움츠렸던 수익형 부동산 시장도 기지개...거래량 늘며 분양 준비 서둘러
분양업계에 따르면 강도 높은 다주택자 규제가 이어지자 수익형 부동산 시장으로 관심을 돌리는 투자자들이 상당히 늘었다. 여기에 최근 시행된 ‘위드 코로나’로 인해 상가시장에 활기가 돌 것으로 기대하는 심리도 더해지고 있다. 이런 가운데 서울 수도권은 물론 지방과 제주도에서도 분양을 준비중인 단지가 속속 늘어나고 있다.
HDC현대산업개발은 이달중 대전 도안2-1지구 준주거용지 C1블록·C4블록·C5블록에서 오피스텔 ‘대전 도안 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 5개 동, 전용면적 84㎡, 총 377실 규모다. 단지는 올 11월 입주를 시작하는 대전 아이파크 시티 1·2단지(2560세대)와 함께 3000여 세대의 아이파크 브랜드 타운을 형성하게 된다.
현대건설도 이달에 경기 파주시 운정신도시 와동동 1471-2, 3번지(F1-P1·P2블록) 일대에서 오피스텔 ‘힐스테이트 더 운정’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3413가구(아파트 744가구, 주거형 오피스텔 2,669실)규모다. 단지 내에는 신세계프라퍼티의 새로운 커뮤니티형 쇼핑공간인 스타필드 빌리지가 조성될 예정이다.
12월에는 현대엔지니어링이 경기 부천시 소사본동 65-2번지 일원에 상업시설 ‘힐스 에비뉴 소사역’을 분양한다. 단지는 연면적 약 2만8000여㎡에 지하 1층~지상 3층, 238실 규모로 구성된다. 49층으로 지어지는 힐스테이트 소사역 아파트와 함께 들어서 전체 연면적은 약 15만㎡ 달한다.
영국계 글로벌 부동산 컨설팅 그룹 나이트프랭크도 12월에 서울 강남구 역삼동 832-2, 15 일원에 주거시설·커뮤니티 클럽·상업시설 등으로 조성되는 하이엔드 레지던스 ‘The Gallery 832(더 갤러리 832)’의 홍보갤러리를 오픈할 예정이다. 7성급 호텔 수준의 최고급 시설과 서비스를 갖춰 최상위의 라이프스타일을 담아낼 예정이다. 시공은 현대건설이 맡았다.
롯데관광개발과 녹지그룹은 제주시 노형동 925에 위치한 레지던스 ‘제주 드림타워 복합리조트’의 2차 분양을 진행 중이다. 이 리조트는 지하 6층~지상 38층, 2개 동, 전용면적 65~260㎡, 호텔·레지던스 등 총 1600실로 구성된다. 이번 분양 물량은 1개 동, 레지던스 850실 중 2차 분인 130실로 스탠다드 스위트와 프리미어 스위트 2개 타입으로 구분된다. 기존 제주도에서 가장 높았던 롯데 시티 호텔(89m)보다 2배가량 높은데다(169m) 연면적(30만3737㎡)으로 여의도 63빌딩의 1.8배에 이르는 매머드급 규모를 자랑한다.
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투자 실패 막는 2022년 트렌드는 바로 '이것' [허란의 경제한끼]
경제한끼는 내 자산을 지키는 든든한 인터뷰 콘텐츠입니다. 유튜브 채널 한경 글로벌마켓에서 '허란의 여의도나우'로 먼저 만날 수 있습니다.2022년 위드코로나 시대에는 2015년 메르스 종식 이후 '욜로(YOLO)'가 유행했는데요. 2022년 위드코로나 시대에는 어떤 트렌드가 대세가 될까요? 2022년엔 짠테크가 대세'트렌드모니터 2022' 저자인 윤덕환 마크로밀 엠브레인 이사는 최근 유튜브채널 한경 글로벌마켓 '허란의 여의도나우'에 출연해 "위드코로나 시대 욜로는 끝나고 짠테크가 대세가 될 것"이라며 "MZ세대의 가상화폐 주식 등 자산 투자열기는 이어질 것"이라고 말했습니다. 마크로밀 엠브레인이 실시한 패널 조사 결과에 따르면 MZ세대는 현재의 만족을 지연하면서 미래가치를 중시하고 있다고 합니다. 동시에 계층상승 욕구가 높고, 자신의 능력으로 상황을 개선할 수 있다고 믿는 경향이 있는 것으로 조사됐습니다. 윤 이사는 “지금 20대의 부동산 소유 욕구는 그 어떤 세대의 20대 당시보다 높다"며 "10명 중 7~8명이 자신의 명의로 집을 갖고 싶다고 답변했다"고 설명했습니다. 또 “’벼락거지’가 될 수 있다는 불안감이 확산되면서 가상화폐 투자를 돌파구로 삼고 있는 것”이라고 덧붙였습니다. 