기업이전수요에 지식산업센터 內 상업시설 날개 단다… ‘미사강변 스카이폴리스 몰’ 투자수요 이목집중

경기권 오피스 공실률 16개 시·도 중 최저… 단지 내 상업시설도 각광
대규모 지식산업센터 독점 배후수요 갖춘 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’ 눈길

기업들의 탈서울화가 가속화 되고 있는 가운데, 전국 최저 공실률을 기록하고 있는 경기권 지식산업센터에 대한 관심이 높아지고 있다. 경기권 지식산업센터 활기에 지식산업센터 내 상업시설들도 각광을 받는 모습이다.

한국감정원 자료에 따르면 20년 4분기 전국 오피스 공실률은 11.0%를 기록했다. 지역별로 살펴보면 ▲서울 10.7% ▲인천 13.9% ▲부산 17.1% ▲대구 19.5% 등 서울 및 주요 광역시들이 두자리수 공실률을 보인 것과 반대로 경기도의 오피스 공실률은 5.2%로 전국 16개 시·도 가운데 가장 낮은 오피스 공실률을 기록했다.

특히 경기 지역의 경우 최근 많은 오피스 물량이 공급됨에도 불구하고 전국 16개 시ㆍ도 가운데 가장 낮은 오피스 공실률을 기록하며, 활발한 기업이전 수요를 증명했다.

업계에서는 최근 인구뿐만 아니라 기업들도 도심권을 떠나 쾌적한 업무환경이 조성되어 있는 경기권 이전 움직임이 활발해짐에 따른 것으로 분석한다.

이러한 기업이전 수요와 지식산업센터 내 상업시설들도 넘쳐나는 배후수요를 바탕으로 투자수요가 몰리고 있다. 특히 이러한 상업시설들은 대규모 지식산업센터를 독점배후수요로 갖추고 있을 뿐만 아니라 다양한 테마와 MD구성 등으로 일대의 상권을 리딩하는 경우도 흔하다.

실제로 서울과 인접한 미사강변도시 내에 위치하여 대규모 지식산업센터의 성공적인 공급 이후 공급에 나선 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’은 투자수요들의 이목을 집중시키고 있다.

미사강변 스카이폴리스 몰 투시도

코로나바이러스로부터 안전한 개방형 상업시설… 365일 영업가능 기대
업무시설과 기숙사로 구성된 ‘미사강변 스카이폴리스’ 완판 후 공급되는 ‘미사강변 스카이폴리스몰’은 밀폐된 상업시설과는 달리 개방형 상업시설400호실로 쾌적함과 친환경적인 요소를 두루 갖추고 있어 코로나시대에 호평 받을 수 있는 상품이다.

‘미사강변 스카이폴리스 몰’은 일자로 늘어선 가로대면 스트리트형 상가로 구성돼 가시성과 고객 동선의 편의성을 확보했으며, 개방형 상업시설로 설계돼 밀폐된 상업시설과 달리 신종 코로나바이러스(코로나19)로부터 위험성을 줄였다.

특히 하남에서 가장 큰 규모인 약 1299㎡(정원 약210명)의 직장 어린이집이 상업시설 내 1층과 2층에 확정돼 있으며, 지하 1~2층에는 약 2191㎡(663평) 규모의 ‘스포츠 테마파크 바운스’가 조성된다. 이 시설은 넓은 공간에 대앙한 트램펄린의 탄성을 이용해 중력을 거스르는 자유로움과 건강한 즐거움을 제공하는 도심 속의 신개념 놀이문화 공간으로 국내 최대규모의 4계절 스포츠 테마파크인 만큼 상업시설을 이용하는 유동인구 유입을 크게 늘릴 전망이다.

이밖에 상업시설 2층에는 대규모 약 1486㎡(449평) 규모의 체험존이 구성된다. 어린이 및 직장인들이 이용할 수 있는 키즈카페, 다양한 체험이 가능한 힐링 미디어아트전시관, 치즈앤마카롱체험 및 판매관, 리듬체조 코딩교육 미술교육 도시농부체험 등 다양한 프로그램이 확정된 상태로 다양한 시설들로 인해 선택의 폭이 다양한 상업시설로 자리매김할 전망이다.

특히 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’은 지식산업센터 내 기업체 임직원 및 입주민을 고정 수요층으로 확보할 수 있어 안정적인 임대수익을 노릴 수 있다. ‘미사강변 스카이폴리스’ 내 오피스 입주 시 1만 2천여명에 달하는 고정 배후수요를 갖추게 되며, 미사강변도시 내 3만 6천여 가구에 달하는 인구까지 배후수요로 갖출 전망이다.

여기에 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’이 위치한 미사강변도시는 미사대로를 이용한 시외 및 하남시내 이동이 용이하며 미사IC, 외곽순환도로, 중부고속도로와 가까워 뛰어난 도로교통망을 자랑한다. 특히 2020년 지하철 5호선 연장 ‘미사역’이 개통되어 서울접근성도 크게 개선되었다.

특히 9호선 연장계획 발표와 함께 연장노선과 인접하고 있는 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’은 직접수혜가 기대되며, 이와 함께 3기신도시로 지정된 왕숙신도시와 다산신도시 수요자들까지 배후수요로 갖출 전망이다.

이 노선이 개통되면 ‘미사강변 스카이폴리스 몰’은 미사강변 도시 뿐만 아니라, 다산신도시, 왕숙신도시 등 3개의 신도시를 권역으로 갖추게 되며, 풍부한 배후수요를 자랑하게 된다.

미사강변 스카이폴리몰의 홍보관은 8호선 석촌역 8번 출구 및 미사역 1번 출구 앞에 위치하고 있으며, 코로나19를 대비해 방역을 및 방문 시 방역용품을 증정하고 있다. 미사강변 스카이폴리스에 대한 자세한 문의는 예약을 통할 경우 보다 신속한 상담이 가능하다.

한경부동산 hkland@hankyung.com