◆서울 송파구 초역세권 대로변 빌딩=대지 700㎡, 연면적 2350㎡. 가시성 좋은 광대로변. 임차수요 풍부. 학원 및 근생시설로 안정적으로 임대 중. 향후 지가 상승 기대. 230억원. 02-511-3215 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)
◆서울 종로구 초역세권 수익형 빌딩=트리플 역세권 대지 380.5㎡, 연면적 2575㎡의 13층 건물. 가시성 우수. 유동인구 풍부. 전체 임차인 재계약 완료. 임대수익 안정적. 보증금 6억원, 월세 4800만원, 연 수익률 3%. 180억원. 전속 중개. 02-511-3390 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)
◆서울 종로구 초역세권 랜드마크형 빌딩=대지 210㎡, 연면적 530㎡의 4층 건물. 유동인구 풍부한 역 출구 앞에 위치. 보증금 5억원, 월 2200만원에 공실 없이 임대 중. 시세 이하 급매. 105억원. 02-511-9467 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)
◆서울 연남동 카페거리 수익형 빌딩=대로변 코너 연면적 860㎡의 가시성 좋은 건물. 보증금 4억원, 월세 3200만원. 유동인구 풍부한 핫플레이스 상권에 위치해 투자 및 임대수익형으로 적합. 100억원. 02-511-0554 강남 리얼티코리아 유진석 (9250-11288)
◆서울 강남구 역삼동 사옥 및 투자용 빌딩=대지 300㎡, 연면적 800㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 명도 가능. 사옥 및 투자용으로 적합. 76억원. 02-557-2244 강남 하나공인 이재호 (11650-2020-00112)
◆전북 군산시 상업지역 모텔 경매(사진)=미원동 151. 대지 469㎡, 연면적 1221.82㎡의 4층 건물. E/V. 객실 27개. 미원광장 맞은편 미원사거리 대로 바로 이면에 위치. 군산지원 2020타경 6809 부동산임의경매 진행 중인 물건으로 3회 유찰, 4차 입찰(12월 27일) 진행 중. 최저 매각가격은 감정가(8억7575만5240원)의 34% 수준인 3억38만4000원. 02-828-6128 (영등포농협 채권관리계)
◆경기 용인시 수지구 행정기관 입주 상가(사진)=대단지 아파트 업무시설 밀집지역 1층 점포 전용 162㎡(분양 236㎡). 4차선 대로변에 위치해 가시성 우수. 용인시 수지구 관공서로 장기 임대 업무 중. 보증금 1억3500만원, 월세 530만원. 융자 8억원, 실투자 8억원. 급매가 16억3000만원. 010-8120-8012 동탄 명성공인 윤재호(41590-2020-20126)
종합부동산세 과세 대상에서 제외될 수 있다는 기대에 움츠렸던 오피스텔 시장이 살아날 조짐이다. 금리 인상기이긴 하지만 여전히 은행 예적금의 절대 금리가 낮아 여윳돈을 굴리려는 투자자 사이에선 오피스텔 투자가 다시 부각되는 모습이다.20일 업계에 따르면 이달 들어 서울과 수도권 주요 업무지구 근처 공인중개사무소엔 오피스텔 투자에 대한 문의가 잇따르고 있다. 도보로 출퇴근이 가능해 직장인들의 실거주 수요가 높은 지역을 중점적으로 문의하는 것으로 전해졌다.건설업계 안팎에선 대통령직인수위원회가 다양한 부동산 규제 완화를 추진하는 과정에서 주거형 오피스텔을 주택 수에서 제외하는 방안도 검토할 수 있다고 보고 있다. 