양양 르부르 낙산, 옥상에 풀장…생활형 숙박시설
교통 여건이 좋은 편이다. 서울~양양고속도로, 양양국제공항을 이용하면 서울까지 90분대에 도달한다. 동해고속도로와 7번 국도, 동해고속화철도(예정)를 통해서는 전국 각지로 이동이 쉽다.
단지가 들어서는 양양은 관광지 매력도 커지고 있다. 인근에는 남대천과 낙산해수욕장 개발 등 다양한 휴양 레저 인프라가 구축된다. 최근 코로나19 확산세로 국내 관광지가 해외 여행 수요를 흡수하면서 양양에도 관광객이 몰리고 있다.
투자 조건도 좋다는 평가다. 이 시설은 호텔처럼 위탁사에 운영을 맡겨 장기 및 단기 임대 수익을 낼 수 있다. 특히 이 시설은 체스터톤스가 위탁 운영을 맡았다. 체스터톤스는 세계 200여 개 지점을 운영하고 있는 전문 위탁사다.
생활형 숙박시설은 종합부동산세와 양도소득세 중과 대상과 1가구 2주택 대상에도 포함되지 않는다. 청약통장이 없어도 분양받을 수 있고, 개별 등기를 할 수 있다. 전매에 제한이 없다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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지방서 5만 가구 쏟아져…'부산 래미안 포레스티지' 등 주목
전통적 비수기인 12월 지방 분양시장이 때아닌 호황을 맞을 것으로 보인다. 한 달간 5만 가구에 가까운 아파트 분양이 예정돼 지난해 같은 기간의 두 배를 넘어설 전망이다.분양가 문제로 수개월간 일정이 지연된 단지가 많았던 데다 내년부터 강화될 대출 규제를 피하기 위한 밀어내기 분양이 몰려서다. 전문가들은 부산 등 공급이 많지 않았던 지방광역시와 개발 호재를 낀 비규제지역 등을 공략해볼 것을 조언했다. ○일반분양만 5만 가구 ‘봇물’한국부동산원 청약홈과 부동산인포 등에 따르면 이달 지방에선 총 4만9300여 가구(임대·오피스텔 제외)가 공급된다. 지난해 같은 기간(2만2312가구)보다 121% 증가한 수준이다. 광역시에서 19개 단지(1만2447가구), 경남 등 기타 지방도시에서 52개 단지(3만6947가구)가 청약 시장에 풀리게 된다.광역시 중 부산이 5370가구로 가장 많다. 대구(4149가구), 대전(1185가구) 등이 뒤를 잇는다. 관심 단지는 삼성물산이 부산 동래구 온천동에 공급하는 ‘래미안 포레스티지’다. 온천4구역을 재개발해 지하 6층~지상 최고 35층 36개동, 4043가구(전용면적 39~147㎡)로 조성된다. 조합원과 임대 물량을 제외한 전용면적 49~132㎡, 2331가구가 일반에 분양된다. 일반 투자자도 로열동·로열층을 분양받을 기회가 많다는 분석이다. 분양가는 3.3㎡당 1959만원이다. 부산지하철 1호선 온천장역을 걸어서 이용할 수 있다.부산에선 강서구 강동동 ‘에코델타시티 디에트르 1·2차’ 분양도 예정돼 있다. 에코델타시티는 강서구 일대 11.77㎢ 부지에 주거지구, 상업지구, 업무시설, 교육시설 등을 공급해 공항 및 신항만과 연계한 산업물류 중심도시를 만드는 사업이다. 이달에는 대방건설이 전용 60~85㎡ 2694가구를 내놓는다.총 4개 단지가 공급되는 대전에선 코오롱글로벌이 중구 선화동 87의 5 일원에 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’를 선보인다. 지하 5층~지상 최고 49층 규모로 전용 84㎡ 아파트 743가구와 오피스텔 50실 등 총 793가구로 조성된다. 대구에서는 동구 ‘동대구 푸르지오 브리센트’(일반분양 794가구)와 서구 ‘힐스테이트 서대구역 센트럴(766가구)’ 등 11개 단지가 일반분양에 나선다. ○비규제 지역에 브랜드아파트지방 도시 중에서는 경북(8835가구) 충남(6962가구) 경남(6441가구) 등에서 분양이 쏟아진다. 지방은 비규제지역이 많은 데다 대기업 브랜드 아파트가 공급되면서 분양경쟁률도 높아지고 있다.GS건설은 경북 포항 학잠동에 ‘포항자이 애서턴’(1433가구), 전남 나주 송월동에 ‘나주역자이 리버파크’(1554가구), 전북 익산 마동에 ‘익산자이 그랜드파크’(1452가구) 등을 공급한다. 