광양 동문굿모닝힐 맘시티, 대치동 명문 학원교육 제공
서울 대치동 교육 프로그램을 도입하고 와이드주방과 팬트리 등 여성 중심의 특화 설계를 도입해 단지명에 ‘맘시티’를 넣었다. 서울 강남 대치동 명문 학원타운과 양해각서(MOU)를 맺어 입주 후 2년 동안 교육 프로그램과 교육비 등을 지원할 예정이다. 초등학교 1학년부터 중학교 3학년 자녀 대상이다.
실내는 물론 주차장 등 단지 곳곳에 환기와 공기청정을 돕고 미세먼지 차단에 효과적인 ‘동문 에어플러스(AIR PLUS) 시스템’이 제공된다. 삼성 홈 IoT(사물인터넷) 시스템도 적용됐다.
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안달루시아 골프&타운하우스, '청정제주' 골프장 12곳 이용가능
제주도 골프장 인기가 높아지는 가운데 ‘안달루시아 골프&타운하우스’가 한정 구좌 특별 분양을 시작했다. 제주 동·서부권 명문 골프장 12곳 이상을 무기명 4인으로 이용할 수 있다.최근 제주도 골프장 이용객이 급증하는 추세다. 지난해 10월 제주도 내 골프장 이용객은 28만1604명(내외국인 합계)으로 제주도청 홈페이지에 관련 정보를 공개하기 시작한 2012년 이후 월 단위 최다 규모를 기록했다. ‘코로나19 청정 지역’이라는 인식이 높아진 영향이다.청정 제주에 들어선 프라이빗 명품 단독 별장형 안달루시아는 분양 금액 2500만원이 전액 보증금 형태인 등기제다. 10년 후 반환 또는 연장할 수 있다. 하루 이용 관리비로 대지 450㎡·주택 129㎡ 규모 단독 별장형 16가구로 준공된 안달루시아 골프&타운하우스를 연간 20일 이용할 수 있다.여기에 대중제와 회원제를 포함한 제주도 내 명문 골프장을 무기명 4인으로 주중·주말 월 4회 기본 예약 보장으로 이용 가능하다. 골프장 예약과 이용은 전용 예약실을 통해 진행된다.
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정부가 설 전에 내놓을 25번째 부동산대책에는 주택공급 확대를 위한 규제 완화 방안이 대거 담길 것으로 보인다. 문재인 대통령도 최근 신년 기자회견에서 “시장이 예상하는 수준을 훨씬 뛰어넘는 수준으로 주택 물량을 늘리겠다”고 강조했다. 앞서 정부가 서울 역세권 8곳을 공공재개발 후보지로 선정한 것을 신호탄으로 30만 가구를 웃도는 물량을 제시할 것이라는 관측이 나온다. 역세권 개발, 신규 택지에 대한 과감한 발굴 등을 포함해 다양한 카드가 나올 전망이다. 고밀화·사전청약 등 공급 확대 주력부동산업계에 따르면 정부는 서울 도심 주택을 늘리기 위해 가능한 모든 수단을 펼쳐놓고 검토 작업을 진행 중인 것으로 알려졌다. 대책의 무게 중심은 ‘부동산 규제’에서 ‘공급 확대’로 옮겨갔다. 문 대통령은 주택 공급 확대 방안에 대해 “공공부문의 참여를 늘려 공공재개발과 역세권 개발, 신규 택지의 과감한 개발을 통해 주택 물량을 늘릴 것”이라고 제시했다. 세대 분리 증가, 1인 가구 급증 등으로 예상보다 더 많은 주택 공급이 필요하게 됐다는 게 정부의 진단이다.이번 대책에는 공공재개발·공공재건축 활성화 방안이 포함될 전망이다. 우선 정부는 지난 15일 공공재개발 후보지 선정을 통해 주택 공급 확대를 위한 첫걸음을 뗐다. 공공재개발은 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공기관이 사업에 참여하는 재개발 사업 방식이다. 동작구 흑석2, 영등포구 양평13·14, 강북구 강북5 등 공공재개발 시범사업 후보지에서 4700가구를 공급한다는 게 정부의 구상이다.지난해 ‘8·4 부동산 대책’을 통해 2028년까지 총 5만 가구를 공급하겠다고 한 공공재건축도 본격 추진한다. 공공재건축 사전컨설팅에는 서초구 신반포19차, 중랑구 망우1구역, 광진구 중곡아파트 등 7곳이 참여했다. 문제는 공급 확대의 열쇠를 쥐고 있는 대단지 아파트의 참여 여부다. 공공재건축 추진 때 조합원 분담금이 37% 감소하는 시뮬레이션 결과가 공개됐지만 시장 반응은 우호적이지만은 않다. 앞서 대치동 은마, 잠실동 잠실주공5 등 강남권 주요 대단지들은 공공재건축 참여를 철회하기도 했다. 