이런 기대가 선반영되면서 부동산 전문가들 사이에선 주춤해졌던 오피스텔 투자가 다시 살아날 수 있다는 얘기가 나오고 있다. 상대적으로 오피스텔이 아파트에 비해 싸기 때문에 ‘세금 폭탄’을 피하면서도 예적금 금리보다 높은 임대 수익률을 기대할 수 있어서다. 오피스텔은 청약 통장이나 청약 가점이 필요하지 않아 아파트에 비해 분양 시장의 진입 장벽도 낮은 편이다.여기에 올 하반기엔 전·월세 가격이 급등해 풍선효과로 오피스텔 수요가 늘어날 것이란 계산도 깔려 있다. 임대차 3법이 시행된 지 2년이 되는 오는 8월을 전후로 전·월세 상한제에서 풀린 집의 전·월세 가격이 크게 오를 것이란 전망이 많다.다만 투기과열지구나 조정대상지역에서 100실 이상의 오피스텔은 소유권 이전 등기까진 전매가 금지되는 점에 주의해야 한다. 아파트에 비해 환금성이 떨어져 단기 차익을 누리기보다 안정적인 임대 수익을 추구하려는 투자자에게 유리하다는 것이 전문가들의 조언이다. 특히 오피스텔 특성상 주택 시장 경기가 급변할 경우 가격이 민감하게 움직일 수 있기 때문에 자금 상황을 충분히 고려해 투자에 나설 필요가 있다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “시세 차익보다 절대적인 투자 수익률을 계산해 직장인 출퇴근이 많은 지역이나 지하철 교통 요지에 있는 오피스텔을 따져 골라야 한다”고 말했다.
직장인의 소망 중 하나는 집에서 가까운 직장일 겁니다. 반대로 직장에서 가까운 집을 원할 수도 있죠. 출퇴근 시간은 직장인 삶의 질을 결정짓는 중요한 요소거든요.이 때문에 도보로 직장 출퇴근이 가능한 직주근접 주거 상품은 언제나 인기가 있습니다. 업무와 삶의 균형이 가능하다는 이유에서죠. 실제 수도권 주요 업무지구 인근에 있는 주거용 부동산은 직장인들 사이에서 선호도가 높습니다. 가격 상승률도 상대적으로 높고요.KB부동산에 따르면 서울 강서구 마곡지구 LG사이언스파크를 도보로 이용 가능한 마곡엠밸리7단지(전용면적 84㎡ 기준)의 올 4월 평균 매매가격은 15억9000만원입니다. 지난해 같은 기간(13억8000만원)에 비해 2억1000만원(15.2%) 상승했습니다. 서울의 대표 업무지구인 광화문 근처에서 도보로 출퇴근이 가능한 서울 종로구 내수동 세종로대우(전용면적 76㎡ 기준)의 경우는 평균 매매가격이 7억3000만원으로 1년 새 1억1000만원이 올랐습니다.아파트뿐만이 아니라 오피스텔 거래에서도 이 같은 분위기가 이어지고 있습니다. 서울 을지로와 강남 출퇴근이 유리한 오피스텔의 평균 매매 가격도 오르고 있거든요.건설사 관계자는 “코로나19 확산 이후 개인 여가 시간과 삶의 질 간 균형을 추구하는 직장인이 더 많아졌다”며 “20~30대 젊은 층 수요자들은 아파트보다 상대적으로 매매 진입 장벽이 낮은 오피스텔에 많은 관심을 보이고 있다”고 말했습니다.올 4월 서울 송파구 방이동에서 분양한 잠실에떼르넬비욘드는 잠실과 강남 업무지구에 가깝다는 장점으로 51호실 모집에 803명의 청약 접수자가 몰렸답니다.그럼 분양을 앞둔 직주근접 오피스텔은 어디가 있을까요. IS동서는 이번주 경기도 고양시 덕은 업무지구에 주거형 오피스텔을 선보입니다. 덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴 모델하우스를 열고 분양을 시작합니다. 지식산업센터와 함께 조성되는 직주일치 오피스텔인 셈이죠. 노을공원과 월드컵공원 등 한강변으로 조성된 공원도 가깝습니다.또 DL이앤씨는 인천 중구 항동에 e편한세상 시티 항동 마리나를 분양합니다. 