이그제큐티브 클럽 멤버십, 리조트가 운영하는 골프장 무료·할인
정회원은 매년 10회, 1회 2인까지 조식 뷔페가 무료다. 라운지 음료는 매년 30회까지 무료로 제공된다. 피트니트센터, 수영장, 사우나 등의 부대시설을 매년 30회 무료로 이용할 수 있고 연 10회 발레파킹 서비스도 제공한다. 골프장 이용 혜택도 늘렸다. 소노호텔앤리조트가 운영하는 소노펠리체CC(18홀) 비발디파크CC(18홀) 델피노CC(18홀) 등을 주중에 무료로, 주말엔 50% 할인된 가격에 이용할 수 있다.
또 다른 신규 분양 상품으로는 스위트 타입이 있다. 입회금 일시납 시 분양가 할인 혜택이 주어지고 회원 앞으로 소유권 등기 이전이 바로 가능하다.
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
서울 출퇴근 '꿈의 30분'…4차 철도망 따라 경기·인천이 달린다
경기와 인천 주요 지역 아파트값이 수도권 광역 교통망 확충 호재로 들썩이고 있다. 정부가 지난달 발표한 ‘4차 국가 철도망 구축 계획’ 등에 따라 광역 철도가 새로 깔리는 경기 고양, 남양주, 시흥, 하남 등지에 수요자가 몰리면서 아파트 신고가 거래가 줄을 잇고 있다. 이들 지역은 교통망 확충 필요성이 줄곧 제기돼 온 곳이다. 4차 철도망 계획은 다음달 최종 확정된다. 부동산 전문가들은 교통망 확충이 대형 호재라면서도 준공까지 시간이 다소 걸린다는 점을 고려해야 한다고 지적했다. ○경기~서울 출근 시간 30분 이내로12일 한국부동산원 집계에 따르면 지난달 인천과 경기 아파트값 상승률은 각각 2.07%, 1.77%였다. 전국 평균(1.01%)을 크게 웃돌았다. 부동산원 관계자는 “고양 등이 4차 철도망 계획 수혜 지역으로 떠오르면서 경기·인천 아파트값 상승을 이끌었다”고 설명했다.4차 철도망 계획안에 따르면 인천지하철 2호선은 인천 서구에서 경기 고양 일산서구까지 연장된다. 또 △정부과천청사~서울 수서~경기 성남 복정을 잇는 ‘위례과천선’ △지하철 3·5호선 오금역~하남시청을 연결하는 ‘송파하남선’ △인천 청학~경기 광명 노온사를 잇는 ‘제2경인선’ △경기 시흥 대야~서울 양천구 목동을 연결하는 ‘신구로선’ 등이 신설돼 수도권 주민의 출퇴근 시간이 크게 줄어들 전망이다. 경기 부천 대장과 서울 홍대입구를 잇는 ‘대장홍대선’도 새로 생긴다.이 계획대로 철도망이 건설되면 하남 주민은 서울 송파까지 출퇴근 시간이 현재 31분에서 13분으로 단축된다. 남양주 주민은 서울 강동까지 64분→14분, 고양 주민은 서울 용산까지 45분→25분으로 대폭 줄게 된다. 인천에서 광명을 오가는 시간은 76분에서 33분으로, 시흥에서 목동까지 가는 시간은 45분에서 15분으로 각각 감소한다. ○신구로선, 경기 서남부 교통난 해소 기대시흥은 4차 철도망 계획의 최대 수혜 지역 중 하나로 꼽힌다. 시흥과 목동을 잇는 전철 신설 계획이 발표되면서 철도 교통 사각지대였던 시흥시 대야동, 부천시 옥길동, 서울 구로구 개봉·고척·온수동 주민이 크게 환영하고 있다.대야동 ‘시흥 센트럴 푸르지오’ 전용면적 76㎡는 호가가 11억원 정도에 형성돼 있다. 지난 2월 실거래가(6억7000만원)보다 5억원 가까이 올랐다. 대야동 A공인 관계자는 “신구로선 신설 계획이 발표된 뒤 매수 문의가 눈에 띄게 늘었지만 집주인이 내놓았던 매물을 다시 거둬들이면서 거래가 잘 이뤄지지 않고 있다”고 전했다.