한라, DA그룹·창소프트I&I와 '스마트 건설 플랫폼 사업' 협약 체결
한라(대표 이석민)는 지난 17일 건축설계사 DA그룹(대표 조원준), 창소프트I&I(대표 김은석)와 ‘설계·시공·빌딩IT 통합형 사업 ABC플랫폼 공동사업 협약’을 체결했다고 18일 밝혔다. 행사에는 곽영국 한라 건축사업본부장(가운데), 조원준 DA그룹 대표(왼족), 김은석 창소프트I&I 대표가 참석했다.
공동으로 개발될 초융합 빌딩IT ABC(설계·빌딩정보기술·시공) 플랫폼은 선진화된 설계시스템을 구축하고 BIM모델을 활용해 건축 및 구조분야 BIM데이터를 생성한다. 이 데이터를 기반으로 설계와 시공분야 업무 생산성 향상을 위한 알고리즘을 개발햐 설계 및 시공 전 과정을 하나로 통합한다. 또 ABC플랫폼은 클라우드 기반으로 단계별 공종 상황 및 각종 이슈, 점검 사항 모니터링, 시공단계의 실시간 관리 등 다양한 공사 관련 데이터를 확인 할 수 있게 된다.
앞으로 국내 건설업계에 설계·시공 통합형 BIM 기술이 확산될 전망이다. 지난해 말 국토교통부의 '건설산업 BIM 기본지침'에 따르면 BIM 적용대상을 토목·건축·산업설비·조경·환경시설 등 ‘건설산업진흥법’상 모든 건설산업에 적용하되 설계·시공 통합형 사업에 우선 적용하는 것을 권고한 바 있다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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서울 공공재개발, 전체 가구수 20% 이상 공공임대 제공해야
공공재건축은 기부채납 주택 절반 공공분양 가능…땅값도 주기로국토부, 도시 및 주거환경정비법 개정안 입법예고 서울의 공공재개발 사업에서 공급되는 공공임대주택의 비율이 전체 가구의 20% 이상으로 정해졌다. 일반 재개발의 공공임대 비율 15%보다 5%포인트 높다. 공공재건축의 사업성을 높여주기 위해 조합이 종상향의 대가로 제공하는 기부채납 주택의 절반까지 공공분양으로 공급하게 하고, 이때 부속토지 값을 감정평가액의 절반 수준으로 받을 수 있도록 했다. 국토교통부는 공공 재개발·재건축의 요건과 절차, 특례 등을 구체화하는 내용의 '도시 및 주거환경정비법' 시행령과 '정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율' 개정안을 입법예고한다고 18일 밝혔다. 이들 법령 개정안은 지난달 13일 공포돼 7월 14일 시행 예정인 도정법 개정안의 후속입법으로, 정부가 추진 중인 공공 재개발·재건축의 세부 내용을 규정한다. 공공 재개발·재건축은 정부가 작년 5·6 대책과 8·4 대책을 통해 도심 주택공급을 확대하기 위해 도입한 정비사업 방식이다. 공공이 정비사업에 참여해 임대주택(공공재개발)이나 임대·분양주택(공공재건축)을 확보하는 대신 용적률을 완화하거나 행정절차를 간소화해 사업성을 개선해주는 사업이다. 개정안은 공공재개발의 공공임대주택 공급 비율을 서울은 전체 가구수의 20% 이상, 그 외 지역은 10% 이상으로 정했다. 지자체는 상업지역 등 비 주거지역에선 공공임대 공급비율을 10%(서울) 또는 5%(서울 외 지역)까지 낮춰 고시할 수 있다. 공공재개발에선 조합원분을 제외한 주택 50%를 공공임대와 공공지원민간임대 등 임대주택이나 지분형주택으로 공급하게 한다. 조합이 공공임대를 제공하는 방식은 크게 두가지로 나뉜다. 완화된 용적률의 20~50%를 국민주택 규모의 임대주택으로 기부하거나, 원주민 재정착을 위해 일정비율(서울 15%)의 주택을 공공임대로 제공하도록 한다. 