7월부터 대출한도 늘어난다는데…난 얼마까지 나올까? [집코노미TV]
3분부동산
LTV 70% 시대의 내집마련 시나리오
LTV 70% 시대의 내집마련 시나리오
▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
7월부터 대출한도가 늘어납니다
형진이도 드디어 내집마련 할 수 있을까요
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내집마련
토달지 말고
부지런히 해라
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LTV가 40%입니다
그러니까 집값이 100원이면
은행이 40원까지는 빌려준단 얘기죠
조정대상지역은 이 비율이 50%입니다
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투기과열지구는 60%
조정대상지역은 70%
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60원은 은행이 내준다는 거니까
형진이는 40원만 내면 되겠죠
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부부합산 연소득이 9000만원 이하여야
60%의 완화된 기준을 적용해줍니다
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일단 올해는 40원만 내면 100원짜리 집을 살 수 있겠죠
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조건이 또 있습니다
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그럼 6억까지는 60%를 빌려주고
6억부터 9억까지는 50%를 빌려줍니다
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그러니까 8억짜리 집을 사면
6억까지는 60%를 적용해서 3억6000만원
더하기
6억부터 8억까지의 50%인 1억원
그럼 4억6000만원까지 대출이 되는 거죠
기적의 수학왕
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아니 3억4000만원만 내면 될까요
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조건이 또또 있습니다
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사실 이 대출의 한도는 4억원입니다
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자 이제 우리는 DSR의 개념을 알아야 합니다
D지기
She르면
R아서 맞춰라
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대출 원금과 이자를 갚는 돈이 1년 동안 50원이라면
DSR은 50%
이런 개념이죠
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그리고 7월부턴 모든 규제지역에서 6억을 넘는 집을 살 때 적용되죠
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4억까지 대출이 나온다고 했죠
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1년에 2000만원을 갚는 거죠
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DSR은 40%
LTV를 최대로 적용받고 DSR 기준도 맞춘 거죠
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DSR은 50%
LTV 기준은 맞췄는데 DSR 기준이 안 맞아서
대출이 안 나옵니다
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3억2000만원이 되겠죠
그럼 소득이 높으면 빌릴 수 있는 돈도 늘어난다는 얘기죠
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소득이 너무 높아도 안 되고
너무 낮아도 안 되고
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서울에서 집값이 9억을 안 넘으면
LTV를 60%까지 해주지만
대출한도는 4억이 최대고
여기서 DSR 40%를 또 계산한다는 거니까
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저는 쌀이나 밀이나 고기나 채소만 아니면 다 좋아요
라고 하는 거죠
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안 됩니다
DSR엔 신용대출도 포함됩니다
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그래서 청계산에 묻혀 있습니다
그럼 이만 총총
기획 집코노미TV 총괄 조성근 디지털라이브부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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