단지 인근엔 복합업무지구가 조성될 예정입니다. 인천본부세관, 인천지방조달청 등이 가깝죠. 효성중공업도 서울 서초구 서초동에 디오페라 서초 해링턴 타워를 분양 하고 있습니다. 서초구 오피스타운, 서초법조타운 등과 가까운 장점이 있다는 평가가 나옵니다. 서울 공덕동의 한 공인중개사는 “직주근접 오피스텔은 긴 출퇴근 시간을 단축시켜 직장인들의 스트레스 줄여준다”며 “특히 업무단지 인근엔 쇼핑시설이 갖춰진 경우가 많고 교통도 좋은 편이라 꾸준히 인기가 있을 전망”이라고 말했답니다.김은정 기자 kej@hankyung.com
◆경기 하남시 수익형 메디컬 빌딩=연면적 5000㎡의 신축 코너 건물. 유명 프랜차이즈와 병의원·약국 등 우량 임차인 입점. 상권 활발. 보증금 21억원, 월세 9500만원, 연 수익률 5%. 250억원. 전속 중개. 02-2033-0601 강남 렉스 주정균 (11690-2015-00030)◆서울 강남 역세권 대로변 코너 사옥 및 수익형 빌딩=대단지 아파트 앞 사거리 코너 대지 835㎡, 연면적 3650㎡의 8층 건물. 보증금 31억원, 월 4817만원에 은행·병원·학원 등 안정적인 임차인에게 임대 중. 185억원. 02-543-7573 서초 두바이빌딩 황혁준 (11650-2016-00116)◆경기 화성시 바이오밸리 인근 주택 신축 부지(사진)=화성바이오밸리산업단지 북쪽 300m 거리에 있는 계획관리지역 대지 3468㎡. 토목공사 및 건축허가 완료. 마도일반산업단지, 현대차 남양연구소, 링크나인GC, 전곡항, 화성 남양뉴타운, 화성시청 인근. 인구 유입에 따른 주택 신축 증가. 3.3㎡당 150만원, 15억7000만원. 010-8931-8936 강남 알피엠 김상각 (11650-2018-00236)◆경기 용인시 약국 상가=배후 5000가구 항아리상권 상업지 1층 점포 86㎡. 보증금 1억원, 월 380만원에 독점 지정 약국으로 임대 영업 중. 건물 내 3개과 병원 개원 진료 중. 융자 5억원, 실투자 4억5000만원 가능. 급매가 10억5000만원. 010-5704-7300 수지 광교미래공인 안진석 (가3648-02-2808)◆충남 천안시 먹자골목 상가 빌딩(사진)=대단지 아파트 입구 4차로변 대지 829.9㎡, 연면적 1943.1㎡의 지상 5층 건물. 보증금 2억4500만원, 융자 19억원, 실투자 14억500만원, 월세 1171만원(관리비·부가세 별도). 옥상중계기 연간 450만원 추가 수입. 삼성SDI·디스플레이 인근. 급매 35억5000만원. 041-564-8989 천안 역전공인 이광웅 (44133-2017-04468)◆경기 동탄2신도시 중심상가 프랜차이즈 햄버거전문점=2만 가구 아파트 밀집지역 중심상가 7층 건물의 유동인구 풍부한 대로변 1층 코너 점포 전용 36㎡(분양 68㎡). 보증금 3000만원, 월 260만원에 유명 버거점으로 장기 임대 중. 융자 3억7000만원, 실투자 2억1000만원, 연 수익률 9.6% 가능. 6억1000만원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)◆충남 1호선 아산역 앞 1층 상가=20층 주상복합의 1층 점포 59㎡. 보증금 2000만원, 월 170만원에 부동산 중개업소로 임대 중. 70층 초고층 한화포레나 천안아산역 바로 옆. 수혜 기대. 4억2000만원. 041-900-2575 아산 마하에셋 김은영 (44200-2018-00064)매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com