속도로 등의 광역도로망도 있다.
월곶포구 상권이 가깝고 인천 소래포구 어시장, 시흥프리미엄아울렛도 인근에 있다. 월곶초·중, 월포초 등 학군이 도보권에 있다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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"왜 나만 안 되지?"…아파트 청약당첨 확률 높이는 법 [집코노미TV]
▶전형진 기자독거청년회님이 이런 질문 주셨네요제가 청약가점 20점인데 이 아파트 당첨 ㄱ..네, 잘 읽었고요이게 무슨 얘기냐면저 수능 8등급인데 인서울 가능한가요?물론 가능할 수도 있겠죠특별전형 어떻게 잘 맞추면청약도 똑같아요특별공급이 있잖아요근데 요즘 특공도 엄청 치열하다며?하지만 급소는 있어요특공은 무조건 가구수에 비례해서 나옵니다민간은 한 50% 정도공공은 80% 정도거든요근데 특공은 또 유형이 여러 가지잖아요그러니까 큰 단지일수록쪼개지는 물량이 많아서내가 비집고 들어갈 틈이 반드시 나와요그런데 자기가 자유이용권 갖고 있는지조차 모르는 분들이 있어요..계속 몰랐으면 좋겠는데특공은 공공과 민간이유형은 똑같아요근데 세부 조건이 달라요오늘은 민간 기준으로 설명할게요..연봉 오르면 공공까지보이시나요?요즘처럼 특공에서 몇 백 대 1 경쟁률이 나와도미달인 유형들은 있어요다자녀미달이니까 여기 청약한 분들은 프리패스죠옆에 신혼특공은 치열한 거 보이죠?어쨌든 서울에선 다자녀도 경쟁이 있긴 해요근데 경기도만 가도 남거든요왜 남을까요애를 많이 안 낳으니까..다자녀라는 조건을 갖추는 게 어렵다는 거예요근데 조건만 되면 프리패스예요일단 여기 넣으려면우리가 말하는 일반적인 청약가점 다 버려요별도의 가점 체계로 계산합니다제일 중요한 게너희 집 애들 몇 명이냐이거예요일단 기본 3명은 있어야 됩니다이게 최소 자격이에요많을수록 점수 더 받고요..그러니까 예쁜 사랑 하세요근데 그렇게 낳은 아이들 중에영유아그러니까 만 6세 미만인 아이가 있으면점수를 또 받아요정리하면 어린 애들이 많을수록 유리한 거죠그 다음이 세대구성인데이게 무슨 말이냐면3세대 이상일 때 5점이란 건우리집에애들, 우리 부부, 그리고 나의 엄마나 아빠혹은 배우자의 엄마나 아빠이렇게 3대가 같이 살면 5점 더 주겠단 거예요나머지는기간에 대한 가점들인데일반적인 청약가점하고 항목은 거의 똑같아요근데 배점이 좀 다르죠한 번에 5점씩 오르니까내 점수가 5점 확 오르는 해가 있을 거예요언제인지 잘 알아야 돼요주변에 이런 분이 있어요애가 넷이야지금 전세로 살고 있는데자기 명의로 낡은 집이 한 채 있긴 있어요근데 무주택이 아니라서 다자녀특공이 안 돼요제가 그럼 그 집 팔라고 했더니우리 와이프가 안 된대요재개발 될 것 같거든..그럼 증여하세요 사모님..시댁에 주기 싫으니까 친정집에 ^^그렇게 무주택 자격을 일단 만들어서1년만 지나면일단 다자녀특공 자격이 생기잖아요이때 무주택 가점이 벌써 10점이에요그리고 애들 넷이니까 35점영유아 한 명 있으니까 5점거주기간 15점통장 5점벌써 75점이에요 사모님..근데 만약에 나와 동점이 있어서 경쟁을 하게 되면애들 많은 집이 우선합니다애들 숫자도 똑같아그러면 청약한 사람 나이 많은 집이 우선합니다..찬물도 위아래가 있어요중요한 건특별공급은 그 주택형의 분양가가9억 이하일 때만 물량이 나와요근데 요즘 서울 전용 84㎡는 다 9억 넘죠수도권도 간당간당한 곳 많아요그래서 신도시 같은 공공택지거기서도 대규모인 아파트이런 집들은 넓은 면적대도 싸니까 특공이 있고물량도 많으니까 내 것도 있겠죠이런 곳들 위주로 계속 레이더 돌리셔야 돼요그 다음은 기관추천이란 게 있어요서울에서 신혼특공이 평균 100 대 1 뚫을 때도기관추천은 미달 났거든요근데 기관특공 미달은지원자 자체가 없어서 나는 건 아니에요그러니까 각 기관에서 사전에 신청을 받은 다음배정된 숫자에 딱 맞게 추천서를 써줘요이 추천서를 받기 위한 경쟁은 엄청 치열해요문제는 