화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어, 1순위 경쟁률 109.5대 1 기록
10일 한국부동산원에 따르면 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 1순위 270가구 모집(특별공급 제외)에 2만9572명이 몰려 전 타입 1순위 청약을 마감했다. 최고 경쟁률은 101㎡A타입 기타경기에서 나온 531.2대 1이다.
업계는 이 단지가 수요자들의 관심이 높은 동탄2신도시의 후속 신규 분양 물량인데다 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정됐고 전용 85㎡ 초과 면적으로 구성돼 추첨제 물량이 많았던 점을 인기 요인으로 꼽았다.
화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 동탄2신도시 A60블록에 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 총 308가구 규모로 조성된다. 평형은 전용 101㎡로만 구성됐다. 분양가는 5억6000만원대로, 3.3㎡당 가격은 평균 1416만원대다.
오는 17일 당첨자 발표가 이뤄지고 28일부터 31일까지 정당계약이 실시된다. 입주는 2024년 5월로 예정됐다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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"14억에 팔린 아파트, 2개월 만에…" 광명 집주인들 어쩌나
수도권 집값이 흔들리고 있다. 경기도 동두천에 이어 투기과열지구로 지정된 광명이 하락 전환했고 보합으로 전환된 곳도 늘어났다. 10일 KB부동산 에 따르면 경기도 광명 아파트 매매가격이 12월 첫째주 0.01% 하락했다. 전주 0.05% 하락한 동두천에 이어 경기도에서 두 번째로 하락 전환한 것인데, 2018년 8월 투기과열지구로 지정된 광명 아파트값이 하락한 것은 지난해 4월 둘째주 이후 처음이다.하락 거래도 곳곳에서 포착된다. 1~2개월 사이에 실거래 가격이 1억~2억원씩 빠졌고, 호가는 빠르게 하락하고 있다. 실거래가가 11억6000만원까지 상승했던 하안동 'e편한세상센트레빌' 전용 84㎡는 이달 10억원에 팔렸다. 신고가 14억7000만을 기록했던 일직동 '광명역푸르지오' 전용 84㎡는 지난달 12억5000만원에 거래됐다. 실거래가 9억5000만원을 기록했던 소하동 '광명역세권 휴먼시아4단지' 전용 59㎡는 지난달 8억5000만원까지 거래가가 하락했다.집값 상승세를 멈춘 지역도 늘어나는 추세다. 직전 조사에서 가격 변동없이 보합을 보인 곳은 광명과 수원 팔달구 두 곳에 그쳤지만, 이번 조사에서는 성남 수정구, 수원 영통구, 안양 만안구 등으로 늘었다. 모두 2020년 6월 투기과열지구로 지정된 곳들이다.다른 투기과열지구의 상황도 크게 다르지 않다. 하남(0.01%), 안양(0.03%), 군포(0.06%), 수원(0.07%) 성남 분당구(0.09%) 등도 집값 상승폭이 0.1% 미만으로 떨어지며 보합에 가까워졌다. 2017년 8월 경기도에서 가장 먼저 투기과열지구로 지정된 과천의 아파트 매매가격 상승률도 전주 대비 0.11%포인트 하락하며 0.10%까지 낮아졌다.경기도 아파트 거래량도 올해 들어 지속 감소하더니 11월에는 전년도의 5분의 1토막이 났다. 경기도포털에 따르면 지난달 경기도 아파트 거래량은 4052건에 그쳐 지난해 같은기간 2만412건의 19.85% 수준에 그쳤다. 올해 1월부터 11월까지의 누적 거래량도 14만2149건에 그쳐 지난해 같은 기간 22만1095건에 비해 35.71% 줄었다. 수도권 아파트 거래량이 감소하는 동시에 가격도 하락 전환하거나 보합세를 보이자 정부는 집값 고점론을 재차 설파하고 나섰다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 8일 부동산시장 점검 관계장관회에서 "정부 주도의 주택공급 대책과 기준금리 인상, 대출강화 등으로 주택시장이 안정화 국면에 접어들었다"고 강조했다. 