'13억 로또' 래미안 원베일리 70점 넘어야…둔촌주공·잠실진주 손꼽아 기다릴 '블루칩'
강남 4구에서만 1만가구…무조건 잡아야 할 분양단지
대단지 분양 잇따라
10일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 올해 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 재건축 단지에서 1만159가구가 일반분양 물량으로 나온다. 이 가운데 가장 큰 관심을 받는 곳은 약 13억원의 시세차익을 얻을 수 있는 ‘래미안 원베일리’다. 이 단지는 전용 74㎡ 이하 주택 225가구가 일반에 공급된다. 추첨제 물량이 없어 청약 가점으로 당첨자를 가른다. 3.3㎡당 분양가격은 5668만원으로 결정됐다. 분양가 상한제 이후 높아진 토지비가 반영되면서 분양 가격이 당초 예상보다 상승했다. 바로 옆 ‘아크로리버파크’가 3.3㎡당 1억원에 거래된 만큼 단순 비교해도 3.3㎡당 4000만원대의 차익이 예상된다.
강동구에서는 새해 첫 공공분양이 이뤄진다. 제일건설이 고덕강일1지구 1블록에 짓는 제일풍경채(780가구)가 주인공이다. 3.3㎡당 2429만8000원에 지방자치단체 심의위 승인을 받았다. 전용 84㎡ 분양가는 8억원대, 전용 101㎡는 9억원대로 책정될 것으로 보인다. 입주자 모집공고는 오는 16일 나올 예정이다. 19일부터 적용되는 주택법에 따른 실거주 의무를 피할 수 있다.
당첨되려면 하향 지원해야
가점이 낮은 예비 청약자는 특별공급 물량을 눈여겨볼 필요가 있다. 강북에서 분양되는 아파트는 분양가격이 9억원을 넘지 않아 특별공급 물량이 나올 것으로 예상된다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “올해부터 신혼부부와 생애 최초 특별공급 물량이 늘고 소득 요건이 완화되는 만큼 신혼부부들이 노려볼 만하다”고 말했다.
배정철 기자 bjc@hankyung.com
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전월세 금지법 피한 '5억 로또'…'고덕강일 제일풍경채' 분양가는?
올해 서울 첫 공공택지 분양 단지로 관심을 모았던 ‘고덕강일 제일풍경채’의 분양가가 공개됐다. 시세차익이 많게는 5억원 정도 가능한데다 오는 19일부터 시행되는 '전월세 금지법'을 적용받지 않아 거주의무를 피하는 마지막 아파트가 됐다.18일 강동구와 제일건설에 따르면 고덕강일 제일풍경채는 이날 입주자 모집공고를 내고 분양 일정을 시작했다. 다음달 3일 특별공급을 시작으로 4~5일 1·2순위 청약 접수를 받는다. 단지는 고덕강일 공공주택지구 1블록에 들어서며 전용면적 84~101㎡의 780가구 규모로 조성된다. 이 중 특별공급은 289가구, 일반공급은 491가구다. 이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 2430만원으로 책정됐다. 전용 84㎡은 9억원 미만으로 중도금 대출이 가능하하. 그러나 전용 101㎡은 9억원을 초과해 중도금 대출이 불가능해 자납으로 충당해야 한다. 분양가 상한제가 적용돼 9억원 이하를 기다였던 무주택 실수요자들은 분양가가 높다고 평가하고 있지만, 시세와 비교하면 낮은 수준이다.단지와 마주한 2011년 입주한 고덕리엔파크1단지의 전용 84㎡의 경우 매도호가가 13억원 안팎이다. 범위를 넓혀 새 아파트인 고덕그라시움이나 고덕아르테온 등과 비교하면 시세차익은 더 벌어진다. 이들 아파트의 전용 84㎡ 시세는 14억~17억원에 달한다. 현재 시세로도 5억원 이상 차익실현이 가능하다는 얘기다.일반분양에서 전용 84㎡의 당첨자는 100% 가점제로 선정하고 전용 101㎡은 50% 가점제·50% 추첨제로 선발한다. 119가구 물량이 추첨제로 공급된다는 얘기다. 