방이동 '대림가락' 929가구로 재건축
이번 정비계획을 통해 지하 2층~지상 최고 35층 10개 동짜리 공동주택 929가구(공공임대주택 139가구)와 부대·복리시설이 조성될 예정이다. 건폐율 50% 이하, 용적률 299.93% 이하로 재건축이 추진된다. 특히 이 단지는 인근 저층 주거지와 양재대로변 도시 경관을 고려해 특별건축구역을 적용한 건축계획을 수립했다.
새롭게 조성되는 공공임대주택 139가구는 소형주택으로 짓는다. 분양주택과 동일한 시공을 통해 행복주택, 장기전세주택 등으로 공급할 계획이다. 공공시설로 사회복지시설, 청소년수련시설 및 공영주차장을 도입한다. 이 단지와 지하철 5호선 방이역 출구를 연결하고, 지하철역 가까운 곳에 근린생활시설을 배치해 마천로변 가로 활성화를 기대한다는 게 서울시 설명이다. 단지 내 공공보행통로 2개를 배치하는 등 지역과 소통하는 열린 단지로 선보일 계획이다.
안상미 기자 saramin@hankyung.com
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서울 서남부권 최대 재정비촉진지구인 신길뉴타운 내 남서울아파트(신길10구역)의 재건축이 속도를 내고 있다. 영등포구 신길동 3590 일대에 있는 이 아파트는 신길뉴타운의 유일한 민간 재건축 단지다. 2018년 신탁사를 통한 재건축으로 전환하면서 사업 진행이 빨라지고 있다. 재건축 빨라지자 가격도 ‘껑충’2일 정비업계에 따르면 남서울아파트는 지난달 31일 영등포구로부터 재건축 추진의 가장 중요한 절차 중 하나인 사업시행인가를 받았다. 2018년 1월 조합설립인가를 받은 이후 3년4개월 만이다. 조합은 내년 상반기 관리처분인가를 목표로 감정평가업체 선정 등 다음 단계를 밟을 예정이다.3만2123㎡ 부지에 총 518가구 규모로 지어진 남서울아파트는 1974년 입주해 올해 47년차를 맞이했다. 1981년 입주해 공공재건축이 진행 중인 건너편 신미아파트(신길13구역)와 함께 신길동에 아직 남아 있는 노후 아파트다. 재건축이 절차대로 이뤄지면 남서울아파트는 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 총 812가구의 중형 단지로 탈바꿈한다.재건축의 8부 능선을 넘었다는 소식에 매매가격이 오르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용면적 49㎡는 조합설립인가 직전인 2018년 1월 3억9700만원에서 올 4월 12일 9억8000만원에 신고가 거래됐다. 3년 만에 6억원가량 올랐다. 지난 4월 1일 사업시행계획인가를 위한 주민공람을 시작한 게 호재로 작용했다.매물은 줄고 있다. 주민공람 전 7~8건이던 매물 수는 현재 1건으로 크게 줄었다. 주민 대부분이 1가구 1주택 실거주자여서 매매가에 유독 민감하다고 인근 중개업소들은 입을 모았다. 신길동 M중개업소 대표는 “사업시행인가 소식에 매수 문의가 들어오고 있지만 매물이 없어 소개해주지 못하고 있다”며 “올해까지 매매가는 더 오르거나 최소한 보합세를 유지할 것”이라고 했다. 신탁 재건축 효과 보나남서울아파트는 신길뉴타운 16개 구역 중 공공재개발을 진행 중인 1구역과 공공재건축 단지인 13구역, 도심 공공주택복합사업을 하고 있는 2·4·15구역 등 5개 구역과 달리 뉴타운 내 유일한 민간 재건축으로 사업이 이뤄지고 있다.남서울아파트는 우여곡절 끝에 신탁사 단독 시행 방식을 선택했다. 2004년 재건축 가능 연한(30년)을 넘기자마자 단지 주민을 중심으로 재건축추진위원회를 설립했다. 하지만 단독주택과 상가 등의 반대로 동의서를 받는 데 어려움을 겪으며 12년 동안 재건축이 난항을 겪었다.그러다 2016년 영등포구로부터 정밀안전진단 E등급을 받으면서 사업이 본격 궤도에 올랐다. 재건축 확정 E등급은 재난위험시설로 분류될 정도로 건축 상태가 가장 불량한 상황이라는 의미다. 영등포구는 남서울아파트 재건축을 빨리 해야 한다는 판단하에 2018년 1월 단독으로 뛰어든 한국토지신탁을 사업시행자로 지정했고, 3개월 뒤 대우건설을 시공자로 선정했다.138가구로 예정된 남서울아파트의 일반공급 분양가는 인근 단지보다 높은 수준일 것으로 예상된다. 정비업계에 따르면 남서울아파트의 예상 분양가는 전용 59㎡가 6억원(3.3㎡당 2400만원)으로, 2019년 12월 분양한 더샵파크프레스티지 전용 59㎡ 5억5800만원(3.3㎡당 2232만원), 2017년 11월 분양한 힐스테이트클래시안 전용 59㎡ 5억7480만원(3.3㎡당 2299만원)보다 약간 높다.역세권 입지라는 장점이 반영됐다는 설명이다. 