삼성물산, 집코노미 박람회에 브랜드 '래미안 리뉴얼' 소개
삼성물산 3분기 입주 단지에 영문을 표시된 래미안 브랜드 적용
삼성물산은 아파트 브랜드 래미안의 새 BI(브랜드 아이덴티티)를 3분기 입주하는 수도권 단지 두 곳에서 먼저 공개한다. 지난달 준공된 경기 부천 송내동 ‘래미안 어반비스타’와 이달 입주하는 서울 강남구 삼성동 ‘래미안 라클래시’(사진)에 새 BI를 적용하는 것이다. 지하철 1호선 중동역 인근에 들어서는 래미안 어반비스타는 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 831가구로 구성된다. ‘상아2차’ 아파트를 재건축한 래미안 라클래시는 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 679가구 규모다.
신규 BI는 한자로 표기한 래미안(來美安)을 영문(RAEMIAN)으로 바꾼 게 가장 큰 특징이다. 기존 BI의 3선 디자인과 색상은 유지했다. 삼성물산 관계자는 “고객의 일상에서 ‘삶의 동반자’가 되겠다는 비전을 담고 있다”고 말했다. 업계에서는 디에이치(현대건설) 아크로(DL이앤씨) 르엘(롯데건설) 등 하이엔드(최고급) 브랜드가 속속 도입되면서 삼성도 브랜드 리뉴얼을 하게 된 것으로 보고 있다.
중견 주택업체 중에서는 한양이 2012년 이후 10년만에 수자인 브랜드를 리뉴얼했다. 로고 및 디자인 변경을 포함해 전체적인 상품과 서비스, 집에 대한 수자인의 철학과 가치까지 소비자의 니즈에 맞춰 전면 개편하는 재탄생 수준의 변화라는 게 회사측 설명이다.
이번 박람회에서는 부대행사로 이상우 인베이드투자자문 대표, 박합수 국민은행 부동산수석전문위원, 표찬 하우에스테이트 대표 등 부동산 전문가들이 연말 시장 전망과 투자전략 등을 알려주는 '집코노미 콘서트'도 이틀동안 열린다. 수익형 부동산뿐 아니라 교통 세제 등 다양한 주제로 강연이 진행된다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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서울 은평구 내 대형 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 최근 사업시행인가를 받은 불광5구역을 비롯해 관리처분인가를 목전에 둔 갈현1구역, 철거를 마친 대조1구역 등 ‘은평 재개발 삼총사’가 신축 아파트촌으로 변신을 준비 중이다. 이들 사업지 인근의 연신내역에 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선이 개통하면 강남 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 불광5, 은평 재개발 최고 입지은평구는 23일 불광5구역 주택재개발정비사업의 사업시행계획을 인가했다고 밝혔다. 2010년 말 조합이 설립된 지 약 11년 만이다. 불광5구역 조합 관계자는 “내년 초께 시공사 선정에 나설 계획”이라고 말했다.은평구 불광동 238 일대 약 11만7939㎡에 걸친 불광5구역은 재개발을 통해 지하 3층~지상 24층, 32개 동, 총 2387가구(임대 374가구) 규모의 아파트를 조성하는 사업이다. 주택형별로 전용 39·45·53·59·83·100·124㎡ 등이 공급될 예정이다. 그간 조합 내부 갈등으로 조합설립 무효 소송이 제기되는 등 사업 진행이 지지부진했지만 2016년 새 조합 집행부가 구성된 이후 속도를 내고 있다.불광5구역은 은평구에서 진행 중인 재개발 사업지 중 입지가 가장 우수하다는 평가를 받는다. 지하철 3·6호선 환승역인 불광역 및 6호선 독바위역을 동시에 이용 가능한 ‘더블 역세권’이다. 한 정거장 거리의 연신내역에 GTX-A노선이 개통하면 서울 강남권으로의 이동 시간이 대폭 줄어들 전망이다. 사업지와 바로 붙어 있는 불광초와 더불어 불광중, 수리초, 예일여고 등 학교가 가깝다. 