분양시장 흥행불패 '역세권' 물량 쏟아진다

역세권은 분양시장의 스테디셀러 중 하나다. 아파트, 수익형 부동산 상관없이 역세권에 자리하고 있는 단지들은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 지하철역 일대는 교통이 편리한데다 유동인구가 많아 상권 형성이 잘 돼 생활 환경이 우수하기 때문이다. 수요도 풍부해 환금성이 뛰어나고 가격도 안정적이다.

이에 올 하반기 공급하는 역세권 단지들에도 이목이 쏠리고 있다.

롯데건설은 서울시 강서구 마곡특별계획구역 내 CP2블록에 공급하는 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 정당계약을 9월 1일까지 진행한다. 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡ 총 876실 규모다. 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치해 트리플 역세권을 자랑하며, 보타닉공원이 바로 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

롯데건설은 서울시 강서구 양천로 47길 40에 짓는 ‘놀라움 마곡’ 지식산업센터 내 상업시설을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 12층, 1개 동, 연면적 3만711㎡ 규모로 지식산업센터 281실과 상업시설 22실로 구성된다. 상업시설은 지상 1층(11실), 2층(11실)에 들어서며 전면부 위주 배치로 가시성과 개방감을 높였다. 도보권에 지하철 9호선 양천향교역이 위치하며, 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역도 이용할 수 있다.

동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 투시도

대우조선해양건설은 경기도 동두천시 생연동 592-2번지 외 2필지 일원에 들어서는 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’를 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 2개 동, 전용면적 72㎡ 아파트 168가구, 전용면적 23~42㎡ 오피스텔 54실 등 총 222가구 규모의 주상복합 아파트다. 지하철 1호선 동두천중앙역을 도보로 이용 가능하다. 동두천중앙역과 GTX-C가 정차하는 덕정역은 불과 두 정거장 거리이며, GTX-C 노선이 완공될 시 서울(삼성역)까지 30분대에 접근할 수 있을 예정이다.

현대건설은 광교신도시의 핵심 상권에서 랜드마크 상업시설 ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’를 분양 중이다. 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’와 함께 조성되는 상업시설로 지하 3층~지상 3층, 연면적 4만2,776㎡, 총 366실 규모로 구성된다. ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’는 지하 3층에서는 신분당선 광교중앙역이, 지하 2층에서는 버스환승센터가 직접 연결될 예정이다. 특히, 광교신도시에서 지하철과 바로 연결되는 상업시설은 ‘힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트’가 유일한 것으로 알려져 그 가치가 높게 평가된다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설은 인천광역시 미추홀구 시티오씨엘 업무 1블록에서 시티오씨엘 3단지 상업시설 ‘스타오씨엘 에비뉴Ⅰ’을 9월 분양할 예정이다. 단지는 상업·문화·업무 복합시설 구역 '스타오씨엘(Star Ociel)' 내 첫 상업시설로 지하 2층~지상 3층, 전용면적 약 1만7,282㎡, 멀티플렉스(메가박스)와 총 338실 규모로 조성될 예정이다. 수인분당선 학익역(예정) 초역세권으로, 지하철 개통시 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설의 컨소시엄은 9월 ‘시티오씨엘 4단지’를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 최대 47층, 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 총 764가구(아파트 428가구, 오피스텔 336실) 규모로 지어진다. 단지는 지하철 수인분당선 학익역(예정)이 도보권에 있는 초역세권이며, 학익역(예정)과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역이 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발되면 광역교통망이 더욱 확대될 전망이다. 단지 반경 1㎞ 내에는 홈플러스 인하점과 스타필드(예정), CGV 인천학익점 등 대형 쇼핑·문화시설이 있다.