이 단지는 서울지하철 7호선 신풍역 5·6번 출구 바로 앞에 자리잡아 신길뉴타운 중 노른자 땅으로 불린다. 2024년 준공하는 신안산선도 신풍역을 정차하게 돼 더블 역세권으로 주목받고 있다.신길동 T중개업소 관계자는 “교통 여건이 워낙 좋다 보니 남서울아파트를 노리는 실수요자가 많다”며 “조합원 분담금이 주택형에 따라 2억~4억원에서 3억~5억원으로 올라가면서 가격도 이에 맞춰 인상될 조짐”이라고 전했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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서울 양천구 목동 신시가지 인근 신정뉴타운 정비사업에 탄력이 붙고 있다. 신월동 ‘신안약수’ 아파트는 최근 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과했다. 1-3구역과 신정4구역도 각각 관리처분계획 인가와 사업시행인가를 앞두고 있다.이 일대는 오래된 빌라와 상가 건물이 많아 목동 등에 비해 상대적으로 집값이 많이 낮았다. 하지만 노후 단지 개발이 이뤄지면서 새 아파트를 중심으로 호가가 뛰고 있다. 신안약수, 한 달 새 1억원 넘게 올라1일 정비업계에 따르면 신안약수 아파트는 지난달 말 양천구로부터 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 하반기 재건축 2차 관문인 정밀 안전진단을 신청한다는 목표다. 정밀 안전진단은 A~C등급 유지·보수(재건축 불가), D등급 조건부 재건축(공공기관 검증 필요), E등급 재건축 확정 판정으로 나뉜다.1986년 준공된 신안약수 아파트는 5년 전 재건축 가능 연한(30년)을 넘겼다. 5개 동, 440가구 규모다. 전용 68~87.17㎡ 중소형으로 구성돼 있다. 용적률은 164%로 높지 않은 편이다. 정비업계에선 통상 재건축 전 용적률이 180% 미만이면 사업성이 있다고 본다.이 아파트 전용 87.17㎡는 9억5000만원에 매물이 나와 있다. 직전인 지난달 초 실거래가(8억원)보다 1억5000만원 뛰었다. 전용 68㎡도 지난 1월 6억4700만원에 최고가를 갈아치운 뒤 현재 호가가 8억원으로 올랐다. 신월동 A공인 대표는 “예비 안전진단 통과를 전후해 집주인들이 매물을 거둬들이면서 호가가 뛰고 있다”며 “현재 남아 있는 매물은 네댓 개뿐”이라고 전했다.이 단지는 2009년 재건축 대신 리모델링으로 방향을 틀었지만 주민 찬성률이 높지 않아 무산됐다. 신월동 B공인 관계자는 “소형 위주 단지이긴 하지만 대지 지분이 비교적 넓어 재건축 사업성이 높은 곳으로 평가된다”고 했다.신안약수 아파트 맞은편 신정4구역은 2019년 8월 조합 설립 인가를 받은 뒤 사업시행인가 신청을 준비 중이다. 하반기 시공사 선정이 이뤄질 것으로 예상된다. 재개발 후 1700가구 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 재개발 ‘9부 능선’인 관리처분 인가를 기다리고 있는 신정1-3구역은 HDC현대산업개발이 시공을 맡는다. 인근 신축 아파트값도 ‘들썩’2003년 처음 추진된 신정뉴타운은 전체 7개 구역 중 1-3구역과 4구역만 빼고 개발이 완료된 상태다. 남아 있는 노후 주거지 개발이 속속 가시화하면서 인근 신축 아파트 가격도 덩달아 상승세를 타고 있다.신정뉴타운 아파트 시세는 신정2-1구역을 재개발한 ‘래미안 목동아델리체’(1497가구·2021년 1월 준공)와 신정1-1구역을 재개발한 ‘목동센트럴 아이파크위브’(3045가구·2020년 5월 준공)가 이끌고 있다. 래미안 목동아델리체 전용 84.95㎡는 1월 16억4000만원에 최고가를 경신했다. 현재 호가는 17억원 선이다. 목동센트럴 아이파크위브 전용 84.97㎡도 직전 신고가(12억5000만원에)보다 1억3000만원 오른 13억8000만원에 호가가 형성돼 있다. 신정동 C공인 관계자는 “양천구는 새 아파트 단지가 귀한 편이라 ‘신축 프리미엄’을 톡톡히 보고 있다”고 했다.이 일대는 개발 호재도 있다. 신정뉴타운 서쪽 서부트럭터미널 일대는 대규모 복합문화공간으로 바뀔 예정이다. 물류 관련 일자리 지원 시설과 인프라 시설, 연구개발(R&D) 시설, 공연장, 도서관 등 문화시설과 복지회관 등도 들어선다. 신월동~영등포구 당산동을 잇는 경전철 목동선도 내년 착공을 앞두고 있다.