2억5000만원 오산 아파트, 1년 만에…경기 외곽도 '불장'

안혜원 기자

입력2021.10.27 15:28 수정2021.10.27 16:26

아파트값 급등세에 수도권에서 먼 외곽으로 밀려나는 수요자들이 늘면서 경기도 외곽 지역의 주택 매매가가 가파르게 뛰고 있다. 경기 오산, 시흥, 동두천 등의 아파트값이 올해 대폭 상승한 것으로 나타났다. 특히 오산시의 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격은 경기도에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

27일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB리브부동산 주택가격동향을 분석한 결과, 오산시의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 지난해 10월 928.5만원에서 올해 10월 1525.1만원으로 1년간 64.3% 상승했다.

국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 경기 오산시 오산동에 위치한 주공2단지 전용면적 84㎡는 지난 2020년 10월 24일 2억5000만원(13층)에 실거래가 이뤄졌지만, 이달 14일에는 5억2000만원(12층)에 매매돼 1년간 가격이 두 배 이상 상승했다.

오산시 청호동의 오산자이 전용면적 84㎡도 지난해 10월 16일 2억5300만원(11층)에서 올해 10월 1일에는 4억5500만원(10층)에 거래돼 2억200만원 올랐다. 상승률로는 79.8% 뛴 셈이다.

이어 시흥시의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 2020년 10월 1100.5만원에서 1704.7만원으로 54.9% 상승률을 기록했고, 동두천시는 623.5만원에서 942.7만원으로 51.2% 상승한 것으로 나타났다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "경기도 외곽 지역 아파트값이 최근 많이 뛰고 있긴 하지만 아직은 교통 환경이 열악한 데다가 교통개발 사업이 진행된다고 해도 기간이 오래 걸릴 수 있다"며 "신중히 접근해야할 것"이라고 당부했다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com

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"지난 8월 동두천시가 조정대상지역으로 지정된 이후 확실히 부동산 시장이 차갑게 식었습니다. 하지만 가격이 크게 조정되진 않았습니다. 집주인들이 호가를 여전히 높은 수준으로 유지하고 있습니다."(경기도 동두천시 A 부동산 공인 중개 대표)경기 동두천시 부동산 시장 분위기가 식었다. 비규제지역이라는 매력과 수도권 광역급행철도(GTX) 호재로 한때 투자자와 실수요자들이 밀려들었던 동두천시는 정부가 조정대상지역으로 지정한 이후 이들의 발길이 뚝 끊겼다. 하지만 가격은 여전히 높은 수준이다. 집주인들이 호가를 낮추지 않아서다. 높은 수준의 호가는 무주택 실수요자들이 받아내면서 가격이 유지되고 있다. 조정대상지역 묶인 이후 집값 조정 크지 않아22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 지하철 1호선 지행역 인근에 있는 현진에버빌 전용 90㎡는 지난 7일 4억4000만원에 거래됐다. 지난달 6일 거래된 4억4000만원과 같은 가격에 이달에도 실거래가 이뤄졌다. 