아파트 부족에…주상복합 청약 '훈풍'

이유정 기자

입력2021.04.12 17:33 수정2021.04.13 00:57 지면A27

2분기 1만2687가구 공급

단지 규모가 작고 통풍 등에 취약해 실수요자들에게 외면받았던 주상복합 청약시장에 훈풍이 불고 있다.

12일 부동산인포가 한국부동산원 청약홈 경쟁률을 조사한 결과 지난해 전국 1순위 청약 평균 경쟁률이 가장 높았던 곳은 부산 수영구에 공급된 ‘힐스테이트 남천역 더퍼스트’로 집계됐다.

지난해 12월 1순위 청약을 받은 이 주상복합은 109가구 모집에 6만824개의 청약통장이 몰려 평균 558.02 대 1의 경쟁률을 기록했다.

주상복합 아파트의 가격 상승세도 가파른 편이었다. 부동산114에 따르면 지난해 주상복합 가격은 17.4% 뛰어 아파트(18.1%)와 큰 차이가 없었다. 단지 안에서 다양한 서비스를 누릴 수 있는 데다 아파트에 비해 취약하다고 평가받았던 내부 설계가 개선되면서 청약 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 공급 부족에 대한 우려로 새 아파트의 희소성이 커진 점도 영향을 미쳤다.

올 2분기에는 수도권과 지방 광역시에서 주상복합 아파트 1만2687가구가 공급된다. 코오롱글로벌이 5월 대전 중구 선화동에 ‘하늘채 스카이앤 2차’를 분양한다. 아파트 743가구와 오피스텔 50실의 49층 초고층 단지다. 금강주택은 이달 인천 서구 검단신도시에서 ‘검단역 금강펜테리움 THE SIGLO’를, 연수구 송도 국제업무단지에서는 포스코건설이 ‘더샵 송도아크베이’를 분양할 예정이다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

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아파텔 청약 60 대 1 vs 미달…"입지·커뮤니티 좋은 곳은 로또"

