서울 집값 1년 반 만에 역대급 상승…노도강 '껑충'
서울 아파트값 지속 상승
‘노도강’ 등 외곽지역 급등
아파트 전세시장, 여전히 불안
22일 한국부동산원에 따르면 7월 셋째 주(19일 기준) 서울 주간 아파트 매맷값은 0.19% 올랐다. 전주(0.15%)보다 상승 폭이 커져 0.2%대에 가까워졌다. 부동산 세제 강화, 자금 출처 조사, 분양가 상한제 등 규제가 쏟아졌던 2019년 12월16일(0.20%)와 비슷한 수준이다. 한국부동산원 관계자는 "노원·도봉·강북 등 중저가 지역이나, 강남권 외곽 단지 위주로 상승하는 모습을 보였다"고 설명했다.
노도강의 매맷값 상승률이 가파르다. 노원구는 이번 주 0.35% 급등하면서 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 상계동을 중심으로 신고가가 쏟아졌다. 이 동네는 재건축 기대감이 높지만 토지거래허가구역 지정을 피하면서 사람들이 몰리고 있다.
상계주공4단지 전용 49㎡는 지난 17일 7억원에 거래됐다. 지난 2월 기록한 신고가 6억6500만원보다 3500만원이 뛴 수준이다. 상계주공11단지 전용 49㎡는 지난 10일 7억3600만원에 손바뀜 해 종전 신고가인 7억 1500만원을 경신했다. 도봉구도 비슷하다. 도봉구 아파트 매맷값은 이번 주 0.27% 상승해 전주(0.18%)보다 0.09%포인트 증가했다. 강북구 역시 전주 0.12%에서 이번주 0.18%로 0.06%포인트 늘었다.
이들 지역에 아파트값이 무섭게 오르는 이유는 그나마 금액 측면에서 실수요자들이 접근할 수 있는 지역이어서다. 이달부터 대출 규제가 완화돼 대출 가능 금액이 늘어났는데, 최대 대출 금액이 4억원으로 한정돼 중저가 지역에 대한 수요가 많아졌다. 노도강이 주목받는 이유다.
강북구 미아동의 한 공인 중개 관계자는 "대출 규제가 완화되면서 신혼부부 등 실수요자들이 주택 매매를 문의한다"며 "그간 다른 지역에 비해 집값이 많이 오르지 않았는데 그나마 저렴하다는 인식이 퍼지면서 빠르게 집값이 오르고 있다"고 설명했다.
강남4구(강남·서초·송파·강동)의 매맷값도 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이번 주 0.18% 상승했다. 강남이 0.20% 올라 상승폭이 가장 컸다. 일원동과 자곡동 등 외곽 지역 위주로 상승했다. 서초와 송파도 각각 0.18%, 강동이 0.16% 올랐다. 서초구는 반포동과 잠원동이, 송파구는 방이동과 가락동이, 강동구는 길동, 상일동이 뛰었다. 서울 집값이 뛰면서 경기와 인천 집값에도 영향을 주고 있다. 인천은 이번 주 0.46% 올랐다. 인천 집값을 이끄는 연수구가 0.59% 상승했다. 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 호재와 재건축 기대감이 있는 곳이 두드러졌다. 3기 신도시 청약 이슈가 있는 계양구(0.48%), 서울 아산병원 호재가 있는 청라국제도시 등 서구(0.45%)도 큰폭 상승했다.
경기도 안성시(0.89%)는 교통망 확충 기대감이 있는 금광면과 아양동 위주로, 안양 동안구(0.87%)는 정주여건이 좋은 평촌과 관양동이 상승했다. 5대 광역시(대전·대구·광주·부산·울산)도 0.20% 올랐다. 대전이 0.28% 광주가 0.22% 상승했다. 세종시는 0.05% 상승해 전주(-0.12%) 대비 상승세로 전환했다. 조치원읍 중소형 단지 위주로 상승하면서다. 전셋값 오름세도 심상치 않다. 서울 아파트 전셋값은 이번주 0.15% 상승하면서 지난주(0.13%)보다 가팔라졌다. 서초구가 0.25% 상승세 가장 많이 올랐다. 서초구 반포 1·2·4주구 2200여가구는 지난달 이주를 시작했고, 오는 9월부터 반포 3주구 이주도 본격화할 전망이다.
여름방학 이사 수요가 있는 동네 전셋값도 크게 올랐다. 양천구(0.24%)는 여름방학을 맞아 학군 수요가 있는 목동신시가지 위주로, 노원구(0.21%)는 교육 등 주거 환경이 양호한 상계동과 중계동 대단지 위주로 상승했다. 강남구(0.14%)도 삼성동, 대치동 등 학군 수요가 있는 곳이 올랐다.
수도권 전세시장도 들썩이고 있다. 이번 주 인천 아파트 전셋값은 0.35% 상승해 지난주(0.34%)보다 오름폭이 커졌다. 경기도 전셋값도 0.29% 뛰는 등 전세시장 불안이 여전하다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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