송내동에 있는 송내주공4단지 전용 59㎡도 조정대상지역으로 묶인 이후인 지난달 4일 3억원에 거래됐다. 전월 손바뀜한 2억8000만원보다 2000만원 오른 가격이다. 같은 동에 있는 아이파크 전용 101㎡도 지난달 3억9000만원에 거래됐는데, 전월 3억9100만원보다 100만원 낮게 거래가 됐다.생연동 에이스아파트3차 전용 84㎡도 지난 14일 2억1500만원에 매매 계약을 맺었다. 지난 8월 기록한 2억2000만원보다 500만원 하락한 수준이다. 동두천시는 지난 8월30일부터 조정대상지역으로 묵였다. 올 1~7월 아파트 거래량이 지난해 같은 기간에 비해 120.3% 증가했고, 아파트 가격도 올 들어 7월까지 14.6% 치솟았다. 이에 국토교통부는 송내동과 지행동, 생연동, 보산동, 동두천동, 상패동 등 일부 동을 조정대상지역으로 묶었다.조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 집값 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과 구간은 30%로 제한되는 등 대출 규제가 적용된다. 1가구1주택자 양도세 비과세를 위한 실거주 2년 요건, 다주택자 중과세 등도 적용된다. "집주인들 호가 안 낮춰, 실수요자 유입 지속"동두천시가 조정대상지역으로 지정됐음에도 불구하고 집값이 큰 폭으로 조정되지 않는 것에 대해 동두천 일대 부동산 공인중개업소에서는 "집주인들이 호가를 낮출 생각이 없기 때문"이라고 얘기한다. 동두천시 지행동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "부동산 시장 분위기 자체는 잠잠하다. GTX 호재 등이 알려진 이후 뜨거웠던 분위기와는 정반대"라면서도 "급등한 집값이 쉽게 내려올 생각을 하지 않는다. 투자자들이 물건을 죄다 쓸어가서 매물이 없는 데다 집주인들이 호가를 내리질 않으니 집값이 크게 조정되지 않는 것"이라고 했다. 공급이 줄어들면 자연스레 가격이 떨어져야 하지만 그렇지 않다는 게 일선 공인 중개 관계자의 설명이다.과거에 비해서는 줄었지만, 실수요자들의 발길이 꾸준한 것도 원인으로 지적된다. 생연동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "동두천시가 급등했다고는 하지만 여전히 수도권 아파트값과 비교하면 저렴한 수준"이라며 "양주시 등에서 동두천으로 오는 실수요자들이 찾고 있다"고 했다.한편 동두천 집값은 오르고 있지만 상승 폭은 점차 줄어들고 있다. 한국부동산원에 따르면 동두천시는 지난해 10월 셋째 주(19일) 0.01% 상승을 시작으로 52주 연속 오름세다. 지난 2월 셋째 주(15일) 0.82%로 올해 주간 기준 가장 높은 상승률을 기록하기도 했다. 이후 소폭 조정이 진행되다 지난 8월 넷째 주(23일)에도 0.63%로 큰 폭 뛰었다. 조정대상지역으로 묶인 같은 달 30일 이후부터는 상승 폭을 점차 낮춰 이달 둘째 주(11일) 기준 0.10%까지 낮아졌다.동두천=이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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서울 외곽 실거래가 하락에도…"집값 떨어질 것 같냐고? 전혀"