그 추천서를 써주는 시점이입주자모집공고가 나기 전이에요그러니까 내가 추천서는 받긴 받았는데정작 이 아파트 분양가는 아직 모르는 거예요그래서 분양가가 나온 다음에가격 보고 식겁해서 포기하는 분들이 많아요추천서 휴지되는 거죠내가 기관추천 받을 단지가 얼마에 나올지이 정보 취합이 굉장히 중요하단 얘기예요근데 기관추천도 유형이 이렇게 많잖아요기관추천 공고는 국방부, 중기부, 시청이런 데 홈페이지에입주자모집공고보다 먼저 떠요이 아파트 분양하는데 추천서 필요한 분~이러면서 먼저 뜹니다맨날 들어가세요근데 여기서도대부분 중소기업 기관추천에 해당되겠죠이것도 별도의 가점이 있어요제가 서울지방중기청 담당자에게 물어보니까비인기 아파트도 추천서 1장에 150명 정도 몰리는데평균 60~70점은 돼야 커트라인이라고 해요여태까지 만점은 없었대요..저 취재 진짜 열심히 했어요..옛날엔..왜 만점이 없었냐면최대 110점 중에75점이 재직기간이거든요장기근속해야 높은 점수를 받는 구조예요그러니까 내가 아직 중소기업 대리, 과장이다..부장 달고 오세요그리고 노부모부양은만 65세가 기준인데부모님 모시냐, 안 모시냐그러니까 효자냐, 아니냐이것만 따지지 다른 건 안 따져요대신 경쟁이 생기면그냥 우리가 아는 청약가점 순서로 해서 자릅니다그럼 뭐겠어요?다른 부양가족이 많을수록 유리한 거잖아요제가 처음에 얘기했던 다자녀특공에서애가 둘이라 여기 넣을 자격은 안 돼근데 부모님을 모시고 산다면노부모특공으로 넣어보는 게그냥 일반청약 하는 것보단 유리합니다칸막이를 쳐두고 우리끼리만 경쟁하는 거니까그리고 신혼특공이건 뭐 전략 없습니다너무 치열해요이런 분들은 있어요재혼도 돼요?..됩니다대신 나의 당첨 이력은 없어야 돼요근데 아이도 없어신혼특공에선 2순위로 밀려그럼 그냥 생애최초로 가는 거죠생애최초는 전량 추첨이에요그리고 그냥 무주택이 아니라주택소유 이력 자체가 없어야 돼요1인가구도 생애최초에 넣을 수 있는데전용 60㎡ 이하만 돼요만약 내가 신혼인데 전용 59㎡에 넣는다그럼 저 같은 1인가구와 경쟁하겠단 거예요..대체 왜 그러시죠?그러니까 신혼인데 생애최초로 가는 분들은적어도 중형 면적대에 넣어야추첨에서 경쟁하는 사람을 줄일 수 있는 거죠근데 이런 것도 있어요특공은 무주택이 기본 전제인데우리 부부가 무주택이지만예를 들어 아내가 잠깐 친정으로 가서 전입을 했어요세대가 분리된 거죠근데 장인어른이 집을 갖고 있어요그럼 아내는 유주택 세대 구성원이 되는 거죠자 여기서아내와 세대가 분리돼 있으니까남편인 나는 아직 무주택 자격이겠지?..아니에요부부는 한 몸이에요떨어져도 같은 세대로 봅니다그러니까 아내가 유주택 세대 구성원이 됐기 때문에나도 자격을 상실하는 거예요그러니까 아내에게 잘해주자..또 한 가지는원래 청약할 때는저기 어디 촌에 있는 작은 집소위 말하는 소형·저가주택을 갖고 있어도무주택인 걸로 봐주잖아요근데 특공은 아닙니다특공에선 그 집도 주택수로 카운트 돼요대출에서도 그래요이거 계속 물어보시는데제가 정말 답글 다느라고회사에서 일을 못 하겠어요..zZZ기획 집코노미TV 총괄 조성근 영상부문장진행 전형진 기자 촬영 김인별·김윤화·정준영 PD·신정아편집 김인별 PD 디자인 이지영·문윤정제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
!["왜 나만 안 되지?"…아파트 청약당첨 확률 높이는 법 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202201/01.28703769.3.jpg)
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2년 연속 성장한 상업용 부동산 거래…오피스텔 대신 '이것' 늘었다
