아파트 계약 포기 속출…잘 나가던 대구 부동산 시장 '쇼크'

김하나 기자

입력2021.05.25 09:10 수정2021.05.25 13:13

대구 부동산 시장 '급랭'

미계약 아파트 속출…'단순 변심' 취소도 잇따라
고분양가 논란 아파트, 무순위도 미달 사태
올해 58곳·2만8213가구 공급 예정…"공급과잉 우려"

대구 부동산 시장이 빠르게 식고 있다. 연초까지만해도 내놓는 아파트마다 높은 청약경쟁률을 보이면서 마감됐지만, 미계약과 계약취소가 잇따르고 있어서다. 당초 모집가구수의 95%가 미계약으로 나온 아파트가 등장했고, '줍줍'으로 불리는 무순위 청약에서도 대거 미달사태가 발생했다.

25일 한국부동산원 청약홈과 관련업계에 따르면 대구에서 분양됐던 아파트에서 계약을 포기하는 사례가 속출하고 있다. 대출조건이나 청약자격문제 등으로 포기·취소하는 경우보다는 '단순변심'이 늘어났다는 게 업계 관계자의 설명이다.

미계약률 90% 이상 줄줄이…'줍줍'도 미달

당초 청약에서 청약이 마감됐음에도 대부분 미계약으로 나온 아파트도 잇따라 나오고 있다. 문화종합건설이 대구 북구 칠성동에 짓는 '대구역 SD아이프라임'은 80가구 중에 76가구가 무순위 청약으로 나왔다. 전체 가구의 95%에 해당한다. 이 단지는 시공이 대부분 완료된 후분양 아파트였다. 1순위에서 78가구를 모집했고, 168명의 청약자가 몰렸다. 전용면적 84㎡A형에는 19가구를 모집하는데 96명이 신청하면서 5대 1의 경쟁률을 기록했지만, 대부분 계약을 포기했다. 무순위에서는 166명이 신청해 경쟁률이 그나마 나은 상태다.

동구 봉무동에서 공급된 이시아 팰리스는 36가구 중 34가구가 미계약돼 미계약률이 94%에 달했다. 무순위에서는 47명이 접수됐지만, 3개 주택형 중 2개만 마감됐다.

무순위 청약에서 마저도 미달된 아파트가 있다. 줍줍으로도 불리는 무순위 청약은 대구나 경북에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다. 자격조건이 까다롭지 않다보니 무순위 청약은 경쟁률이 높기 마련이지만, 대구는 달랐다. 무순위에서도 미달을 기록했다.

해당 단지는 동구 율암동에 조성되고 있는 안심뉴타운에서 공급되는 '대구 안심 파라곤 프레스티지'다. 지난 11일 696가구에 대한 무순위 청약을 받았는데, 172명만이 접수됐다. 당초 이 아파트는 전용면적 84㎡로 이뤄진 759가구를 분양했지만, 일반청약에는 384개의 통장만 접수됐다. 무순위로 쏟아진 물량만 696가구는 전체의 91%에 달했다. 그나마도 무순위 청약이 미달을 기록해 미분양을 예약해 놓은 상태다.

이보다 직전에 분양된 '대구 안심뉴타운 B3블록 호반써밋 이스텔라' 역시 대거 미달이 났다. 315가구를 모집했는데, 무순위로 214가구가 쏟아졌다. 미계약률이 68%인 셈이다. 무순위에서도 6개의 주택형 중 2곳은 미달돼 추가 접수를 받고 있다.

현지 분양 관계자는 "안심뉴타운은 아직 인프라가 미비한데다 분양가가 높다는 분위기가 반영됐다"고 말했다. 대구 안심 파라곤 프레스티지와 호반써밋 이스텔라의 분양가는 (최고가 기준으로) 전용 84㎡형이 4억7000만~4억9000만원대였다. 안심뉴타운과 인접한 각산태영데시앙(2009년 입주)의 같은면적 실거래가는 이달들어 3억4100만원이었다. 노후된 단지인 점을 감안해도 분양가가 1억5000만원가량을 웃돌다보니 수요자들이 선택하기는 어려웠다는 설명이다.