나주 첫 자이 아파트인 ‘나주역자이 리버파크’는 지하 3층~지상 32층, 18개동 전용 59~179㎡로 구성된다. 영산강과 인접해 있어 조망권이 좋고 쾌적하다. 포항자이 애서턴은 지하 3층~지상 38층, 15개 동(아파트 10개 동, 테라스하우스 5개 동) 규모다. 포스코, 포항국가산업단지, 현대제철 포항공장 등이 가까운 직주근접 단지다.대우건설은 경북 김천시 부곡동에서 ‘김천 푸르지오 더 퍼스트’를 공급한다. 지하 2층~지상 최고 28층, 8개동 703가구(전용 74~99㎡) 규모다. KTX 김천역(계획)과 김천구미역 등 2개소의 고속철도를 이용할 수 있다.경남 창원시 의창구 북면 감계2지구에는 ‘창원 감계 데시앙’이 분양에 나선다. 지하 2층~지상 25층, 10개동, 1000가구(전용 59·72·84㎡)다. 감계초 감계중이 가깝다. 2023년께 단지 약 1㎞ 거리에 북면고가 신설될 예정이다.나주와 포항, 김천, 창원 의창구는 모두 비규제지역으로 1순위 청약자격 규제가 덜하고 재당첨 제한, 분양권 전매 제한 등에서 상대적으로 자유롭다. 내년부터 시행되는 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 대출 규제에도 해당하지 않는다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “공급이 과하지 않았던 부산 등 광역시와 브랜드아파트가 들어서는 지방 중소도시 분양에 수요가 몰릴 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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실수요자, 인천·경기 청약 노려볼 만…8~10년 거주 후 사는 민간임대도 관심
‘거래절벽’에도 집값이 떨어질 줄 모르고 있다. 강력한 대출규제와 금리상승 등 녹록지 않은 시장 상황에서 많은 수요자의 내 집 마련에 대한 고민이 깊다. 연말연시 집을 마련하기로 했다면 어떤 전략을 짜야 할까.집값 상승으로 인해 매수 가격이 부담스러운 실수요자라면 가장 먼저 챙겨야 하는 것이 아파트 청약이다. 당장 이달 인천과 경기에서 2만3000여 가구가 분양 예정이다. 수요가 몰리는 서울 공급은 사실상 올스톱인 가운데 인천 7800가구, 경기 1만6000가구가 분양을 계획 중이다. 내년부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되고 대통령선거 이전 분양시장에 대한 불확실성이 큰 만큼 건설사들이 연내 분양에 속도를 냈다는 분석이 나온다.청약에서 뜨거운 맛을 봤다면 사전청약으로 눈을 돌려보자. 사전청약도 경쟁이 치열하긴 마찬가지다. 하지만 양주회천지구 특별공급은 공급 물량보다 지원자가 적어 미달을 기록하기도 했다. 과천 주암지구 신혼희망타운도 마찬가지다. 접근 전략을 달리하면 기회를 만들 수 있다는 의미다. 본청약 전까지 최소 2~3년 이상 선택의 시간이 주어지기 때문에 앞으로 부동산 시장 분위기를 살피며 내 집 마련에 대한 결정을 할 수 있는 안전장치도 마련된다.민간분양 물량을 대상으로 한 사전청약도 시작된다. 오산세교2, 평택고덕, 부산 장안지구 등에서 2500가구가 첫 번째 물량이다. 2022년 계획된 민간분양 사전청약 물량도 3만8000가구다. 민간 아파트인 까닭에 수요자가 선호하는 중대형 면적대까지 포함하고 있는 게 특징이다. 추정 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 3억~4억원대다. 1차 공급물량 가운데는 27%가 추첨제로 공급되기 때문에 가점이 낮은 2030세대에도 기회가 될 수 있다.최근 청약시장에서 가장 뜨거운 민간임대주택을 노려보는 것도 방법이다. 민간에서 건설한 뒤 시세보다 저렴한 임대료로 8~10년 동안 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 아파트다. 