판교 민간 지식산업센터 내달 공급
부동산개발업체인 HMG는 성남시 수정구 판교 제2테크노밸리 산업용지 E2-1블록에서 ‘판교 제2테크노밸리 판교IT센터’(투시도)를 공급한다고 19일 밝혔다. 공사는 금호건설이 맡았다.
단지는 지하 4층~지상 6층, 연면적 3만8323㎡ 규모로 조성된다. 미래가치가 높은 판교 제1·2·3테크노밸리 중심부에 들어서는 게 장점으로 꼽힌다. 인근에 KT, 차바이오텍, 인터파크 등과 아이스퀘어, 경기기업성장센터, 판교기업성장센터, 글로벌ICR융합 플래닛, 글로벌비즈센터 등도 들어선다. 향후 판교 테크노밸리 3단계까지 개발이 마무리되면 2500여 개 기업에 13만여 명이 상주하는 첨단 산업클러스터가 될 전망이다.
광역 교통여건도 좋은 편이다. 용인서울고속도로와 분당내곡간고속화도로, 대왕판교로를 이용해 양재역, 수서역, 장지역 등으로 이동하기 편하다.
분양과 입주 여건이 까다로운 공공분양 지식산업센터와 달리 규제가 적다. 김한모 HMG 회장은 “판교테크노밸리에 워라밸(일과 삶의 균형)을 염두에 둔 랜드마크 지식산업센터로 조성할 것”이라고 말했다.
김진수 기자 true@hankyung.com
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국내 IT기업들이 대거 몰려 있는 경기도 판교에 코로나19 재유행 조짐이 보이면서 기업들이 초비상이 걸렸다.경기 성남시는 엔씨소프트 직원 9명이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 양성 판정을 받았다고 19일 밝혔다.지난 17일 서울 강동구에 사는 직원 1명이 먼저 확진된 뒤 17∼18일 서울시와 경기도, 세종시에 거주하는 직원 8명이 잇따라 양성 판정을 받았다.양성 판정을 받은 9명의 직원들이 근무한 판교테크노밸리 건물 7∼8층의 동료 직원 가운데 접촉자로 분류된 227명은 즉시 자가격리 됐다.방역당국은 이들을 포함해 360여명에 대한 코로나19 진단검사를 진행하고 있다.확진 판정을 받은 9명의 직원들은 본사가 아닌 사옥 인근 건물에서 근무한 것으로 알려졌다.다만 회사 측은 본사 사옥을 포함해 직원 4300여명에 대한 전원 재택근무 지시를 내렸다.노정동 한경닷컴 기자 dong2@hankyung.com
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대형 지식산업센터와 오피스텔의 콜라보레이션, 현대건설 ‘지엘메트로시티 한강’
하나자산신탁(시행수탁자)과 현대건설(시공사)이 오는 5월 경기도 고양시 덕은 도시개발사업지구 업무 11·12블록에 하나자산신탁 시행, 현대건설이 시공하는 ‘지엘메트로시티 한강’ 지식산업센터와 ‘더 지엘’ 오피스텔로 수요자들의 관심 집중되고 있다.지하 6층~지상 21층 2개동, 총 832개실로 구성된 지식산업센터 ‘지엘메트로시티 한강’과 지상 최고 23층 전용면적 29~60㎡ 오피스텔 ‘더 지엘’ 그리고 1층 전체를 아우르는 근린생활시설로 이루어진 이 단지는 한강 영구조망권을 갖춘 프리미엄 단지로 5월 본격적인 분양을 앞두고 있다.분양 관계자에 따르면 현재 이 단지는 5월 분양을 앞두고 많은 수요자들이 분양 일정이나 가격 등을 문의하고 있는 것으로 전해진다. 이러한 수요자들의 관심은 최근 경기권 사옥 이전 수요가 크게 늘어나며 서울과의 접근성과 한강영구조망을 갖춘 입지 가치가 크게 작용한 것으로 풀이된다.이 단지가 더욱 주목을 받고 있는 것은 지상 최고 23층 전용면적 29~60㎡로 구성된 오피스텔 ‘더 지엘’ 때문이다. 일반적인 지식산업센터 내 기숙사 형태의 주거시설이 아닌 청약홈을 통한 청약이 가능한 주거형 오피스텔로, 지식산업센터 분양과는 무관하게 만 19세이상 누구나 청약이 가능한 상품이어서 큰 관심을 받고 있다.여기에 최근 서울 및 수도권 일대의 아파트 청약 문턱과 대출이 크게 높아지며, 주거형 오피스텔의 청약 경쟁이 치열해진 만큼 ‘더 지엘’에 대한 수요자들의 관심도 높을 전망이다. 한강 프리미엄의 정점… 영구조망권 갖춘 지식산업센터‘지엘메트로시티 한강’이 위치한 업무용지 11·12블록은 고양시 덕은 도시개발사업지구 맨 앞자리에 위치하여 한강 조망을 확보하였다. 특히 향후 개발 여건에 따라 조망권이 변하지 않는 영구조망프리미엄 갖춘 것이 특징이다.또한 ‘지엘메트로시티 한강’이 들어서는 덕은 도시개발사업지구는 사업 시행을 맡고 있는 한국토지주택공사(인천지역본부 고양사업단)가 자유로를 사이에 두고 위치한 한강수변공원과의 연계를 위해 ‘리버파크 브릿지’를 건설할 계획이다. 