구로구에서 가장 주목받는 지역은 서울지하철 1·7호선 온수역 일대다. 1·7호선에 이어 한 개 노선이 추가된다. 7호선을 이용하면 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 정차역인 부천종합운동장역과 가산디지털단지역으로 갈 수 있어 출퇴근 수요가 몰릴 것으로 예상된다. ○위례과천선, 대장홍대선도 관심경전철 위례과천선은 위례 신도시가 있는 서울 송파구 장지동에서 경기 과천시 중앙동까지 연결된다. 이 노선은 신분당선, 수인분당선, 서울지하철 3·4호선 등과 연계돼 서울 강남 중심지로의 접근이 용이해질 전망이다. 오는 11월 입주를 앞둔 과천시 별양동 ‘과천 자이’는 위례과천선 문원역이 새로 생기면 역세권 아파트로 탈바꿈한다. 이 단지 전용 84㎡ 분양권은 지난 1월 18억원에 거래됐다. 호가는 20억원에 달한다.인천지하철 2호선 연장 사업의 호재를 맞은 경의중앙선 일산역 일대 집값도 뛰고 있다. 이 노선은 인천 2호선 독정역에서 경기 김포를 거쳐 일산역까지 이어진다. 정차역인 킨텍스역에서 GTX-A 노선을 타면 2호선 삼성역까지 17분이면 도달할 수 있다. 고양시 일산동 ‘일신휴먼빌’ 전용 84㎡는 지난달 22일 4차 철도망 계획 발표 직후 4억5000만원에 최고가를 갈아치웠다.대장홍대선은 서울 홍대입구에서 출발해 서울 서남부 지역을 거쳐 3기 신도시 부천 대장지구까지 연장된다. 이 노선은 서울 강서·마포·양천구 등 서부 지역 주요 전철 노선과 연계된다. 전체 10개 역 중 6개 역이 환승역으로 구성된다. 대장에서 대장홍대선을 타고 가양역에서 서울지하철 9호선으로 갈아타면 고속터미널역까지 40여 분이면 닿는다.4차 철도망 계획에서 가장 큰 관심을 받았던 GTX-D 노선은 김포 한강 신도시 장기역~부천종합운동장역을 잇는다. 경기도가 제시한 김포~사당~강남~하남행 노선은 반영되지 않았다.전문가들은 철도망 구축 계획이 착공을 거쳐 준공되기까지 적지 않은 시간이 걸린다는 점이 변수라고 지적했다. 박합수 국민은행 수석부동산전문위원은 “착공과 개통까지 적지 않은 시간이 남은 만큼 실수요자라면 생활 여건을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다”고 설명했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
-
2
서울, 2개 단지 3300가구 공급…인천 '힐스테이트·자이 계양' 주목
이달 서울 인천 경기 등 수도권에서 아파트 2만5000여 가구가 공급된다. 사실상 5월 ‘장미 분양’이 본격화되는 셈이다. 지난달 서울시장 선거와 분양가 책정 문제, 인허가 지연 등의 영향으로 공급 물량이 이달 몰리게 됐다는 분석이다. 실제 지난달 분양 예정 단지 중 34%만 공급됐다.부동산 정보업체 직방에 따르면 이달 2만5117가구가 수도권에서 나온다. 서울 4082가구, 인천 5197가구, 경기에서 1만5838가구가 쏟아진다. 전문가들은 지역 랜드마크가 될 수 있는 대단지가 많이 쏟아지는 만큼 청약에 관심을 가질 것을 주문했다. 서울 반포·상도 등 3개 단지 4000가구청약 경쟁률이 가장 치열한 서울시에선 이달 3개 단지, 4082가구가 공급될 예정이다. ‘래미안 원베일리’ ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 등 지난달 분양이 예정됐던 단지들이 이달로 넘어오게 됐다. 분양가 상한제가 적용돼 시세차익이 큰 이른바 ‘로또 청약’ 단지로 관심을 끌 전망이다.삼성물산이 시공하는 서초구 반포동 래미안 원베일리가 눈길을 끈다. 신반포3차, 경남아파트를 재건축한 단지다. 지하 4층~지상 35층, 23개 동 2990가구(전용면적 46~234㎡)로 조성된다. 이 중 224가구(전용 46~74㎡)를 일반분양한다. 