가점이 부족한 무주택자와 다주택자들의 관심이 쏠리는 이유다. 전매제한금지 기간은 당첨일로부터 8년인 점은 주의해야 한다. 그러나 '전월세 금지법'을 피하면서 청약자들이 대거 몰릴 것으로 보인다. 입주 시기에 전세를 놓을 수 있고 이를 통해 잔금을 치를 수 있어서다. 앞으로는 공공택지의 민간이 짓는 아파트라도 분양가가 인근 지역 가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상·100% 미만이면 3년간 의무적으로 거주해야 한다. 전월세를 주게 되면 징역 혹은 벌금을 물어야 한다. 자금에 여유가 없는 무주택 청약자들이 서울에서 내 집 마련을 할 수 있는 사실상 마지막 기회가 될 전망이다. 관련업계에서는 고덕강일 제일풍경채에 역대급 청약경쟁률을 예상하고 있다. 지난해 12월 청약을 받았던 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 경우 458가구를 모집하는 1순위에 해당지역(서울)과 기타지역(경기·인천)을 합쳐 11만7035명이 신청했다. 평균 255.5대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 청약을 마감했다. 청약통장 만점인 84점이 등장했고 최저점이 64점일 정도로 고가 통장이 속출했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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윤성원 차관 "신규 택지, 빠르면 이달 말 1차분 발표"
윤성원 국토교통부 1차관이 2·4부동산대책과 관련 빠르면 이달 말에 신규택지를 발표할 수 있다고 밝혔다. 서울에서 주택을 공급할 후보지는 오는 7월께 발표한다.윤 차관은 17일 MBC 라디오 '김종배의 시선집중'에 출연해 신규택와 관련 "전국 15~20곳 택지에서 26만호를 공급하기로 했으며 이달 말이나 3월 초에 1차분부터 발표할 예정"이라며 "규모가 큰 것은 3기 신도시와 비슷한 것도 있고 중규모도 있다"고 말했다. 그러면서 "현재 시·도와 막바지 협의를 진행하고 있기 때문에 끝나는 대로 착착 발표하겠다"며 "협의하는 추세를 원만하게 되고 있다"고 덧붙였다.서울 도심 내 주택공급을 위한 1차 후보지는 7월께 발표한다는 계획이다. 정부는 2·4대책에 따라 공공 직접시행 정비사업과 도심 공공주택 복합사업 등 공공개발을 통해 2025년까지 서울에서 32만 가구를 공급키로 했다.윤 차관은 "서울에서 전체 후보지는 222곳이고, 올해 내에 도심에서 공급하기로 목표한 물량은 총 4만3500호"라며 "사업 설명회와 컨설팅 등을 벌여 7월까지는 사업지를 발표할 예정"이라고 말했다. 7월에 사업지는 30~40곳 정도 발표되냐는 질문에 그는 "그보다 더 많을 수도 있다"고 답했다. 2차 후보지는 연말에 발표해 예비 물량까지 뽑아내겠다고도 했다.그러면서 윤 차관은 "도심 주택 공급 사업을 지원하기 위해 오는 19일부터 통합지원 센터를 확대 가동할 예정"이라며 "주민 10%의 동의를 받아온 지역에 대해선 공공이 최대한 컨설팅을 해서 사업지를 지정하겠다"고 말했다. 또 "강남과 강북, 광역시에서 공공개발에 대한 문의가 들어온다"며 "정부 대책이 어떤 식으로 작동하는지에 대한 기초적인 문의가 많다"고 전했다.서울역 인근 동자동 쪽방촌 개발과 관련된 반발을 두고서도 답했다. 윤 차관은 "공공주택특별법상 주민공람에 들어가기 전까지는 주민 의견을 들을 수 없는 구조다"라며 "정부가 헐값에 땅을 뺏는다는 것은 오해이고 주민들이 원하는 만큼 최대한 배려하고 협의하겠다"고 말했다.