상업업무용 부동산 거래가 2년 연속 증가세인 것으로 나타났다. 상업업무용에는 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산이 포함되는데, 특히 전체 거래에서 상가의 비율이 증가해 눈길을 끈다.26일 한국부동산원 건축물 거래 현황에 따르면 지난해(1~11월) 전국에서 상업업무용 부동산은 총 34만6267건 거래됐다. 아직 12월 통계가 나오지 않았지만 2020년 거래량(33만5556건)을 3.1% 넘어섰다. 상업업무용 부동산 거래는 2018년 37만1758건을 기록한 후 이듬해 30만3515건으로 줄었지만, 이후 2년 연속 상승세를 이어가고 있다.상업업무용은 ‘오피스텔’과 ‘그 외’로 구분해 공표하는데, 지난해 거래 내역을 세부적으로 살펴보면 ‘그 외’의 거래 비중이 크게 늘었다. 그 외 에는 상가가 포함된다. 지난해 ‘그 외’는 거래 비중에서 56.6%(19만6165건)를 차지해 2020년 51.8%(17만3914건)보다 5%포인트 증가하며 오피스텔과 격차를 더 벌렸다.이는 오피스텔이 주거용도로 사용될 경우 다주택자들의 세부담이 늘어나기에 상업시설로 뭉칫돈이 몰린 결과로 분석된다. KB국민은행 ‘2021 한국부자보고서’에 따르면 총 자산 50억원 이상 부자들은 보유 자산 중 빌딩·상가 비중이 14.4%로 50억원 미만(6.7%)에 비해 2배 이상 높은 것으로 나타났다.수요가 풍부하고 목이 좋은 곳에 들어서는 상가는 완판을 이어가고 있다. 1월 인천 ‘스타오씨엘 에비뉴 Ⅰ’ 은 시티오씨엘 3단지 아파트·오피스텔 등 총 1879가구를 배후에 품어 단기간에 338실이 주인을 찾았다. 경기 과천 지식정보타운 내 ‘과천 센텀스퀘어’도 3일만에 완판됐다. 분양 관계자는 “오피스텔도 주거 용도로 쓰면 주택수에 합산돼 상가에 관심을 가지는 고객들이 전보다 크게 늘었고, 계약도 꾸준히 진행 중”이라고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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"문만 열면 수백대 1이더니…" 집값 떨어지자 청약시장서 벌어진 일
서울 집값이 주춤하자 분양시장도 영향을 받고 있다. 올해 서울에서 첫 분양하는 아파트로 관심을 모은 강북구의 '북서울자이 폴라리스' 1순위 청약 경쟁률이 '두 자릿수'를 기록했다. 통장도 1만여개를 모으는 데 그쳐 예상보다 부진했다는 평가가 나온다.지난해 성북구 안암동 '해링턴플레이스 안암'의 평균 경쟁률이 192.5대 1, 강동구 강일동에서 분양한 'e편한세상 강일 어반브릿지'가 337.9대 1 등 '세 자릿수' 경쟁률을 기록한 것을 고려하면 적게는 5배에서 많게는 9배 이상 떨어진 것이다. 295가구 모집에 1만157명 몰려…34.43대 1 경쟁률25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘북서울자이 폴라리스’의 1순위 청약 결과 295가구 모집에 1만157명이 몰리면서 평균 경쟁률 34.43대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 면적대는 전용 59㎡A로 9가구 모집에 2174명이 청약 통장을 던져 241.56대 1의 경쟁률이 나왔다.이어 △전용 59㎡B가 199.00대 1(1가구 모집에 199명 청약) △전용 59㎡C 166.00대 1(2가구 모집에 332명 청약) △전용 59㎡D 133.50대 1(2가구 모집에 267명 청약) △전용 51㎡A 104.75대 1(4가구 모집에 419명 청약) 등의 순이었다.앞서 21일 진행된 특별공급 청약에서도 25가구 모집에 9178명(기관추천분 제외)이 도전해 367.12대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 전용 59㎡A 생애최초 2가구 모집에 4858명이 몰려 2429.00대 1로 가장 높은 경쟁률이 나왔다. 전용 51㎡A 생애최초도 1가구 모집에 831명이 도전, 831.00대 1의 경쟁률이 나왔다.일부 지방에서 미분양이나 계약취소가 나오는 상황과 비교하면 높은 수준이지만, 지난해 수백대 1의 서울에서의 경쟁률을 나타냈던 성적표와 비교하면 급전직하했다. 