이 때문에 재건축초과이익환수제와 분양가 상한제 제외 등 강남권 대단지들의 참여를 독려하기 위한 다양한 인센티브가 담길 수 있다는 분석도 나온다.그동안 자주 언급된 역세권 고밀개발 방안도 추가될 것으로 보인다. 정부는 역세권이 집중된 준주거지역의 용적률을 올리기 위해 국토계획법 시행령 개정도 추진하고 있다. 변창흠 국토교통부 장관은 역세권 범위를 역 반경 350ｍ에서 500ｍ로 넓히는 안도 제시했다. 서울시내 지하철역 307곳 중 100곳 이상이 대상이 될 수 있다는 게 전문가들의 설명이다. 준공업지역에선 공공기관이 주도하는 순환정비가 추진된다. 순환정비는 준공업지역에 주거와 산업 시설이 혼재된 건물을 세우고, 주변부를 순차적으로 정비하는 개발 방식이다.수도권 주택 공급의 핵심 방안으로 꼽히는 3기 신도시도 주목해야 한다. 오는 4월 구체적인 입지별 사전청약 일정이 공개될 예정이다. 7월부터 인천 계양을 시작으로 올해 3만 가구, 내년 3만2000가구 등 총 6만2000가구의 사전청약이 이뤄진다. 실수요자 심리적 불안감 잠재울 수 있을까민간 참여를 이끌어낼 시장지향적 대책이 담길 가능성도 있다. 주택 공급의 핵심 역할을 하는 민간 정비 사업 규제 완화 등이 대표적이다. 공급 확대를 위해 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 방식에 대한 전면 재검토도 진행 중인 것으로 알려졌다. 분양가 상한제 도입 이후 공급에 나서는 ‘래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축)’의 분양가가 일반 아파트 기준 역대 최고 수준인 5668만원으로 확정돼 들쑥날쑥한 분양가 관리 기준에 대한 비판이 커졌기 때문이다.종합부동산세와 양도소득세 중과 방침은 예정대로 시행될 전망이다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 “세제 강화, 유동성 규제 등 정책 패키지를 흔들림 없이 엄정하게 집행해 나가겠다”고 말했다. 양도세 중과 적용 시기를 늦추거나 하향 조정에 나설 것이라는 시장의 기대와는 달리 정부 차원에서 공식적으로 선을 그었다는 분석이다.정부는 이번 대책을 통해 20만~30만 가구를 서울 도심에 공급할 방침이다. 10만 가구 안팎이던 기존 대책보다 두세 배 큰 규모다. 전문가들은 정부가 실수요자에게 수도권에 양질의 주택을 꾸준히 공급해 가격을 안정시키겠다는 확신을 심어줘야 한다고 보고 있다. 그렇지 않을 경우 불안 심리가 지속돼 가격 상승세가 이어질 수 있다는 것이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “올해 상반기에도 주택시장은 상승세 내지 강보합세가 이어질 것”이라며 “똘똘한 한 채 선호 현상이 강해지면서 강남은 물론 다음 급지인 ‘마·용·성(마포·용산·성동구)’ 등이 인기가 높아질 가능성이 높다”고 말했다.지난해 7월 말 계약갱신청구권제 등 새 임대차보호법이 시행된 뒤 나타났던 전세난이 계속될 것이라는 우려도 있다. 문 대통령이 전세 물량을 빠르게 늘릴 수 있는 대책을 포함하겠다고 밝혔지만 당장 ‘봄 이사철’ 수요를 감당하기 쉽지 않기 때문이다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “3기 신도시 대기 수요, 입주물량 감소 등 전셋값 상승 요인을 고려해야 한다”며 “올해 수도권뿐만 아니라 울산, 광주, 세종 등 지방 대도시에서도 입주물량이 줄어 전셋값이 전국적으로 불안해질 수 있다”고 지적했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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내달부터 수도권 거주의무 2년~5년 … 자금·입주 계획 잘짜야
