3분부동산

종부세 단독명의 vs 공동명의

▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

부지런한 흥부 형진이는
열심히 살았지만 초가집을 벗어나지 못했죠
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

그런데 어느 날 제비 다리를 고쳐주자
제비가 기와집을 물어다줬습니다
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

그러자 사또가 와서
비싼 집이니까 종부세를 내라고 합니다
빌어먹을 제비..
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

기와집의 공시가격은 12억
흥부 형진이네는 금슬이 좋아서 공동명의였습니다
형진이가 6억을 공제받고
아내도 6억을 공제받아서
낼 세금이 한 푼도 없었죠
물론 돈도 한 푼도 없었지만..
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

어쨌든 다음해 이 기와집의 공시가격은 15억이 됐습니다
형진이가 6억을 공제받고
아내도 6억을 공제받아도
3억이 남죠
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이걸 이렇게 저렇게 계산하면
세금이 이렇게 저렇게 나옵니다
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

그런데 놀부 형진이도
제비 다리를 고쳐줘서 기와집을 받았습니다
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

놀부 형진이는 욕심이 많아서 단독명의로 등기를 쳤죠
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놀부 형진이네 기와집도 공시가격은 15억
그럼 6억을 공제받아서
9억으로 세금을 계산할까요?
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아닙니다
단독명의일 때 공제액은 11억
그럼 4억이 남죠
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

여기서 보유 기간에 따라
그리고 나이에 따라
최대 80%를 또 빼주죠
놀부 형진이의 세금이
흥부 형진이의 세금보다 적은 겁니다
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흥부 형진이는 화가 났습니다
이혼하고 단독명의로 바꾸면
세금도 줄어들고
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제비치킨도 먹을 수 있었죠
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

그러자 사또가 와서 이렇게 알려줍니다
부부 공동명의 1주택자는
단독명의로 신고할 수 있다
다만 9월 30일까지 선택하지 않으면
수청을 들어야 한다
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

그러니까
실제론 공동명의로 소유하고 있어도
단독명의처럼 세금 계산이 가능하도록
신고는 공동이나 단독 둘 다 가능하다는 얘기죠
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

그럼 흥부 형진이는 빨리 단독명의로 바꾸고
제비치킨 먹어야 할까요
세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

아닙니다
공동명의일 땐 부부 합산 공제액이 12억
단독명의일 때 11억이 공제되는 것보다 많죠
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그리고 고령자공제는 만 60세부터
보유기간 공제는 5년 이상부터 적용됩니다
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그러니까 적어도 흥부 형진이가
할아버지가 되는 시점부터 단독명의를 선택하는 게 유리한 거죠

복잡하죠
그래서 제가 집을 안 삽니다
그럼 이만 총총

기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영 디자이너
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

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