인근 북한산국립공원, 불광근린공원 등 녹지가 풍부해 주거 환경이 쾌적하다.다만 구역 내 교회 제척 문제가 숙제로 남아 있다. 사업지 내 은광교회는 교회 소유 토지 4개 필지를 정비구역에서 제외해줄 것을 요구하고 있다. 조합 관계자는 “교회와의 추가적인 협의 내용에 따라 정비계획을 변경해야 하는 상황”이라고 전했다. 대형 재개발 사업 잇따라은평구에선 불광5구역 외 갈현1구역, 대조1구역 등 대형 재개발 사업이 진행 중이다. 갈현동 300 일대를 재개발하는 갈현1구역은 총 4116가구 규모의 매머드급 대단지다. 2019년 1월 사업시행인가를 받았다. 다음달 관리처분계획을 위한 총회를 앞두고 있다. 대조1구역(2451가구)은 2019년 5월 관리처분인가를 받고 철거를 완료한 상태다.정비업계에선 기존에 은평구 주민의 주거 선호도가 높았던 이들 지역의 재개발이 완료되면 지역 내 새로운 랜드마크 단지로 자리잡을 것이란 전망이 나온다. 은평구는 연신내역 GTX-A노선 개통뿐 아니라 신분당선 서북부 연장, 서부 경전철 사업 등 교통 호재가 이어지고 있다. 은평구에서 일찌감치 정비를 마친 녹번·응암동 일대 새 아파트 가격은 고공행진 중이다. 응암2구역을 재개발한 ‘녹번역 e편한세상캐슬’ 전용 84㎡는 지난 5월 14억110만원에 손바뀜해 대출금지선(15억원)을 눈앞에 두고 있다. 2017년 10월 분양 당시 이 주택형의 평균 분양가는 5억9000여만원이었다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “은평구에서는 연신내역 인근이 먼저 개발된 녹번이나 수색증산뉴타운보다 원주민들이 선호하는 주거 지역”이라며 “재개발이 완료되고 교통 환경이 개선되면 주요 거주지로 주목받을 것”이라고 예상했다.은평구 신사동 170의 12 일대를 재개발하는 신사1구역 재건축도 최근 관리처분인가를 받았다. 지하 2층~지상 17층, 6개 동, 총 424가구 규모의 단지로 탈바꿈할 예정이다. 지하철 6호선 새절역을 걸어서 이용할 수 있다. 새절역은 2023년 관악구 서울대입구역까지 22분 만에 이동하는 서부선 경전철의 종점으로, 2023년 착공 예정이다.신연수/하헌형 기자 sys@hankyung.com
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올해도 여전한 2030 '패닉바잉'…서울 아파트 10채 중 4채 샀다
집값 상승세가 꺾이지 않자 서울 등 수도권을 중심으로 20~30대의 아파트 ‘패닉바잉(공황 매수)’이 계속되고 있다. 전세난으로 작은 집이라도 마련하려는 30대 이하가 40대를 제치고 ‘큰손’이 됐다는 분석이다.23일 한국부동산원의 월별 아파트 거래 현황에 따르면 올 들어 7월까지 서울 아파트 매매 거래(신고일 기준) 3만4045건 중 매입자가 30대인 경우는 1만2550건으로 36.9%를 차지했다. 전 연령대 가운데 가장 많았다. 30대에 이어 40대가 26.2%, 50대 15.5%, 60대 8.8%, 70대 이상이 5.6%를 기록했다. 20대 이하(5.0%)를 더하면 30대 이하(41.9%) 젊은 층이 올해 서울 아파트 10채 중 4채를 사들인 셈이다. 30대 이하의 거래 비중은 2019년 31.8%에서 지난해 37.4%로 높아졌고, 올해 7월까지 41.9%로 올라갔다.경기와 인천의 분위기도 비슷하다. 경기는 올 들어 7월까지 아파트 거래 12만4391건 가운데 35.8%가 30대 이하 매입 거래였다. 2019년(28.6%)과 지난해(30.4%)에 이어 올해 35% 선을 넘어섰다. 인천은 올해 거래 3만3524건 중 32.6%를 30대 이하가 차지했다. 작년에는 30대의 거래 비중이 22.7%로 40대(29.9%)보다 7.2%포인트 낮았지만 올해는 30대(26.4%)가 40대(24.3%)를 추월했다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울 집값이 뛰니 경기와 인천에서도 저평가된 아파트를 찾으려는 수요가 이어지는 것”이라며 “전세난이 지속되자 작은 집이라도 장만하려는 수요가 집값을 끌어올리고 있다”고 했다.