민간분양 사전청약 시작…서울 집값 전망은 '하락' 전환 [식후땡 부동산]

오세성 기자

입력2021.11.30 13:00 수정2021.11.30 13:03

민간분양 사전청약 시작…서울 집값 전망은 '하락' 전환 [식후땡 부동산]

정부가 주택 공급에 속도를 내고 있습니다. 민간분양 아파트에 대한 사전청약 모집공고가 이뤄졌습니다. 국토교통부는 민간분양 사전청약을 이달 2500가구, 내달 3400가구 규모로 진행하고 내년에도 3만8000가구의 사전청약 물량을 순차 공급한다는 방침입니다.

향후 서울 집값이 하락할 것이라는 전망도 1년 6개월 만에 상승할 것이라는 전망을 앞질렀습니다. 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수 심리가 위축됐기 때문이라는 분석이 나옵니다. 오늘도 부동산 관련 뉴스를 전해드리겠습니다.

◆민간분양 사전청약 2500가구 모집공고 시작

첫 번째 뉴스입니다. 민간분양 아파트에 대한 사전청약이 시작됐습니다. 국토교통부는 공공분양에만 적용하던 사전청약을 공공택지에 조성되는 민간분양 아파트로 확대해 이달부터 모집공고를 내기로 했습니다. 이달에는 오산세교2, 평택고덕, 부산장안 3개 지구에서 2500가구 규모로 공급이 이뤄집니다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 4억2520만~4억7860만원입니다.

내달에는 평택고덕에 700가구, 인천검단에 2700가구로 총 3400가구 규모 사전청약이 진행될 예정입니다. 정부는 내년 민간분양 사전청약 물량을 3만8000가구로 늘리고 공공분양 사전청약을 포함해 2022년까지 수도권에만 8만8000가구를 공급한다는 계획입니다. 정부는 민간분양 사전청약은 분양가 상한제가 적용돼 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하다고 설명했습니다.

◆서울 집값 전망, 하락이 상승 앞질러

서울 집값이 하락할 것이라는 전망이 상승할 것이라는 전망을 1년 6개월 만에 앞질렀습니다. KB국민은행의 ‘월간KB주택시장동향’에 따르면 전국 중개업소 4000여 곳을 대상으로 조사하는 서울 주택 매매가격 전망지수는 11월 94.1를 기록해 지난달(113.0)보다 18.9포인트 하락했습니다. 이 지수가 100 밑으로 떨어진 것은 지난해 5월 이후 1년 6개월 만입니다.

주택 매매가격 전망지수가 100을 밑돌면 2~3개월 뒤 집값이 하락할 것이라는 전망이 우세하다는 의미입니다. 11월 서울 주택 매매가격 상승세도 0.73%를 기록해 지난달 1.10%보다 오름폭이 0.37%포인트 둔화됐습니다. 올해 월별 상승폭 중 최저치입니다. KB부동산은 시장 전망이 부정적으로 변한 이유에 대해 대출 규제와 금리인상으로 인한 거래절벽을 꼽았습니다.

◆8억5000만원 '누구나집' 고분양가 논란

청년·신혼부부 등 무주택자가 임대료를 내며 10년 장기 거주하고 사전에 확정한 분양가로 분양받는 '누구나집' 사업이 고분양가 논란에 휩싸였습니다. 경기도 의왕시의 시범사업지 전용 84㎡ 아파트 확정분양가는 8억5000만원, 화성시 사업지의 전용 84㎡ 아파트 확정분양가는 7억400만원입니다. 사업지 인근 아파트 시세와 비슷하거나 더 비싼 수준입니다.

국토부는 약 13년 뒤 가격인 만큼 물가상승률을 감안하면 고분양가가 아니라고 설명합니다. 그럼에도 사업 대상자인 청년과 신혼부부가 10년 동안 임대료를 내면서 8억원에 달하는 자금을 마련할 수 있겠냐는 지적이 나옵니다. 정부가 집값 고점론을 펼치면서도 고점 가격을 기준으로 삼았다는 볼멘소리도 이어졌습니다. 전문가는 집값이 계속 상승한다는 전제를 해야만 저렴한 가격으로 평가할 수 있다며 아쉬움을 표했습니다.

◆부동산 허위매물 광고에 과태료 500만원

이미 거래가 이뤄진 부동산 매물 광고를 온라인에 방치하면 최대 500만원의 과태료가 부과될 예정입니다. 국토부는 소위 '낚시성' 허위매물에 대한 단속 강화를 위해 '중개대상물의 표시·광고 명시사항 세부기준 고시' 등에 대한 행정예고를 30일부터 실시합니다. 거래가 완료됐는데도 마치 현재 구매할 수 있는 매물처럼 방치돼 소비자들이 가격 정보를 파악하는 데 혼란을 준다는 것이 국토부의 설명입니다.

거래가 완료된 부동산 광고는 플랫폼 업체가 자진 삭제하고, 거래를 성사시킨 공인중개사가 해당 물건에 대한 광고를 삭제하지 않는 경우 과태료를 부과할 계획입니다. 3개월의 유예기간이 예정됐습니다. 부동산 소재지 및 입주가능일 명시 기준도 개선됩니다. 입주 가능일을 입주가 가능한 달의 초순·중순·하순으로 표기할 수 있고 주택 외 건축물도 읍·면·동·리 및 층수를 명시해야 합니다. 식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.