지난달 17일 "(9월 이후 부동산시장의 안정화 분위기가) 시장 참여자들의 인식에도 본격 반영되고 있다"고 한 발언에서 한발 더 나아간 모양새다.다만 민간연구소들은 집값 상승을 전망하고 있어 정부와 큰 시각 차이를 보인다. 홍 부총리 발언 전날 대한건설정책연구원은 '2022년 건설·주택 경기전망' 세미나를 열고 "주택 가격 오름폭이 올해보다는 줄어들겠지만 집값 상승세는 여전히 계속될 것"이라는 전망을 내놨다. 물가 상승과 재개발 호재에 수도권은 7%, 전국은 5% 수준의 상승을 보일 것이라는 분석이다.한국건설산업연구원(전국 2.0% 상승)과 우리금융경영연구소(전국 3.7% 상승), 하나금융경영연구소(상승세 유지) 등도 집값 상승을 점치고 있다. 내년 계약갱신요구권이 소멸하는 내년 전·월세 가격이 급등하고 경기 회복과 재건축 관련 규제 완화 등에 대한 기대감이 작용할 것이라는 분석이다. 2022년과 2023년 서울 아파트 입주 절벽이 예고됐다는 점도 우려를 산다. 부동산R114는 2022년과 2023년 입주하는 서울 아파트를 각각 2만520가구, 2만2185가구로 집계했다. 올해 서울 아파트 입주 물량 4만8240가구의 절반에도 미치지 못하는 수준이다. 2018~2019년 서울 아파트 인·허가 수가 6만9068가구로 감소한 여파다. 이와 관련해 노형욱 국토교통부 장관도 "과거 공급 축소로 인해 올해와 내년 스트레스 구간이 발생한다"고 우려한 바 있다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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이달 전국 아파트 42개 단지 2만9000여 가구가 집들이에 나선다. 부산에서 역대 최대 물량이 입주하지만 전국적으로는 전달보다 36.5% 줄었다.9일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 전국 42개 단지 2만9343가구로 집계됐다. 민간 2만7933가구(95.2%), 공공 1410가구(4.8%)다. 전달(4만6193가구)보다 36.5%(1만6850가구) 줄어든 규모다. 하지만 지난 1년간(작년 11월~올해 10월) 월평균 입주 물량(2만5525가구)에 비해선 15%(3818가구) 많다.지역별로는 수도권에서 23개 단지 1만6830가구, 지방에선 19개 단지 1만2513가구가 입주할 예정이다. 이 중 경기지역(1만1758가구)이 가장 많다. 이어 부산 입주 물량은 6123가구로 통계 집계를 시작한 2017년 8월 후 가장 많다. 지난 1년간 월평균 입주 물량의 다섯 배에 달한다.지난달 전국 아파트 입주율은 83.0%로, 전달(83.1%)과 비슷한 수준이었다. 서울 입주율이 94.1%로 가장 높았고 수도권은 90.7%, 광역시 84.5%, 기타 비수도권 81.3% 등을 기록했다. 미입주 사유는 △기존 주택 매각 지연(31.7%) △잔금대출 미확보(29.3%) △세입자 미확보(29.3%) △분양권 매도 지연(7.3%) 등의 순으로 조사됐다. 연구원 관계자는 “전·월세 시장이 다소 안정되는 모습을 보이고 있어 이달 전국적인 입주 물량 감소가 큰 충격을 주진 않을 것”이라고 말했다.주택·건설업체들이 체감하는 입주 경기는 지역별로 온도차를 보였다. 지난달 입주경기실사지수(HOSI) 실적치는 85.7로 전달 대비 소폭(0.6포인트) 상승한 가운데 수도권은 전월 대비 14.1포인트 하락한 89.2에 그쳤다. 반면 광역시 85.0(3.1포인트 상승), 기타 비수도권 85.0(3.8포인트 상승), 도 지역 84.9(4.2포인트 상승) 등으로 이외 지역은 모두 개선됐다. HOSI는 공급자 관점에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 아파트 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100 이상이면 입주 여건이 양호함을, 그 미만이면 좋지 않음을 의미한다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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세종 '입주폭탄'에 급락했다…고공행진 하던 집값 '주춤'
