"힐링과 수익을 동시에"…체스터톤스, 생활숙박시설 통합위탁운영사 설립
'체스터톤스호텔앤드레지던스' 출범
소유자 장단기 체류와 외부 투숙객 수익 창출 가능한 숙박시설
체스터톤스는 생활숙박시설 통합위탁운영사인 체스터톤스호텔앤드레지던스를 이달 공식 출범했다고 25일 밝혔다. 체스터톤스호텔앤드레지던스는 코로나19 발생 이후 달라진 여행 및 휴식 트렌드에 부응해 새로운 개념의 생활숙박시설 통합관리시스템(관리형 세컨하우스 시스템)을 도입했다. 이 시스템은 기존 숙박 중심의 레지던스를 구분 소유자의 세컨하우스로 제공하는 한편 소유자가 원할 경우 수익을 낼 수 있는 방식으로 운영하는 것이다.
관리형 세컨하우스는 비수기에는 휴양, 레저용 세컨하우스로 사용하다가 성수기에 임대를 놓아 수익을 기대할 수 있다. 365일 동안 소유자 또는 소유자가 지정하는 자가 언제든지 공실 가구를 사용하고 미사용기간에는 위탁운영을 맡겨 수익금을 수령하는 시스템이다. 매년 다음 연도의 운영방식을 소유자가 단기 숙박형(개방형) 혹은 장기 숙박형(폐쇄형) 관리 중 직접 선택할 수 있다.
단기 숙박형을 선택할 경우 소유자는 예약을 통해 언제든지 무배당으로 객실을 이용할 수 있다. 이용하지 않을 경우 위탁운영사 체스터톤스호텔앤드레지던스를 통해서 타인에게 숙박서비스를 제공하고, 관리비와 운영수수료 등을 제외한 영업이익금을 배당받는다. 장기숙박형은 사적인 휴식을 원하는 소유자들을 위한 운영방식으로 호텔 서비스를 제공받으면서 객실을 사용하고자 할 때 편리하다. 신유섭 체스터톤스호텔앤드레지던스 대표는 “과거 분양형 호텔들이 5~10%씩 고정수익률을 내세워 위탁운영을 계약했으나 높은 고정비용, 불투명한 회계 등으로 개인 투자자들이 피해를 보는 사례들이 많았다”면서 “체스터톤스호텔앤드레지던스의 관리형 세컨하우스는 이같은 구조적 단점을 보완하고 수익률과 여가생활의 균형을 고려한 상품”이라고 설명했다.
체스터톤스호텔앤드레지던스는 객실 이용객을 위해 다양한 라이프케어 프로그램을 제공할 계획이다. 공유 주방과 공유 오피스, 키즈카페를 비롯해 온천수를 활용한 사우나, 노천스파, 수영장뿐만 아니라 골프연습장, 피트니스 클럽, 루프탑 등 편리하고 다양한 부대시설을 갖출 예정이다. 체스터톤스호텔앤드레지던스 관계자는 "코로나19 여파로 해외여행이 불가능해짐에 따라 국내 힐링공간으로 장기체류형 세컨하우스 수요가 더욱 확산되고 있다"면서 "생활숙박시설은 일반주택에 비해 전매제한, 대출규제 등의 부동산 규제에서 다소 자유로워 틈새 투자상품으로도 적절하다"고 전했다.
영국의 글로벌 부동산서비스기업 체스터톤스는 1805년 찰스 체스터톤이 설립했으며, 영국 왕립협회의 창립 멤버로 세계 100개 이상 오피스를 운영하고 있다. 투자자문과 가치평가, 컨설팅을 비롯해 부동산 매매와 임대차 대행 서비스, 자산관리 및 운영서비스 등 종합 부동산 서비스를 제공하고 있다. 공유오피스인 ‘클리워크’를 운영하고 있다.
윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
서울시, '사실상 주거용' 생활숙박시설…추가공급 제한한다
사실상 주거시설로 활용되고 있지만 각종 주택 규제를 피해갔던 ‘생활숙박시설’에 대해 서울시가 칼을 빼 들었다. 앞으로는 생활숙박시설을 업무용이 아니라 주거용으로 분류해 공급을 제한하기로 했다.서울시는 23일 도시건축공동위원회를 열어 이 같은 내용이 담긴 ‘생활숙박시설 관리 기준 일괄 재정비를 위한 지구단위계획 결정 변경안’을 수정 가결했다고 24일 발표했다.이번 번경안은 그동안 비주거시설로 분류했던 생활숙박시설을 주거용으로 보고 규제하는 게 골자다. 상업지역이나 준주거지역에서 지구단위계획을 수립할 때 전체의 10% 이상은 오피스 등 비주거시설로 채워야 한다. 오피스텔은 비주거용도 의무 비율에서 제외되지만 생활숙박시설은 공공연히 주거용으로 쓰임에도 별도로 규제받지 않았다. 하지만 앞으로는 생활숙박시설도 오피스텔과 동일한 기준을 적용받는다.생활숙박시설은 2013년 건축법 개정으로 도입된 유형이다. 법적으로 주택이 아니라 숙박시설이지만 취사, 분양, 주민등록 신고 등이 가능해 아파트나 오피스텔과 비슷하게 운영되고 있다. 주택법에 따른 각종 규제를 받지 않기 때문에 틈새상품으로 인식돼 투자 수요가 몰렸다. 지난 9월 말 기준 서울 내 생활숙박시설로 등록된 건물은 67곳으로 2018년 말(45곳) 대비 40% 증가했다. 개별 실로 보면 공급 규모가 더 큰 폭으로 늘었을 것으로 업계에선 추산하고 있다. 서울시 관계자는 “정부 차원에서도 생활숙박시설이 주거용으로 사용되는 데 대한 문제의식을 갖고 있다”며 “지구단위계획으로 관리하지 못하는 일반지역에 대해서도 관리 방안을 고민 중”이라고 말했다.국토교통부도 건축법 시행령을 개정해 생활숙박시설 관리감독을 강화할 방침이다. 향후 분양하는 생활숙박시설은 전입신고를 하지 못하도록 하는 방안 등이 검토된다. 일각에서는 이미 대부분이 주거용으로 사용되고 있는 상황에서 뒷북 규제에 나서면 시장 혼란을 가중시킬 것이란 비판도 나온다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
-
2
정부와 지방자치단체가 그동안 규제 사각지대에 놓여 있던 생활숙박시설의 관리감독을 강화하기로 했다. 주거용으로 사용하면 이행강제금을 부과하는가 하면 아예 공급을 못 하도록 틀어막는 지자체까지 나오고 있다. 아파트와 오피스텔 등에 대한 각종 규제로 틈새 투자처로 떠올랐던 생활숙박시설 시장이 크게 위축될 전망이다. 공급 늘면서 민원 급증25일 관련 업계에 따르면 서울시는 상업지역에서 생활숙박시설이 무분별하게 공급될 수 없도록 ‘지구단위구역 내 생활숙박시설 관리방안’을 수립했다.앞으로 상업지역 지구단위계획을 세울 때 비주거용도 의무비율에서 생활숙박시설을 제외하는 내용 등을 담았다. 지금까지 오피스텔은 비주거 비율에서 제외했지만 생활숙박시설은 별도로 규제하지 않았다. 서울시 관계자는 “생활숙박시설이 사실상 주거용으로 사용되더라도 관리감독을 하는 데 한계가 있다”며 “도시계획 기본단계부터 공급을 관리하겠다는 취지”라고 말했다.아예 생활숙박시설을 못 짓도록 하겠다는 지자체도 등장했다. 