한국부동산원-대구 동구, 도시재생 뉴딜사업 MOU 체결
한국부동산원은 사회적경제조직과 협업해 불로동 소재 빈집 2개동의 창업공간 조성(리모델링) 및 향후 스타트업 창업프로그램 설계·교육·운영 등을 지원하게 된다.
또 이번 협약으로 특화된 지역자산(불로고분군, 불로막걸리 등)을 적극 활용하고 마을협동조합, 주민협의체를 통해 민간참여 활성화 및 지역 자생력 확보 방안 등을 발굴할 예정이다.
손태락 원장은 “도시재생 전문 공공기관으로 적극적인 협조와 참여를 통해 동구 도시재생 뉴딜사업에 힘을 보태겠다"며 "앞으로도 대구 지역경제 활성화를 통한 지속가능한 사회적가치 실현을 위해 최선을 다할 것”이라고 밝혔다.
한국부동산원은 2018년 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 시행 이후 빈집정비 및 도시재생지원기구로 정부와 지자체간 가교 역할을 담당하고 있다. 지난해 빈집재생 정책지원 및 빈집조사 관련 공공 일자리 창출에 대한 유공으로 국토교통부 기관표창을 받았다.
김진수 기자
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'힐스테이트 장안 센트럴' 오피스텔, 최고 8.6대 1로 청약 마감
현대건설이 서울 동대문구 장안동에서 선보인 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 장안 센트럴’이 모든 실에 대해 청약을 마감했다.한국부동산원에 따르면 지난 3~4일 청약을 받은 ‘힐스테이트 장안 센트럴’은 369실 모집에 2228명이 지원해 평균 6.04대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 ▲3군(전용 78㎡A, 78㎡B)으로 135실 모집에 1155명이 지원하며 8.56대 1을 보였다. 분양 관계자는 "지난달 30일 견본주택을 연 이후 방문객 대부분이 입지와 상품 설계에 대해 만족한 반응을 보였다"고 말했다. 지난달 말 금융위원회가 ‘가계부채 관리방안’ 발표를 통해 오피스텔, 상가 등 비주택담보대출에 대한 담보안정비율(LTV) 한도 규제를 전 금융권에 도입한다고 밝히는 등 규제 강화도 한몫했다는 분석이다. 정부 추가 규제 발표로 풍선효과를 기대하는 수요자들이 늘었다는 얘기다. 이 단지는 지하 6층~지상 20층, 369실(전용 38~78㎡)로 구성돼 있다. 주거형 오피스텔은 지상 3~20층까지 마련되며, 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설이 들어선다. 인근에는 내부순환도로, 동부간선도로를 이용한 광역교통망이 있어 자가용 및 대중교통 이용이 편리하다. 이들 주요 간선도로를 이용하면 서울 전역으로 오가기 편하다. 반경 1㎞ 안팎에 지하철 5호선 장한평역을 이용해 광화문과 여의도를 환승 없이 한 번에 이동 가능하다. 시청(24분) 및 강남(31분) 등 주요 업무지역까지 약 30분 내에 접근할 수 있다. 교통호재도 예정돼 있다. 지난해 12월 국토교통부 승인을 얻은 ‘제2차 서울특별시 도시철도망 구축계획’에 따르면 도시철도 면목선이 청량리역부터 장안동을 거쳐 신내역까지 연결될 예정이다. 복합쇼핑몰 아트몰링 장안점 및 롯데시네마 장안점 등을 비롯해 롯데백화점 청량리점, 삼육서울병원, 홈플러스 동대문점 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있다. 도보 5분 거리에 자리한 중랑천을 따라 체육공원이 길게 조성돼 있어 야외수영장, 족구장, 농구장 등 체육시설을 이용 가능하다. 여기에 장평근린공원, 장안근린공원, 답십리공원, 배봉산둘레길 등 녹지시설도 풍부하다. 당첨자는 오는 0일 발표하고 11~12일 계약을 진행한다. 견본주택은 동대문구 용두동 45의2에 마련돼 있다. 입주는 2024년 8월 예정이다. 김진수 기자
