신혼희망타운, 평택 고덕서 첫 입주
LH(한국토지주택공사)는 오는 9일 평택 고덕신도시 A-7블록에 짓는 신혼희망타운이 입주에 나선다고 5일 밝혔다.
이 단지는 공공분양 596가구와 행복주택 295가구 등 총 891가구로 구성됐다. 지하철 1호선 서정리역이 도보 10분 거리에 있다. 종덕초도 가깝다. 모든 주차장이 지하에 배치돼 지상에서 아이들이 뛰어놀아도 안전하다. 단지 중앙에는 잔디 광장, 생태 연못 등 자연 친화적인 커뮤니티 공간을 조성한다.
이 단지는 육아에 특화된 설계를 적용한 게 눈길을 끈다. 단지 중앙에 국공립 어린이집·실내놀이터 등 종합보육센터를 운영한다. 360도 폐쇄회로TV(CCTV)와 스마트 환기 시스템·소음 저감형 바닥재 옵션 등 친환경·에너지 절감 시설도 설치한다.
신혼희망타운은 같은 동에 분양주택과 행복주택을 무작위 혼합한 소셜믹스(분양 및 임대주택 배치) 단지다. 행복주택은 최장 6년(자녀가 있는 경우 10년)까지 거주할 수 있어 신혼부부의 주거사다리 역할을 할 것으로 예상된다.
정부는 2025년까지 분양주택 10만 가구, 임대주택 5만 가구 등 총 15만 가구의 신혼희망타운을 내놓을 예정이다. 이 가운데 14만 가구는 LH가 공급한다.
올해 상반기까지 2만 가구에 대한 입주자 모집을 마쳤다. 이달부터 12월까지는 경기 과천지식정보타운 등에서 총 4549가구(공공분양 3401가구, 행복주택 1148가구)의 신혼희망타운을 선보일 예정이다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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3기 신도시 사전청약…자녀 둘 이상이면 '신혼특공'이 유리
수도권 3기 신도시 사전청약의 막이 올랐다. 국토교통부는 지난 16일 인천 계양(1050가구), 남양주 진접2(1535가구), 성남 복정1(1026가구), 의왕 청계2(304가구), 위례(418가구) 등 1차 사전청약 대상지의 입주자 모집공고를 내고 오는 28일부터 청약 접수를 한다고 밝혔다. 당첨자 발표일이 9월 1일로 같아 중복 지원이 불가능하다. 신혼부부는 ‘신혼부부 특별공급’, ‘생애최초 특별공급’, ‘신혼희망타운’ 등 세 가지 선택지 중 유리한 유형을 골라 신청하면 된다.신혼부부 특별공급엔 전체 공공분양 물량의 30%가 배정된다. 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 등이 지원할 수 있다. 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 물량의 70%가 우선 공급된다. 나머지 물량은 소득 130%(맞벌이 140%)에 공급된다. 3인 가족 기준 100%는 월소득 603만원, 130%는 783만원 선이다. △자녀 수 3명 이상 △해당 지역 거주 3년 이상 등을 충족하면 항목마다 3점 만점을 주고, 여기에 가구 소득이 월평균 소득의 80%(맞벌이 100%) 이하면 1점을 추가로 준다.공공분양 물량 중 25%가 배정되는 생애최초 특별공급은 가구원 모두 무주택자를 대상으로 한다. 단 결혼을 했거나 자녀가 있어야 한다. 전체 물량 중 70%를 가구당 월평균 소득 100% 이하에 우선 공급하고, 나머지는 월소득 130% 이하를 대상으로 한다.공공분양과 별개로 신혼희망타운도 있다. 의왕 청계2와 위례에선 공공분양 없이 신혼희망타운 입주자만 모집한다. 인천 계양 등은 400가구가량을 신혼희망타운으로 공급한다. 혼인 기간 7년 이내거나 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부 혹은 한부모 가족 , 예비신혼부부 등이 지원할 수 있다. 월평균 소득 130%(맞벌이 140%) 이하여야 한다.전문가들은 자녀가 2명 이상이고 11점 이상의 고가점자에게 신혼부부 특별공급을 추천한다. 자녀가 한 명 이하면 결혼 2년 이내 신혼부부에게 우선순위를 주는 신혼희망타운에 도전하는 것도 방법이다. 신혼희망타운은 분양가 30%를 의무적으로 대출받고 추후 매도 때 시세차익 일부를 정부와 나눠야 한다. 생애최초 특별공급은 결혼한 지 7년이 넘었거나 무자녀라 가점이 낮은 경우 추첨제를 적용하기 때문에 도전해볼 만하다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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예비 부부·결혼 2년 내라면…사전청약 절반인 '신혼희망타운' 노려라
