7호선 연장…인천 서구·부평구 집값 '들썩'

하헌형 기자

입력2021.05.18 18:04 수정2021.05.26 22:23 지면A18

'부평구청역~석남역' 22일 개통
인천 1·2호선과 H형태로 연결

서울 지하철 7호선 인천 석남 연장선이 이달 22일 개통된다. 청라국제도시가 있는 인천 서구와 부평구 등에서 서울로 출퇴근하는 시간이 줄어들 전망이다. 인근 지역 부동산 가격도 지하철 연장 기대로 강세를 보이고 있다.

국토교통부는 7호선 종전 종점역인 부평구청역에서 석남역 사이 4.165㎞ 구간이 완공돼 22일 첫차부터 운행에 들어간다고 18일 발표했다. 산곡역과 석남역이 새로 생긴다. 석남역은 인천 지하철 2호선과 연결된다. 이에 따라 인천 지하철 1호선(부평구청역)과 2호선(석남역)이 ‘H’자 형태로 이어져 환승 체계가 구축된다. 출퇴근 시간대는 6분, 평시에는 12분 간격으로 운행한다. 2014년 착공된 석남 연장선 사업은 국비 2253억원 등 총 3744억원의 사업비가 투입됐다.

이 노선 개통으로 인천 2호선을 이용하는 주민들이 직접적인 수혜를 볼 전망이다. 인천 2호선 이용 승객이 석남역에서 서울 지하철 7호선으로 갈아타면 서울 강남 중심부까지 50분대에 도착할 수 있다.

교통 호재를 등에 업고 인천 2호선 인근 아파트값도 들썩이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 2호선이 관통하는 서구 아파트 가격은 2.87% 상승했다. 전국 평균(1.01%)의 세 배에 가까운 수치다. 석남 연장선이 놓이는 부평구 아파트값도 1.84% 올랐다.

2호선 가정중앙시장역 인근인 신현동 ‘신현 e편한세상 하늘채’(3331가구) 전용 84㎡는 지난달 17일 5억8000만원에 최고가를 갈아치웠다. 직전인 지난 1월 실거래가(5억1800만원)보다 6000만원 넘게 뛰었다. 신설 역인 산곡역 앞 청천동 ‘금호타운’(2539가구) 전용 133㎡도 지난달 24일 6억6000만원에 팔리며 신고가를 썼다.

국토부에 따르면 서울 7호선 석남역에서 청라국제도시를 잇는 연장 사업이 올해 말 착공될 예정이다. 이 사업은 석남역에서 공항철도 청라국제도시역까지 10.74㎞를 연결하는 것이다. 이 노선이 완공되면 청라국제도시 주민의 교통 여건이 크게 개선될 것으로 예상된다.

새 역이 들어설 청라동 ‘청라 호반 베르디움’(2134가구) 전용 84㎡는 지난달 9일 신고가인 7억9000만원에 거래됐다. 직전 실거래가(6억3300만원)보다 1억6000만원가량 뛰었다.

하헌형 기자 hhh@hankyung.com

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美 월세대란, "4200弗 하던 워싱턴 집 이젠 4800弗"...매물도 없어