조합이 이 두 가지 방식을 활용해 전체 가구수의 일정 비율, 즉 서울은 20% 이상 공공임대를 공급하면 되는 것이다. 이는 공공재개발 사업에서 나오는 공공임대와 민간임대, 지분형주택 중 공공임대만큼은 일정 수준 이상 공급되도록 하기 위한 조치다. 전체 세대수가 200가구 미만인 소규모 사업장이나 사업성이 낮아 공공임대 비율을 준수하기 어렵다고 판단되는 곳에는 지방도시계획위의 심의를 거쳐 공공임대 공급 의무를 완화할 수 있다. 공공재개발의 투기를 방지하기 위해 사업지가 예정구역으로 지정되면 해당 구역에 신축행위가 제한되고 지분쪼개기로 토지 등을 취득한 경우 분양권이 부여되지 않는다. 주민은 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등을 예비시행자로 지정해 공공재개발을 체계적으로 준비하게 된다. 일반재개발로 사업을 추진하던 기존 정비구역에서 공공재개발로 변경한 경우 시행자 지정일 또는 공공재개발을 위한 정비계획 수립일 중 빠른 날 전부터 거주한 주민에게 임대주택 입주권이 부여된다. 현행 제도는 구역지정일 이전부터 거주한 세입자와 청산자에게 입주권을 부여하고 있는데, 영세 원주민의 재정착을 더욱 적극적으로 보호하기 위한 조치다. 이와 함께 공공재건축은 종전 가구수의 1.6배 이상을 건축하도록 규정됐다. 해당 단지와 주변 여건 등을 고려해 1.6배 이상 건축이 어려운 경우 주택공급 규모 요건을 완화할 수도 있다. 공공재건축 정비구역은 현행 용도지역에서 1단계 종상향된다. 이를 통해 용적률과 층수 등 도시규제가 완화돼 대규모 주택공급을 통한 사업성 개선이 가능해진다. 지자체는 공공재건축에서 종상향으로 늘어난 용적률의 40~70% 범위 내에서 조례로 정한 비율을 주택으로 인수하게 되는데, 이렇게 받은 주택의 절반씩을 공공분양과 공공임대로 활용하게 된다. 공공분양 비율을 법정 한도의 최대한으로 보장해 공공재건축의 사업성을 높여준 조치다. 물론 지자체는 임대나 분양 수요를 고려해 필요하다고 판단될 경우 조례를 통해 공공임대 비율을 50% 이상으로 조정할 수도 있다. 지자체가 공공분양을 인수할 때는 부속토지를 감정평가액의 50% 가격으로 인수하게 된다. 지자체가 공공임대를 넘겨받을 때는 부속토지를 무상으로 인수하고 있지만 공공재건축에선 조합의 기부채납 부담을 덜어주기 위해 공공분양에 대해선 일정 수준 땅값을 쳐준다는 의미다. 공공 재개발·재건축의 사업시행계획 통합심의위원회 구성 및 운영 요건도 정해졌다. 사업시행계획 통합심의위원회는 30명으로 구성되고 통합심의에 참여하는 위원회의 중요도를 고려해 위원회별로 2~3명 이상의 위원을 통합심의위원으로 두도록 했다. 정부는 공공재개발 후보지 24곳과 공공재건축 선도사업지 5곳을 지정하고 연내 정비계획 수립 및 시행자 지정을 목표로 주민설명회 등 관련 절차를 밟고 있다. 공공재개발 후보지로 선정된 서울 신설1, 흑석2, 용두1-6, 강북5 등에서는 주민설명회를 열어 정비계획과 이를 토대로 한 추정 분담금을 설명하고 의견을 수렴하고 있다. 공공재건축 선도사업지는 컨설팅 결과에 대해 주민이 건의한 의견을 정비계획안에 반영하는 방안을 서울시와 검토 중이다. 정비계획안이 마련되면 상반기 중 주민에게 심층 컨설팅 결과를 제시하고 연내 정비계획 수립을 위한 주민동의를 확보할 예정이다. /연합뉴스
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서울 전세난 진정?…상승폭 둔화에도 "여전히 비싸다" 불만