토지와 건물 상가 소유주들이 '정부가 그냥 와서 강제로 수용하는 것 아니냐'고 오해하고 있다며 윤 차관은 "감정평가를 거쳐서 현금으로 보상할 분은 현금보상을 하고, 사업이 준공되면 무주택자에게 공공분양 아파트를 공급하는 등 다양한 방식이 있다"고 설명했다.최근 전세시장 불안과 관련해서는 새 임대차법이 영향을 미쳤다고 하면서도 임대차법은 손질하지 않겠다고 밝혔다. 윤 차관은 "전셋값 상승은 수급에 대한 불안심리와 저금리 등 요인이 있지만, 임대차3법의 영향이 없다고는 할 수 없다"고 수긍했다.하지만 "세입자의 74%는 계약을 갱신해서 안정적으로 거주하고 있고 전셋값 추이도 조금씩 상승폭이 둔화가 되고 있다"며 "2월 겨울방학 학군 수요가 끝나면 매물도 늘고 있어서 전세가격이 안정될 것으로 본다"고 말했다. 또 "임대차법의 성과가 발휘되고 있어 제도 보완 계획은 없다"며 "주택공급이 확대돼야 시장이 안정되기 때문에 공급 확대를 얼마나 빨리하느냐가 중요하다"고 강조했다.공인중개사 중개수수료 개선안에 대해서도 언급했다. 윤 차관은 "지난해 집값이 오르다 보니 거래량이 늘고 중개 수수료도 대폭 늘어난 것으로 예측한다"며 "국민권익위원회의 권고안을 받았고 4~5월까지는 실태조사를 끝낸 뒤 이르면 5월에 국토부가 가진 개선안을 발표하겠다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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강도 높은 부동산 규제책이 이어지면서 상대적으로 규제가 덜하면서 각종 세제 혜택과 안정적인 기업 임차수요를 갖춘 지식산업센터가 새로운 부동산 투자처로 주목 받고 있다.한국산업단지공단에 따르면 작년 1분기 지식산업센터 승인 건수가 51건으로 분기별 역대 최대치를 기록했다. 연도별로 승인 건수가 2017년 78건에서 2019년 149건으로 매년 증가되는 추세다.전문가들은 지식산업센터 공급이 증가하는 이유로 주택시장 규제에 따른 반사이익을 기대할 수 있기 때문이라고 말한다. 특히 지방세 특례 제한법에 따라 2022년까지 세금감면 혜택 적용기간이 연장되면서 지식산업센터 최초 입주 시 취득세와 재산세 감면 혜택을 받을 수 있다.이런 세금 혜택 등의 수혜와 더불어 개발호재가 풍부하고 사통팔달의 교통 환경을 갖춘 평택 고덕신도시가 주목받고 있다. 특히 삼성전자가 평택 고덕신도시에 위치한 평택캠퍼스 공장2라인 증설 계획에 따라 약 180조원을 투자할 계획이며 별도로 시스템반도체 133조원 투자계획을 공개해 평택으로 생산 거점을 이전하는 삼성전자 벤더 등 중소기업들이 늘어나고 있다. 이에 따라 직접 고용 인력과 협력사 근로자까지 약 3만여 명 이상의 고용창출이 이뤄질 전망이다.이런 분위기 속에서 평택시 모곡동 438-8외 2필지 일원에 지식산업센터 개발 사업을 추진하고 있는 평택 부성유타워 분양에 대한 관심이 높아지고 있다.‘평택 부성유타워’는 대지 1만1576.7㎡규모에 지하 1층~지상 14층으로 들어서며 691실의 지식산업센터와 14실의 근린생활시설을 공급한다. 업무형 유니트는 6m의 높은 층고로 복층설계 및 섹션형 상품 구성이 가능하며 제조업 특화시스템인 도어투도어, 드라이브인 시스템을 갖춘 특화설계로 화물 적재 및 하역에 적합한 공간을 보유하면서 상품성을 높였다.분양 관계자는 “오폐수 처리시설까지 갖춰 제조기업의 문의가 많다. 1호선 서정리역과 SRT 지제역 등 교통환경 역시 편리하고 물류도 용이하다보니 사업주의 관심이 높은 편이다.아울러 개발기대감 역시 높아 수년 전 수도권에서 분양한 지식산업센터들이 최근까지 상당한 가격 상승세를 보인 것처럼 이곳에서도 그런 시세 상승을 기대하는 분위기다”고 소개했다. (문의 : 010-6836-3143)한경부동산 hkland@hankyung.com
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