집값 조정 신호탄?…아파트 경매시장도 '빙하기'

서울 아파트 낙찰률 46.9%, 연중 최저수준

사진=연합뉴스

전국 아파트 경매시장이 얼어붙고 있다. 금리 인상 전망, 대출 규제 등이 영향을 미쳐서다.

10일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2021년 12월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 1245건으로 이 가운데 531건이 낙찰됐다. 지난해 1월부터 11월까지 월간 50%대를 유지하던 전국 아파트 낙찰률은 전월(52.9%)보다 10.2%포인트 급락한 42.7%를 기록했다. 연중 최저치다. 낙찰가율도 전월(104.2%)에 비해 3.6%포인트 낮은 100.6%를 기록했고 평균 응찰자 수도 5.1명으로 연중 가장 낮은 수치를 보였다.

낙찰가율이 100% 이상이면 경매 참여자들이 감정가보다 입찰가를 높게 썼다는 의미인데, 낙찰가율이 100.6%를 기록했다는 것은 감정가와 낙찰가가 큰 차이가 없다는 의미다.

서울 아파트 낙찰률이 큰 폭으로 떨어졌다. 낙찰률은 46.9%로 전월(62.2%) 보다 15.3%포인트 떨어지면서 연중 최저치를 경신했다. 낙찰가율도 전월(107.9%) 대비 4.6%포인트 낮은 103.3%였다. 역대 최고치를 기록했던 지난 10월(119.9%)에 비하면 16.6%포인트 떨어졌다.평균 응찰자 수도 3.4명으로 다른 달에 비해 확연히 줄어 들었다. 금리가 계속 오를 것이라는 전망과 높아진 대출문턱 탓에 매수세가 급격히 쪼그라들었다.

경기도 아파트 낙찰률 역시 하락했다. 지난해 12월 낙찰률은 61.9%로 전월(76.0%) 보다 14.1%포인트 떨어졌다. 반면 낙찰가율은 109.9%로 전월 보다 소폭 상승하면서 상대적으로 강세를 보였다. 서울 접근성이 양호한 곳을 중심으로 감정가 6억원 이하의 중저가 아파트에 여전히 매수세가 유지돼서다. 평균 응찰자 수는 6.9명으로 전월에 비해 소폭 줄어 들었지만, 다른 시도에 비해 상대적으로 높은 수준을 나타내고 있다.

인천 아파트 낙찰률은 65.4%로 전월(62.8%)에 비해 2.6%포인트 상승했지만, 낙찰가율은 전월(111.9%) 대비 6.2%포인트 하락한 105.7%를 기록했다. 지난해 8월부터 10월까지 120%대의 높은 수준을 유지했던 인천 아파트 낙찰가율이 11월(111.9%)에 이어 12월에도 하락세를 보였다. 평균 응찰자 수 역시 전월 보다 1.1명 줄어들어 연중 최저치인 4.7명이었다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 모두 하락했다. 하락폭이 가장 컸던 지역은 울산으로 전월(108.2%) 대비 14.2%포인트 내린 94.0%를 기록했다. 100%대 아래로 내려간 것은 지난해 7월(97.2%) 이후 5개월 만이다. 이어 부산(94.7%)이 전월(101.2%) 대비 6.5%포인트 떨어져 두 번째로 낙폭이 컸으며, 대구(95.1%)와 대전(97.1%)도 전월 대비 각각 4.6%포인트, 4.3%포인트 하락했다. 광주(106.9%)는 전월(109.1%) 보다 2.2%포인트 하락했지만, 지방 광역시 중에서 유일하게 100%대를 유지했다.

경매 낙찰가율은 일반적으로 주택 시장 선행지표로 불린다. 낙찰가는 주택시장 매도 호가나 실거래가의 최저가를 바탕으로 써내는 가격이어서다. 낙찰가율이 높다는 것은 경매 응찰자가 많아 경쟁이 치열하다는 뜻이다.

전국 아파트 진행건수 및 낙찰가율, 낙찰률. 사진=지지옥션

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com