'더샵 송도엘테라스' 내달 공급
이 오피스텔은 지하 2층~지상 17층, 1개 동, 총 144실 규모로 조성된다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 단일 구성이다. 5베이(거실과 방 4개 전면향 배치) 판상형 구조로 설계해 개방감과 통풍이 좋은 편이다. 모든 호실에 대형 테라스와 실별 창고를 넣고, 일부 호실엔 대규모 마당을 제공하는 등 특화 설계를 적용한다.
교통 여건이 좋은 편이다. 인천지하철 1호선 테크노파크역을 걸어서 이용할 수 있다. 송도에서 서울역을 잇는 GTX-B노선이 개통되면 서울 접근성도 대폭 개선될 전망이다. 인천 시내 이동을 도와줄 주안송도트램 노선도 계획돼 있다.
오피스텔은 인근 주요 상권과 맞닿아 있다. 현대프리미엄아울렛과 홈플러스도 가깝다. 지상 1~2층에 입점하는 자체 상업시설도 이용할 수 있다. 글로벌파크, 해돋이공원, 미추홀공원 등 공원과 가까워 쾌적성이 좋다.
주거용 오피스텔은 아파트 대비 규제를 덜 받는다는 게 장점이다. 청약통장 없이 만 19세 이상 누구나 청약이 가능하다. 또 분양권 상태에서는 주택 수에 산정되지 않는다.
은정진 기자 silver@hankyung.com
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정부가 도심 3~4인 가구 주거 수요에 대응하기 위해 도시형 생활주택과 주거형 오피스텔 규제를 완화한다. 새 아파트 공급의 걸림돌로 꼽히는 분양가 규제를 개선하고 추가 전세대책을 마련하는 등 민간의 목소리를 정책에 적극 반영하기로 했다. 정부는 15일 부동산시장 점검 관계장관회의를 열어 이 같은 ‘도심 주택공급 확대 및 아파트 공급속도 제고 방안’을 발표했다.이른바 ‘원룸형 아파트’로 불리는 도시형 생활주택은 면적 규제를 기존 전용면적 50㎡ 이하에서 60㎡ 이하로 완화한다. 방도 기존 한 개에서 세 개까지 둘 수 있도록 허용한다. 지금은 전용 85㎡ 이하만 가능한 오피스텔 바닥 난방을 120㎡ 이하까지 할 수 있도록 했다. 국토교통부 관계자는 “이번 규제 완화로 1~2인 가구뿐 아니라 3~4인 가구도 아파트 대신 오피스텔 등을 선택할 수 있을 것”이라고 했다.정부는 신규 분양을 가로막는 걸림돌로 꼽혀온 분양가 제도도 손보기로 했다. 지방 광역시에 주로 적용되는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리제도는 단지 규모와 브랜드 등이 비슷한 인근 사업장의 시세를 반영해 분양가가 책정될 수 있도록 개선한다. 분양가 상한제는 심의 기준을 구체화해 지방자치단체와 심의위원에 따른 불확실성을 해소하기로 했다.전·월세상한제, 계약갱신청구권제 등 임대차법이 촉발한 전세난 대책도 마련된다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 “일부에서 갱신계약과 신규계약 간 (가격) 격차가 확인되는 등 보완 대응이 필요하다”며 “전·월세 가격 안정과 시장 어려움을 완화할 다각적인 방안을 연말까지 강구하겠다”고 말했다.이유정/김소현 기자 yjlee@hankyung.com
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투기 우려에도 "오피스텔 공급 늘리자"…중대형 바닥난방 허용
“투기 수요가 몰릴 우려가 있는데도 도시형생활주택과 오피스텔 규제까지 완화하다니 정부가 정말 급하긴 급한 것 같다.”정부가 15일 내놓은 ‘도심 주택공급 확대 및 아파트 공급속도 제고 방안’에 대한 주택업계의 평가다. 지난 9일 노형욱 국토교통부 장관이 건설회사 등 민간 관계자들을 모아 놓고 들은 현장 목소리를 반영했다. 확실한 ‘공급 시그널’을 주기 위해 자투리땅에 짓는 도시형생활주택 등까지 총동원하는 것으로 분석된다. 3~4인 가구용 오피스텔 나온다정부가 비(非)아파트 규제를 완화하기로 한 것은 그만큼 공급이 다급해서다. 올해 ‘2·4대책’에서 신규택지를 통해서만 25만 가구를 공급하기로 했지만, 실제 아파트는 입주까지 최소 4~5년이 걸린다. 당장의 시장 불안을 잠재우기 위해서는 빨리 공급할 수 있는 비아파트 시장까지 활성화해야 한다는 판단이다.‘원룸형 아파트’로 불리는 도시형생활주택은 도시지역에 건설하는 300가구 미만의 소규모 주택이다. 전용 50㎡ 이하에 방도 하나여서 사실상 1인 가구만 이용이 가능했다. 하지만 정부는 면적을 전용 60㎡ 이하로 늘리고 방도 3개까지 허용하기로 했다.오피스텔도 지금은 전용 85㎡ 이하만 되는 바닥난방을 120㎡ 이하까지 허용하기로 했다. 오피스텔을 주거용으로 쓰려면 필수인 바닥난방을 중대형에도 허용한다는 얘기다. 오피스텔은 발코니 확장 등이 불가능해 전용 120㎡의 실제 면적은 아파트 전용 85㎡와 비슷하다.도시형생활주택은 2~3인 가구를 위한 전용 59㎡ 아파트, 오피스텔은 3~4인 가구가 선호하는 전용 85㎡ 아파트의 대체재 역할을 할 수 있게 된 셈이다. 국토부 관계자는 “도심 내 직주근접 주거 수요가 상당 부분 충족될 수 있을 것으로 기대한다”며 “다만 도시형생활주택의 경우 기반시설 과부하 방지 등을 위해 전체의 3분의 1만 완화된 규정을 적용할 수 있도록 했다”고 설명했다.