통계청 2003년 조사 이래 역대 최고치인 2436만대 등록…인구 0.5명당 1대 보유
주차공간에 따라 업무여건 쾌적성 달라지고, 임차인 확보에 영향 끼칠 전망
최근 국내 자동차 등록대수가 2400만 대가 넘어섰다. 이는 통계청의 관련 조사 작성 이래 최고치로, 부동산 상품마다 주차 관련 시설에 대한 중요도가 높아지는 이유다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청 데이터를 분석한 결과, 20년 기준 전국의 자동차 등록 대수는 총 2436만5979대로 나타났다. 이는 통계청의 최초 통계 작성 시점인 2003년(1458만7254대) 대비 약 67%가 증가한 수치이며, 20년 주민등록인구(5182만9023명)와 비교하면 인구 0.5명당 자동차 1대를 보유한 셈이다.

행정구역 상 시도별로(20년기준)는 △경기(600만4126대) △서울(315만7361대) △경남(178만7867대) △인천(167만6442대) △경북(147만5389대) △부산(142만9040대) △대구(121만9196대) △충청(114만9845대) △전남(109만9894대) 등의 순으로 자동차 등록 대수가 각각 100만대를 넘어선 것으로 나타났다.

이에 주차공간을 얼마나 갖췄는지에 따라 분양 성패가 갈리고, 분양 후 임차인 확보에도 영향을 끼칠 것으로 예상된다. 지식산업센터의 경우 사옥으로 365일 내내 쓰이는 공간인 만큼 주차공간이 부실하거나 물류 하역 공간이 이원화돼있지 않다면, 물류 이동에 대한 어려움이 곧 입주 기업의 부담이 될 수밖에 없다.

이러한 가운데 넓은 주차 공간을 확보해 주차의 편의성을 넓히고, 입주기업의 만족도를 높여줄 수 있는 지식산업센터 ‘KLK 유윈시티’가 투자자들 사이에서 화제다.
KLK 유원시티 투시도

KLK 유원시티 투시도

‘KLK 유윈시티’는 서울 영등포구 영등포동7가 63-18번지외 16필지의 위치에 있으며, 단지는 지하 1층~지상 15층, 연면적 1만4351.40㎡로 상업시설과 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터다. 지상 2층~6층까지는 주차장으로 설계해 쾌적한 주차공간 유지와 동시에 지상층의 조망권도 확보했다. 지식산업센터에 입주하는 기업의 특성상 협력사의 빈번한 방문 및 지역 내 부족한 주차공간을 고려하여, 법정대비 약 233%의 주차 공간을 확보했다. 여기에 높은 층고 설계로 우수한 공간 활용 및 업무공간을 제공하는 점도 눈여겨볼 만하다.

인근에는 지하철뿐만 아니라 버스 노선과 도로망이 잘 구축돼 있어 사통팔달 교통 여건을 갖췄다. 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 3분 거리에 위치하며 인근의 영등포구청역(2ㆍ5호선), 당산역(2ㆍ9호선)을 쉽게 이용할 수 있다. 지선ㆍ간선ㆍ직행 버스 11개 노선 이용도 가능해 대중교통 이용이 편리하다. 여기에 올림픽대로, 서부간선도로, 노들길 등으로의 진출입도 편리해 서울 전역 및 수도권 일대로의 접근성이 탁월하다.

당장 입주 후 누릴 수 있는 풍부한 인프라도 장점이다. 주변으로 영등포구청, 영등포세무서 등 관공서도 밀집해 있어 관련 업무 처리도 수월하다. 여기에 롯데빅마켓, 홈플러스, 타임스퀘어, 영등포중앙시장, 재래시장 등 각종 편의시설 및 복합시설도 가까이 위치해 이용이 편리하며, 은행, 카페, 식당가 등 각종 생활인프라도 풍부하다.

‘KLK 유윈시티’는 굵직한 교통 호재까지 갖춰 투자 가치가 높다. 먼저 오는 4월 신월동~여의도 구간을 한 번에 터널로 잇는 국회대로(제물포길) 지하화 사업이 개통 예정이다. 이 사업은 양천구 신월동 신월나들목에서 영등포구 여의대로에 이르는 제물포길 9.7㎞ 구간 지하에 양방향 4차로의 지하도로를 건설하는 사업으로 완공 시 교통망이 더욱 향상될 것으로 보인다. 국회대로 상부에는 서울광장의 8배에 달하는 공원이 조성될 예정이다. 경기 서남부를 잇는 신 안산선과 경전철 신림선도 인근에 개통될 예정으로 광역교통망은 더욱 확충될 전망이다.

또한 지식산업센터는 1가구 2주택 산정 대상에서 제외됐고 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않으며, 전매가 자유로워 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적고 실입주 기업엔 취득세 50%, 재산세 37.5%의 세제 혜택도 제공된다.

한편 ‘KLK 유윈시티’ 홍보관은 영등포구 국회대로50길 20, 101동 227호 (영등포동, 포레나 영등포)에 위치해 있으며, 3월 중 공급될 예정이다.

한경부동산 hkland@hankyung.com

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