올해 서울 5만4400여가구 공급…재개발·재건축 80% 넘어

일반분양 1만9305가구

사진=연합뉴스

올해 서울에서 총 59개 단지에서 5만4400여가구가 공급될 예정이다.

13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 총 5만4445가구(민간 아파트 총 가구수 기준, 임대 제외)가 공급될 계획이다. 이 가운데 청약통장 가입자 대상 일반 분양 가구는 1만9305가구다.

2015~2017년에 3만~4만가구가 공급이 됐지만 2018년 이후로는 3만가구를 넘은 해가 없다. 지난해엔 1만가구가 채 못 되는 6900여가구가 공급되기도 했다.

올해 서울 공급가구 중 49.6%인 2만6989가구는 재건축 정비사업을 통해 공급되는 물량이다. 재개발 정비사업 물량은 2만623가구로 37.9%를 차지한다. 서울 전체 물량 87.4%가 재개발과 재건축을 통해 공급되는 셈이다.

공공분양을 제외하고 매년 공급되는 아파트 가운데 민간에서 공급하는 물량 80~90%는 정비사업이다. 그만큼 서울에서는 순수하게 민간이 부지를 마련해 주택을 공급할 수 있는 땅이 귀하다는 의미다.

다만 올해 계획된 5만4400여 가구 가운데 절반에 가까운 2만5000여가구는 지난해 분양 계획에 잡혔다가 일정이 연기된 곳들이다. 일정이 미뤄졌던 대표적인 단지는 강동구 둔촌주공 재건축, 반포동 래미안 원펜타스, 서초구 방배5구역, 동대문구 이문2구역 등이다.

청약 경쟁률은 더욱 높아질 전망이다. 정비사업은 사업 진행여부에 따라 공급시기가 불규칙적이서다. 한국부동산원 청약홈 아파트 청약률을 분석한 결과 작년 서울 분양 아파트 1순위 평균 경쟁률은 163.84대 1(특별공급 제외)을 기록했다. 이전까지는 주로 두 자리 수 경쟁률을 기록했던 것을 감안하면 공급 급감에 따라 경쟁이 매우 치열해졌다.

권일 리서치팀장은 "서울 같은 대도시 아파트 공급은 시설물 이전부지나 유휴지 등이 아닌 이상 정비사업에 의존하게 된다. 문제는 정비사업이 수년씩 소요 돼 수요에 비해 공급이 귀할 수밖에 없다"면서 "올해는 지난해 미처 분양하지 못한 물량들까지 포함해 많은 물량이 계획돼 서울 분양시장은 한결 숨통이 트일 전망"이라고 말했다.

서울 분양가구수 추이 사진=부동산인포

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com