다만 일각에선 신정뉴타운 아파트들이 교통과 학군 면에서 목동 신시가지 단지를 따라잡기엔 역부족이라는 평가도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “‘교육 메카’로 꼽히는 목동과 학군이 분리돼 있고, 래미안 목동아델리체를 제외하면 지하철역까지 거리가 멀다는 단점이 있다”고 했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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서울 서초구 아파트 매매시장에서 신고가 행진이 이어지고 있다. 하반기 반포동 일대 재건축 이주를 앞두고 전셋값이 수억원씩 오르는 등 ‘전세대란’이 현실화하면서 매매가격도 밀어올리고 있다. 서울시가 압구정·여의도·목동·성수 등 인기 지역을 토지거래허가구역으로 지정했지만 반포 일대는 빠졌다. 토지거래허가구역에서 제외된 ‘풍선효과’까지 더해지면서 ‘똘똘한 한 채’ 매수 심리가 확산되고 있다. 반포 전용 84㎡ 전셋값 20억원 진입31일 업계에 따르면 최근 서초구 일대 전용 84㎡가 20억원에 전세로 계약되는 사례가 잇따르고 있다. 반포동 ‘반포자이’ 전용 84.9㎡(국토교통부 실거래가 공개시스템 기준)는 지난 20일 20억원에 전세로 계약됐다. 올 1월 거래(18억원)에 비해 2억원 뛰었다. 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 84.9㎡ 전세 매물도 14일 20억원에 손바뀜했다. 잠원동에서는 지난해 4월 입주한 ‘반포센트럴자이’ 전용 84.9㎡ 전세가 27일 19억원에 계약돼 20억원 진입을 눈앞에 두고 있다.서초구 일대는 대규모 재건축 이주 수요로 전셋값이 올 들어 오름세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 5월 넷째주(24일 기준) 서초구 아파트 전셋값 상승률은 0.16%로, 전주(0.07%)의 두 배를 넘었다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 서초구 전세 거래량은 올 3월 898건에서 4월 565건, 5월 392건으로 줄어들고 있다. 서초구에서는 하반기 ‘반포주공1단지 1·2·4주구’(2120가구)를 시작으로 ‘신반포18차’(182가구) ‘신반포21차’(108가구) ‘반포주공1단지 3주구’(1490가구) 등이 줄줄이 이주에 나선다. 반포동 B공인 관계자는 “반포동 ‘아크로리버파크’ 등 반포 일대 신축 아파트를 중심으로 전세 매물이 씨가 말랐다”고 말했다. 신고가 행진 이어지는 서초구서초구에서는 전세난에 매매가 급등 현상까지 나타나고 있다. 대형 주택형을 중심으로 50억원대 초고가 거래가 속속 이뤄지고 있다. 반포동 아크로리버파크 전용 129.9㎡는 4월 25일 49억7000만원에 신고가를 새로 썼다. 3월 47억원에 거래된 주택형이다. 호가는 최고 53억원까지 뛰었다. 반포주공1단지 1·2·4주구 전용 140.1㎡는 지난 10일 54억원에 최고가를 갈아치웠다. 4월 51억원에 신고가를 경신한 뒤 한 달 만에 3억원 뛰었다. 반포동 K공인 관계자는 “압구정 대치 등 강남권 유망 지역이 대거 토지거래허가구역으로 묶이면서 반포·서초동으로 매수세가 옮겨 갔다”며 “강남권 전셋값이 급등하면서 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자도 다시 고개를 드는 추세”라고 말했다.통계상으로도 서초구 아파트값 상승률은 강남3구(강남·서초·송파구) 중 가장 높다. 한국부동산원에 따르면 5월 넷째주 서초구 아파트값은 한 주 전에 비해 0.18% 상승했다. 서울 평균 상승률(0.10%)을 훌쩍 뛰어넘은 것은 물론 강남구(0.13%)와 송파구(0.16%)보다 높다.전문가들은 하반기에는 서초구를 포함한 강남권 매매가와 전셋값이 진정되기 쉽지 않을 것으로 내다보고 있다. 매매와 전세 매물을 찾는 수요는 줄지 않지만 공급이 크게 부족하기 때문이다. 실제 5월 넷째주 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 전세수급지수는 107.5로 전주(104.7)보다 2.8포인트 상승했다. 수급지수는 기준선인 100을 넘어 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 동남권 아파트 매매수급지수도 110.6으로 서울 5개 권역 중 가장 높았다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “서초구 일대는 재건축 이주 수요와 학군 등에 따른 신규 유입 수요가 많은 데 비해 매매와 전세 물건은 적어 당분간 가격 상승에 따른 시장 불안이 지속될 것”으로 전망했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