“재계약을 하고 싶었는데 월세가 너무 오르는 바람에 결국 이사를 갔습니다.”미국 버지니아주 매클레인의 방 3개짜리 타운하우스에 2년간 살던 주재원 A씨는 얼마 전 집 계약을 1년 더 연장하려고 집주인에게 연락했다. 집주인은 월세를 4200달러에서 4550달러로 올려달라고 했다. 게다가 계약기간 연장도 6개월밖에 못해주겠다고 했다. 집값이 뛰어 집을 팔기로 했다는 이유에서다. A씨는 어쩔 수 없이 집을 옮겨야 했다. 그는 “이사를 나오자마자 집이 팔렸는데 부동산 정보 사이트에서 추정한 그 집의 현재 월세 시세는 4800달러”라며 “이제 기업 임원급 아니면 이런 데서 못 살 것 같다”고 했다.한국 주재원들이 많이 사는 매클레인, 랭글리, 폴스처치, 비엔나 등 학군 좋고 워싱턴DC와 가까운 북버지니아 지역에서 월세 구하기가 예전과 비교하기 힘들 만큼 어려워졌다. 일단 시장에 나와 있는 월세 물건 자체가 적은 데다 웬만한 집들은 월세가 많이 올랐기 때문이다.부동산 정보업체 질로우를 보면 이 일대에선 월세가 1년 만에 10% 이상 상승한 곳이 수두룩하다. 2년 전 월세 3325달러에 시장에 나온 폴스처치의 방 3개, 화장실 3개, 연면적 2280제곱피트짜리 타운하우스의 경우 지금은 기존보다 20% 급등한 월세 4000달러에 매물이 나와 있다.매클레인에 있는 방 3개, 화장실 2개, 연면적 1560제곱피트 아파트는 2018년 11월엔 월세가 2800달러였지만 지금 집 주인이 내놓은 시세는 25% 오른 3500달러다. 한 집주인은 작년 3월 2400달러에 내놨던 비엔나 지역의 방 3개, 1900제곱피트 규모의 타운하우스를 지금은 14.5% 높은 2750달러에 내놨다.한 부동산 중개업자는 기자에게 “3년 전엔 월세 4000달러였는데 지금 5700달러에 나온 집도 있다”며 “가격이 너무 뛰어서 집주인에게 ‘4700달러를 잘못 쓴 것 아니냐’고 물어봤을 정도”라고 했다.상황이 이렇다 보니 괜찮은 집이 나오면 한국 주재원들끼리 경쟁이 붙기도 한다. 한 주재원은 “한국 주재원 두 명이 같은 집을 두고 원래 집주인이 내놓은 가격에 서로 웃돈을 얹어주겠다며 ‘호가 경쟁’을 벌인 적도 있다”고 말했다. 또 다른 주재원은 “집주인에 따라 재계약 때 월세를 2~3%만 올리거나 동결해주기도 하지만 이는 정말 운이 좋은 경우”라고 했다.이 일대 월세난은 저금리와 원자재값 상승, 풍부한 시중 유동성으로 미국 전역에서 집값이 오름세를 보이는 데다 코로나19 이후 쾌적한 교외 주택 수요가 높아진 영향이 크다. 여기에 집값과 월세가 상승 추세를 보이면서 집주인들이 월세를 내놓을 때 ‘일단 높게 부르고 보자’는 심리가 강해졌다.최근 미국 집값은 ‘역대급’ 상승세다. 25일 발표된 S&P코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 1년 전보다 13.2% 올랐다. 10개월 연속 상승세이자 2005년 12월(13.5%) 이후 15년여 만에 최대 상승폭이다. 이 지수는 미국 20개 대도시권의 주택가격을 보여주는 지표다.미 상무부가 발표한 4월 신규 주택 판매가격(중간가격 기준)도 37만2400달러로 1년 전보다 20.1% 올라 1988년 이후 33년 만에 최고 상승률을 기록했다.미 부동산중개인협회에 따르면 지난 3월 말 기준 시장에 나와 있는 주택 매물은 107만 가구로 1년 전보다 28% 적다. 매물이 나오자마자 빠르게 소진되기 때문으로 분석된다. 월스트리트저널은 최근 “제한된 주택 재고와 강력한 수요로 집값이 떨어질 조짐이 거의 보이지 않는다”고 전했다.백악관도 주택 가격 상승을 예의주시하고 있다. 젠 사키 백악관 대변인은 이날 정례 브리핑에서 “현재 집값 상승은 주택 비용과 주택시장 접근성에 대한 우려를 높이고 있다”며 행정부가 주택시장을 모니터링하고 있다고 말했다.또 “(미국인들이) 감당할 수 있는 가격대의 신규 주택을 공급할 필요성을 인식하고 있다”고 했다. 다만 “일부 중산층 가정에 주택은 부의 주요 원천으로 (집값 상승에 따라) 그들이 느끼는 금융 효과는 긍정적”이라고 말했다. 로이터통신은 백악관이 집값 상승을 억제하기 위한 정책을 시사하지는 않았다고 평가했다.
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소비심리 5개월 연속 기지개…인플레·집값 우려는 커졌다

