이달 분양경기지수 '맑음' 99.5…6개월째 90선 넘어
11일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 5월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 99.5로 집계됐다. 지난달보다 6.9포인트 올라 6개월째 90선을 유지했다.
HSSI는 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 아파트 단지의 분양 여건을 공급자 입장에서 종합적으로 판단하는 지표다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.
지역별로는 서울(114.0)과 경기(112.2), 인천(109.7)의 분양 경기 전망 호조가 유지됐다. 서울은 2018년 9월 이후 32개월 만에 110선 이상의 전망치를 기록했다. 부산(106.5)은 전달보다 15.5포인트 급등했다. 2019년 12월 이후 17개월 만에 기준선(100)을 넘어섰다.
장현주 기자
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'원베일리' 등 이달 대형건설사 아파트 2.2만가구 나온다
5월 한 달간 전국적으로 대형 건설사 브랜드 아파트가 2만2000여 가구 공급된다. 서울에선 올해 첫 대단지 아파트 분양이 진행되고 용인 수원 등 서울 접근성이 좋은 경기권에서도 대형사 분양이 여럿 예정돼 있다.11일 부동산114와 포애드원에 따르면 5월 전국 분양물량은 5만1274가구(임대 포함)로 집계됐다. 이 중 삼성물산 GS건설 현대건설 DL이앤씨 등 시공능력평가 10위 안에 드는 대형 건설사 분양 물량은 2만2839가구다. 전체 물량의 절반에 달하는 수준이다.지역별로 서울에서 삼성물산이 서초구 반포동에 ‘래미안원베일리(2990가구)’를, 대우건설은 동작구 상도동에 ‘상도 푸르지오 클라베뉴(771가구)’를 분양할 계획이다. 래미안원베일리는 강남 노른자에 공급돼 올해 분양시장 최대 ‘로또단지’로 꼽힌다. 지하 4층~지상 35층 23개 동으로 지어지며 전체 가구 중 46~74㎡ 224가구를 일반분양한다.경기권에선 현대엔지니어링이 용인 처인구에 힐스테이트 용인고진역 D1(1345가구)과 D2(1358가구)를 공급한다. 지하 4층~지상 30층, 22개 동으로 전용면적 59~84㎡로 구성됐다. 고진역과 수인분당선 환승역 등이 인근에 있다. 화성시 봉당읍에선 현대건설이 ‘봉담프라이드시티 2블록(2333가구)’, GS건설이 ‘봉담프라이드시티 1블록(1701가구)’ 분양을 준비하고 있다. 이 단지 인근에는 비봉~매송 간 도시고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 도로망이 갖춰져 있다.건설사별로는 대우건설이 5곳으로 단지 수가 가장 많다. 대구 달서구 ‘상인푸르지오센터파크(990가구)’, 대구 서구 ‘반고개역푸르지오벨리비엔(239가구)’ 등 지방 물량이 많다. GS건설은 경기 화성 ‘봉담자이라피네(750가구)’, 경기 광주 ‘오포자이디오브C3·C4(895가구)’ 등 수도권에서만 4곳이다. DL이앤씨는 경기 의왕시 고천동에 ‘e편한세상 고천파크루체 신혼희망타운(870가구)’과 경기 연천군 ‘e편한세상 연천 웰스하임(499가구)’ 등 2곳 분양을 준비 중이다.SK건설은 경기 평택시 통복동 고평지구에 공공지원 민간임대주택 ‘평택역 SK뷰’ 1곳을 공급한다.부동산 가격 상승이 지속되는 데다 분양가 규제까지 더해져 청약 시장의 인기가 계속되고 있다. 부동산114에 따르면 전국 1순위 평균 청약경쟁률은 △1월 16.57 대 1 △2월 20.7 대 1 △3월 20.84 대 1△ 4월 10.45 대 1로 꾸준히 두 자릿수를 유지하고 있다.포애드원 관계자는 “상대적으로 시공 능력이 우수한 대형사 아파트는 브랜드 가치가 높아 청약 경쟁이 더 치열할 것”이라고 말했다.이유정 기자
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대구에 본사를 둔 서한이 인천 중구 영종도에 아파트를 선보인다. 올해 창립 50주년이 된 서한의 수도권 첫 사업지인 데다 단지 바로 앞에 대규모 공원이 있어 관심이 모아진다.서한은 이달 영종하늘도시 A42블록에서 ‘영종국제도시 서한이다음’(투시도)을 분양한다고 11일 밝혔다.이 단지는 지하 2층~지상 29층, 9개 동 규모로 지어진다. 930가구(전용 64·74·84㎡)로 이뤄진다. 35만2000㎡ 규모의 박석공원과 붙어 있는 게 장점으로 꼽힌다. 대형 공원을 앞마당처럼 누릴 수 있다는 얘기다. 길 하나를 건너면 인천하늘초교 정문이다. 인근에 인천중산중·고교와 하늘도서관이 있다. 영종하늘도시의 중심상업지구와도 가까운 편이다.영종·청라 주민의 숙원사업인 제3연륙교가 2025년 말 개통을 목표로 행정절차가 진행 중이다. 제3연륙교가 개통되면 인천국제공항에서 서울 여의도까지 30분, 강남까지 1시간이면 닿을 수 있다. 아울러 영종하늘도시를 경유하는 제2공항철도, 9호선 직결사업, 영종 내부순환선 트램 등 교통 호재가 다양하다.단지는 모든 가구를 남향 위주로 배치하고 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치)로 설계된다. 모델하우스는 인천 중구 운서동 3087의 3에 마련된다.김진수 기자