"전고점보다 소폭 하락한 가격에 실거래가 이뤄진 곳도 있습니다. 매물이 없고 찾는 사람이 적은 분위기 자체는 바뀌지 않았는데 정부의 '대출 조이기'로 심리가 얼어붙으면서 일부 아파트에서 이런 거래가 나온 것 같습니다."(서울 금천구 A 공인 중개 관계자)꿈쩍 않던 서울 집값이 상승세가 주춤해졌다. 기존 실거래가보다 수천만원 낮은 가격에 매매가 이뤄지는 사례가 나타나고 있다. 실거래가 정부의 대출 규제 강화 등으로 매수 심리가 얼어붙으면서 실거래가에도 영향을 줬다는 설명이다. 특히 서울 외곽지역인 금관구(금천·관악·구로구)나 노도강(노원·도봉·강북구)에서 이러한 분위기가 두드러지고 있다.실거래가 약세가 집값의 대세 하락으로 이어질지는 미지수다. 일선 부동산 공인중개사들은 일부 거래에만 국한되고 있다고 보고 있다. 실제 집주인들은 호가를 내리지는 않고 있어서다. 실수요자들이 닿기에 높은 가격이다보니 일부 가격이 내린 거래가 나오고 있다고 보고 있다. 서울 외곽서 전고점보다 낮은 실거래가 거래 나와20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 노원구 중계동에 있는 한화꿈에그린 전용 84㎡는 지난 2일 10억원에 손바뀜했다. 전고점인 지난 8월 10억4500만원보다 4500만원 하락한 수준이다. 이 단지는 지난 7월 10억원을 넘어선 이후 8월과 10월 단 두 건의 매매가 있었다. 금천구 시흥동에 있는 남서울힐스테이트 전용 84㎡도 지난 6일 10억9000만원에 매매 거래가 맺어졌다. 지난달 11억3000만원까지 올랐던 이 면적대는 불과 한 달 만에 실거래가가 4000만원 떨어졌다.중소형 평형대에서도 이런 거래를 쉽게 찾아볼 수 있다. 금천구 독산동 금천현대 전용 59㎡도 지난 1일 6억2300만원에 손바뀜했다. 지난달 6억9900만원까지 올랐던 것과 비교하면 7600만원 하락한 수준이다. 노원구 중계동에 있는 중계금호 전용 59㎡는 지난 12일 6억7000만원에 거래됐는데, 전고점인 6억8800만원보다 1800만원 떨어진 수준이다.전고점보다 실거래가가 소폭 하락한 것에 대해 노원구 중계동의 A 공인 중개 관계자는 "분위기가 그 전과 크게 달라지지는 않았다"며 "다만 워낙 거래가 안되다 보니 가끔 급매 물량이 나오면 기존 실거래가보다 소폭 싸게 나가는 경우가 있다"고 설명했다. 금천구 시흥동에 있는 B 공인 중개 관계자도 "최근 정부에서 대출 등을 규제한 이후에 기존 실거래가보다 소폭 하락한 거래가 나오고 있다"고 했다. "집값 떨어질 것 같냐고? 전혀"다만 일선 부동산 공인중개업소 관계자들은 이런 현상이 집값 하락 전환의 전조라고 보기에는 무리라는 지적한다.노원구의 C 공인 중개 관계자는 "주인들은 여전히 비싸게 매도하기 위해 호가를 내리지 않는 상황"이라며 "호가는 유지되는 가끔 그 가격에 실거래가 이뤄지면 다음 호가는 실거래가에 5000만원을 더한 수준으로 치솟는다"고 했다.강서구 D 공인 중개 관계자도 "거래가 활발하지는 않아도 아예 매물이 팔리지 않는 것은 아니다"라며 "재산세 등이 나오는 올해 말까지는 당분간 매물 잠김 현상이 지속되면서 가격이 유지될 가능성이 높다"고 귀띔했다. 서울 집값 8주 연속 상승률 축소서울 집값은 통계상 상승세가 둔화하고 있다. 한국부동산원이 내놓은 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 집값은 10월 둘째 주(11일 기준) 0.17% 상승했다. 전주(0.19%)보다 0.02%포인트 줄어든 수준이다. 서울 아파트값은 지난 8월 셋째 주(23일) 0.22% 상승률을 기록한 이후 8주 연속 상승 폭이 줄어들고 있다. 10월 둘째 주 기준 서울 25개 자치구 가운데 집값 상승률이 하락한 곳은 14곳이다. △강서(-0.05%p) △관악(-0.05%p) △노원(-0.04%p) △구로(-0.04%p) 등이다. 