거주하는 기간 동안 무주택 자격이 유지되고 향후 분양전환을 고려해 볼 수도 있다. 청약 조건도 까다롭지 않아 세 자릿수 경쟁률을 기록하기도 한다. 청약통장이 필요하지 않고, 만 19세 이상의 세대주라면 다주택자도 신청할 수 있다. 모든 당첨자를 추첨제로 선정한다.민간임대주택에 청약할 땐 딱 세 가지만 기억하면 된다. 첫째, 수분양자에게 우선분양자격이 주어지는지 여부다. 둘째, 확정분양가인지를 확인해야 한다. 셋째, 전매 가능 여부다. 세 가지 조건이 충족된다면 임차권 전매를 염두에 둔 투자까지 고려해 볼 수 있다. 최근 분양한 수도권 민간임대주택에 수억원의 웃돈이 붙은 이유기도 하다.만만치 않은 경쟁률에 청약이 도저히 엄두가 나지 않는다면 비조정대상지역을 노려볼 수도 있다. 남양주 일부와 광주 일부, 용인 일부, 이천, 여주, 양평 등 수도권에도 비조정대상지역이 꽤 있다. 최근엔 이들 지역에 대형 건설사 아파트의 공급이 줄을 잇고 있기도 하다. 규제지역과 비교하면 청약 1순위 조건이나 대출 여건이 까다롭지 않다. 내 집 마련을 더 이상 늦출 수 없다면 프리미엄을 지불하고 미래가치가 있는 비조정지역을 매수하는 게 방법이다. 다만 입지와 상품가치를 철저히 분석하고 지역 안에서도 가장 선호되는 곳, 실사용 가치가 좋아 전세가격이 높게 형성될 수 있는 곳을 선택해야 한다.임대차시장의 불안 속에서 내 집을 마련한다는 건 주거를 뛰어넘는 든든함을 만드는 일이다. 내 집 마련이 인생에서 풀어야 할 큰 숙제라면 빨리 해결하는 게 낫다. 감은 흔들어서 떨어뜨리는 것이다.
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힐스테이트 해운대 센트럴, 41층 초고층 오션뷰…부산 전경 한눈에
현대엔지니어링이 부산 해운대에 공급하는 생활숙박시설 ‘힐스테이트 해운대 센트럴’이 10일 분양홍보관을 열고 공급에 나선다.이 단지는 해운대구 우동 544의 6 일대에 지하 8층~지상 41층, 전용면적 42~149㎡ 238실 규모로 조성된다. 편리한 도시생활과 쾌적한 해변생활을 동시에 누릴 수 있는 해운대에 들어서는 게 매력이다.최근 생활숙박시설 분양은 연이어 흥행을 기록하고 있다. 지난 8월 충북 청주 흥덕구에서 공급한 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 평균 862 대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 생활숙박시설은 주택법 대신 건축법 적용을 받아 청약 때 청약통장이 필요하지 않고 전매 제한도 없다. 다주택자 중과세 등 각종 세제에서도 상대적으로 자유롭다. 여기에 정부가 생활숙박시설에 대해 주거용 오피스텔로 용도 변경을 한시적으로 허용하겠다고 밝히면서 생활숙박시설의 인기가 당분간 지속될 전망이다.교통 등 각종 생활 인프라가 다양하다. 부산지하철 2호선 해운대역을 걸어서 이용할 수 있다. 광안대교, 장산터널 등이 가까워 부산 시내외로 이동이 편리하다. 해운대 시외버스터미널, 부산울산고속도로, 부산외곽순환도로 등 광역교통망도 인접해 있다. 백화점, 대형마트, 영화의 전당 등 다양한 상업·문화시설을 이용할 수 있다.힐스테이트의 차별화된 혁신 설계가 적용된다. 최고 41층 초고층으로 조성돼 조망권이 뛰어나다. 내부에는 파노라마 오션뷰 설계를 도입해 해운대 해변과 부산 전경을 감상할 수 있다. 드레스룸과 팬트리, 발코니 등을 설계해 공간활용성을 높였다. 부대시설로 피트니스와 프라이빗 스파를 비롯해 시어터룸, 프라이빗 스파, 루프톱·인피니티 풀(루프톱 풀) 등이 조성된다. 카셰어링, 케이터링 등의 컨시어지 서비스도 제공된다.사업 주체는 SPC(운영목적법인)를 설립 후 본 건물 및 숙박시설을 일괄 운영관리할 예정이다. 숙박시설에 대한 예약 및 운영은 대명소노에 위탁해 운영할 계획이다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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