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“집값 해결사는 결국 민간”…5월 역대급 분양 물량 쏟아진다
[비즈니스 포커스]“시장이 되면 한 달 안에 초스피드로 신속한 주택 공급을 시작하겠습니다.” (오세훈 국민의힘 당시 서울시장 후보, 3월 29일)“재개발·재건축의 속도를 조절하면서 부동산 시장 교란 행위를 먼저 근절하겠습니다.” (오세훈 서울시장, 4월 29일)오세훈 서울시장의 한 달 만에 변화된 방침이다. 수십 회에 달하는 정부 주도의 부동산 정책으로도 잡지 못한 집값을 서울시장 역시 해결하지 못했다. 정부와 서울시 주도의 집값 안정화 정책은 또다시 실패하는 모양새다.단, 올해 들어 민간 분양 물량이 대거 쏟아지면서 집값 폭등세가 다소 완화될 것이란 분석이 나온다. 정부도 해결하지 못한 집값 안정이 결국 민간 분양의 힘으로 안정화되는 셈이다. 특히 5월에는 역대급 규모의 신규 분양이 진행·예정돼 있다.부동산 정보 플랫폼 ‘직방’에 따르면 이달 분양 물량은 전국 59개 단지, 4만8855가구다. 지난해 5월 3만6337가구 분양과 비교하면 34% 늘어난 양이다. 수도권에는 2만5117가구가 공급된다. 서울은 3개 단지에서 4082가구가, 경기도에서는 17개 단지, 1만5838가구가 공급된다.지방은 2만3738가구가 분양 중이다. 충남 4447가구, 대구 3436가구, 광주 2842가구 등을 중심으로 새 아파트가 시장에 나온다.분양 시장은 올해 초부터 꿈틀거렸다. 지난해 민간 택지 분양가 상한제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등으로 미뤄졌던 물량이 풀리면서 공급량이 대거 늘어났다. 1·2월 아파트 분양은 약 4만2000가구(1월 2만9000가구, 2월 1만3000가구)가 진행됐다. 2000년 이후 가장 큰 규모다.5월에는 1~2월을 합친 물량보다 더 많은 가구가 분양된다. 부동산 전문가들은 집값 안정을 위해선 민간 주택 공급 확대가 최우선이라고 입을 모은다. 공급이 부족한 상황에도 수요자는 여전히 많다. 이에 따라 대규모 신규 분양 단지에 수만 명의 청약자가 몰리는 현상은 더 이상 어제오늘의 일이 아니다.김열매 유진투자증권 연구원은 “분양 물량은 2018년 30만 가구, 2019년 33만 가구, 2020년 36만 가구 등에서 올해 43만 가구로 늘어날 것으로 예상된다”며 “미분양 물량이 많지 않은 이상 집값 안정화에 크게 기여할 것으로 기대한다”고 분석했다.주요 건설사, 창사 이후 최대 분양올해 역대급 물량이 분양되는 만큼 주요 건설사도 창사 이후 최대 물량을 시장에 내놓는다. 주요 건설사의 올해 신규 분양 계획은 지난해와 비교해 평균 29% 늘었다. 또 4~5월이 분양 시장의 성수기인 만큼 이 시기에 물량이 대거 공급되고 있다.GS건설은 1분기에 이미 5497가구를 분양해 올해 목표치인 2만8651가구의 19%를 달성했다. 또한 건설 현장의 준공 속도가 빨라지면서 공급 계획이 3만1000가구 이상으로 상향될 가능성도 있다.지난해 1만6616가구 분양을 목표했다가 2만6909가구로 물량을 늘린 바 있다. 올해도 지난해처럼 분양 목표치가 늘어날 것으로 확실시된다. 3만1000가구는 GS건설이 역대 최대로 분양했던 2015년을 넘어서는 것뿐만 아니라 창사 이후 최대 물량이기도 하다.김세련 이베스트투자증권 연구원은 “GS건설의 올해 분양 물량 중 1만6000가구가 2분기에 집중돼 있다”며 “서울·수도권 재건축 대기 물량은 8만 가구가 넘는다. 재건축 시장에서 브랜드 파워가 높은 GS건설의 향후 선전이 기대되는 대목”이라고 말했다.시장에선 5월 등 올해 분양 물량이 대부분 ‘완판’될 것이라고 관측한다. 일부 아파트 단지는 최대 10억원에 달하는 시세 차익을 얻을 것으로 예상되면서 경쟁률 역시 역대급 규모가 전망된다.5월 분양 시장에서 가장 뜨거운 곳은 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’다. 신반포 3차·경남아파트 재건축 단지로, 2990가구 중 224가구가 일반 분양(46~74㎡)으로 나온다. 강남권에서 요지로 꼽히는 지역이고 주변 시세와 비교해 40% 정도 낮은 가격에 분양가가 책정됐다.3.3㎡당 분양가는 5669만원이다. 인근 지역의 시세가 3.3㎡당 1억원 전후에 형성돼 있는 만큼 청약에 성공하면 3,3㎡당 5000만원 이상의 차익을 남길 수 있는 ‘로또’ 물량이다.경기 화성에선 시세 차익이 8억원에 달할 것으로 예상되는 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’가 분양된다. 분양가는 △84㎡ 3억8500만~4억8800만원 △102㎡ 4억6300만~5억8300만원 등이다.최근 인접 지역 아파트인 동탄역 반도 유보라 아이파크 84㎡가 11억6500만원, 동탄역 롯데캐슬 102㎡가 13억8335만원에 실거래된 만큼 디에트르 퍼스티지 역시 큰 이익을 얻을 것으로 주목 받는다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “4월 분양 예정 물량 가운데 다수가 5월 이후로 연기됐다”며 “서울은 시장 선거 이슈로 분양이 지연되다가 인기 단지가 연이어 분양되면서 수요자들의 관심이 크게 집중될 것으로 보인다”고 말했다.유호승 기자 yhs@hankyung.com
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