집값을 유지한 곳은 4곳, 집값이 상승한 곳은 7곳이었다. 상승률은 줄인 곳이 더 많았다. 서울 부동산 시장의 거래 절벽도 지속되고 있다. 서울부동산광장에 따르면 전날 기준 서울에서 거래된 아파트 매매는 276건에 불과하다. 10건 미만으로 거래된 자치구가 13곳으로 25개 자치구 가운데 절반 이상을 차지했다. 중구에서는 이달 들어 단 1건의 거래만 이뤄졌다.집을 사려는 심리도 위축됐다. KB국민은행 리브부동산이 발표하는 주간 통계에 따르면 지난 11일 기준 서울 매매거래지수는 7.6으로 이달 들어 2주 연속 한 자릿수로 떨어졌다. 이 지수는 0~200 범위 이내로 나타나는데, 0에 가까울 수록 거래가 한산하다는 의미다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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동두천, 규제지역 지정 보름 만에... [집코노미TV]

올 들어 동두천의 집값 상승세는 무서웠습니다. KB국민은행 주간 시세 기준으로 35% 이상 올랐고, 주요 단지 실거래가 기준으로는 두 배 이상 오른 단지도 여럿 나왔는데요. 한 번에 갭 투자로 대여섯채씩 사는 사람들도 있을 정도로 투자자들이 몰렸고, 동두천시가 GTX-C를 동두천까지 연장하겠다고 나선 것도 집값 상승에 불을 붙였습니다. 하지만 8월말 조정대상지역으로 지정된 뒤 분위기는 180도 바뀌었는데요 집코노미와 함께 확인해보시겠습니다.누구나 내집마련 하는 그날까지. 안녕하십니까, 서기열입니다.가을의 초입에 접어들었지만 집값은 여전히 꺾이지 않고 있습니다. 그곳이 알고싶다! 경기 북부 특히 그 중에서도 동두천의 상승세가 뜨겁습니다.그런데 말입니다. 지난달 말 정부가 동두천의 집값 상승세를 잡기 위해 조정대상지역으로 지정했습니다. 그곳이 알고싶다! 올해 뜨거웠던 동두천의 집값 상승 세를 짚어보고, 조정대상지역 지정 이후 현재 상황을 짚어보도록 하겠습니다. 함께 보시죠!<현장 영상>오늘 제가 나온 곳은 동두천입니다. 동두천, 요즘 굉장히 핫하죠. 저희가 그 한국경제신문 본사가 있는 서울 중구에서부터 차로 한시간 반 정도 걸려서 여기 동두천에 나왔습니다. 동두천에 왜 나왔느냐, 동두천이 굉장히 요즘 집값이 굉장히 핫합니다. 최근 몇주 동안 집값 상승률이 주간 기준으로 1% 이상씩 계속 몇 주 동안 올랐구요.연간 올 들어서만 이미 30% 이상을 상회하면서 전국 기준으로, 전국 모든 지자체 기준으로 상위 탑 수준으로 올라있습니다. 왜 이렇게 뜨거운지 한번 살펴보겠습니다.그리고 제가 나온 곳은 바로 이곳 동두천 송내주공 1단지 앞입니다. 이곳 송내주공 1단지는 작년 연말 기준으로 75㎡ 아파트가 1억7000만원에서 올해 최근까지, 최근 실거래가 기준으로 3억6000만원까지 뛰었습니다. 두 배 이상 가격이 뛴 거죠. 왜 이렇게 뛰었는지 여러분들과 함께 같이 돌아보도록 하겠습니다.동두천의 아파트들의 가격이 이렇게 빠르게 오른 데는 아무래도 절대적으로 값이 좀 싸다는 데 있습니다. 특히 서울과 비교했을 때 굉장히 싸다는 장점이 있구요 그래서 서울의 다양한 투자자들이 많이 몰려든 것으로 보입니다. 특히 이곳의 공시가격 1억원 미만의 아파트들은 취득세가 1.1%에 불과하기 때문에 많은 사람들이 구매를 하려고 들었던 것으로 보입니다.하지만 또 주의해야될 부분도 있는데요 8월 마지막째주에 이 동두천 지역도 조정대상지역으로 지정이 되면서 향후 매매했을 경우에 양도소득세가 다주택자의 경우 중과가 된다는 부분이 작용하고 있습니다. 그래서 조정대상지역으로 지정이 된 이후에 어떤 변화가 있을지도 한번 살펴봐야될 것 같습니다.