복수극이 인기 있는 이유그는 “코로나로 인한 ‘답답함’과 미래를 위한 ‘만족지연’이 합쳐지면서 복수물 콘텐츠나 청와대 청원 게시판, 불매운동 등을 통해 부정적 감정이 표출되고 있다”고 분석했습니다. 그러면서 “대선을 앞두고도 대중의 부정적 감정을 건드리지 않도록 예의주시해야 할 것”이라고 지적했습니다. ‘일상적 통제감’도 주목해야 할 트렌드라고 강조했는데요. 그는 “MZ세대를 중심으로 주변 환경이나 일하는 방식을 통제하려는 욕구가 강해지면서, 위드코로나 시대에도 재택근무 요구도 강해질 것”으로 내다봤습니다. 소비 트렌드의 중심엔 ‘가족’소비 트렌드 변화와 관련해서는 대형 화면 TV가 유행한 점에 주목했습니다. 그는 “삼성전자가 LG전자 SONY에 비해 TV 판매액이 크게 증가한 것도 대형화면 재고를 늘리는 전략적 판단을 했기 때문”이라고 설명했습니다. 모바일로 OTT를 즐겼던 사람들이 이제 대형화면 TV로 넘어온 것인데요. 이유가 뭘까요? 흥미로운 점은 가족관계가 좋아진 점이 영향을 줬다고 합니다. 가족관계가 좋아지면서 개인 모바일 대신 대형화면 TV로 가족이 함께 OTT를 즐기게 됐다는 겁니다. 윤 이사는 “유럽은 코로나로 이혼률이 증가했는데 한국은 오히려 감소했다"며 "재택근무로 가사와 육아를 분담하면서 오히려 가족관계가 좋아진 것으로 해석된다"고 설명했습니다.그는 "가족관계가 좋아지면서 자녀와 부모세대간 취미도 전이됐다"며 “골프나 등산을 즐기는 2030대와 게임을 하는 4050대가 증가했다”고 설명했습니다. 위드코로나 시대 가족관계 변화는 여행 트렌드에도 영향을 미칠 전망입니다. 그는 “미래와 바이러스에 대한 불안감이 여전하기 때문에 해외여행 수요는 크지 않을 것”이라며 “가족단위 국내 슬로우 시티 여행이 트렌드가 될 것”이라고 봤습니다. ▷자세한 내용은 한경 글로벌마켓 영상을 참고하시기 바랍니다.허란 기자 why@hankyung.com
![투자 실패 막는 2022년 트렌드는 바로 '이것' [허란의 경제한끼]](https://img.hankyung.com/photo/202111/01.28009772.3.jpg)
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건설주는 작년 말 시작된 유가증권시장 2차랠리를 대표하는 업종이었다. 주택 공급 확대와 대통령 선거 기대감을 타고 두 배 이상 주가가 급등했다. 하지만 하반기 들어 조정을 받고 있다. 대통령 선거가 가까워지면서 투자자들의 불안심리가 커졌기 때문으로 분석된다. 전문가들은 여야 모두 공급 확대를 내세우고 있어 건설업 호황이 내년까지 지속될 것이라고 전망했다. 증권사들도 최근 주가 조정을 매수 기회로 봐야 한다는 의견을 제시하고 있다. 고점 대비 15~30% 조정9일 GS건설은 0.59% 내린 4만1900원에 마감했다. 52주 최고가(4만8850원) 대비 15% 하락했다. 현대건설(-0.2%), HDC현대산업개발(-0.21%), DL이앤씨(-0.38%) 등도 약세를 보였다. 대우건설과 HDC현대산업개발은 52주 고점 대비 낙폭이 36%, 28%에 달했다.급등하던 건설주가 조정받은 것은 3분기 실적 부진과 선거 불확실성 때문이다. 지난 3분기 GS건설 대우건설 등 주요 건설업체는 시장 기대치를 40~50% 밑도는 실적을 냈다. 원자재 가격 급등으로 해외 건설 현장에서 대규모 일회성 비용이 발생했기 때문이다.무엇보다 내년 3월 예정된 대통령 선거가 투자심리를 악화시키고 있다는 분석이다. 장문준 KB증권 연구원은 “대선은 향후 3~4년 주택 공급 규모와 방향성을 결정할 대형 이벤트”라며 “결과를 예측하기 힘든 만큼 주가에도 큰 영향을 미치고 있다”고 했다. 여야 모두 공급 확대 공약전문가들은 방식만 다를 뿐 여야 후보 모두 주택 공급 확대를 내세우고 있다고 강조한다. 건설업이 내년에도 호황을 지속할 가능성이 높다는 얘기다. 이재명 더불어민주당 대선후보는 250만 가구 주택 공급을 공약으로 제시했다. 윤석열 국민의힘 후보도 똑같이 250만 가구 주택 공급을 약속했다.조영환 키움증권 연구원은 “여야 후보 모두 공급 확대를 강조하는 점이 긍정적 요소”라며 “대선을 앞두고 단기적으로 불안정한 장세가 예상되지만, 대선 이슈가 해소되면 결과와 상관없이 건설주가 기존의 상승세를 이어갈 것”이라고 전망했다.공급 부족이 심각한 서울과 수도권은 정비사업 수요가 증가하고 있다. 