오피스텔은 아파트 규제의 반사이익을 받는 대표적인 부동산 상품이다. 대출 규제 등이 아파트에 집중되자 수요가 늘었다. 하지만 최근 들어서는 청약 경쟁률이 60 대 1에 달하는 단지와 청약 미달되는 단지가 동시에 나타나는 등 양극화 현상이 나타나고 있다. 실거주 목적으로 오피스텔에 관심을 두는 사람들이 늘면서 입지나 주거 환경을 고려한 ‘옥석 가리기’가 본격화하고 있다. 단지별 온도차 커져11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1분기(1~3월) 분양된 전국 오피스텔 12곳 중 8곳이 최초 청약에서 미달했다. 약 66%가 청약을 마무리하지 못한 것이다.경기도에선 1분기에 청약을 진행한 6곳이 전부 미달 사태를 빚었다. 경기 고양시에 공급된 302실 규모 ‘수아주 위드펫’도 경쟁률이 0.07 대 1에 그쳤다. 이외 △시흥 거북섬 더웰(0.02 대 1) △안산 더스테이(0.06 대 1) △안산 스마트캐슬3.0(0.04 대 1) △오산 청광플러스원(0.04 대 1) 등이 모두 초기 마감에 실패했다.이와 달리 분양 흥행을 기록한 곳도 있었다. 지난달 공급된 세종 산울동 ‘세종 리첸시아 파밀리에 H3’은 평균 60.1 대 1의 경쟁률을 기록했다. 지방광역시 아파트 평균 경쟁률을 웃도는 수준이다.현대건설이 지난 2월 서울 중구 황학동에서 공급한 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 평균 12 대 1로, HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설이 인천 미추홀구에 짓는 시티오씨엘 3단지 오피스텔은 11.88 대 1로 단기 완판됐다.지난해 7월 말 새 임대차법 시행으로 전세난이 심해지면서 오피스텔 시장에 실수요가 대거 진입한 영향이 컸다는 분석이 나온다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “단순투자가 아닌 실거주 수요가 늘면서 ‘묻지마 청약’을 하기보다는 옥석을 가려 선별 진입하는 현상이 나타나고 있다”며 “올 들어 입지, 분양가, 시공사 등의 요소에 따라 오피스텔 흥행이 갈리고 있다”고 말했다.아파트 진입장벽이 높아지면서 오피스텔 시장으로 ‘풍선효과’가 두드러지고 있다. 지난해 2월 이후 1년간 오피스텔 가격은 22.8% 오른 것으로 나타났다. 이 기간 아파트 상승률(10%)을 크게 웃돈다. 지난해 전국에는 오피스텔 56곳, 2만7138실이 공급됐다. 청약자는 총 36만3982명이었다. 2019년 물량(70곳, 3만3635실)보다 적지만 총 청약자 수는 4배가량 늘었다. 입지와 커뮤니티 잘 살펴봐야전문가들은 입지 여건이나 아파트에 준하는 커뮤니티 도입 여부가 오피스텔 청약 성적에 영향을 미치고 있다고 분석했다. 이른바 ‘아파텔(아파트 평면의 주거용 오피스텔)’로 불리는 중대형이 아니더라도 구조가 좋고 거주 환경이 뛰어난 단지에 수요가 몰리고 있다.주상복합 아파트 단지 내 오피스텔인 ‘세종 리첸시아 파밀리’에는 전용면적 20~35㎡의 소형으로 구성됐다. 하지만 풍부한 수납공간, 높은 천장고, 전면 남향 위주 배치, 넉넉한 주차공간 등이 장점으로 꼽힌다. 오피스텔의 단점으로 꼽힐 만한 요소를 줄이는 데 신경 썼다.인천 학익동 ‘시티오씨엘 3단지’도 8개 동 중 2개 동이 오피스텔이다. 단지 내 영화관과 지하 1층~지상 3층 규모 상업시설이 들어선다. 피트니스, GX(단체운동)룸, 남녀 샤워실 및 탈의실, 공유오피스, 북카페, 코인세탁실 등도 갖췄다. 전용 34~51㎡로 구성된 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 도보권에 지하철 2·6호선 환승역인 신당역이, 반경 1㎞ 내 1·4호선 환승역인 동대문역이 있다.오피스텔은 청약통장이 필요 없어 가점 낮은 수요자들이 쉽게 접근할 수 있다. 주택임대사업자 등록이 가능하고 청약할 때 주택 수에 포함되지 않는다. 오피스텔을 갖고 있더라도 아파트 청약 때 1순위 청약 자격을 유지할 수 있다.다만 오피스텔도 대출 규제 대상이 될 수 있다는 점은 부담이다. 정부는 이달 중 가계부채관리방안을 통해 토지 등 비주택담보대출에도 담보인정비율(LTV) 규제를 적용하겠다고 밝혔다. 지금은 서울 등 투기과열지구에서 아파트를 구입할 때 주택담보대출은 집값의 40%까지만 받을 수 있지만 주거용 오피스텔은 70%까지 허용된다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “대출 여력이 줄면 주거용 오피스텔 시장도 타격을 받을 가능성이 높다”면서도 “인근 아파트에 비해 저렴하고 청약 등 규제에서 상대적으로 자유로워 젊은 층의 선호는 이어질 것”으로 내다봤다.이달 효성중공업이 서울 서초구에 ‘해링턴 타워 서초’ 오피스텔 285실(전용 18~49㎡)을, 현대건설이 서울 동대문구 장안동에 ‘힐스테이트 장안 센트럴’ 오피스텔 369실(전용 38~78㎡)을 내놓는다. 포스코건설은 인천 연수구에 ‘더샵 송도아크베이’ 오피스텔 225실(전용 84㎡)을 공급한다. 업무지구가 가깝거나 역세권에 들어서는 단지들이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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서울 반포·은평에 600가구…인천 도심 재개발 단지 '청약 大戰'

