공유오피스 투자, 개미도 할 수 있다
부동산 시장의 공유경제 트렌드 분석
벤처캐피털과 기관투자가의 전유물이던 공유오피스 투자
일반인과 법인도 소액으로 투자할 수 있는 길 열려
첫번째 순서는 최근 부동산시장에서 공유경제 트렌드를 이끌어 가는 주요 아이템 중 하나로 주목 받고 있는 ‘공유 오피스’다.
2005년 상가뉴스레이다를 설립해 온라인을 통한 부동산 정보제공의 새로운 장을 개척한 선종필 대표가 직접 나서서 참석자분들과 함께 공유오피스, 공유주방과 같은 공유경제 부동산 시장을 전망한다. 특히 글로벌 공유오피스 기업을 비롯해 벤처캐피털과 스타트업 투자업계의 전유물로 여겨져 왔던 공유오피스를 개인 또는 법인이 직접 투자해 수익을 거둘 수 있는 방법에 대해서도 소개할 예정이다. 무엇보다 공유오피스 시설 및 운영상황 등을 직접 둘러볼 수 있어 생생한 현장감도 함께 느낄 수 있을 것으로 기대된다.
행사는 코로나 방역수칙을 준수하기 위해 최소의 인원만 참석하는 소규모 행사로 분산해 진행된다. 따라서 참석 가능한 일정을 선택해 사전 참가신청을 해야 된다. 세미나 장소가 IT벤처기업이 밀집돼 있는 G밸리에 있어 퇴근 후 저녁시간대는 물론 점심시간에 짬을 내 참석할 수 있는 시간대도 개설했다.(세미나 안내 바로가기 : event.hankyung.com)
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정부가 공급 확대로 정책기조를 전환하고 공공재개발 등 정비사업 지원을 적극 추진하겠다고 밝히면서 재개발 투자시장에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 그러나 비교적 단순한 아파트 투자와 달리 재개발 투자는 따져봐야 할 부분이 많아 섣불리 뛰어들었다가 낭패를 볼 수도 있어 주의를 요한다.이에 한경닷컴은 부동산 AI분석 전문업체 셰어킴과 함께 재개발 사업을 주제로 한 온라인 토크 콘서트를 개최한다. 첫번째 순서는 전국구 재개발 투자 대장으로 꼽는 한남뉴타운과 성수전략정비구역이다. 이들 지역은 재개발 투자에 관심있는 분들이라면 누구나 다 살펴봤을 만큼 대표적인 곳이어서 여타 다른 재개발 지역 투자를 검토하는데 있어서도 함께 비교해볼 곳으로 꼽힌다.해당 구역의 최근 진행상황에 대한 정리와 소개는 각 지역의 한경AI중개사가 직접 나설 예정이어서 생생한 현장소식을 접할 수 있을 것으로 기대된다.특히 한경AI중개사 솔루션을 제공하고 있는 셰어킴에서 각 구역의 전체 필지에 대한 추정가격을 뽑아 공개할 예정이다. 재개발 투자에 있어 투자물건의 추정가격은 투자수익을 결정짓는 주요 포인트 중 하나이므로 반드시 체크할 필요가 있다.해당 지역과 재개발 투자에 대한 궁금증을 질문할 수도 있다. 사전참가신청 시 질의내용을 적어주면 한경AI중개사가 답변할 예정이다. 부동산 전문 세무사도 함께 참여하므로 세무 관련 질문도 가능하며 착한부동산연구소 남관현 소장도 나서 투자전략에 대한 궁금증을 해결한다.이번 토크콘서트는 오는 30일 저녁 7시부터 1시간30분 가량 ZOOM을 통한 온라인 화상회의로 진행된다. 사전 참가신청하신 분께 화상회의 접속 링크를 이메일로 보내 드리므로 시간에 맞춰 링크를 클릭해 접속하면 된다. (참가신청 바로가기 : airealtor.hankyung.com)한경부동산 hkland@hankyung.com