신혼부부들은 다음달 시작되는 수도권 3기 신도시 사전청약의 일반공급 당첨 가능성이 낮다. 청약저축액 납입금이 적어 일반공급 당첨을 기대하기 어렵기 때문이다. 대출 규제 때문에 자금이 부족한 것도 청약을 망설이는 이유다. 이런 신혼부부들은 ‘신혼희망타운’에 관심을 가져볼 만하다. 연내 위례, 과천, 남양주, 고양 등 신규 택지지구에서 1만4000가구가 넘는 신혼희망타운이 쏟아질 예정이다. 신혼부부 혹은 한부모가정이 대상이어서 경쟁률이 상대적으로 낮다. 1%대 고정금리로 분양가의 최대 70%까지 대출할 수 있다. 맞벌이 월 소득 844만원 이하면 청약 가능신혼희망타운은 정부가 혼인과 출산을 장려하기 위해 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가정 등을 대상으로 공급하는 공공주택이다. 주로 신규택지개발지구 내 지하철 등 대중교통이 편리하고, 유치원과 학교 등 보육환경이 우수한 입지에 들어선다. 전용면적 60㎡ 이하 주택을 인근 시세의 70~80% 수준으로 공급한다.수도권 사전청약을 받는 공급 물량 중 절반 이상이 신혼희망타운으로 구성돼 있는 경우가 많다. 최근 3기 신도시 가운데 처음으로 지구계획이 확정된 인천 계양에서도 다음달 신혼희망타운 341가구가 공급된다. 같은 달 남양주진접2 400가구, 성남복정1 400가구, 의왕청계2 300가구, 위례 400가구 등에서도 신혼희망타운 입주자를 모집한다.오는 10월에는 총 4200가구가 공급된다. 성남낙생 900가구, 성남복정2 600가구, 군포대야미 1000가구 등이 관심이다. 11월에는 시흥하중에서 700가구, 과천주암에서 1400가구가 나온다. 12월엔 남양주왕숙 700가구, 부천대장 1000가구, 구리갈매역세권 1100가구 등 6200가구가 쏟아진다.신혼희망타운에 청약하려면 결혼 여부나 소득·자산 기준 등을 맞춰야 한다. 기본적으로 △혼인 기간 7년 이내거나 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부 △입주자 모집공고일로부터 1년 내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부 △6세 이하 자녀를 둔 한부모 가정 등이 공급 대상이다. 입주자 모집공고일로부터 입주할 때까지 무주택 세대 구성원 신분을 유지해야 한다. 주택청약종합저축에 가입한 지 6개월이 지나고 6회 이상 납입해야 한다. 도시근로자 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140%)여야 한다. 130%는 3인 이하 가족 기준 월 783만원, 140%는 844만원 수준이다. 총 자산도 3억700만원을 넘기면 안 된다.신혼희망타운은 투기과열지구에 속하더라도 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 적용된다. 현재 투기과열지구에선 LTV가 40%, 조정대상지역은 50% 수준이다. ‘신혼희망타운 전용 모기지’를 통해 낮은 금리(연 1.3% 고정)로 최장 30년간 빌릴 수 있다. 시세차익 일부 정부와 공유해야올해 사전청약 물량 중 서울에서 유일하게 공급되는 동작구 수방사부지는 200가구가 전부 신혼희망타운으로 공급된다. 한강변에 있고 지하철 1·9호선이 지나는 노량진역이 걸어서 5분 걸린다. 서울 접근성이 좋은 성남 위례와 과천 주암지구, 고양 창릉지구 등도 수요자들의 인기를 끌 것으로 보인다.입지가 좋은 곳은 경쟁도 치열할 전망이다. 지난 1월 위례신도시에서 공급된 ‘위례자이 더시티’ 신혼희망타운은 293가구 모집에 1만7026건(경쟁률 58.11 대 1)이 접수됐다. 다만 같은 단지 공공분양 1순위 경쟁률(617.6 대 1)과 비교하면 당첨 확률이 훨씬 높다. 같은 달 과천지식정보타운에서 공급된 신혼희망타운 S3블록과 S7블록의 경쟁률은 각각 16.9 대 1, 14 대 1이었다.해당 지역에 거주하면서 소득이 적고 자녀가 많을수록 당첨 확률이 높다. 신혼희망타운은 1단계(우선공급)와 2단계(잔여공급)로 나눠 각각 가점 순으로 분양한다. 1단계는 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부, 만 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족이 대상이다. 