한강과의 접근성을 대폭 향상시켜주는 이 브릿지는 ‘지엘메트로시티 한강’이 위치한 업무용지 11·12블록을 기점으로 연결되는 만큼 ‘지엘메트로시티 한강’의 직접수혜가 기대된다.한강 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있는 ‘지엘메트로시티 한강’은 한강 조망권을 모든 입주사가 누릴 수 있도록, 1층이 아닌 4층에 다양한 커뮤니티를 포함한 로비층으로 설계했다. 피트니스센터나 회의실, 어메니티 공간 등 특화된 커뮤니티 시설까지 한강 조망이 가능하도록 했으며, 4층 이상의 지식산업센터 시설에서도 한강 조망이 가능하도록 층별 한강 뷰 라운지를 제공한다.사통발달 교통환경…개발호재로 미래가치 기대‘지엘메트로시티 한강’은 사통발달 교통망을 갖추고 있어 지식산업센터는 물론 오피스텔, 상업시설까지 뛰어난 미래가치를 자랑한다.먼저 ‘지엘메트로시티 한강’이 위치한 덕은 도시개발사업지구는 행정구역상 경기도에 위치하지만 서울시 마포구와 인접하여 생활권을 서울로 두고 있는 서울 인접지역이다. 더군다나 ‘지엘메트로시티 한강’이 위치한 업무 11·12블록의 경우 덕은 도시개발사업지 내에서도 자유로 진·출입이 바로 가능한 대로변, 맨 앞자리에 위치해 덕은지구를 대표할 랜드마크로 자리매김 될 전망이다.‘지엘메트로시티 한강’ 바로 앞으로 뻗어있는 자유로와 강변북로 이용 시 마포 및 종로 업무지구는 물론 한강을 기준으로 마주하고 있는 마곡업무지구, 여의도뿐 아니라 강남 등의 접근성도 높다. 여기에 서울문산고속도로 및 수도권제1순환고속도로도 빠르게 진입이 가능해 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어나다.특히 ‘지엘메트로시티 한강’이 위치한 덕은 도시개발사업지구는 원종~홍대선 개통에 따른 직접 수혜지로 ‘덕은역’(가칭) 개통 시 서울 서부권은 물론 수도권 지하철도 및 경의선 공항철도 등의 환승 효율을 높여주어 철도교통망을 이용한 이동성은 더욱 증가할 것으로 전망된다.자족미디어 시티 중심에 선 지식산업센터… 풍부한 배후수요 자랑‘지엘메트로시티 한강’이 위치한 덕은 도시개발사업지구는 약 64만㎡ 규모로 총 4800여 세대 지구내 상주인원 약 12만명에 달하는 자족미디어 시티로 개발중이다. 특히 덕은 도시개발사업지구는 인근으로 각종 방송국과 미디어 관련 기업들이 입주하고 있는 상암DMC가 위치하고 있는 만큼 ‘지엘메트로시티 한강’은 미디어 관련 업종들의 쾌적한 업무환경을 제공할 수 있을 전망이다. 또한 덕은 도시개발사업지구 내 위치한 풍부한 상주인원, 인근의 향동지구, 창릉신도시 개발 등 넘쳐나는 배후수요를 바탕으로 ‘지엘메트로시티 한강’의 오피스텔 ‘더 지엘’과 상업시설도 높은 미래가치를 누릴 수 있을 것으로 보인다.‘지엘메트로시티 한강’은 기업체들을 위한 지식산업센터뿐만 아니라 1·2인가구를 겨냥한 소형 중심의 오피스텔 420실과 상업시설이 들어서기 때문에 풍부한 배후수요에 대한 수혜도 최대로 누릴 수 있다. 특화설계 및 인근 공원 등 쾌적한 업무환경‘지엘메트로시티 한강’은 4층 커뮤니티 공간을 A타워와 B타워 모두 이용할 수 있도록 브릿지로 연결한다. 또, 4층 옥상정원, A타워, B타워 각각의 옥상정원, A타워의 포켓발코니를 설계해 입주자들의 쾌적한 업무환경을 배려하고 입주기업의 CEO 및 VIP게스트 응대와 교류를 위한 VIP라운지 까지 설계될 예정이다. 특히, 리버파크 브릿지가 설치되면 한강과 다목적 운동장을 마치 단지 내 커뮤니티처럼 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다. 인근으로는 난지공원, 하늘공원, 노을공원 등도 위치해 있어, 입주사 직원들의 쾌적한 업무 및 주거환경도 갖출 예정이다.한경부동산 hkland@hankyung.com
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서울 동남권 최대 지식산업센터…고덕비즈밸리에 20층 규모 착공
서울 강동구 고덕비즈밸리에 동남권 최대 규모 지식산업센터가 조성된다.강동구는 고덕동 343의 2 일대 고덕비즈밸리 자족기능시설용지 6블록에 지식산업센터를 조성하는 사업이 지난 8일 기공식을 하고 착공에 들어갔다고 9일 밝혔다. 면적 1만195㎡ 규모의 이 부지는 지난해 4월 교보증권 컨소시엄이 용지공급대상자로 선정됐다. 계룡건설이 공사를 맡아 지하 4층~지상 20층 규모의 지식산업센터를 2023년 준공할 예정이다. 서울 동남권 내 최대 규모다.23만4523㎡ 규모로 조성되는 고덕비즈밸리에는 정보기술(IT) 연구개발 기업과 관공서, 쇼핑몰 등이 들어선다. 2022년까지 150여 개 기업이 입주할 예정이다.신연수 기자 sys@hankyung.com
