서초 '래미안리더스원' 9가구 매각…조합보유분, 전용 84㎡ 26.5억원
서초우성1차재건축조합은 15일 보류지 아파트 9가구의 매각 공고를 냈다. 보류지는 재건축·재개발조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 만 19세 이상 또는 법인이면 입찰에 참여할 수 있다. 이날부터 24일까지 8일간 신청받아 최고가 공개경쟁입찰(최저입찰가 이상) 방식으로 당첨자를 가린다.
삼성물산이 서초우성1차를 재건축한 래미안리더스원은 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 1317가구(전용면적 59~238㎡)로 지어졌다. 2018년 분양 당시 3.3㎡당 4489만원 수준으로 가격이 책정돼 로또 분양으로 큰 관심을 받았다. 신분당선 강남역과 서울지하철 2호선 강남역이 5분 거리로 강남 노른자 입지에 자리잡고 있다.
조합은 전체 가구 가운데 1% 범위에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장은 필요 없지만 6개월 안에 잔금까지 치러야 해 자금 여력이 있는 ‘현금 부자’들이 참여할 것으로 전망된다. 전문가들은 최종 입찰가격이 강남 새 아파트의 수요를 읽는 가늠자가 될 것으로 예상했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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전용84㎡ 최저 26억5천…래미안리더스원 보류지 매물로
지난해말 입주를 마친 서울 서초구 서초동 래미안리더스원(서초 우성1차 재건축)의 보류지 9가구가 매물로 나왔다. 입찰 기준가격은 3.3㎡당 7800만원 수준으로 최종 입찰가격에 관심이 모아지고 있다. 서초 우성1차아파트 주택재건축조합은 15일 보류지 아파트 9가구에 대한 매각 공고를 냈다. 보류지는 재건축·재개발조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 만 19세 이상인 자 또는 법인이면 입찰에 참여할 수 있다. 이날부터 24일까지 8일간 방문 신청으로 입찰할 수 있다. 전용면적 74㎡ 1가구와 84㎡ 6가구, 114㎡ 2가구가 입찰을 받는다. 최저입찰가격인 기준가격은 74㎡(2층)가 24억원, 84㎡(5층)와 114㎡(4층)는 각각 26억5000만원, 32억원으로 정해졌다. 공급면적 기준으로 3.3㎡당 약 7800만원 수준이다. 인근에 단지규모가 좀 더 작은 서초래미안에스티지S(2018년1월 입주) 시세 보다 소폭 높다. 총 593가구인 이 단지 전용 84㎡는 24~25억원 수준에 거래되고 있다. 삼성물산이 서초우성 1차 아파트를 재건축한 래미안리더스원은 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 1317가구(전용면적 59~238㎡)로 지어졌다. 2018년 분양당시 3.3㎡당 4489만원 수준으로 가격이 책정돼 로또분양으로 큰 관심을 받았다. 신분당선 강남역과 서울 지하철 2호선 강남역 5분 거리로 강남 노른자 입지에 자리잡고 있다. 조합은 전체 가구 가운데 1% 범위에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장은 필요없지만 6개월 안에 잔금까지 치러야 해 자금 여력이 있는 ‘현금 부자’들이 참여할 것으로 전망된다. 전문가들은 최종 입찰가격이 강남 새 아파트의 수요를 읽을 수 있는 가늠자가 될 것으로 예상했다. 앞서 보류지 공개매각에 실패한 서초구 잠원동 반포센트럴자이(신반포6차 재건축)는 지난달 전용 84㎡보류지를 30억원 가량에 개별 매각한 것으로 알려졌다. 이 조합은 보류지를 공개매각하면서 기준가격을 시세보다 높은 전용 84㎡ 32억원, 59㎡ 24억원으로 제시해 논란이 됐다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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서울 서초구 잠원동 반포센트럴자이(신반포6차 재건축·사진) 보류지가 1억원 할인된 가격에 재매각된다.10일 부동산업계에 따르면 신반포6차 재건축조합은 지난달 27일 보류지 잔여분 매각 공고를 냈다. 매각 대상은 전용 59㎡ 2가구와 84㎡ 1가구 등 아파트 3가구다. 최고가 공개 경쟁입찰 방식으로 이뤄지며 입찰은 16일 마감된다. 매각 대상은 지난 10월 유찰된 물건이다. 전용 59㎡형은 23억원으로, 84㎡는 30억2000만원으로 기준가격을 정했다. 앞서 제시한 가격보다 각각 1억원, 1억2000만원 낮다. 시세와 비슷하거나 조금 비싼 수준이다.신반포6차를 재건축한 반포센트럴자이는 지하 2층~지상 최고 35층, 7개 동, 757가구로 조성돼 있다. 2017년 1순위 청약 당시 평균 168 대 1의 높은 경쟁률을 기록할 만큼 관심이 높았다. 지하철 3·7·9호선이 만나는 고속터미널역을 걸어서 3분 안에 이용할 수 있다.