실질적인 정책만 받쳐주면 향후 3~4년 분양 물량이 더 늘어날 수 있다는 얘기다. KB증권은 내년 대형 5개 건설사의 아파트 분양 물량이 13만4000가구로 올해 대비 18.7% 증가할 것이라고 내다봤다.공급 증가가 예상됨에도 건설주 전체가 조정받는 이유는 공급 확대 방법 때문이다. 증권업계 관계자는 “통상적으로 민간 재개발·재건축이 확대되면 브랜드 파워가 있는 대형 건설사가 유리하다”며 “두 후보의 방향이 정반대기 때문에 투자자들도 망설일 수밖에 없다”고 했다. GS건설·현대건설 등 선호전문가들은 내년 실적 증가가 크게 예상되는 종목 위주로 접근을 추천했다. 내년 건설업 회복이 예상되지만, 대통령 선거를 앞두고 변동성이 높아질 것으로 예상되기 때문이다. KB증권은 GS건설과 현대건설을 최선호주로 꼽았다.두 종목은 내년 영업이익이 각각 51.4%, 26.2% 증가할 것으로 예상된다. KB증권은 “건설 업황 개선에 베팅하되 강한 실적 개선 가능성이 기대되는 기업에 투자함으로써 주가 하락 리스크를 최소화할 필요가 있다”고 강조했다.GS건설은 분양 물량에 자체 사업이 많아 실적 개선이 기대된다는 분석이다. 자체 사업은 토지비 등을 포함하기 때문에 도급 사업에 비해 매출이 2~3배 높다. 올해 GS건설 분양 물량에서 자체 사업은 2756가구에 달한다. 과거 4년 전체 규모(개포자이 한 건 665가구)의 네 배가 넘는다. 현대건설은 내년으로 분양 시점을 미루고 착공에 들어간 재개발·재건축 단지가 많아 실적 개선이 점쳐진다.박의명 기자 uimyung@hankyung.com
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“정부에서 추진하는 대출 규제의 목적은 대선 직전까지 부동산 가격 급등을 막는 것이다. 정치적 목적으로 도입된 대출 규제가 시장 원리를 훼손하고 있다.”외국계 증권사 CLSA의 폴 최 서울지점 리서치센터장(사진)은 지난 8일 ‘이상한 나라의 은행업(Banking Wonderland)’이라는 제목의 보고서를 통해 여당·정부의 정책을 조목조목 비판했다.최 센터장은 “여당은 부동산 정책을 쏟아내면서 집값 급등을 불러왔다”며 “정책을 되돌리면 정책 실패를 인정하는 꼴이 되는 만큼 부동산 시장으로 향하는 ‘돈줄’을 죄면서 가격 급등을 막으려고 한다”고 평가했다. 그러면서 “비슷한 맥락에서 한국은행은 11월 기준금리 인상에 나설 것”이라고 전망했다.그는 “대출 규제로 은행이 고신용자에 대한 대출을 중단하고 있다”며 “고신용자와 주택담보대출에 적용된 금리가 저신용자와 무담보대출보다 더 높게 형성되는 등 시장 원리에 반하는 상황이 벌어졌다”고 진단했다. 그의 지적대로 정부 대출 규제에 따라 신용이 좋은 사람에게 제공하는 우대금리 혜택은 모두 폐지되고 가산금리는 높아졌다. 고신용자 대출 금리가 저신용자보다 올라가는 기현상이 은행에서 벌어지고 있다. 국민·신한·하나·우리은행의 지난 1일 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 연 3.97∼5.377%로 신용대출 금리(연 3.35∼4.68%)보다 상·하단 모두 높다.최 센터장은 이 같은 ‘금리 역전’에 대해 “우연의 일치인지 문재인 대통령이 지난 3월 국무회의에서 ‘신용도 높은 사람이 저(低)이율을, 낮은 사람은 고(高)이율을 적용받는 구조적 모순이 있다’고 밝힌 직후 나타난 상황”이라고 분석했다.그는 “정부의 가계대출 규제를 비롯한 ‘옥죄기 모드’는 내년 3월 대선 전까지 지속될 것”이라며 “가계신용 증가율 하락과 금리 인상, 치솟는 소비자물가와 수출 증가율 하락 등이 내년에 나타날 것”이라고 말했다. 그러면서 “유가증권시장은 이 같은 가계대출 규제의 엉뚱한 피해자”라고 지적했다. 그는 이어 “시장의 역할을 옥죄는 정책으로 (유가증권시장이) 선진국 시장에서 멀어지고 있다”며 “한국 시장 투자를 방어적으로 접근해야 한다”고 경고했다.그는 이재명 더불어민주당 대선후보의 국민 재난지원금도 언급했다. 최 센터장은 “여당 대선후보의 재난지원금 지급 논의가 인플레이션 우려와 맞물려 시장금리를 밀어 올리고 있다”고 지적했다.김익환 기자 lovepen@hankyung.com
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