전국 집값 상승률이 10주 연속 둔화하고 있다. 서울을 비롯한 경기, 인천 등 수도권 집값은 물론 주요 광역시와 지방 집값 오름세도 꺾이고 있다. 서울 일부 지역은 보합세로 돌아서기 일보 직전으로 하락 반전 징조가 포착된다. 대구, 세종 등은 이미 하락장을 지속하고 있다.9일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 첫째 주 전국 집값은 0.13% 올라 전주(0.14%)보다 다소 줄어들었다. 전국 집값은 지난 10월 첫째 주(4일) 0.28% 상승을 기록한 이후 10주 연속 상승 폭이 감소했다.수도권 집값 상승세 역시 맥을 못 추고 있다. 서울은 0.10% 올라 전주와 같았다. 서울 25개 자치구 가운데 22개구에서 상승 폭이 축소되거나 유지됐다. 서울 집값은 지난 8월 넷째 주(23일) 0.22%를 기록한 이후 15주 연속 상승세가 약해졌다. 특히 강북구와 관악구는 이번 주 각각 0.01% 올랐다. 강북구는 지난주 보합을 기록했다가 반등했고, 관악구는 지난주에 이어 0.01% 상승을 기록했다.강북구 미아동에 있는 '두산위브트레지움' 전용 84㎡는 지난 9월 9억7800만원에 손바뀜했는데, 8월 거래된 10억3000만원보다 5200만원 떨어진 수준이다. 관악구 신림동에 있는 ‘신림푸르지오’ 전용 84㎡도 지난 10월 10억3000만원에 새 주인을 찾았는데, 지난 9월 거래된 11억6000만원보다 1억3000만원 저렴하게 거래가 이뤄졌다.경기도 집값도 빠르게 식고 있다. 경기도 의왕시는 0.09% 올라 전주(0.23%)보다 0.14%포인트 내렸다. 경기도 내에서 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 의왕시는 수도권 광역급행철도(GTX) 호재에 집값 고공행진을 이어갔던 지역 가운데 하나다. 하지만 최근 GTX-C노선 정차역으로 언급되는 서울 지하철 1호선 의왕역 인근 부동산 시장은 차갑다.의왕시 삼동에 있는 '부곡대우이안'은 지난 9월 전용 84㎡가 6억9000만원에 거래된 이후 3개월째 단 한 건의 거래가 없다. ‘의왕푸르지오포레움1블럭’도 지난 8월 전용 50㎡가 5억4500만원에 새 주인을 찾은 이후 ‘거래 절벽’이 이어지고 있다. 전세 등 실수요는 꾸준하지만, 매매를 찾는 수요자는 이미 끊겼고, 호가를 낮춰도 문의가 전혀 없는 상태라는 게 현지 공인 중개 관계자의 설명이다.인천 집값도 이번 주 0.17%로 전주(0.22%)보다 소폭 감소했다. 인천 8개구 가운데 중구(0.21%)를 제외한 동구(0.13%), 미추홀구(0.23%), 연수구(0.16%), 남동구(0.10%), 부평구(0.23%), 계양구(0.29%), 서구(0.11%) 등은 모두 전주보다 상승 폭이 줄어들었다.지방 집값도 부진하다. 지난달 둘째 주(8일) 0.21% 상승을 기록한 이후 5주 연속 상승 폭이 둔화하고 있다. 세종은 0.33% 떨어져 2014년 7월 이후 7년 4개월 만에 최대 하락 폭을 기록했다. ‘세종어울림파밀리에센트럴’ 1210가구 등 신규 입주 물량이 늘어났고, 매출이 쌓인 탓이다. 대구도 0.02% 떨어져 4주 연속 하락세를 지속하고 있다.전셋값도 상승 폭이 점점 줄고 있다. 수도권 전셋값은 지난 10월 첫째 주(4일) 0.24% 오른 이후 10주 연속 상승세가 둔화했다. 이번 주는 0.11% 상승했다. 서울에선 관악구(0.02%)가 가장 낮은 상승률을 보였다. 중랑구(0.03%), 금천구(0.03%) 등도 상승률이 낮았다. 경기도 0.11% 올라 전주(0.12%)보다 소폭 낮아졌다. 다만 인천은 0.17% 뛰어 전주보다(0.15%) 소폭 상승했다.부산·대구·대전·광주·울산 등 5대 광역시 전셋값은 0.07% 올라 전주(0.10%)보다 0.03%포인트 내렸다. 세종은 0.29% 떨어져 전주(-0.08%)보다 크게 하락 폭을 키웠다. 계절적 비수기에 접어들었고, 신규 입주 물량으로 하락 폭이 커졌다는 설명이다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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