박남춘 인천시장은 지난 11일 온라인 시민청원 답변에서 “서구 루원시티 상업지구에 주거용으로 전용될 가능성이 있는 생활숙박시설이 대규모로 조성되는 것은 바람직하지 않다”며 불허 입장을 내비쳤다. 루원시티에서는 상업용지를 매입한 토지주들이 5개 상업용지에 약 5500실의 대규모 생활숙박시설 조성을 추진 중이다. 토지 소유주와 사업주는 수년 전 생활숙박시설 허용을 전제로 사업자를 선정해 놓고 입장을 번복했다며 반발하고 있다. 한 사업주는 “현행법상 문제가 없는데 민원을 이유로 건립이 어려워진다면 매매계약 해지 및 손해배상 청구소송도 불사할 것”이라고 말했다.지자체들이 생활숙박시설을 규제하는 것은 공급이 늘면서 인근 아파트 등의 입주민 불만이 커지고 있어서다. 생활숙박시설은 건축법을 따르는 숙박시설이지만 전입신고를 하고 주택으로 사용하는 사람이 늘면서 과밀 학급과 교통 혼잡, 복지시설 부족 등의 문제를 일으키고 있다는 지적이다. 주거용으로 못 쓰게 규제아파트와 오피스텔 등에 대한 규제가 강화되면서 풍선효과가 나타나고 있는 것도 정부가 생활숙박시설에 칼을 들이대기로 한 배경이다. 생활숙박시설은 주택법이 아니라 건축법을 따르기 때문에 각종 부동산 규제를 피해간다. 전매 제한과 종합부동산세 등에서 자유롭고 청약통장도 필요 없다. 담보인정비율(LTV)과 같은 대출 규제도 받지 않는다. 주택이 아니어서 부대시설, 주택 공동시설 등도 규제를 받지 않는다.분양업계 관계자는 “좋은 입지의 새집이 부족하다 보니 풍선효과로 생활숙박시설을 분양받는 사람이 크게 증가하고 있다”며 “숙박 용도로만 사용해야 하지만 사실상 주거 용도로 광고해 분양하거나 실제 주거용으로 사용하는 경우도 늘고 있다”고 말했다.지난 8월 경기 안양 평촌신도시에서 분양한 평촌푸르지오센트럴파크는 6만6704건이 청약되며 평균 121 대 1, 최고 267 대 1의 경쟁률을 기록했다. 9월 인천 송도국제도시에서 분양한 힐스테이트송도스테이에디션 역시 평균 107.73 대 1, 최고 1379 대 1의 경쟁률로 마감됐다.국토교통부도 건축법 시행령을 개정해 생활숙박시설 관리감독을 강화할 방침이다. 생활숙박시설에 전입신고를 하는 등 주거용으로 사용하면 이행강제금 부과 대상임을 알릴 방침이다. 지금까지는 유명무실하던 이행강제금 부과가 앞으로는 실질적으로 이뤄질 수 있도록 하겠다는 것이다. 국토부 관계자는 “신규 분양분부터는 전입신고 자체를 못 하도록 막는 방안도 행정안전부와 논의 중”이라고 밝혔다.■ 생활숙박시설손님이 자고 머물 수 있도록 취사시설을 갖추고 청소 등과 같은 호텔식 서비스를 제공한다. 오피스텔과 비슷하지만 숙박업 등록도 가능하다. 2000년대 초부터 서비스드레지던스라는 이름으로 등장해 부동산 임대업으로 운영됐다. 관광객이 급격히 증가한 2012년 1월 숙박업의 한 종류로 활용할 수 있도록 법적 근거(공중위생관리법 및 건축법)가 마련됐다.이유정/정연일 기자 yjlee@hankyung.com
-
3
서핑인구 40만 시대, ‘웨이브파크’ 품은 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’