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서울 서초구 반포에서 재건축에 따른 대규모 주민 이주가 본격화한다. 반포주공1단지 1·2·4주구를 시작으로 신반포18차·21차, 반포주공1단지 3주구 등 4000가구가량이 하반기 이주를 앞두고 있다. 재건축을 하면 기존 아파트를 철거하고 새로 지어야 하기 때문에 다른 곳으로 이사해 살아야 한다. 이주하는 만큼 전·월세 수요가 생기게 된다. 이 때문에 잠시 숨을 고르던 강남권 전세시장에 다시 불이 붙는 것 아니냐는 우려가 나온다. 반포주공1단지 등 이주5일 정비업계에 따르면 서초구 반포동 ‘반포주공1단지 1·2·4주구’ 재건축 조합은 지난달 29일 총회를 열고 이주를 확정했다. 이주 기간은 다음달 1일부터 시작해 오는 11월 30일까지다. 이 기간에 총 2120가구가 이삿짐을 꾸리게 된다.반포주공1단지 1·2·4주구는 앞서 2018년 12월 관리처분인가를 받고 2019년 10월부터 이주에 나설 계획이었다. 당시 인근 아파트 전셋값이 2억~3억원가량 급등한 바 있다. 그러나 일부 조합원이 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 무효 소송 1심에서 패소해 일정이 연기됐다. 그러다 지난해 말 서울고등법원이 1심을 뒤집고 조합 손을 들어주면서 1년8개월 만에 이주가 결정됐다. 이 단지는 재건축을 통해 5388가구 규모의 ‘반포 디에이치클래스트’로 재탄생할 예정이다.인근 소규모 재건축 단지도 이주에 나선다. 한강변 1 대 1 재건축으로 진행되는 ‘신반포18차’도 이주가 확정됐다. 오는 10일부터 7월 23일까지 182가구가 이사갈 집을 찾는다. ‘신반포21차’(108가구)도 지난달 말 관리처분인가를 받고 오는 24일부터 7월 23일까지 이주를 진행한다. 이 단지는 지난해 5월 포스코건설이 시공권을 따낸 단지다.여기에 ‘반포주공1단지 3주구’ 1490가구도 이르면 올해 하반기 이주를 시작할 전망이다. 이 단지는 지난 3월 서초구청에 관리처분계획 인가를 신청한 상태다. 당초 정비업계에선 반포 일대 재건축 이주가 몰리고 있어 3주구의 경우 시기를 조정받는 심의를 받을 것이라는 관측이 나왔다. 그러나 서울시와 서초구청은 3주구를 이주조정심의 대상으로 선정하지 않았다. 조합 측은 사업 진행에 속도를 내기 위해 관리처분인가 직후 사업시행변경인가와 동시에 이주를 진행하겠다는 계획이다. 관리처분계획 인가 결정은 이르면 올 하반기께 나올 것으로 전망된다. 서초·동작·과천 전셋값 자극4000가구에 달하는 가구의 이주 일정이 몰리면서 인근 지역 전셋값이 자극을 받게 됐다. 지난해 7월 말 임대차보호법 시행 이후 전셋값이 급등한 이후 현재는 전세 수요가 다소 줄었다. 하지만 이주가 시작되면 기존 신고가보다 많게는 수억원 이상 전셋값이 오를 수 있다는 예상이 나온다.‘반포주공1단지’와 가까운 ‘신반포2차’는 1978년 준공돼 올해로 44년차 아파트로, 지난달 전용면적 68㎡ 전셋값이 6억6000만원에 신고가를 썼다. 현재 시장에는 전세보증금 7억원대 매물도 나와 있다. ‘신반포4차’ 전용 105㎡는 지난 1월 9억3000만원에 신규 전세계약이 이뤄졌는데, 현재 호가는 11억~11억5000만원에 달한다.반포 일대 신축 아파트 전셋값도 고공행진 중이다. 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 59㎡는 3월 전세보증금 15억원에 계약이 이뤄졌다. 현재 17억원대까지 매물이 나와 있다. 인근 ‘래미안퍼스티지’ 전용 84㎡는 기존 전세 최고가가 19억5000만원(2월)이지만 현재 최고 호가는 22억원에 달한다. 