이달 수도권에서 2만2600여 가구의 아파트가 쏟아진다. 아파트값이 강세인 데다 내 집 마련 열기가 여전해 건설사들이 봄 분양을 서두르고 있다.부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 수도권에서 2만2620가구가 나온다. 일반 분양 물량은 1만6477가구다. 권일 부동산인포 팀장은 “교통 여건이 좋은 지역과 신규 분양이 적었던 지역에서 새 아파트가 나와 수요자들의 관심이 높다”며 “서울과의 접근성을 고려해 교통 여건, 생활 편의 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”고 조언했다. 서울 3곳 601가구 일반 분양서울에서는 이달 3곳이 공급에 나선다. 일반 분양 물량은 601가구에 불과하다. 올해 서울 분양단지의 최저 청약가점이 65점으로 높아 고가점자가 아니면 당첨을 기대하기 어렵다. 삼성물산은 서초구 반포2동 신반포로 19길 10 일원의 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남 재건축)를 일반 분양할 예정이다. 단지는 23개 동, 총 2990가구(전용 46~234㎡)로 이뤄진다. 이 중 224가구가 일반에 공급된다.은평구에서도 2개 단지가 나온다. 동부건설이 시공을 맡은 은평구 역촌1구역 재건축사업인 ‘센트레빌 파크 프레스티지’가 분양을 준비하고 있다. 총 752가구 중 454가구가 일반 분양 물량이다. 지하철 6호선 응암역과 가까운 편이다. 은평구 진관동 은평뉴타운에서도 ‘은평1차 대방 노블랜드’가 공급될 예정이다. 총 445가구 규모다.저가점자라면 청약통장을 쓰지 않는 도시형 생활주택, 오피스텔 등에 주목할 만하다. HDC아이앤콘스는 마포구 신공덕동 일대에 도시형 생활주택 ‘신공덕 아이파크’를 선보인다. 총 140가구(전용 49㎡) 중 136가구를 일반 분양한다. 1만 가구 쏟아지는 경기경기에선 이달 전국에서 가장 많은 1만821가구(12곳)가 나온다. 서울 집값이 계속 오르면서 자금 여력이 없는 젊은 층을 중심으로 비교적 당첨 가능성이 높은 경기와 인천으로 이사하거나 집을 구하는 추세다.먼저 현대엔지니어링은 용인 고림진덕지구 D1·D2블록의 ‘힐스테이트 용인 고진역’을 분양할 예정이다. 단지는 총 2703가구(전용 59~84㎡)로 구성된다. 에버라인 고진역을 통해 수인분당선 환승역인 기흥역 및 서울, 수도권으로 이동할 수 있다.호반그룹 건설계열은 오산 세교지구에서 ‘호반써밋 라테라스’(208가구)와 ‘호반써밋 그랜빌’(867가구)을 내놓는다. 포스코건설은 양평군 양평읍 양근리 일원에서 ‘더샵 양평리버포레’를 선보인다. 총 453가구 규모다. 전체 가구의 70%가량이 남한강을 조망할 수 있다. KTX·경의중앙선 양평역을 걸어서 이용할 수 있다.라온건설은 남양주 와부읍 덕소리 일원에 ‘덕소 강변 라온프라이빗’을 공급한다. 총 295가구 중 237가구가 일반에 분양된다. 경의중앙선 덕소역을 이용할 수 있다. 인천 신·구도심에서 ‘분양대전’최근 주택시장에서 서울에 비해 저렴한 가격으로 젊은 층에 주목받고 있는 인천에서는 5055가구(6곳)의 아파트가 나온다. 분양가 상한제가 적용되는 공공택지인 검단신도시 및 송도국제도시, 도심 공공분양 단지가 공급에 나서고 있다.금성백조는 서구 검단신도시 AB3- 2블록에 ‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’(1172가구)를 선보일 예정이다. 단지 주변의 선황댕이산, 경인 아라뱃길 공원, 계양천 등 자연환경을 누릴 수 있다. 포스코건설은 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 ‘더샵 송도아크베이’를 공급한다. 이 단지는 아파트 775가구, 오피스텔 255실 등 총 1030가구 규모다. 2개의 레인과 유아풀장을 갖춘 실내수영장이 들어선다.인천 도심에서도 재개발 단지가 나온다. 진흥기업과 효성중공업은 부평구 부평동 665 일원에 짓는 ‘부평역 해링턴 플레이스’가 관심을 끈다. 지상 최고 45층, 총 1909가구 중 992가구가 일반 분양 몫이다. 인천지하철 1호선 동수역을 이용할 수 있다.GS건설도 미추홀구 용마루구역 1블록을 재개발하는 ‘용현자이 크레스트’(2277가구)를 내놓는다. 민간참여형 공공분양 단지로 스카이라운지, 실내체육관, 단지 내 게스트하우스 등 고급 커뮤니티 시설을 마련한다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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규제지역인데 이게 된다고?…고수들만 안다는 부동산 투자법