‘워라밸’ 문화 확산에 따라 마니아들의 전유물로 여겨졌던 서핑이 대중화되고 있다. 국내 서핑 프로리그가 출범하고, 세계 최대 규모의 인공서핑장이 개장하는 등 저변 확대 기반이 갖춰지고 있기 때문이다. 대한서핑협회에 따르면 국내 서핑 인구는 2014년 기준 약 4만 명에서 2019년 약 40만 명으로 5년 새 10배의 증가세를 보였다. 업계는 서핑 마니아 코어층 뿐만 아니라 서핑을 가볍게 즐기는 라이트층까지 더하면 약 100만 명 규모의 사람들이 서핑을 즐기고 있는 것으로 추산한다.서핑 인구가 급증하며 ‘서핑 성지’라 불리는 양양, 부산, 제주 등 남동해안 지역에 관광객들이 몰리고 있다. 하지만 해변에서 즐기는 서핑은 먼 이동 거리와 계절이나 기후에 영향을 크게 받는다는 제약사항이 있다. 이런 가운데 서울 강남권에서도 1시간 가량이면 닿을 수 있는 경기도 시흥시에 365일 연중 내내 서핑을 즐길 수 있는 인공서핑장 ‘웨이브파크’가 개장을 하며 새로운 ‘서핑의 성지’로 떠오르고 있다.‘웨이브파크’는 16만6613㎡ 규모로 조성되는 아시아 최초, 세계 최대 규모 인공서핑파크다. 약 250~300명의 서퍼를 동시에 수용할 수 있는 규모의 ‘서프파크존’에서는 시설 내 약 55개의 모터가 입문자부터 상급자까지 수준에 맞춰 즐길 수 있는 4가지 버전의 인공파도를 생성하여 서핑을 즐길 수 있다. 내년 상반기에 개장할 서프파크 내 어드벤처코브존에는 캐리비안베이보다 규모가 큰 웨이브풀, 키즈풀, 다이빙풀, 아일랜드 스파 등으로 구성된 ‘웨이브존’, 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 ‘이스트&웨스트 레이크’ 등이 순차적으로 들어서 인공서핑파크를 완성한다.웨이브파크 효과로 인해 시화MTV 일대에 서퍼는 물론 다수의 관광객들이 몰릴 것으로 예상되는 가운데 웨이브파크 바로 앞에 위치한 시화MTV 거북섬 내 첫 생활숙박시설 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’가 10월 분양을 앞두고 업계의 주목을 받고 있다. 대우건설이 시공을 맡았으며 지하 1층~지상 21층, 전용면적 26~123㎡ 275실 규모로 조성되며 생활숙박시설과 근린생활시설 등으로 구성된다.단지는 복층형 및 발코니 구조(일부 호실)로 서해바다 조망권 프리미엄을 극대화하는 설계가 적용됐고, 실내 수영장, 레스토랑, 고급 사우나 등 부대시설과 단지 내 상업시설을 갖춰 이용객의 편의를 높였다.위탁운영은 국내 공유숙박 1위 업체 ‘핸디즈’가 맡았다. 핸디즈는 수분양자가 최대 수익을 거둘 수 있도록 숙박 위탁 종합관리 시스템을 운영해 성수기나 비수기, 코로나 사태 등과 같은 외부 상황에 맞춰 주거·임대·숙박업을 능동적으로 전환하는 시스템을 갖췄다.분양 관계자는 “수도권 접근성이 뛰어난 세계 최대 규모의 인공서핑장은 해안가 중심의 서핑 관광지를 내륙으로 이동시켜 국내 서핑 문화 판도도 뒤흔들 것으로 예상된다”라며 “시흥 웨이브파크 푸르지오 시티는 거북섬 내 희소가치가 기대되는 하이엔드 숙박시설로 그 변화를 일찌감치 간파한 수요층의 발 빠른 움직임에 전국 각지에서 문의가 이어지고 있다”라고 전했다.한경부동산 hkland@hankyung.com
![MBC '뉴스데스크' 앵커 출신 박혜진, 파격 근황 봤더니 [이일내일]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36513659.3.jpg)