오랜만에 현장에 나왔더니 굉장히 힘드네요. 이 동두천이 이렇게 굉장히 많은 사람의 매수세가 몰리고 있는 이유 중에 하나는 GTX-C라는 효과가 있기 때문입니다. 교통망이 굉장히 좋아질 것이라는 기대감이 있죠.동두천 집값 상승의 원인을 논할 때 교통을 이야기하지 않을 수 없는데요. 특히 이 동두천의 아파트들은 주로 이 지행역 앞에, 인근에 모여있습니다. 현재 저는 이 지행역 앞에 나와있습니다. 이 지행역은 GTX-C의 종점인 덕정역에서 지하철로 한 정거장 떨어져있는 곳입니다. 그래서 개통이 되게 된다면 이 지행역에서 지하철을 타고, 덕정역에 가서 gtx-c를 타고 서울까지 접근할 수 있다는 장점이 있습니다.네, 저는 지금 동두천 현장의 목소리를 듣기 위해서 이곳 현장 공인중개소 앞에 나왔습니다.▶서기열 기자사장님 안녕하세요. 저 집코노미에서 나왔습니다.지금 동두천 아파트 값 상승세가 뜨겁습니다. 대표적인 단지 기준으로 어느 정도나 올랐을까요?▷조구형 에이스부동산공인중개 대표뭐 지행역 주변으로 해서요 송내주공 2단지, 대방노블랜드 7단지 8단지 기준으로 했을 때 59㎡ 기준으로요 작년 대비 올해 약 실거래가 기준으로 80%~100% 정도 인상된 상태입니다.가격으로 봤을 때 1년 전 1억5000만원, 1억6000만원 거래됐던 매물들이 올해는 최고가 기준으로 봤을 때는 2억8000에서 3억 가까이 거래가 되고 있습니다.▶서기열 기자동두천도 3억을 찍었다!이렇게 많이 가격이 급격하게 오르게 된 이유는 뭐가 있을까요?▷조구형 대표그동안 동두천이 비 규제지역이라는 장점이 사실은 투자자분들이 많이 들어왔습니다. 사실은 갭투자를 통해서 천만원, 이천만원만 가지면 집 한채를 살 수 있는 그런 요건이 되다 보니까 한 분이 많게는 대여섯채씩 매입을 한 상태구요.▶서기열 기자그렇게 많이 몰린 이유는 뭘까요?▷조구형 대표지금 동두천시에서 추진하고 있는 GTX-C노선 연장과 관련해서 아무래도 지역 주민들은 굉장히 긍정적으로 바라보고 있거든요.동두천시에서도 GTX-C노선 관련해서 굉장히 긍정적으로 연장 유치가 될 거라 라는 말씀들을 많이 하고 계세요. 그니까 지역 주민들은 그런 부분 때문에 많이 상당히 흥분이 돼있는 상태죠.▶서기열 기자근데 또 아쉽게도 최근에 조정대상지역으로 지정이 됐습니다. 그 이후에 분위기는 어떤지요.?▷조구형 대표전후 비교를 따지자면 아직까지 눈에 띌 정도는 아니지만 매수를 하려는 손님 자체는 굉장히 줄어든 상태입니다. 그리고 지난주 같은 경우는 일부 아파트 같은 경우는 가계약 체결이 되었던 것들이 전부 다 해지가 된 상태구요.▶서기열 기자조정대상지역 지정 이후에 지금은 조금 잠잠해지긴 했는데 향후에는 어떻게 보세요? 그래도 여전히 매수 하시려는 분들의 연락이 조금 오고 그러나요?▷조구형 대표아직까지는 매수하겠다는 분들은 연락이 거의 없다시피 하구요, 기존에 집을 갖고 계신 분들도 좀 더 지켜보자는 생각에서 아직까지 매물이 많이 쌓이거나 그러진 않습니다.▶서기열 기자매수세, 매도세 둘 다 줄어들었다고 봐야겠네요.▷조구형 대표가격적인 면에서도 현재는 보합세로 가고 있다.<스튜디오 영상>집코노미가 찾은 동두천 현장의 모습이었습니다. 실제 통계로 봐도 동두천의 상승세는 실로 뜨거웠습니다. kb국민은행이 발표한 주간KB주택시장동향 자료를 살펴보겠습니다.서울은 노원구 0.76%, 성북구 0.74%, 경기도에서는 안성 1.48%, 동두천이 1.35% 오른 것으로 나타났습니다. 인천에서는 미추홀구 0.99%, 서구 0.93%. 