"서울에서 30점 통장으로 놀면 뭐하겠습니까? 용인이든 어디든 뭐라도 좀 해보려구요."서울 마포구에 김모씨는 최근 부동산 고수로 불리는 친구에게 꿀팁을 들었다. 수도권에서도 잘 찾아보면 세대원이 청약할 수 있는 6개월 전매되는 분양권이 있다는 것이었다. 김씨는 당연히 양평이나 가평같은 비규제지역을 말하는 줄 알았지만, 의외로 용인이나 김포 등 규제지역에서도 청약이 가능한 아파트가 있는 소식에 깜짝 놀랐다.정부가 지난해 12·17대책을 통해서 발표한 내용에 따르면 수도권에서 투기과열지구나 조정대상지역 등 규제지역이라고 하더라도 읍· 면 지역에서 공급되는 아파트들은 규제를 받지 않는다. 주로 도농복합 등 지역 내에서 차이가 있는 지역들이다. 인구밀도가 낮고 지역 주민들은 농업에 종사하고 있는 경우가 많다. 아파트가 공급된 적도 거의 없었던 지역이다.최근에는 분위기가 달라졌다. 수도권에 서 대부분 지역이 규제에 막혀있다보니 이러한 읍면에도 아파트가 지어지고 있다. 청약에서 당첨이 어렵거나 자금조달이 힘든 예비 청약자들도 이러한 읍면까지 훑어보고 있다. 부동산 고수들을 중심으로 '투자가 유망하다'는 소문까지 났다. 이른바 '규제 속의 비규제' 아파트들은 '의외의 대박'을 치고 있다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 대방건설이 경기도 김포시 통진읍 마송리 마송지구에서 지난 2월 분양했던 ‘김포마송택지지구 디에트르’가 이러한 경우다. 김포는 조정대상지역이지만, 아파트가 나오는 통진읍은 비규제지역이다. 1순위 일반공급에서 244가구를 모집하는데 3723건이 접수돼 평균경쟁률 15.2대 1을 나타냈다. 당첨자의 청약 최고 가점은 71점에 달했다.통진읍은 김포한강신도시에서 북서쪽에 있으며 강화도로 가는 길에 있다. 규제에서 함께 제외된 대곶면, 월곶면, 하성면 등과 인접했다. 청약경쟁률은 김포가 규제지역으로 지정되기 전보다 높아졌다. 마송지구에서 작년 10월 1순위 청약을 받은 '김포마송지구 대방 엘리움 더퍼스트'에는 1순위에서 542가구를 모집하는데 1910명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 3.5대 1을 기록했다.김씨가 눈여겨 봤던 용인시 처인구에서도 규제를 받지 않는 아파트가 얼마전 공급됐다. 영동고속도로 양지IC 부근의 양지면에서 공급된 '용인 양지 동문굿모닝힐 프레스티지'(175가구)다. 분양권은 6개월 후 전매가 가능하다. 이 단지는 2순위까지 청약을 받아 4개의 주택형이 모두 마감됐다.김씨는 친구의 말을 인용하면서 "내가 여기까지 청약을 넣어봐야 하나 현타(현실 자각 타임의 준말, 자기가 처한 실제 상황을 깨닫게 되는 시간)가 오다가도 이거라도 하지 않으면 (돈 벌) 대안이 없겠다는 생각도 든다"고 털어놨다.정부는 지난해 12·17대책으로 수도권 대부분 지역과 지방 주요도시들을 규제지역으로 발표했다. 경기도에서 전역이 규제가 없는 곳은 가평, 양평, 여주, 이천, 연천, 동두천, 포천 등 7곳 뿐이다. 집값은 오를대로 오른데다 낮은 집값에 대출을 힘을 빌리려는 수요자들은 외곽으로 밀려나고 있다. 비규제지역은 물론이고 규제지역 읍면까지 아파트가 '청약 대박'을 터뜨리며 공급되는 이유다. 비규제지역에서는 경쟁률이 높아지더니 양평에서는 1순위 당해지역에서 마감되는 사례까지 나왔다. 높은 집값에 외곽으로 나가려는 수요자들은 아예 자격조차 얻지도 못하게 됐다.하지만 전문가들은 투자만을 위한 청약은 주의가 필요하다고 조언한다. 고준석 동국대 겸임교수는 "비규제지역이 청약은 쉽지만, 재당첨제한 등을 받을 수 있다보니 신중한 청약이 필요하다"며 "외곽의 나홀로 아파트는 입주시에 시세가 크게 오르지 않거나 수요가 없어서 투자에 낭패를 볼 수 있다는 점도 주의해야 한다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com