소비심리가 5개월째 기지개를 켰다. 올해 1분기 경제성장률(1.6%)이 예상보다 높았고 코로나19 백신 접종 속도도 빨라진 결과다. 실물경제가 좋아지는 만큼 인플레이션과 집값 상승 우려는 커졌다. 한국은행이 25일 발표한 '5월 소비자동향조사' 결과를 보면 이달 소비자심리지수(CCSI)는 전달보다 3포인트 상승한 105.2로 집계됐다. 2018년 6월(106.3) 이후 가장 높았다. CCSI는 100보다 높으면 소비자 심리가 장기평균(2003~2019년)보다 낙관적이고, 100보다 낮으면 비관적이라는 뜻이다.이 지수는 올해 1월 95.4로 전달보다 4.2포인트 오른 데 이어 2월(97.4), 3월(100.5), 4월(102.2) 연속 올랐다. 이달까지 다섯달 연속 오름세다. 지난 3월에는 작년 1월(104.8) 후 처음으로 100을 돌파하면서 소비심리가 비관에서 낙관으로 돌아섰다. 황희진 한은 통계조사팀장은 "1분기 성장률이 예상보다 높게 나온데다 수출길이 넓어지면서 5월 소비심리가 좋아졌다"고 평가했다. CCSI를 구성하는 세부 항목도 일제히 오름세를 나타냈다. ‘현재경기판단 지수’는 전달 대비 8포인트 오른 85를 기록했다. 향후 가계수입이 얼마나 늘어날지 보여주는 ‘가계수입전망 지수’도 1포인트 오른 98에 달했다. 향후 씀씀이를 얼마나 늘릴지를 보여주는 ‘소비지출전망 지수’는 2포인트 오른 108로 나타났다. 앞으로 경기가 얼마나 좋아질지 보여주는 '향후경기전망'은 5포인트 오른 99로 집계됐다. 이밖에 앞으로 취업 가능성이 얼마나 높을지를 보여주는 ‘취업기회전망 지수’는 6포인트 오른 92, 금리가 얼마나 오를지 나타낸 '금리수준전망지수'도 6포인트 오른 118로 집계됐다. 금리수준전망은 2019년 2월(120) 후 2년3개월 만에 가장 높았다. 인플레이션 우려가 커지면서 기준금리가 뛸 것이라는 관측이 반영된 것으로 풀이된다. 지난 1년간의 소비자물가에 대한 체감상승률을 뜻하는 '물가인식'과 앞으로 1년 동안의 소비자물가 상승률 전망치를 나타낸 '기대인플레이션율'은 모두 2.2%로 0.1%포인트씩 상승했다. 기대인플레이션율은 2019년 5월(2.2%) 이후 가장 높았다.지난 2~4월에 석달 연속 떨어진 주택가격전망지수(124)는 이달에 2포인트 올라 4개월 만에 반등했다. 김익환 기자 lovepen@hankyung.com
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文 정부의 부동산 성적표…인플레이션에 과도한 정책 남발로 ‘실패’