브랜드·역세권 아파트도 미계약…"공급과잉·고분양가 때문"

브랜드 아파트라고 불리는 1군 건설사들이 공급한 아파트들도 예외없이 미계약이 쏟아지고 있다. 대구지하철과 인접해 교통편의성을 부각시킨 단지들도 미계약이 줄줄이다. 동대구역 엘크루 에비뉴원은 191가구 중 148가구가 미계약돼 77%의 미계약률을 나타냈고, 수성범물 일성 트루엘 레전드(158가구 중 28가구 미계약), 이안 엑소디움 에이펙스(117가구 중 35가구), 힐스테이트 대명 센트럴(861가구 중 30가구), 힐스테이트 달성공원역(320가구 중 55가구), 대구역한라하우젠트센트로(132가구 중 52가구), 동대구역 골드클래스(329가구 중 110가구) 등도 계약이 불발돼 무순위 청약이 나왔다.

분양을 앞둔 현장 관계자들과 업계 관계자들은 적잖게 당황하는 분위기다. 1분기까지만해도 각종 주택관련 지표들이 좋은 편이었고, 분양되는 아파트마다 조기에 완전판매가 됐기 때문이다. 실제 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 지난 2월말 기준으로 대구 미분양 아파트는 195가구로 최근 1년 중 가장 적은 물량이 남아있다. 준공 후 미분양은 60가구에 불과했다.

A분양대행사 관계자는 "연초만해도 조기마감을 걱정했었는데, 이제는 미분양 걱정을 하고 있다"며 "시장이 지난달부터 급격히 식기 시작하면서 분양시기를 다시 봐야하나, 아니면 완전히 식기 전에라도 분양을 해야하나 재보고 있다"고 분위기를 전했다.

대구에 거주하고 있는 업계 관계자는 "대구에 분양이 그동안 너무 많았고, 잘 되면서 분양가가 과도하게 올랐다"며 "분양가 상한제가 적용되거나 투기과열지구에서 공급되는데도 분양가가 최고 수준으로 나오다보니 수요자들의 거부감이 급격히 확산된 것으로 보인다"고 말했다.

한편 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면, 대구는 올해 사상 최대 수준인 총 2만 8213가구(58곳)의 일반분양이 계획됐다. 이는 지난해 공급 물량인 2만3762가구(49곳)보다 약 18%가 증가한 수치다. 이중 절반에 달하는 총 27곳, 1만 4317가구는 오는 6월부터 연말까지 공급될 계획이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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文 정부의 부동산 성적표…인플레이션에 과도한 정책 남발로 ‘실패’