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UBS "자유소비재와 금융, 산업, 에너지 업종에 투자할 때"
UBS가 △금융 △산업 △에너지 △자유소비재에 대해 향후 6개월간 매수를 추천했다. 반면 필수소비재와 유틸리티 주식은 선호하지 않는다고 밝혔다.UBS는 지난 18일자 '최고투자책임자(CIO) 시각' 보고서를 통해 업종별 선호도를 발표했다. UBS는 헬스케어 업종을 '중립'으로 높이고, 대신 '부동산' 업종을 '선호'에서 '중립'으로 낮췄다.UBS는 "백신 배포가 가속화되고 추가 재정 부양책이 집행됨에 따라 경제 재개를 예상한 투자를 지속적으로 추천한다"고 밝혔다. 공격적 정부 지원과 상당히 억눌려온 소비자 수요 덕분에 경제 활동이 급격히 되살아날 것으로 보이기 때문이다. UBS는 "이런 환경에서 경기방어적인 헬스케어 업종이 상당한 성과를 낼 가능성은 낮다. 하지만 밸류에이션은 여전히 매력적"이라고 설명했다. 또 '중립'으로 업종 투자의견을 낮춘 부동산 업종에 대해서도 가장 큰 부문(무선송신탑, 데이터센터)은 여전히 펀더멘털이 견고하고 밸류에이션은 (주가 하락으로) 이제 더 합리적이 됐다고 평가했다. 소매 및 사무실 부문도 회복할 준비가 되어 있다고 덧붙였다. 다음은 UBS의 업종별 평가다.<최선호 업종>△자유소비재(중간 선호) 경제 재개의 주요 수혜자. 전염병 퇴조에 따라 약 2조 달러에 달하는 소비자 저축이 풀릴 경우 가장 큰 수혜가 예상된다. 이 업종은 또 전자상거래의 강력한 주기적 성장의 혜택을 받고 있다. 다만 투자자들은 이 업종의 시가총액 가중치가 매우 집중되어 있으며 아마존이 3분의 1, 그리고 테슬라가 15%를 차지한다는 사실을 기억해야한다. △에너지 (중간 선호)유가에 비해 이 부문은 저렴해 보인다. 자유현금흐름 수익률은 매우 매력적이며 수요 회복에 따라 수혜를 입을 것이다. 화석 연료에서 탈피하는 흐름이 산업 전반의 현금 흐름에 부정적 영향을 주려면 수년이 걸릴 것이다.△금융 (중간 선호)대출 손실 가능성이 줄어들면서 은행 이익이 빠르게 회복되고 있다. 또 은행은 금리 상승의 주요 수혜자다. 이는 은행의 수익성 개선뿐 아니라 대출 성장의 잠재적 회복도 의미한다. 미 중앙은행(Fed)이 은행들의 자사주 매입을 승인하면 주당순이익과 자기자본 수익률을 높이는 데 도움이 될 것이다. 이 부문은 여전히 매력적 가치를 지니고 있다.△산업 (중간 선호) 세계경제의 급격한 둔화는 이 업종을 강타했다. 경제 봉쇄가 완화되면서 경제 지표들이 개선되고 있다. 아직 이 부문은 제조업 전반의 소프트 데이터에는 뒤처져 있지만 곧 따라잡을 것으로 보인다. 가속화되는 백신 보급은 미국 산업계의 중요한 최종 시장인 항공우주 분야에 큰 도움이 될 것이다.<중립>△커뮤니케이션 서비스 이 업종은 디지털 플랫폼 확대와 함께 지속적으로 수혜를 받아야한다. 그러나 반독점 관련 불확실성 및 경기방어적 속성을 가진 통신사(업종의 약 20%)의 존재로 인해 성과는 시장 수익률과 비슷할 것으로 보인다. △헬스케어 (중립으로 하향) 밸류에이션이 매력적이며, 빠른 배당 성장을 창출할 수 있는 점은 장점이다. 하지만 (조 바이든 행정부의 헬스케어) 정책의 명확성이 부족한데다 경기방어적 특성으로 인해 경제 성장이 회복되는 상황에서는 큰 수익률을 내지 못할 것으로 보인다. 기업 이익 추정치는 시장 평균보다 개선 속도가 느리다. 