서울에서의 공급은 희소한데나 집값이 상승하면서 청약경쟁률은 고공행진을 보여왔다.지난해 12월 분양했던 성북구 안암동 '해링턴플레이스 안암' 1순위 청약 결과 55가구 모집에 1만589건의 신청이 들어오며 경쟁률 192.50대 1를 기록했다. 앞서 9월에 분양한 강동구 강일동 'e편한세상 강일 어반브릿지' 역시 389가구를 모집하는 1순위 청약에 13만1447명이 신청, 평균 337.90 대 1의 경쟁률을 냈다. '북서울자이 폴라리스'에서 나온 경쟁률은 '해링턴플레이스 안암' 경쟁률을 단순 비교하면 5.59배, 'e편한세상 강일 어반브릿지'에 비해서는 9.81배 차이가 난다.그나마 분양가가 9억원 이상 임에도 중도금 대출을 받을 수 있는 점, 전용 85㎡ 초과 물량인 전용 112㎡형 62가구 가운데 절반이 추첨제로 나온 점, 강북구에 들어서는 첫 '자이' 브랜드라는 점 등이 그나마 청약 대기자들이 움직였다는 평가가 나온다. "집값 주춤한데…시세차익 얼마 없어"경쟁률이 예상보다 부진했던 이유로 시세차익이 지목된다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않다보니 분양가가 높은 편으로 평가된다. 전용 84㎡는 9억2700만원(최저가)에서 10억3100만원(최고가)으로 분양가가 형성됐다. 전용 59㎡ 분양가도 7억3900만원(최저가)에서 7억6500만원(최고가) 수준이다. 옵션 등을 추가하게 되면 가격이 훌쩍 뛴다.집값이 주춤한 분위기도 한 몫 했다. 미아동 대장 아파트로 꼽히는 ‘삼성래미안트리베라2단지’ 전용 84㎡가 지난해 9월 11억3000만원, 전용 59㎡가 같은 달 8억8000만원에 거래됐다. 또 ‘꿈의숲롯데캐슬’ 전용 84㎡가 지난해 10월 11억7000만원에, 이 단지 전용 59㎡가 같은 해 7월 9억4000만원에 거래된 점은 고려하면 시세와 큰 차이가 없는 셈이다.단지 주변으로 정비사업이 진행 중이거나 정비사업 계획이 없는 노후 주택으로 구성돼 정주 여건이 썩 좋은 편은 아니라는 점 등도 청약 경쟁률을 끌어내린 요인으로 지목된다.박지민 월용청약연구소 대표는 "미아동임에도 불구하고 생각보다 분양가가 높게 책정돼 고분양가 논란이 있었다"며 "분양가 상한제가 적용돼 더 큰 시세차익이 기대됐다면 청약 경쟁률도 더 나왔을 것"이라고 설명했다. 최저 당첨 가점은 전용 84㎡ 기준 50점 중반까지, 전용 59㎡의 경우 60점대 후반을 기록할 것이라는 게 월용청약연구소의 전망이다. 최고 당첨 가점은 70점대를 기록할 것으로 예상된다.한편 서울 부동산 시장은 부진하다. 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 집값은 이달 셋째 주(1월 17일) 기준 0.01% 상승해 전주보다 상승 폭을 더 줄였다. 서울 집값 상승률은 지난해 8월 넷째 주(23일) 0.22%로 주간으로는 최대 폭을 기록한 이후 21주 연속 하락했다.'거래 절벽'도 지속하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 매매량은 이날까지 1053건으로 집계됐다. 서울 아파트 거래량이 가장 적었던 글로벌 금융위기 직후 2008년 11월 1163건보다 110건 적다. 역대 최저치를 다시 쓸 가능성이 커졌다.집값 급등에 따른 피로감 누적, 정부의 '돈줄 죄기' 등이 거래량에 영향을 준 것으로 풀이된다. 오는 3월 대통령 선거도 부동산 시장 참여자들의 거래를 망설이게 하는 요인이다. 분양업계 관계자는 "기존 부동산 시장이 주춤해지면 분양시장도 타격을 받기 마련"이라며 "시장이 침체할수록 청약 경쟁률도 시들해질 가능성이 높다"고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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