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서울 주택거래 절반 '빌라'…'똘똘한 한 채' 선호에 27억 뛴 곳 [식후땡 부동산]

올해 서울에서 매매가 이뤄진 주택 10곳 중 5곳은 빌라인 것으로 조사됐습니다. 서울 아파트값이 단기간에 급등했고, 고가 주택에 대한 대출 규제가 지속하면서 아파트 거래가 쪼그라들었고, 빌라 거래가 상대적으로 부각된 것입니다.문재인 정부가 출범한 이후 서울 대형 아파트 매매평균가격이 10억원 넘게 오른 것으로 나타났습니다. 정부의 고강도 규제에 '똘똘한 한 채' 선호현상이 확산하면서 대형면적의 아파트값이 상승한 것입니다. 오늘도 부동산 관련 뉴스를 전해드리겠습니다.◆올해 서울 주택매매 절반은 빌라첫 번째 뉴스입니다. 올해 서울에서 빌라 매수세가 거셉니다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 서울 빌라 매매 건수는 총 5만1708건으로 집계됐습니다. 같은 기간 서울 전체 주택 매매 건수가 10만4492건인 점을 고려하면 전체 주택 거래의 49.5%는 빌라 거래인 셈입니다. 빌라 거래 비중은 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 1~9월 기준 가장 높습니다. 빌라 거래 비중이 늘어난 것은 아파트 거래량이 급감해서입니다. 올해 1~9월 빌라 거래량 자체는 지난해 1~9월 5만1653건과 비슷합니다. 하지만 올해 1~9월 서울 아파트 거래는 4만2973건으로 지난해 7만5975건보다 큰 폭 줄었습니다. 올해 서울 아파트 가격이 급등했고 고가 주택에 대한 대출 규제가 이어져서입니다. 전문가들은 빌라가 아파트보다 많이 거래되는 현상이 한동안 계속될 것으로 봤습니다. 아파트 매매 수요 회복이 관건이란 분석입니다.◆"'똘똘한 한 채' 잡아라"…대치동 대형 아파트 27억 '껑충’문재인 정부 들어 서울 대형 아파트값이 껑충 뛰었습니다. 부동산 정보제공 업체 경제만렙이 KB부동산 주택가격동향을 분석할 결과에 따르면 2017년 5월 문재인 정부 출범 당시 서울 대형 아파트(전용 135㎡초과)의 매매평균가격은 14억7153만원이었으나 올해 10월 기준 24억7301만원을 기록했습니다. 이번 정부가 출범한 이후 4년 만에 10억148만원 급등한 것입니다.강남구 대치동에 있는 '대치 아이파크' 전용 149㎡는 2017년 5월 18억9000만원에 매매가 이뤄졌지만, 지난달에는 46억원에 손바뀜해 4년 간 27억1000만원(143.4%) 상승했습니다. 송파구 문정동에 위치한 '올림픽훼밀리타운' 전용 158㎡도 2017년 5월 11억9000만원에 매매 계약을 맺었지만, 지난달에는 28억4000만원에 거래돼 16억5000만원(138.7%) 뛰었습니다. 정부의 고강도 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 확산한 영향이라는 게 전문가의 설명입니다.◆사전청약 고분양가 논란정부가 사전청약 물량을 잇달아 내놓고 있지만 서울과 인접한 일부 지역에서 고분양가 논란이 지속하고 있습니다. 국토교통부에 따르면 내달 1일 접수를 시작하는 3차 사전청약 대상지 가운데 하나인 경기도 과천 주암지구 C-1블록의 공공분양 전용 84㎡의 추정 분양가는 8억8460만원으로 책정됐습니다. 중도금 대출 금지선인 9억원에 바짝 다가섰습니다.앞서 1차 사전청약과 2차 사전청약에서도 성남 복정1지구(전용 59㎡)와 신촌지구(전용 83㎡)에서 각각 6억7600만원, 6억8268만원의 추정 분양가가 나오면서 고분양가 논란이 제기되기도 했습니다. 국토부는 “분양가 상한제가 적용됐고, 주변 시세와 비교하면 60~80% 수준”이라며 고분양가 논란을 반박했습니다.◆‘서울 집값’ 바로미터 강남 아파트 거래, 계속 줄어서울 강남4구의 10월 아파트 거래건수가 추석연휴를 꼈던 9월보다 10% 넘게 줄어든 것으로 나타났습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 거래 건수는 10월 720건으로 전월인 9월 기록했던 829건보다 109건 줄었다. 8월 986건보다는 200건 이상 감소했습니다.강남4구에서의 신고가를 기록한 아파트 매매계약 취소사례와 소문에 대한 실체도 밝혀지지 않고 있습니다. 강남 청담동 청담자이 전용 89㎡는 40억원 신고가를 기록했지만 돌연 계약이 취소됐고, 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡도 45억원에 거래됐다는 소문이 퍼졌지만 거래 신고는 올라오지 않았습니다.식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.