반포옆·한강변 '알짜'…흑석11구역 사업 인가
11구역 "10월 관리처분 총회"
'써밋더힐' 1509가구 들어서
전용 84㎡ 입주권 17억~18억
흑석11구역 사업시행인가
동작구는 흑석11재정비촉진구역 재개발정비사업이 지난 18일 사업시행인가를 받아 25일 고시할 예정이라고 22일 밝혔다. 흑석11구역 관계자는 “오는 10월 관리처분계획을 위한 총회를 여는 등 재개발 사업에 속도를 낼 것”이라고 말했다.흑석동 304 일대에 있는 흑석11구역은 8만9317㎡ 부지에 지하 5층~지상 16층, 25개 동, 1509가구가 들어선다. 총 공사비는 4501억원이다. 조합원분 699가구와 임대물량 257가구를 제외한 553가구가 일반분양된다. 시공은 대우건설이 맡았다. 옥탑 산책길, 리조트형 테마 조경 등 각종 특화 설계를 적용할 방침이다.
흑석11구역의 최대 장점은 입지다. 흑석뉴타운 중 규모가 큰 편인 데다 여의도·강남 접근성이 좋다. 지하철 9호선 흑석역과 4호선 동작역을 도보로 이용할 수 있고, 올림픽대로와 동작대교 등이 가깝다. 반포한강공원이 인근에 있는 등 주거 환경이 쾌적하다.
시세도 상승세를 타고 있다. 흑석11구역 전용면적 84㎡ 새 아파트를 받을 수 있는 지분 매물은 지난해 초 12억~13억원에 거래됐지만 현재 17억~18억원에 시세가 형성됐다. 흑석동 H공인 관계자는 “지난 1월 전용 84㎡ 새 아파트를 받는 빌라가 17억5000만원에 거래됐다”며 “관리처분인가 이후 거래부터는 입주권을 거래할 수 없기 때문에 ‘막차’를 노리는 문의가 속속 들어오고 있다”고 말했다.
동작구에 따르면 흑석뉴타운 내 10개 구역 중 4구역(흑석한강푸르지오)·5구역(흑석한강센트레빌1차)·6구역(흑석한강센트레빌2차)·7구역(아크로리버하임)·8구역(롯데캐슬에듀포레)이 입주를 마쳤다. 흑석3구역을 재개발한 ‘흑석리버파크자이’는 2023년 2월 입주할 예정이다. 흑석뉴타운에서는 지난해 10월 ‘아크로리버하임’이 비강남권에서 최초로 전용 84㎡ 매매가 20억원 시대를 열어 주목받았다. 면적 90만㎡에 달하는 흑석뉴타운은 총 10개 단지에 1만2000여 가구의 아파트가 들어서게 된다.
민간·공공 정비사업 활발
흑석뉴타운에서 입지가 좋은 곳으로 손꼽히는 흑석9구역은 시공사 재선정을 준비하는 등 민간 재개발 사업을 진행 중이다. 앞서 2018년 롯데건설을 시공사로 선정했지만 대안설계 등이 인가를 받지 못하면서 시공사를 다시 뽑고 있다. 흑석9구역 비상대책위원회 관계자는 “오는 5월 새 조합 집행부를 선출하고 시공사 선정 등을 할 계획”이라며 “기존 롯데건설은 물론 삼성물산, 현대건설 등 대형사들이 관심을 보이고 있다”고 말했다.공공재개발을 추진하는 구역도 있다. 1차 공공재개발 시범사업 후보지 8곳 가운데 가장 큰 관심을 받은 흑석2구역은 SH공사(서울주택도시공사) 등 공공기관의 새로운 사업성 분석 결과를 기다리고 있다. 이진식 흑석2구역 추진위원장은 “기존의 정부가 제시한 조건은 사업성이 떨어져 용적률 600%, 최대 층수 50층, 주변 시세 90% 수준의 분양가 등을 공공기관에 제안했다”며 “4월 공공재개발 관련 주민 설명회를 연 뒤 주민 동의 여부를 따져볼 것”이라고 말했다.
집값은 강세다. ‘흑석한강센트레빌2차’ 전용 84㎡는 지난달 27일 16억6500만원에 신고가를 경신했다. 지난 1월 15억7500만원에 거래된 뒤 9000만원 뛰었다. ‘흑석한강푸르지오’ 전용 84㎡는 1월 15억6000만원에 거래된 것보다 5000만원 오른 16억1000만원에 신고가를 새로 썼다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “전용 84㎡가 20억원대를 돌파하자 사업성이 높아져 흑석뉴타운 사업이 속도를 내기 시작했다”며 “하지만 LH(한국토지주택공사) 직원들의 투기 의혹으로 공공 주도 개발에 대한 신뢰성이 떨어진 것은 일부 변수”라고 했다.
장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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