부동산원 조사 1∼5월 주간상승률 0.13%→0.07%→0.04%→0.03%반포동 등 이주수요로 전세불안 우려 나오자 정부 "사실 아니다" 진화강남 고가·강북 중저가 전세 모두 신고가·최고가 수준 거래 여전 작년 하반기 이후 크게 뛴 서울의 전셋값이 최근 들어 진정되고 있다지만, 여전히 무주택 서민이 기댈 수밖에 없는 전세는 크게 뛴 값이 유지되고 있다. 이 때문에 정부가 통계상 전셋값 상승 폭이 둔화했다며 '진정'을 말하지만, 현장에서는 이를 체감하기 힘들다는 불만이 팽배하다. 정부는 전세 안정을 위해 고군분투하고 있다. 최근에는 강남 재건축 단지의 이주수요로 전세 불안이 가중될 것이라는 우려가 나오자 서둘러 진화에 나서며 진땀을 뺐다. ◇ 통계상 서울 전세 진정세…강남발 전세불안 우려에 정부 서둘러 진화 18일 한국부동산원 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 올해 들어 상승 폭을 줄이며 진정되는 분위기다. 지난해 11∼12월 주간 기준 상승률이 0.14∼0.15%까지 치솟은 뒤 올해 들어서는 1월 0.13%, 2월 0.07%, 3월 0.04%, 4∼5월 0.03% 수준으로 상승 폭을 줄이고 있다. 부동산원은 지난주 아파트 가격 동향 조사를 발표하면서 "서울 아파트 전세는 계절적 요인 등으로 전반적으로 안정세가 지속되고 있으며 신규 입주 물량 영향 등으로 매물이 증가한 지역은 하락세를 보이고 있다"고 분석했다. 구별로 보면 지난주 양천구(-0.04%)는 5주 연속 전셋값이 내렸고, 종로구(-0.02%)는 3주 연속 하락했다. 강동구(-0.01%) 역시 2주 만에 하락으로 전환하는 등 약세로 돌아섰고, 마포·금천·중구는 보합(0.00%)을 기록하는 등 지표상 서울의 전세난은 진정되는 분위기다. 다만, 서초구의 경우 반포동 재건축 단지의 이주수요 등 영향으로 0.04% 오르며 전주(0.01%)보다 상승 폭을 키웠다. 일각에서는 반포주공 1단지 1·2·4주구를 비롯한 서초구 반포동 일대의 재건축 아파트 이주가 본격화되면서 강남발 전세 불안이 가중되고 있다는 분석도 제기된다. 부동산원 조사에서도 이런 분위기는 감지됐다. 부동산원은 지난주 언론에 배포한 보도자료를 한 차례 수정했는데, 수정 전 보도자료에는 "(서울 전세의 경우) 정비사업 이주 수요가 있거나 정주 여건이 양호한 역세권 등의 단지 위주로 상승세가 지속되고 있다"는 내용이 담겼다. 반포동 등의 정비사업 이주 수요가 전셋값 상승의 기폭제가 될 것을 우려해 정부의 부동산 시장 안정 기조에 부담을 주지 않으려 공표 자료의 내용을 순화한 것으로 보인다. 국토교통부 역시 강남 재건축 단지발 전세 불안 우려가 언론을 통해 제기되자 서둘러 보도 참고자료를 내고 올해 강남권의 정비사업 이주수요는 작년의 절반 수준밖에 되지 않는다며 구체적인 수치를 들어 적극적으로 반박했다. 실제로 국토부 통계를 보면 올해 서울의 정비사업 이주수요는 약 7천637가구로 작년 2만4천708가구의 3분의 1 수준에 불과하다. 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구의 경우 약 4천251가구로 작년(8천348가구)의 절반 수준이다. ◇ "전세 진정" 설명에 임차인 '반감'…"전셋값 여전히 비싸고 최고가 거래도" 국토부의 설명과 부동산원의 통계를 보면 서울 전세가 안정되고 있으며 상승 우려가 기우로 보이지만, 실제 현장에서는 이런 설명과 온도 차이가 느껴진다. 