젠스타메이트 “서울, 분당 1분기 오피스 거래규모 역대 최대"

지난 1분기 서울, 분당 오피스 빌딩 거래규모가 역대 1분기 최고치를 갈아치웠다.

부동산 종합 서비스 업체 젠스타메이트의 리서치센터가 발표한 2021년 1분기 오피스 마켓 리포트에 따르면 올 1분기 거래규모는 3조4446억원으로 1분기 기준 이전 최고 기록이었던 지난해 2조5156억원보다 9000억원 이상 많았다.

1분기 내 거래를 마친 21건 중 삼성SRA자산운용이 매입한 파인에비뉴 B동이 가장 큰 규모로, 6200억원이다. 그 다음으로 코람코자산신탁이 매입한 분당두산타워가 6173억원, 이지스자산운용이 매입한 구로동 G타워가 4167억원이다. G타워는 신축 공사 단계에 선매입 계약을 체결하고 근래 신축돼 거래를 마쳤다. 이 건물은 넷마블이 사옥으로 사용한다.

“치솟는 매매가… 3 .3㎡당 4000만원 눈앞”
시장 금리 상승에도 아랑곳 않고 매매가는 날로 치솟고 있다. 1분기 중 테헤란로에 위치한 동궁 리치웰 타워는 3.3㎡(평)당 3639만원에 거래되며 지난해 8월 같은 지역에 위치한 코레이트 타워가 세운 3406만원 기록을 반년만에 갈아치웠다. 을지로에 위치한 파인에비뉴 B동은 3.3㎡당 3191만원에 거래되며 CBD(도심권역) 최고가였던 신한L타워의 3000만원 기록을 역시 반년만에 갈아치웠다.

이형구 젠스타메이트 리서치센터장은 “오피스 빌딩 매입용 담보 대출 금리는 지난해 말 2.4%에서 현재 2.8%~2.9% 수준까지 올라 목표 수익률을 맞추기 힘든 상황”이라면서 “그럼에도 기관 투자자들이 코로나19 영향 아래 물류센터와 더불어 오피스를 우량 투자대상으로 여겨 가격이 오르고 있다”고 설명했다.

<그래프 1> 서울, 분당 오피스 거래규모, 자료: 젠스타메이트 리서치센터

<그래프 2> 서울, 분당 권역별 3.3㎡(평)당 매매가 경신 사례, 자료: 젠스타메이트 리서치센터

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