분양가 상한제가 적용돼 일반분양가는 3.3㎡당 5668만원으로 책정됐다.서울 사대문 도심에서도 오랜만에 아파트가 공급된다. 대우건설이 중구 인현동2가 151의 1 일대에 조성한 주상복합아파트 세운 푸르지오 헤리시티다. 지하 9층~지상 26층, 614가구 규모로 들어선다. 이 중 지상 4~15층 아파트 281가구(전용 24~42㎡)를 일반분양한다. 광화문 중심업무지구(CBD)를 배후에 둔 세운재정비촉진지구 6-3-4구역에 들어서는 소형 주거시설이다. 대우건설 분양 관계자는 “지하철 노선이 다양하게 연결돼 주변 지역으로 오가기 편한 데다 인근에 대기업 본사가 있는 직주근접 단지”라고 설명했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2906만원에 책정될 예정이다. 대출 등 꼼꼼히 따져봐야인천에서도 이달에만 5개 단지, 5197가구가 공급된다. 가장 큰 단지는 계양구 작전동 765 일원에 GS건설과 현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트·자이 계양’이다. 지하 2층~지상 34층, 15개 동 2371가구(전용 39~84㎡)가 들어설 예정이다. 이 중 812가구가 일반분양 몫이다. 인천지하철 1호선 작전역이 도보 5분 거리에 있다.서한이 짓는 ‘영종 국제도시 서한이다음’도 전체 930가구(전용 64~84㎡)를 일반분양한다. 이 단지는 중구 중산동 1889의 1 일대에 들어선다.이달 경기 지역에서는 17개 단지, 1만5838가구가 쏟아진다. 용인시 처인구 고림동에 들어서는 ‘힐스테이트 용인 고진역’도 눈길을 끈다. 현대엔지니어링이 고림진덕지구 D1, D2블록에 짓는 이 단지는 지하 4층(D2블록 지하 3층)~지상 30층 22개동 규모로 전용면적 59~84㎡ 2703가구가 공급된다.금강주택이 선보이는 ‘동탄역 금강펜테리움 더 시글로’는 화성시 동탄2신도시 C-2블록에 조성되는 주상복합 아파트다. 지하 4층~지상 38층, 3개 동 380가구(전용 52·58㎡)로 이뤄진다. 모든 가구가 일반에 공급된다.LH(한국토지주택공사)가 시행하고, DL이앤씨가 시공하는 ‘e편한세상 고천 파크루체’는 의왕시 고천동 206 일원에 들어선다. 전용 56~59㎡ 870가구가 조성된다. 이 중 580가구는 신혼희망타운으로 공급된다.부동산 전문가들은 수도권 분양 일정이 한꺼번에 몰려 있어 지역별 입지, 브랜드 등을 꼼꼼히 따져본 후 청약에 나서야 한다고 조언했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울, 인천 등 수도권 대부분이 규제지역이라 대출 등의 제한 여부를 감안해 내게 맞는 전략을 세워야 한다”며 “공급 물량이 많더라도 주요 단지로 청약 경쟁률이 몰릴 수밖에 없다”고 설명했다. “‘당첨’이 목적이라면 향후 5년 뒤를 내다보고 지역과 면적을 선택하는 게 좋다”고 덧붙였다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
-
3
종부세·양도세 부담 확 커지네…올 6월 1일이 다주택자에게 중요한 이유