특히 내 집 마련 기회를 놓치고 전세살이를 하는 입장에서는 크게 뛴 전셋값이 거의 내리지 않는 상황에서 정부가 '안정', '진정'이라는 단어를 사용하는 것에 대한 반감이 크다. 마포구 아현동에 전세로 사는 이모(36)씨는 "나도 그렇고 내 주변에 전셋값이 1년도 안 돼 2억∼3억원씩 올라 죽겠다는 사람이 널렸는데, 정부가 통계상 전셋값이 더디게 오른다고 안정됐다는 식으로 말하면 울컥하고 화가 치민다"고 말했다. 전셋값이 수천만원씩 내린 곳도 있지만, 최근까지도 최고가 수준에 전세 계약을 맺거나 신고가로 거래한 사례도 확인된다. 고가 전세가 많은 강남권을 살펴보면 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용면적 84.94㎡의 경우 이달 8일 보증금 17억원(6층)에 전세 계약서를 써 역대 최고 가격에 거래됐다. 이는 나흘 전인 4일 보증금 7억6천650만원(18층)에 거래된 것과 2.2배 차이가 났다. 7억6천650만원은 7억3천만원에서 5%를 인상한 금액으로, 이 전세 갱신 계약임을 알 수 있다. 바꿔 말하면 2년 사이 전셋값이 2배 이상 오른 것이다. 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 119.89㎡도 지난달 16일 보증금 10억1천850만원(22층)에 이어 30일 보증금 20억원(7층)에 전세 거래가 이뤄져 보름여 만에 10억원 가깝게 차이 나는 거래가 이뤄졌다. 재건축 단지 중에서는 강남구 대치동 은마아파트 76.79㎡가 이달 10일 보증금 8억5천만원(4층)에 전세 계약이 이뤄졌다. 기존 최고 가격인 9억원보다는 낮지만, 여전히 높은 수준이어서 2년 전 5억원 안팎에 계약했던 임차인들에게는 부담이다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 76.5㎡ 역시 이달 3일 보증금 7억5천만원(7층)에 계약서를 써 일주일 뒤 계약된 3억5천700만원(13층)짜리 전세 계약과 2배 넘게 가격 차이가 났다. 3억5천700만원은 3억4천만원에서 5%를 인상한 금액과 같다. 저렴한 전세가 많아 주거비 걱정이 적던 '노도강'(노원·도봉·강북구), '금관구'(금천·관악·구로구') 등 외곽 지역에서도 신고가 거래가 확인된다. 도봉구 창동 동아청솔 59.76㎡는 이달 10일 보증금 4억원(18층)에 신고가 전세 거래가 이뤄졌다. 작년 5월 2억5천만원에서 1년 사이 1억5천만원 오른 것이다. 강북구 미아동 꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡도 지난달 15일 보증금 6억7천만원(11층)에 최고가로 계약됐다. 작년 상반기까지 5억5천만원 이하에서 거래되다가 12월 6억3천만원(9층)으로 오른 뒤 올해 1월 6억5천만원(1층), 지난달 6억7천만원(11층) 등 잇따라 최고가 기록을 다시 쓰고 있다. 구로구에서는 신도림동 대림e편한세상5차 84.79㎡가 지난달 28일 보증금 8억원(15층)에, 금천구에서는 시흥동 우방아파트 114.89㎡가 이달 10일 보증금 6억원(12층)에 각각 최고가 전세 거래가 이뤄졌다. 전셋값이 높은 수준으로 유지되면서 임차인의 시름도 깊다. 최근 계약을 갱신한 경우라도 2년 안에 전셋값이 크게 내리지 않는다면 조만간 같은 고민을 해야 한다. 성동구 금호동의 한 아파트에 전세로 사는 회사원 김모(37)씨는 "정부는 계약갱신청구권을 사용해 기존 계약을 연장하면 2년 더 안정적인 주거가 가능하다고 얘기하는데, 그 말이 당장은 맞지만, 2년 뒤엔 오른 전셋값을 고스란히 감당해야 한다. 이런 상황을 전세가 안정됐다고 볼 수 있겠느냐"고 반문했다. /연합뉴스