이런 추세는 경제 회복이 가속화되면 지속될 것이다. △정보기술주기적 성장세는 여전히 강하고, 기술회사들의 이익은 다른 어떤 부문보다 빠르게 2019년 수준을 회복할 것이다. 하지만 밸류에이션이 높은데다 코로나 대유행 기간 동안 나타난 방어적 특성으로 인해 향후 경제가 회복될 때 더 나은 수익률을 내기는 어려울 것이다.△재료 이 업종은 제조업 정서가 개선되면 큰 수혜를 입는다. 경제 지표가 나아지면 이 업종에 대한 투자 정서도 개선되고 주가도 상승한다. 그러나 크게 오른 원자재 가격은 현 수준에서 지속되지 못할 가능성이 높으며, 향후 주가 하락으로 이어질 수 있다.△부동산(중립으로 업그레이드) 업종의 현금흐름 증가는 시장 내 경기민감 업종에 비해 지연될 수 있다. 높은 금리도 역풍이 될 수 있다. 그러나 업종 내 가장 큰 부문(무선송신탑, 데이터센터)는 여전히 펀더멘털이 견고하고 밸류에이션은 (주가 하락으로) 이제 더 합리적이 됐다. 소매 및 사무실 부문도 회복할 준비가 되어 있다.<비선호>△필수소비재(덜 선호)코로나 대유행 기간 '패닝 바잉' 혜택을 받은 이 고전적 경기방어 업종은 경기 회복기에 수익률이 낮아질 가능성이 높다. 2021년 순이익 예상 증가 수준은 전체 시장과는 상당한 격차가 있을 것이다.△유틸리티 (덜 선호) : 이 업종은 수익이 꾸준하다. 하지만 투자자들의 관심이 경기민감 업종에 쏠리면서 주가 회복이 지연될 가능성이 있다. 또 높은 금리도 역풍이 될 수 있다.정리=김현석 기자 realist@hankyung.com
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-NHN 이준호 회장 등 250억원 투자 파킹클라우드가 22일 아이파킹이 NHN 이준호 회장과 히스토리벤처투자 등으로부터 250억원 투자를 유치했다고 밝혔다. NHN 이준호 회장은 지난 2017년 한국투자증권, IBK 캐피탈과 함께 120억원을 투자한 이후 추가 투자를 단행해 아이파킹 비즈니스의 꾸준한 성장세에 대한 신뢰를 나타냈다. 이번 투자 유치는 누적 주차량 6억5,000만대, 일일 주차량 100만대 돌파로 모빌리티 업계 최초 하루 100만 사용자를 달성하는 등 아이파킹의 우수한 실적을 시장에 입증한 결과다. 하루 100만대는 경부고속도로 하루 이용 자동차 77만대보다 많은 숫자로 1초당 12대 규모다. 2015년 국내 최초로 AI 무인주차관제시스템을 선보인 파킹클라우드는 비대면 트렌드에 힘입어 아이파킹존을 매달 100곳 이상 확장하고 있다. 롯데월드타워와 해운대 엘시티 등 국내 초고층 빌딩과 이마트, KT, 교보타워, 여의도 IFC, 영등포 타임스퀘어 등 랜드마크에 AI 무인주차장 3,650곳을 구축했다. 파킹클라우드는 AI 머신러닝 LPR(차량번호인식)을 도입하고 전국의 모든 아이파킹존을 클라우드로 연결했다. 본사 통합관제센터에서 원격으로 현장 이슈를 실시간 해결하고 소프트웨어 정기 업데이트도 무상 진행해 번호 인식률을 지속적으로 높인다. 회사는 "세상의 모든 모빌리티가 주차장에 모여 세차, 정비, 공유, 충전 등 다양한 부가가치를 만들어내는 '스마트 모빌리티 허브' 실현을 앞당기겠다"고 말했다.김성환 기자 swkim@autotimes.co.kr▶ 대배기량 픽업이 부담스럽다면? 포드 '레인저' 뜬다▶ [르포]정비받으면서 시승도 …렉서스 안양 서비스센터▶ [하이빔]택시 요금 결정권, 플랫폼으로 이동하나