올해는 6월 1일을 기준으로 종합부동산세 결정, 양도소득세 인상 등 부동산과 관련한 굵직한 개정 사항이 많다. 주택 보유자가 꼭 알아야 할 변경 내용을 살펴본다.첫째, 6월 1일을 기준으로 종부세가 결정된다. 소유 부동산의 공시가격 합계가 6억원을 초과(1가구 1주택자는 9억원 초과)할 경우 종부세 부과 대상이다. 올해는 종부세에 적용되는 공정시장가액비율과 세율이 전년보다 인상됐다. 특히 3주택 이상 및 조정대상지역 내 2주택자에게 적용되는 중과세율은 1.2~6.0%로 두 배 가까이 증가했다. 재산세와 종부세는 공시가격을 기준으로 과세한다. 올해 전국의 공동주택 공시가격은 작년보다 평균 19% 인상됐다. 2007년 이후 14년 만에 가장 높은 상승률이다. 다주택자는 올해 종부세 부담이 큰 폭 증가할 것으로 예상된다. 재산세와 종부세는 매년 6월 1일 현재 소유자에게 1년치 세금을 과세한다. 그래서 집을 팔 때는 6월 1일 이전에 잔금을 받는 것이 좋다. 반대로 사는 사람은 6월 2일 이후 매입해야 이익이다. 매도가 어렵다면 6월 1일 이전에 가족에게 증여하면 올해 종부세를 줄일 수 있다.둘째, 주택과 조합원 입주권의 단기매매 양도소득세율이 인상된다. 올해 5월 31일까지는 주택과 조합원 입주권을 1년 미만 보유하고 팔면 40%, 1년 이상 보유하면 기본세율(6~45%)이 적용된다. 하지만 6월 1일 이후 양도분부터는 1년 미만 70%, 1년 이상~2년 미만은 60%, 2년 이상 보유해야 기본세율이 적용된다. 가령 양도차익이 1억원이고, 1년3개월 보유한 주택을 5월 31일에 팔면 기본세율이 적용돼 2115만원의 세금을 낸다. 하지만 6월 1일에 팔면 60% 단일세율이 적용돼 6435만원의 세금을 내야 한다.셋째, 분양권의 양도소득세율도 인상된다. 올해 5월 31일까지는 비조정대상지역 분양권의 경우 보유 기간에 따라 1년 미만 50%, 1년 이상~2년 미만 40%, 2년 이상 보유 시 기본세율이 적용된다. 조정대상지역 내 분양권은 50% 세율이 적용된다. 하지만 6월 1일 이후 양도분부터는 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60% 세율이 적용된다.넷째, 다주택자의 양도세 중과세율이 인상된다. 5월 31일까지는 다주택자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우 1세대 2주택자는 기본세율에 10%, 1세대 3주택자는 20%를 더해 과세한다. 하지만 6월 1일 이후 양도분부터는 1세대 2주택자는 기본세율에 20%, 1세대 3주택자는 30%를 중과세한다.다섯째, 6월 1일부터 주택임대차계약 신고제가 도입된다. 6월 1일 이후에 서울 등 수도권 전역과 광역시, 세종시 및 도의 시지역에서 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 넘는 주택임대차계약을 체결 또는 갱신하면 30일 이내에 임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 한다. 임대차계약의 실거래 정보를 신고하면 전세나 월세의 지역별 시세, 계약 조건 등을 확인할 수 있게 된다. 미신고 또는 거짓 신고 땐 100만원 이하 과태료가 부과된다. 시행 후 1년간은 과태료를 부과하지 않는 계도기간을 운영할 예정이다.부동산 세금은 하루 차이에도 적게는 수백만원에서 많게는 수억원까지 달라질 수 있다. 6월 1일을 기준으로 변경되는 내용을 숙지하고 미리 준비해 세금 부담을 줄일 필요가 있다.이승현 진진세무회계법인 대표
![기업실적 호조에 일제히 상승…테슬라는 최대폭 매출 감소[뉴욕증시 브리핑]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/ZA.36457219.1.jpg)
![바티칸 파빌리온이 베네치아 여성 교도소에? 클레어 퐁텐에 '이방인'은 없다 [2024 베네치아 비엔날레]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36506265.3.jpg)