[아기곰의 부동산 산책]문재인 정부가 출범한 지 4년이 지났다. 현 정부 들어 20여 차례의 크고 작은 주택 시장 안정화 정책이 발표됐다. 해당 정책이 시장에서 제대로 작동했는지, 과거 정권과 비교해 보자.KB국민은행에 따르면 현 정부 출범 시기인 2017년 5월부터 올해 5월까지 4년간 전국 아파트 매매가 상승률은 23.0%다. 이명박 정부 초기 4년(2008년 2월~2012년 2월)의 16.8%나 박근혜 정부 초기 4년(2013년 2월~2017년 2월)의 9.8%보다 월등하게 높다. 박근혜 정부 때와 비교하면 두 배 이상이나 높은 상승률이다. 문재인 정부가 집값 안정을 정책의 최우선 순위로 설정한 것에 비해선 너무나 초라한 성적이다.물론 현 정부의 성적표를 모두 정부의 탓으로 돌리기에는 무리가 있다. 집값이 치솟는 이유는 세계적인 인플레이션의 영향이 크다. 한국의 부동산 정책과 전혀 상관 없는 미국의 집값 추이를 보면 이명박 정부 초기 4년 동안 현지 집값은 16.7% 하락했다. 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보 대출) 사태의 후유증 때문이다.서브프라임 사태의 후유증에서 벗어난 박근혜 정부 초기 4년 때의 미국 집값은 22.0%나 올랐다. 서브프라임 사태 이전의 집값을 완전히 회복한 셈이다. 그렇다면 문재인 정부 시절 미국의 집값 흐름은 어떨까. 27.4% 올라 역대급 상승세를 보이고 있다. 같은 기간 한국 전체 주택 매매가 상승률이 17.8%, 아파트 매매가 상승률이 19.8%에 그친 것과 비교하면 대단한 상승률이다.文 정부, 시장 경제 파악 미숙결국 한국뿐만 아니라 다른 국가에서도 집값이 크게 오른 이유는 세계적 인플레이션, 다시 말해 돈의 가치가 하락해서다. 정부에서 어떠한 정책을 펼쳤더라도 집값 상승을 막을 수 없었다는 뜻이다.그럼에도 불구하고 현 정부가 비판을 받아 마땅한 이유는 두 가지를 꼽을 수 있다. 첫째는 세상이 돌아가는 흐름, 작게는 경제 현상을 제대로 읽지 못했거나 알고도 시장에 잘못된 메시지를 지속적으로 던졌다는 것이다. 둘째는 잘못된 정책 남발로 시장을 왜곡해서다.첫째 실책에 관해 구체적으로 알아보자. 한마디로 정부가 집값의 방향성을 제시한 것 자체부터 첫 단추를 잘못 끼운 것이다. 수많은 변수와 이해관계가 얽혀 있는 시장에서 자율적으로 결정돼야 할 문제를 정부가 일방적으로 정할 수 있다고 나서면서 일이 꼬였다.정부에서 던지는 메시지는 전문가 흉내를 내는 이들이 던지는 발언과 무게감이 다르다. 후자를 믿어 재산에 손실을 보면 그 말을 믿은 사람도 책임이 있다. 시장에는 여러 의견이 공존한다. 입맛에 맞는 정보만 선택으로 취했기 때문에 책임도 본인이 지는 것이다.반면 공신력 있는 정부를 믿어 손해를 봤다면 100% 본인의 책임이라고 하기에는 모호한 부분이 있다. 국민을 위해 존재하는 정부와 국민 사이에 신뢰 관계가 깨진다는 것은 부동산 정책 이전의 문제이기 때문이다. 더욱이 지난 몇 년간 정부를 믿고 따른 사람은 재산상 손실을 보고 정부의 말과 반대로 움직인 이들은 재산상 이익을 얻었다.잘못된 정책 남발로 시장 왜곡잘못된 정책으로 시장을 왜곡했다. 앞서 지난 몇 년간의 집값 상승은 현 정부의 집값 상승을 정부 책임으로만 돌리기에는 모호한 부분이 있다고 말했다. 인플레이션의 영향이 크기 때문이다.하지만 한국보다 집값이 더 오른 미국은 지역 간 차가 그다지 크지 않다. 지난 4년간 미국에서 가장 많이 오른 지역인 중부와 적게 오른 지역인 서부의 상승률 차이는 2.7%포인트에 불과하다. 인플레이션이 미국 전 지역의 집값을 올리고 있다는 것을 뜻한다.같은 기간 한국에서 가장 많이 오른 권역인 세종시와 가장 크게 줄어든 경상남도의 차이는 66.0%포인트에 달한다. 단일 경제권을 지향하는 작은 나라에서 세종시나 서울시는 인플레이션이 진행됐는데 경남과 충북에 디플레이션이 나타날 리 만무하다. 하지만 현실 세계에서는 지독한 차별화 현상이 나타나고 있고 가장 큰 원인은 정부 정책에 따른 시장 왜곡화다.지역별로 세부적으로 보면 격차는 더욱 벌어진다. 문재인 정부 들어 아파트 값이 가장 많이 오른 분당과 크게 하락한 거제 지역의 상승률 차이는 79.0%포인트다. 물론 거제의 집값이 하락한 이유를 정부 탓으로만 돌리는 것은 억지스럽다. 마찬가지 논리로 분당이 가장 많이 오른 것도 정부의 혜택으로 보는 것도 문제가 있다.오른 곳은 오를 만한 이유가 있고 내리는 곳은 내릴 만한 이유가 있다. 단, 정부가 비판 받는 이유는 집값이 많이 오른 지역 모두 규제가 집중된 곳이기 때문이다. 이러한 규제는 최근에 생긴 것이 아니라 8·2 조치를 포함해 정권 초기부터 지속적으로 실시돼 왔다. 기존 정부 정책이 시장에 통하지 않았다는 것을 의미한다.정부 정책이 어떻게 시장을 왜곡하는지 예를 들어 보자. 입지가 좋은 A지역과 입지가 좋지 않은 B지역에 집을 가지고 있는 다주택자에게 집을 팔도록 정부가 압박한다면 어느 집을 팔까. 상대적으로 가치가 떨어지는 집을 먼저 처분하려고 한다. 이에 따라 정부가 다주택자에게 압박을 강화하면 강화할수록 시장에서 입지가 좋은 지역과 그렇지 않은 지역 간 차별화 현상이 심화된다.결론적으로 지난 몇 년간 그리고 현재 집값이 오르고 있는 가장 큰 이유는 세계적인 돈의 가치 하락, 다시 말해 인플레이션의 영향이 크다. 하지만 정부가 시장에 잘못된 메시지를 계속 던지면서 모든 책임을 지고 있다. 또 이러한 현상을 완화하겠다고 내놓는 정책이 반시장적 정책이 대부분이어서 지역별 차별화 현상이 더욱 심각해지고 있는 상황이다.아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자
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홍남기 집값 하락 전망, 이번엔 맞을까