지난 10월 1차 매각 당시에는 예상보다 높은 입찰가격에 투자자들이 매수를 망설인 것으로 분석했다. 3.3㎡당 1억원에 육박하는 수준의 최소 입찰가로 전용 84㎡ 기준 당시 실거래가(27억5000만원)보다 4억5000만원 비쌌다.보류지는 재건축·재개발 조합이 향후 조합원 수 변화에 대비해 분양하지 않고 유보해놓은 물건이다. 청약통장이 필요없어 투자자들이 통상 시세 대비 1억~2억원 안팎 저렴한 가격에 낙찰받길 원한다. 그러나 최근 들어 서울 아파트 시장이 주춤하면서 투자자들이 매수를 꺼리는 추세다.한 업계 관계자는 "보류지 매각가가 1차때 보다는 1억원 저렴해졌으나, 아직 구미가 당길 정도의 가격 수준은 아니다"라면서도 "(신반포센트럴자이 보류지) 매각 성공 여부에 따라 강남 신축 선호 현상이 다시 부각될 수 있다"고 말했다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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서울 신축 아파트 보류지 매각이 연이어 나오는 가운데 결과에 따라 온도 차를 보이고 있다. 최근 보류지 매각가가 실거래가와 비슷하거나 높은 수준으로 책정되면서 강남권에서도 매각 실패가 나오는 등 희비가 엇갈리고 있기 때문이다. 보류지 낙찰 여부와 가격은 해당 지역 시세와 실수요자 선호도를 가늠해볼 수 있는 역할을 한다. 신축 아파트 품귀와 전세난을 틈타 보류지 가격을 과도하게 높게 책정하는 것 아니냐는 지적도 나온다. “입찰가 시세와 비슷”보류지는 재건축·재개발 조합이 조합원 수 변화 등을 고려해 분양하지 않고 유보해 놓은 물건이다. 청약통장을 사용하지 않고 새 아파트를 구입할 수 있다는 점에서 인기가 높다. 30일 부동산업계에 따르면 고덕주공5단지재건축정비조합이 이날부터 다음달 6일까지 ‘고덕 센트럴아이파크’의 보류지 매각 입찰을 진행한다. 이번에 나온 보류지 물량은 전용면적 59C㎡, 74B㎡, 84B㎡ 등 3가구다. 최저 입찰 가격은 각각 12억9000만원과 14억원, 15억원으로 책정됐다. 고덕 센트럴아이파크 보류지 최저 입찰 가격은 시세 수준으로 형성됐다. 전용 59㎡ 호가는 13억5000만~14억원대다. 전용 84㎡는 지난달 14억3000만원에 실거래된 뒤 현재 15억5000만~16억원에 매물이 올라와 있다. 상일동 K공인 관계자는 “보류지 최저 입찰 가격이 전세를 낀 매물 호가 수준”이라며 “실거주 목적의 수요자들이 입찰을 위한 시세 문의 전화를 주고 있다”고 말했다.지난 2월 입주를 시작한 서대문구 ‘래미안DMC루센티아’(가재울뉴타운 5구역 재개발정비조합)도 이날 보류지 매각을 진행했다. 이 단지도 총 3가구가 시장에 나왔다. 전용 59A㎡, 84A㎡, 84E㎡다. 최저 입찰 가격은 각각 10억6500만원과 13억7000만원, 12억7500만원이다. 시세와 비슷하거나 2000만~3000만원 낮은 수준이다. 다음달 4일에는 노원구 상계동 ‘상계역센트럴푸르지오’ 보류지 물량 입찰이 진행된다. 매각 대상은 전용 59㎡ 1가구로 최저 입찰 가격은 8억5000만원이다. 시세보다 비싼 보류지 ‘유찰’ 잇따라최근 보류지 매각에 나선 서울 새 아파트들은 지역과 입찰 가격에 따라 다른 결과를 받았다. 이날 중랑구 면목1구역재건축정비조합은 ‘한양수자인사가정파크’ 보류지 매각에 실패했다. 면목동 S공인 관계자는 “전용 59㎡ 전세를 낀 매물이 8억6000만원에 나와 있는데 보류지 입찰 최저가가 8억9400만원으로 시세보다 높게 책정됐다”고 설명했다. 지난 20~22일 신반포6차 재건축조합도 ‘반포센트럴자이’ 보류지 매각에 실패했다. 지난 4월 입주한 반포센트럴자이는 보류지 최저 입찰 가격을 전용 59㎡(2가구)의 경우 24억원, 전용 84㎡(1가구)는 32억원으로 각각 책정했다. 3.3㎡당 1억원 수준이다. 이 아파트 전용 84㎡의 현재 호가는 30억원으로, 보류지 최저 매각가보다 2억원가량 낮다. 이 때문에 일각에선 조합이 의도적으로 유찰시키기 위해 가격을 높게 책정한 것 아니냐는 추측이 나오기도 했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “15억원 이상 아파트의 대출이 막힌 상태에서 강남권 매수세 둔화까지 겹쳐 소화되기 어려운 가격이었다”고 말했다. 또 다른 강남권 신축 아파트인 강동구 ‘고덕아르테온’도 지난 6~7일 보류지 4가구를 재입찰했으나 모두 유찰됐다.반면 노원구 상계주공8단지 재건축조합이 진행한 ‘포레나 노원’은 보류지 3가구 모두 매각에 성공했다. 오는 12월 입주를 앞둔 이 단지의 전용 59㎡ 입찰 예정 가격은 8억9000만원, 전용 84㎡는 11억9000만원에 나왔다. 입찰 결과 전용 59㎡는 9억2200만원에, 전용 84㎡는 최고 13억5999만원에 낙찰됐다. 인근 부동산 관계자는 “주변에 신축 아파트가 귀하고 학군이 좋아 실수요 선호도가 높았다”며 “입찰가도 시세보다 비싸지 않게 나온 게 주효했다”고 설명했다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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