월소득 70% 이하(3점), 해당 지역 거주 2년 이상(3점), 주택청약 납입횟수 24회 이상(3점) 등 총 9점 만점이다. 2단계 점수는 미성년 자녀 3명 이상 3점, 무주택 3년 이상 3점, 해당 지역 2년 이상 거주 3점, 주택청약 24회 이상 3점 총 12점 만점으로 구성됐다. 분양업계 관계자는 “인기 단지의 경우 1단계 당첨 커트라인은 9점 만점, 2단계는 최소 10점이 넘어야 당첨권에 들 수 있을 것”이라고 설명했다.신혼희망타운은 시세차익의 일부를 정부와 나눠야 한다. 분양가의 30% 이상은 의무적으로 신혼희망타운 전용 모기지를 통해 대출을 받아야 한다. 대출 최대 한도는 4억원이다. 수익공유형 금융상품이어서 향후 주택을 매도할 경우 분양가 대비해 발생한 시세 차익의 최소 10%에서 최대 50%를 정부가 환수한다. 환수 비율은 대출 금액이 적고 자녀 수가 많을수록 줄어드는 구조다. 예컨대 자녀가 없고 분양가 70% 대출을 9년간 받았다면 시세차익의 50%를 공유해야 한다. 자녀가 둘이고 30% 대출을 받았다면 대출 기간과 관계없이 10%를 공유해야 한다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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오는 7월부터 사전청약을 받는 3기 신도시 신혼희망타운에 당첨되면 향후 발생하는 시세 차익의 10~50%를 정부와 나눠야 한다. 담보인정비율(LTV)의 70%까지 대출받을 수 있지만 최대 한도는 4억원으로 제한된다.26일 분양 업계에 따르면 국토교통부는 7월 말까지 수도권 3기 신도시와 주요 택지에서 공급하는 공공분양 아파트 3만200가구 중 1만4000가구를 신혼희망타운 물량으로 정했다.신혼희망타운은 육아와 보육 시설 등에 특화한 신혼부부용 공공주택이다. 전용면적 60㎡ 이하 주택을 인근 시세의 70~80% 수준으로 분양한다. 신혼희망타운에 입주하려면 △혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택가구 구성원 △1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부 △6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택가구 구성원 등이어야 한다.신혼희망타운 입주자는 투기과열지구에 속하더라도 LTV가 최대 70%까지 가능하다. ‘신혼희망타운 전용 모기지’를 통해 낮은 금리(연 1.3% 고정)로 최장 30년간 빌릴 수 있다. 현재 서울 등 투기과열지구에서는 LTV가 40%, 조정대상지역은 50% 수준이다. 다만 한도가 4억원으로 제한돼 비싼 주택에 당첨되면 혜택이 크지 않다. 예를 들어 주택 가격이 8억원이라면 신혼희망타운이라도 대출은 집값의 50%인 4억원만 받을 수 있다.신혼희망타운 전용 모기지는 아파트 가격이 3억700만원을 넘으면 반드시 이용해야 한다. 현금 여력이 있더라도 분양가의 최소 30% 이상은 대출받아야 한다. 수익공유형 금융상품이기 때문에 향후 대출금을 상환할 때 분양가 대비 발생한 시세 차익의 10~50%를 정부가 환수하기 때문이다. 환수 비율은 대출 금액이 적고 자녀 수가 많을수록 줄어드는 구조다. 예를 들어 자녀가 없고 70% 대출을 10년간 받았다면 수익의 48%를 기금에 낸다. 자녀가 둘이고 30%의 대출을 받으면 대출 기간과 관계없이 10%만 공유하면 된다.올해 예정된 3만200가구 사전청약은 네 차례에 걸쳐 한 번에 4~11개 지구를 묶어 공급한다. 7월 인천계양 등 4400가구를 시작으로 10월 9100가구, 11월 4000가구가 예정돼 있다. 12월에는 가장 많은 1만2700가구가 사전청약을 진행한다.이 중 신혼희망타운은 7월 △인천계양 300가구 △남양주진접2 400가구 △성남복정1 400가구 △의왕청계2 300가구 △위례 400가구 등이 예정돼 있다. 10~12월에는 부천원종, 과천주암, 남양주왕숙, 고양창릉, 구리갈매역세권 등에서 공급이 진행된다.신혼부부는 신혼희망타운이 아닌 특별공급을 통해서도 사전청약에 참여할 수 있다. 신혼희망타운을 제외한 1만6200가구 중 85%가 특별공급된다. 신혼부부는 신혼부부특공(30%)과 생애최초특공(25%)에 청약할 수 있다.이유정 기자