다음달 수도권에서 2만 가구에 가까운 아파트가 분양에 나선다. 설 연휴가 낀 2월은 분양 비수기로 꼽힌다. 하지만 지난해 일정이 연기된 단지들이 분양을 재개하면서 1월 예정 물량보다 두 배 가까이 늘었다. 부동산 전문가들은 2월부터는 분양가 상한제 적용 대상 단지의 거주 의무기간이 최소 2년에서 최대 5년으로 적용되는 만큼 예비 청약자들이 자금조달 계획과 입주 계획을 잘 세워야 한다고 조언하고 있다. 서울 ‘래미안 원베일리’ 등 정비사업 중심부동산 정보분석업체인 부동산인포에 따르면 2월 전국에서 2만7670가구(일반분양 1만9806가구)가 공급될 예정이다. 이 중 수도권 물량만 1만9992가구(일반분양 1만4037가구)로 전체 물량의 72%에 달한다. 수도권 물량 대부분이 재개발·재건축 관련 정비사업에서 나온다. 권일 부동산인포 팀장은 “지난해 연기된 분양 물량이 많다”며 “건설사와 조합이 분양을 서두르는 상황”이라고 분석하고 있다.서울에서는 일반분양가가 확정된 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)가 분양 예정이다. 삼성물산이 시공을 맡은 이 단지는 총 2990가구 중 224가구가 일반분양 물량이다. 최근 서초구청으로부터 승인받은 일반분양 가격은 3.3㎡당 5668만원이다. 인근 아파트 시세에 비해 60~70%에 불과해 예비 청약자가 몰릴 것으로 예상되고 있다. 다만 일반분양 일정은 3월로 연기될 가능성이 높다. 신반포3차·경남아파트 재건축 조합 관계자는 “오는 2월 조합원 대상으로 분양을 진행한 뒤 3월 일반분양이 이뤄질 예정”이라고 설명했다.주택형이 24~42㎡ 사이의 도심형 소형 주택으로 구성된 중구 ‘세운푸르지오 헤리시티’(281가구)와 광진구 자양아파트 재건축(165가구)도 2월 분양을 준비하고 있다. 강서구 내발산동 동원주택, 영등포구 영등포동2가 사업 등 가로주택정비사업도 대기 중이다. 경기 분양물량, 수도권의 60%다음달 수도권 중 경기도에서 압도적으로 많은 물량이 나온다. 총 1만1942가구로 수도권 물량의 60%에 달한다. 수원시 세류동 수원권선6구역(2175가구), 용인시 김량장동 용인8구역(1308가구) 등 대규모 단지들이 분양에 나설 예정이다. 상대적으로 커뮤니티와 생활 인프라가 잘 갖춰진 정비사업 대단지에 청약 수요가 이어질 것으로 예상되고 있다.수원권선6구역 재개발사업은 삼성물산과 SK건설, 코오롱글로벌이 손잡고 총 2178가구를 조성하는 사업이다. 대단지 주변에 수인분당선이 있는 초역세권 단지다. 다만 아직 철거가 마무리되지 않아 사업 진행이 연기될 가능성이 있다. 용인 처인구 용인8구역 재개발사업도 다음달 일반 분양을 준비하고 있다. 이 단지는 태영건설이 시공을 맡았다. 지하 3층~지상 37층 규모의 아파트 1308가구를 건설하는 사업이다. 한라는 양평군 양평읍 일대에서 ‘양평역 한라비발디’ 1602가구 분양을 준비하고 있다. 양평 최대 규모인 데다 수도권 분양권 전매 금지에서 제외된 지역이라 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높다.인천에서는 1000가구 이상 대단지가 나온다. DL이앤씨(옛 대림산업)가 영종국제도시 A28블록에 선보이는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 총 1409가구 규모로 구성된다. 영종국제도시에서 세 번째로 선보이는 e편한세상 브랜드 단지다. 영종국제도시 분양 단지 중 최초로 단지 내 실내체육관과 개인 오피스 공간이 갖춰진다. 한화건설은 남동구 구월동에서 ‘한화포레나 인천구월’을 공급한다. 다복마을을 재개발하는 이 단지는 총 1115가구로 구성된다. 인천 미추홀구 용현동 일대에는 GS건설이 용마루1블록 주거환경 개선사업인 ‘용현자이 크레스트’(2277가구)를 분양한다.부동산 전문가들은 수도권에서 알짜 분양 단지가 쏟아지지만 예비 청약자들은 실거주 계획을 꼼꼼하게 세운 뒤 청약하라고 조언하고 있다. 다음달 19일부터는 수도권에서 분양가 상한제가 적용돼 분양하는 주택에 실거주 의무가 부과되기 때문이다. 분양가에 따라 공공택지는 최대 5년, 민간택지는 최대 3년간 완공 후 실입주해야 한다. 입주 시점에 전세 세입자를 받아 잔금을 해결하는 방식이 불가능해진다. 만약 거주의무 기간에 이사할 경우에는 LH(한국토지주택공사) 등에 우선 매각해야 한다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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