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 집값 하락 가능성을 경고하며 매수 자제를 당부했다. 지난해부터 여러 차례 빗나간 홍 부총리의 집값 전망이 이번에는 들어맞을지 관심이 쏠린다.홍 부총리는 24일 정부세종청사에서 열린 기재부 확대간부회의에서 “내 집 마련 및 부동산 투자 시 진중한 결정을 (국민들에게) 요청드린다”고 말했다. 집값 안정의 근거로 서울 5만 가구 등 주택분양 물량과 올 하반기 시작되는 3만 가구 규모의 3기 신도시 분양 물량 등을 꼽았다.홍 부총리는 또 “부동산 가격 급등 후 일정 부분 조정 과정을 거친 경험이 있다”며 외환위기 직후인 1998년 전국 주택가격이 전년 대비 12.4% 하락했던 사례 등을 제시했다. 그는 “부동산 시장의 조속한 안정을 위해 보완 작업을 하고 있다”며 “당정 간 협의를 더 신속히 진행해 부동산 시장의 불안정성과 불확실성을 최대한 줄이겠다”고 말했다.홍 부총리는 올해 2월에도 “2008년 글로벌 금융위기 때처럼 서울 아파트 가격이 하락할 수 있다”며 “냉철하게 짚어보고 시장에 참여하라”고 말했다. 작년 9월과 올해 3월에는 구체적인 단지를 찍어서 “실제로 집값이 떨어지고 있다”고 제시하기도 했다.하지만 아직까지는 이 같은 판단이 들어맞은 적이 없다. 지난해 9월 24억4000만원에 거래됐다며 “4억원 떨어졌다”고 언급한 반포자이 전용면적 84.94㎡는 이후 신고가 경신을 거듭해 최근 29억원대에 거래됐다. 11억원에 팔렸다고 제시한 마포 래미안푸르지오 전용면적 59.92㎡는 이달 초 15억8000만원에 손바뀜했다.지목한 아파트들의 신고가 경신이 계속되자 홍 부총리는 올해 3월 서초구 A아파트, 용산구 B아파트 등 단지 이름을 밝히지 않고 가격 하락 사례를 제시했다. 하지만 올해도 가파른 집값 상승세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달까지 올 들어 4개월간 전국 아파트 매매가 누적 상승률은 4.62%로 관련 통계를 내기 시작한 2003년 이후 최고를 기록했다.노경목 기자 autonomy@hankyung.com