국토부는 또 내년까지 한시적으로 주택도시기금 융자 한도를 높이고 금리를 인하한다. 오피스텔은 기금 대출한도가 4000만원에서 6000만원으로 상향되고 금리는 연 4.5%에서 연 3.5%로 낮아진다. 도시형생활주택은 대출한도가 5000만원에서 7000만원으로 오르고 금리는 연 3.3~3.5%에서 연 2.3~2.5%로 인하된다. 난개발 등 부작용 우려도부동산 전문가들은 규제 완화를 긍정적으로 평가하면서도 비아파트 시장에 나타날 수 있는 부작용을 경계했다. 도시형생활주택과 오피스텔은 청약통장이 필요 없고 분양가 규제도 받지 않아 투기 수요가 몰릴 수 있다. 주차난 및 교통 혼잡 등을 우려하는 목소리도 있다.또 아파트 중심으로 오르는 집값을 잡기에는 한계가 있을 것이라는 전망이 나온다. 현재 주택시장에서 공급이 부족한 것은 아파트지 도시형생활주택 및 오피스텔이 아니라는 게 전문가들의 지적이다. 도시형생활주택, 오피스텔은 자투리땅에 지어지기 때문에 단지 규모가 크기 힘들고, 요즘 선호되는 커뮤니티도 빈약해 아파트를 대체할 수는 없다는 얘기다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “오피스텔 등의 공급이 늘면 과밀 또는 난개발 같은 부작용이 나타날 수 있다”며 “거래가 막힌 아파트 시장이 정상화되지 않는 한 또다른 시장 왜곡이 계속될 것”이라고 강조했다.한편 정부는 공유형 주거서비스로 주택을 공급할 수 있도록 제도를 신설하기로 했다. 기숙사 등 독립된 주거형태를 갖추지 못한 주택을 민간사업자가 제공하기 위한 기준이 없다는 지적에 따른 것이다. 다만 공유형 주거서비스는 등록임대 사업자만 할 수 있도록 할 계획이다.이외 인허가 기간을 단축하기 위해 지방자치단체 통합 심의를 활성화하기로 했다. 사업주체가 신청할 경우 통합심의해 주택건설사업 인허가 기간을 9개월에서 2개월로 줄인다는 방침이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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도시형 생활주택 방 3개 허용…오피스텔 난방 면적도 커진다
정부가 도심 주택공급을 늘리기 위해 도시형생활주택과 오피스텔에 대한 규제를 완화하기로 했다. 바닥난방을 허용하고 공간을 넓혀 3~4인 가구가 살기에 적합한 주택형 공급을 늘리겠다는 복안이다. 연내 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준과 분양가상한제 기준도 개편돼 분양가가 높아질 가능성도 점쳐진다. 국토교통부는 주택 공급확대를 위한 현장애로 개선방안으로 도시형 생활주택과 오피스텔 건축규제를 이같이 개선한다고 15일 밝혔다. 지난 9일 노형욱 국토부 장관이 주택관련 협회, 회원사 등과 제2차 공급기관 간담회를 개최한 이후 내놓은 대책이다. 도시형 생활주택은 기존 원룸형에서 ‘소형’으로 개편한다. 아파트는 기존에 전용 50㎡까지만 지을 수 있었지만 60㎡까지 늘리고 공간구성도 기존 2개(방＋거실)에서 4개까지 가능하도록 했다. 방을 3개까지 만들 수 있어 일반 아파트의 대체제가 될 수 있을 전망이다. 다만 부대‧기반시설 과부하 방지를 위해 공간구성 완화 가구는 전체의 3분의 1 이하로 제한한다.주거용 오피스텔은 바닥 난방 허용면적을 확대하기로 했다. 그 동안 오피스텔 주거기능을 일부 인정해 1~2인 가구가 이용 가능한 수준인 전용 85㎡ 이하에 바닥 난방을 허용했다. 하지만 오피스텔은 발코니 설치나 확장 불허 등으로 동일 전용면적 아파트 대비 작아 3인 이상 중소형 수요 대응은 쉽지 않았다. 앞으로는 전용 120㎡까지 바닥 난방이 허용된다. 아파트 기준으로는 3~4인 가구가 선호하는 전용 85㎡와 실면적이 비슷하다. 시장에선 도시형생활주택이나 오피스텔은 대부분 중소 사업자들이 건설하는 경우가 많아 난개발을 초래할 수 있다는 지적도 나온다. 도시형 생활주택은 소음방지 시설이나 주차장 설치 의무가 없어 인근 지역에 불법주차 등의 주거환경 악화를 초래할 가능성도 있다.기금지원 대출한도를 확대하고 금리도 인하하는 등 금융 지원책도 마련했다. 2022년까지 한시적으로 주택도시기금 융자조건을 개선, 도시형 생활주택은 대출한도를 7000만원(기존 5000만원), 대출금리는 2.3~2.5%(기존 3.3~3.5%)로 완화하고 오피스텔 등 준주택은 대출한도 6000만원(기존 4000만원), 대출금리는 3.5%(기존 4.5%)로 낮춘다.업계가 건의했던 HUG 고분양가 심사, 분양가 상한제도 개선해 이달 중 발표한다. 지자체가 주택건설 사업과 관련 있는 건축, 경관, 교통 등 각종 인·허가 사항을 한 번에 심의할 수 있는 통합심의 제도를 활성화해 인·허가 소요기간을 단축하겠다는 계획이다. 통합심의를 통해 기존 9개월가량 걸렸던 기간이 2개월로 단축될 수 있을 것으로 국토부는 예상했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