물론 안성도 1%를 넘었지만 동두천의 상승세가 1.35%로 굉장히 높았던 것을 볼 수 있습니다. 그래서 저희가 동두천을 한번 다녀왔구요. 경기도 전체가 0.64%를 상승했습니다. 그 중에서도 지역별로 보시면 안성이 1.48%, 동두천이 1.35%로 이렇게 두 번째로 높은 것으로 나타났습니다. 평택이 1.23%, 오산이 1.18%, 안산 단원구가 0.99%. 1% 이상의 상승률을 기록한 곳이 이렇게 4곳입니다. 최근에 어떻게 변동됐는지를 한번 보시겠습니다. 지난주를 기준으로 1%를 넘은 곳이 말씀 드린 것처럼 평택, 오산,안성 이렇게 있구요. 동두천을 보시면 주간 상승률이 4주 연속으로 1% 이상을 기록한 것을 볼 수 있습니다. 쭉 그동안 강한 상승세를 보여왔다는 걸 알 수 있구요. 주간 시계열을 전체적으로 살펴보게 되면 언제부터 이렇게 올랐을까요? 동두천을 보시면 사실 2020년, 작년을 봤을 때 작년은 오히려 이렇게 하반기 보면 계속 이렇게 마이너스였던 적도 종종 눈에 띕니다. 그러다가 갑자기 올해 1월 들어서부터 이렇게 주황색 빛이 나타납니다. 주황색이 진해지면 상승폭이 커졌다는 건데요 올해 2월 들어서부터 1% 이상의 높은 상승률을 기록한 날이, 그런 주간들이 굉장히 많이 나타나고 있습니다. 특히 이번주까지 4주 연속 1% 이상 높은 상승률을 기록했습니다. 올 초부터 이렇게 꾸준히 상승했다는 모습을 볼 수 있습니다.그렇다면 어떤 단지가 동두천에서도 거래가 많이 됐는지 살펴보겠습니다. 거래량을 살펴보면요 경기도에서 동두천시, 그리고 올 1월부터 거래량을 살펴보겠습니다. 주공4단지가 190건, 송내주공1단지가 166건, 송내주공2단지가 106건으로 송내동과 지행동을 중심으로 아파트들이 많이 몰려있는데 그 중에서 3개 단지가 100건 이상 거래되면서 많은 분들이 매수를 하고 거래를 했다는 것을 알 수 있습니다. 특히 주공 4단지를 살펴보겠습니다. 주공 4단지는 59㎡ 지난해 말을 기준으로 1억4000만원 수준이었는데요 최근 거래를 보면 2억800만원까지 뛰었다는 것을 볼 수 있습니다.그리고 주공1단지를 보시면 정말 그래프가 가파르게 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 지난해 말 12월 달 가격은 전용면적 75㎡가 1억7000만원 수준이었습니다. 그런데 이게 최근에 3억6000만원까지 굉장히 큰 폭으로 뛰었던 것을 볼 수 있습니다. 주공2단지를 보시겠습니다. 전용면적 59㎡ 최근 3년 거래량을 보시면 작년 말 1억6000만원 수준이었던 것이 최근에 최고가가 3억2900, 굉장히 높은 폭의 상승률을 기록한 것을 눈으로 보실 수 있습니다.이렇게 동두천의 집값이 가파르게 오른 것은 현장에서 보신 것처럼 공시가격 1억원 미만의 아파트에 외지 투자자들이 몰리면서 집값이 빠르게 오른 것을 볼 수 있습니다. 거기에다가 GTX-C 노선이 양주에서 멈추는 것이었는데 이것을 동두천까지 끌어오겠다는 정치인들의 움직임들이 집값에 불을 붙였다고 볼 수 있습니다.다만 지난달 말 조정대상지역으로 지정되면서 다주택자의 경우에는 취득세와 양도소득세 모두 중과가 되기 때문에 투자에 주의를 기울이셔야 될 것 같습니다. 그곳이 알고싶다! 다음에는 새로운 지역을 준비보도록 하겠습니다. 원하는 지역 있으면 영상에 댓글 달아주세요.구독, 좋아요, 알림은 사랑입니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장 진행 서기열 기자촬영·편집 김윤화·정준영 PD 디자인 이지영 제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