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아파트촌 상가, 대규모 고정수요 확보로 공실률 낮아.. '망포역 플래티넘베이스' 주목
저금리 기조가 이어지고 있는데다, 주택시장 규제 강화로 인하여 투자처가 마땅치 않은 상황 속에 임대 수요 창출을 기대할 수 있는 상가에 관심이 몰린다. 부동산 전문가들은 상가투자 시 가장 중요한 요소로 배후수요를 꼽는다. 배후수요가 수요가 확보되어야 상권의 활성화를 기대할 수 있고, 상권이 활성화되면 공실 걱정 없이 안정적인 수익을 낼 수 있기 때문에 상가 가치가 상대적으로 높다.가령 , 아파트 밀집상권이나, 업무시설 등 탄탄한 배후수요를 확보한 상가는 이를 바탕으로 한 상권 형성이 수월해 안정적으로 투자를 이어갈 수 있다는 장점이 있다.부동산 관계자는 “상가 투자에서 가장 고려해야 할 요소는 바로 안정성”이라며 “고정적이고 풍부한 배후수요를 갖춘 상가는 안정성이 높은 상품으로, 특히 임차인의 선호도가 높아 임대인 입장에서는 공실 우려 등의 리스크가 적은 안정적인 투자처로 인식되고 있기 때문에 앞으로도 관심과 인기는 계속될 것으로 전망된다”고 말했다.이런 가운데 오는 6월 분양 예정인 ‘망포역 플래티넘베이스’가 대규모 배후수요를 갖춘 상가로 지어져 눈길을 끈다. 주변 아파트 단지 수요는 물론 역세권 상가로 인근 지역 소비자까지 끌어들일 것으로 기대돼 랜드마크급 상가로 부상할 가능성이 있는 것으로 전해진다.수원시 영통구 망포동 일원에 선보이는 ‘망포역 플래티넘베이스’는 5-1·2 두 개 블록에 걸쳐 지하2층~지상8층으로 총 109호실로 구성 예정이며, 전체 연면적 약 1만 7061㎡다.망포역 플래티넘베이스는 주변으로 풍부한 주거 수요를 품고 있다. 힐스테이트, 아이파크캐슬, 그대가프리미어 등 사업지 반경 500m 내에 8000세대가 넘는 대규모 주거타운이 조성돼 있다.일대에 도시개발사업이 완료되면 주거 수요는 더욱 풍부해질 전망이다. 수원 망포동 일대는 망포3, 4지구, 신동지구 등 밀집돼 있으며 망포 4~6지구, 총 1만여 가구에 이르는 대형 건설사 브랜드 타운이 조성될 예정이다. 때문에 이들 사업이 모두 완료되면 향후 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.상업시설에 대한 희소성도 높다. 수원 망포동은 주거시설 대비 상업시설이 현저히 부족한 지역으로 망포역 플래티넘베이스 신규상가 공급에 최적화된 입지로 평가를 받는다. 실제로 부동산 114 자료를 보면 영통구는 지난 10년간(2010년~2019년) 연면적 기준 약 55만1천㎡의 상가를 공급하였으나, 이중 약 85%의 물량이 광교신도시(원천동, 이의동 등)에 집중되었으며, 그 외 지역은 영통동 약 5.9%, 매탄동 약 3.7%, 망포동 약 3.4% 수준에 불과 하였다.더욱이 사업지는 약 500m거리에 지하철 분당선 망포역을 비롯해 덕영대로 사거리 대로변에 있어 가시성, 접근성이 높고, 주변 외부 유입이 수월하다. 상가 바로 뒤에는 방죽공원이 있어 평일은 물론 주말에도 유동인구 확보가 용이할 것으로 전망된다.한편, 홍보관은 경기도 수원시 영통구 망포동 53-36에 위치하고 있다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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