서울과 경기지역에 거주하는 30~40대 무주택자가 집을 장만하기 더 어려워졌다는 분석도 나왔다. 한국건설산업연구원 신용평가기관 코리아크레딧뷰로가 이날 내놓은 보고서에 따르면 30~40대 무주택자는 주택가격 상승으로 인한 담보인정비율(LTV) 제약으로 주택시장에 진입할 여지가 충분하지 않은 것으로 나타났다. 보고서는 “30~40대 무주택자는 주택 구매 욕구가 있지만 시장 진입은 어려운 상태”라며 “서울 무주택자의 괴리감이 더 클 것으로 보인다”고 밝혔다.이혜인/장현주 기자 hey@hankyung.com
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서울 강북권 정비사업 ‘최대어’로 꼽히는 용산구 이촌동 한강맨션 아파트(사진)와 한남재정비촉진지구 2구역이 시공사 선정에 본격 들어간다. 지난해 상반기 한남3구역 수주전 이후 1년 반 만에 대형 건설회사들의 대규모 수주 경쟁이 벌어질 전망이다.23일 정비업계에 따르면 이촌동 한강맨션 재건축 조합은 연내 시공사 선정을 목표로 본격적인 준비 작업에 들어갔다. 놀이터 등 단지 내 공유토지 지분 문제로 장기간 사업이 지연됐던 이 단지는 지난 17일 사업시행인가를 완료하는 등 정상화 수순을 밟고 있다. 향후 지하 3층~지상 35층, 15개 동, 1441가구로 탈바꿈한다.한강맨션은 남쪽으로 한강을, 북쪽으로는 용산공원을 낀 알짜 입지다. LH(한국토지주택공사)가 1969년 분양한 한국 최초의 중산층 아파트다. 강남에 버금가는 입지여서 수주 경쟁이 달아오르고 있다. 특히 적극적인 곳은 ‘래미안’ 브랜드의 삼성물산과 ‘자이’ 브랜드를 둔 GS건설이다. 2019년 현장사업설명회에도 참석했던 삼성물산은 최근 자사 SNS에 한강맨션 채널을 신설했다. GS건설 역시 SNS에 ‘한강맨션 자이채널’을 여는 등 인근 LG한강자이와 연계한 자이 브랜드타운 조성을 구상하고 있다.같은 용산구 내 한남2구역 역시 이달 사업시행인가가 예정돼 있다. 보광동 일대 노후 건물을 재개발해 1537여 가구를 짓는 사업으로 지하철 6호선 이태원역이 인접해 있는 등 교통 여건이 좋다. 지난해 상반기 한남3구역을 수주한 현대건설을 비롯해 대우건설, 롯데건설 등이 눈독을 들이고 있다.각종 규제로 얼어붙었던 정비사업 수주 시장은 올 하반기 들어 속속 재개되고 있다. 관악구 신림1구역과 동작구 노량진5구역, 노원구 백사마을 등이 입찰공고를 내고 시공사 선정에 공식 착수했다. 모두 규모나 위치 면에서 실수요자의 선호도가 높은 구역이다.신림뉴타운 최대 규모인 총 4250가구로 재개발되는 신림1구역은 GS건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 등이 관심을 두고 있다. 앞서 이 세 건설사가 컨소시엄을 꾸려 단독 입찰했지만 조합원들의 반발로 재입찰한다.노량진5구역 재개발(727가구) 수주전은 대우건설과 쌍용건설 간 ‘2파전’으로 압축됐다. 시공사는 오는 29일 총회에서 결정된다. ‘서울 마지막 달동네’로 불리는 노원구 중계동 백사마을(아파트 1953가구·다세대 주택 484가구)은 지난달 현장설명회에 현대건설, GS건설, 포스코건설, 대우건설 등 대형 건설사들이 모두 참석하는 등 큰 관심을 보였다. 한 건설사 관계자는 “최근 늘어나고 있는 리모델링 사업이나, 지방 정비사업 수주로는 수익성과 브랜드 홍보 효과에 한계가 있다”며 “간만의 대어급 서울 수주전인 만큼 치열한 경쟁이 예상된다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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