반포동 A공인 대표는 “지난해 말과 올해 초처럼 전세 수요가 많아 매물이 나오는 대로 소화되는 분위기는 아니지만 집주인들이 전셋값을 기존 최고가에서 쉽게 내리지 않고 있다”며 “반포 일대 재건축 이주가 시작되면 전세가 귀해져 몸값이 더 뛸 것”이라고 말했다.이주 수요가 방배 등 서초구 내뿐 아니라 동작구 흑석동, 과천 등 인근 지역 전세시장까지 흘러들어갈 것이라는 전망도 나온다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “과거 ‘개포주공’과 ‘가락시영’ 등 대규모 재건축 단지 이주 전후로 강남권 일대 전셋값이 들썩인 사례가 있다”며 “당분간 서울 입주 물량이 부족한 것도 전세 시장의 불안 요인 중 하나”라고 강조했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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"신촌로타리 인근 도시형생활주택 등 390가구 선보일 것"
“부동산 개발업은 지역과 단지의 가치를 높이는 창조 작업이라고 생각합니다.”김한옥 도시미학 회장(사진)은 국내 1세대 디벨로퍼(개발사업자) 중 한 명이다. 개발업에만 40년가량 종사해온 김 회장은 끊임없는 열정과 창의적인 노력을 강조한다. 디벨로퍼들이 새로운 아이디어로 시장을 개척해 지역 가치를 높여야 한다는 얘기다.김 회장은 한진중공업(1976~1991년), 나산(1991~1996년), 청구(1996~1999년), 도시와사람(2000~2004년) 등을 거쳐 2004년 도시미학을 창업했다. 나산에 있을 때 서울 보라매공원 ‘나산스위트’ 사업을 주도했다. 청구에 근무할 때는 경기 성남시 분당의 주거용 오피스텔인 ‘오디세이’를, 도시와사람에서는 2000년 분당 정자동에서 주상복합 시대를 연 ‘미켈란 쉐르빌’을 선보였다.2008년 글로벌 금융위기와 이명박 정부의 보금자리 주택 도입 등으로 부동신 시장이 침체의 늪에 빠졌다. 당시 김 회장도 크게 고전했다. 특히 2014년 경기 남양주 창현리 토지 개발과 관련해 송사를 겪기도 했다.하지만 기회는 다시 올 것이라고 믿었다. 개발업에서 손을 떼지 않았다. 2018년 대구 수성구 범어동에서 ‘힐스테이트 범어 센트럴’(503가구·2022년 1월 준공)을 공급했다. 현대건설과의 첫 사업에서 단기 완판이라는 성과를 냈다.김 회장은 현재 충남 천안시 성정동 천안역 인근 도시재생뉴딜 사업 부지 내 상업용지 개발 사업을 추진 중이다. 대지 1만5400여㎡에 지상 최고 49층 아파트 980여 가구와 오피스텔 85실을 짓는 사업이다. 오는 10월 사업승인 목표로 인허가를 추진하고 있다.서울에서는 마포구 신촌로타리 인근에서 도시환경정비사업을 진행하고 있다. 부지는 지하철 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역 사이에 있다. 전용 50㎡ 미만 도시형생활주택 290여 가구와 오피스텔 100여 실로 이뤄진다. 내년 상반기 사업 승인이 목표다.김 회장은 디벨로퍼의 개발 철학을 사업지에 녹여내야 한다고 강조했다. 그가 사명에 ‘미학’이라는 단어를 넣은 것도 이와 관련이 있다. 김 회장은 “수요자 삶의 질을 높이는 게 중요하다”며 “미학은 그 같은 고민과 노력을 내포하고 있다”고 설명했다.김 회장은 늘 시장 상황과 정책 변화에 따른 리스크에 대비한다. 그는 또 새로운 것을 찾는 게 디벨로퍼의 숙명이라고 했다. 블록체인을 중심으로 한 금융보안솔루션 개발에도 관심을 갖는 이유다. 김 회장은 “차기 사업으로 핀테크 등 새로운 스타트업에 투자하거나 직접 운영하는 것을 고민하고 있다”고 밝혔다.김진수 기자
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