가산 에이스 태세라타워 기숙사, 가산디지털단지 기숙사…수요 풍부

서울 금천구 가산동 가산디지털산업단지에 있는 지식산업센터 ‘가산 에이스 태세라타워’의 기숙사가 분양 중이다.

가산 에이스 태세라타워 기숙사, 가산디지털단지 기숙사…수요 풍부

기숙사는 동일 면적의 오피스텔과 비교해 분양가가 20~30%가량 저렴하기 때문에 투자 비용 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다는 평가를 받는다. 특히 가산 에이스 태세라타워 기숙사는 1만3000개 업체, 상주 근무 인원 16만 명을 배후 수요로 확보하고 있다.

이 기숙사의 분양가는 1억6000만~1억7000만원대로 서울 강북 지역 원룸형 오피스텔 분양가(2억2000만원 선)에 비해 4000만~5000만원가량 저렴하다는 게 회사 측 설명이다. 현재 가산디지털단지 임대 시세는 보증금 1000만원에 월 60만~70만원 수준이다. 분양가 대비 임대수익률은 연 5% 정도지만 잔금 대출(60~70%)을 활용하면 연간 수익률이 10%에 달한다.

기존 지식산업센터 기숙사에서는 보기 힘든 특화 설계가 강점이다. 내부는 공간 효율성과 개방감이 뛰어난 복층형으로 설계됐다. 냉장고와 세탁기가 빌트인으로 설치된다. 2구 전기 쿡탑, 세탁기, 주방 레인지 후드 등이 풀옵션으로 제공된다.

무엇보다 이 단지의 가장 큰 장점은 선시공 후분양이라는 것이다. 현재 지식산업센터는 준공과 함께 입주가 시작됐다. 기숙사는 오는 3월부터 입주할 예정이다. 분양 후 2~3개월 뒤부터 임대료를 받을 수 있어 투자금 조기 회수에 유리하다.

담보대출 70%와 임대보증금 1000만원을 감안하면 실투자금은 3000만~4000만원대로 예상된다. 주택으로 간주하지 않아 각종 세금 중과에서 자유롭다. 분양 홍보관은 가산디지털단지 안에 있으며, 호수 지정용 청약금은 1호실당 300만원이다. 1인당 최대 3개 호실까지 계약이 가능하다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

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