[아기곰의 부동산 산책]문재인 정부가 출범한 지 4년이 지났다. 현 정부 들어 20여 차례의 크고 작은 주택 시장 안정화 정책이 발표됐다. 해당 정책이 시장에서 제대로 작동했는지, 과거 정권과 비교해 보자.KB국민은행에 따르면 현 정부 출범 시기인 2017년 5월부터 올해 5월까지 4년간 전국 아파트 매매가 상승률은 23.0%다. 이명박 정부 초기 4년(2008년 2월~2012년 2월)의 16.8%나 박근혜 정부 초기 4년(2013년 2월~2017년 2월)의 9.8%보다 월등하게 높다. 박근혜 정부 때와 비교하면 두 배 이상이나 높은 상승률이다. 문재인 정부가 집값 안정을 정책의 최우선 순위로 설정한 것에 비해선 너무나 초라한 성적이다.물론 현 정부의 성적표를 모두 정부의 탓으로 돌리기에는 무리가 있다. 집값이 치솟는 이유는 세계적인 인플레이션의 영향이 크다. 한국의 부동산 정책과 전혀 상관 없는 미국의 집값 추이를 보면 이명박 정부 초기 4년 동안 현지 집값은 16.7% 하락했다. 서브프라임 모기지(비우량 주택 담보 대출) 사태의 후유증 때문이다.서브프라임 사태의 후유증에서 벗어난 박근혜 정부 초기 4년 때의 미국 집값은 22.0%나 올랐다. 서브프라임 사태 이전의 집값을 완전히 회복한 셈이다. 그렇다면 문재인 정부 시절 미국의 집값 흐름은 어떨까. 27.4% 올라 역대급 상승세를 보이고 있다. 같은 기간 한국 전체 주택 매매가 상승률이 17.8%, 아파트 매매가 상승률이 19.8%에 그친 것과 비교하면 대단한 상승률이다.文 정부, 시장 경제 파악 미숙결국 한국뿐만 아니라 다른 국가에서도 집값이 크게 오른 이유는 세계적 인플레이션, 다시 말해 돈의 가치가 하락해서다. 정부에서 어떠한 정책을 펼쳤더라도 집값 상승을 막을 수 없었다는 뜻이다.그럼에도 불구하고 현 정부가 비판을 받아 마땅한 이유는 두 가지를 꼽을 수 있다. 첫째는 세상이 돌아가는 흐름, 작게는 경제 현상을 제대로 읽지 못했거나 알고도 시장에 잘못된 메시지를 지속적으로 던졌다는 것이다. 둘째는 잘못된 정책 남발로 시장을 왜곡해서다.첫째 실책에 관해 구체적으로 알아보자. 한마디로 정부가 집값의 방향성을 제시한 것 자체부터 첫 단추를 잘못 끼운 것이다. 수많은 변수와 이해관계가 얽혀 있는 시장에서 자율적으로 결정돼야 할 문제를 정부가 일방적으로 정할 수 있다고 나서면서 일이 꼬였다.정부에서 던지는 메시지는 전문가 흉내를 내는 이들이 던지는 발언과 무게감이 다르다. 후자를 믿어 재산에 손실을 보면 그 말을 믿은 사람도 책임이 있다. 시장에는 여러 의견이 공존한다. 입맛에 맞는 정보만 선택으로 취했기 때문에 책임도 본인이 지는 것이다.반면 공신력 있는 정부를 믿어 손해를 봤다면 100% 본인의 책임이라고 하기에는 모호한 부분이 있다. 국민을 위해 존재하는 정부와 국민 사이에 신뢰 관계가 깨진다는 것은 부동산 정책 이전의 문제이기 때문이다. 더욱이 지난 몇 년간 정부를 믿고 따른 사람은 재산상 손실을 보고 정부의 말과 반대로 움직인 이들은 재산상 이익을 얻었다.잘못된 정책 남발로 시장 왜곡잘못된 정책으로 시장을 왜곡했다. 앞서 지난 몇 년간의 집값 상승은 현 정부의 집값 상승을 정부 책임으로만 돌리기에는 모호한 부분이 있다고 말했다. 인플레이션의 영향이 크기 때문이다.하지만 한국보다 집값이 더 오른 미국은 지역 간 차가 그다지 크지 않다. 지난 4년간 미국에서 가장 많이 오른 지역인 중부와 적게 오른 지역인 서부의 상승률 차이는 2.7%포인트에 불과하다. 인플레이션이 미국 전 지역의 집값을 올리고 있다는 것을 뜻한다.같은 기간 한국에서 가장 많이 오른 권역인 세종시와 가장 크게 줄어든 경상남도의 차이는 66.0%포인트에 달한다. 단일 경제권을 지향하는 작은 나라에서 세종시나 서울시는 인플레이션이 진행됐는데 경남과 충북에 디플레이션이 나타날 리 만무하다. 하지만 현실 세계에서는 지독한 차별화 현상이 나타나고 있고 가장 큰 원인은 정부 정책에 따른 시장 왜곡화다.지역별로 세부적으로 보면 격차는 더욱 벌어진다. 문재인 정부 들어 아파트 값이 가장 많이 오른 분당과 크게 하락한 거제 지역의 상승률 차이는 79.0%포인트다. 물론 거제의 집값이 하락한 이유를 정부 탓으로만 돌리는 것은 억지스럽다. 마찬가지 논리로 분당이 가장 많이 오른 것도 정부의 혜택으로 보는 것도 문제가 있다.오른 곳은 오를 만한 이유가 있고 내리는 곳은 내릴 만한 이유가 있다. 단, 정부가 비판 받는 이유는 집값이 많이 오른 지역 모두 규제가 집중된 곳이기 때문이다. 이러한 규제는 최근에 생긴 것이 아니라 8·2 조치를 포함해 정권 초기부터 지속적으로 실시돼 왔다. 기존 정부 정책이 시장에 통하지 않았다는 것을 의미한다.정부 정책이 어떻게 시장을 왜곡하는지 예를 들어 보자. 입지가 좋은 A지역과 입지가 좋지 않은 B지역에 집을 가지고 있는 다주택자에게 집을 팔도록 정부가 압박한다면 어느 집을 팔까. 상대적으로 가치가 떨어지는 집을 먼저 처분하려고 한다. 이에 따라 정부가 다주택자에게 압박을 강화하면 강화할수록 시장에서 입지가 좋은 지역과 그렇지 않은 지역 간 차별화 현상이 심화된다.결론적으로 지난 몇 년간 그리고 현재 집값이 오르고 있는 가장 큰 이유는 세계적인 돈의 가치 하락, 다시 말해 인플레이션의 영향이 크다. 하지만 정부가 시장에 잘못된 메시지를 계속 던지면서 모든 책임을 지고 있다. 또 이러한 현상을 완화하겠다고 내놓는 정책이 반시장적 정책이 대부분이어서 지역별 차별화 현상이 더욱 심각해지고 있는 상황이다.아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자