수도권 트리플역세권, 전국 맛집 선임대 상가 분양
중도금 40% 무이자 혜택 및 정계약과 동시 임대차 계약
‘청라 웨이브리치’ 상업시설 내에 조성되는 ’맛 올레길‘ 상가 실투자금은 1층 3억원대, 2층은 1억원대 부터다. 분양계약 시 맛집 브랜드가 확정된 임대차 계약도 동시에 진행되며 중도금 40% 전액 무이자 혜택도 제공된다.
위치는 현재 운행중인 공항철도와 지하철 7호선(확정)과 9호선이 예정된 트리플역세권 '청라국제도시역'과 도보 10분 거리다. 노후 대비, 자녀 증여 등 다양한 투자 목적을 고려중인 상가 투자자들을 대상으로 사전 홍보관 ‘VIP 라운지’를 예약제로 한시적 운영한다.
‘사전 홍보관’ 위치는 서울 목동 SBS 방송센터 건너편 양천구 목동 919-8번지에 있고 투자금에 맞는 ▲유망 호수 추천 ▲입점 확정 맛집 브랜드 소개 ▲호수별 확정 월세 등에 대해 상세히 안내한다.
‘VIP 라운지’ 방문 신청 및 기타 문의는 상가정보연구소 홈페이지를 이용하면 된다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
공공재개발 '첫발' 뗐지만…역세권 많아 상가 동의가 변수
정부가 작년 ‘5·6 대책’과 ‘8·4 대책’을 통해 서울 도심 주택공급 확대 방안으로 제시한 공공재개발 사업이 첫발을 뗐다. 공공재개발은 지난해 후보지 선정에 70곳이 신청하는 등 좋은 호응을 얻었다.그러나 이번에 선정된 8개 공공재개발 후보지들의 향후 사업이 순조롭게 진행될지는 미지수다. 기부채납 비율과 조합원 적정이익 보장, 임대주택 공급 등에서 이해관계가 얽힐 수 있기 때문이다. 후보지 대부분이 상가를 품은 역세권이어서 상가 소유주와 주민 갈등이 클 것이라는 우려도 나온다. 공공재개발 8곳에서 4700가구 공급정부는 15일 공공재개발을 신청한 구역 중 이미 정비계획안에 마련돼 있어 심사 등이 쉬운 기존 정비구역 12곳을 검토해 8곳을 선정했다. 동작구 흑석2, 영등포구 양평13·14, 동대문구 용두1-6·신설1, 관악구 봉천13, 종로구 신문로2-12, 강북구 강북5 등이다. 대부분 재개발 사업을 추진했지만 낮은 사업성 혹은 조합원 갈등 등으로 10년 이상 사업이 정체된 곳이다.공공재개발은 정부가 5·6 대책에서 처음 제시한 방안이다. LH(한국토지주택공사)나 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공이 조합과 함께 공동시행사로 참여하는 형태다. 공공재개발 추진 지역에는 △용적률 상향(현행 250%→300%) △분양가상한제 적용 제외 △사업비 융자 △인허가 절차 간소화 등 다양한 혜택을 준다. 대신 새로 짓는 주택 중 조합원분을 제외한 물량의 절반은 임대주택으로 공급해야 한다.8개 후보지에는 현재 1704가구가 있는데, 재개발이 끝나면 4763가구로 3059가구 늘어날 것으로 추산된다. 늘어난 물량의 절반인 1500가구를 공공임대와 수익공유형 전세 등 임대주택으로 내놓아야 한다.정부와 서울시는 후보지 주민들을 대상으로 다음달부터 주민설명회를 개최한 뒤 정비계획 수립에 나설 방침이다. 주민 동의를 얻어 오는 12월 후보지를 ‘공공재개발 정비구역’으로 확정할 계획이다. 상가 많아 갈등 불어질 수도정부는 이날 발표한 8곳 외에 공공재개발을 신청한 47곳(도시재생지역 등 제외)에 대한 심사 결과도 오는 3월 말 발표할 예정이다. 작년 5·6 대책에서 공공재개발을 통해 4만 가구를 공급하겠다는 청사진을 내놓은 만큼 더 많은 후보지를 발굴해야 한다.하지만 전문가들은 공공재개발 사업을 통한 주택 공급이 원활하지 않을 수 있다고 지적했다. 오래전부터 사업 추진에 어려움을 겪은 지역인 만큼 풀어야 할 이해관계가 산적해 있기 때문이다. 동대문구 답십리17구역은 분양가상한제를 피하기 위해 공공재개발 사업을 신청했다가 임대주택 비율이 높다는 이유 등으로 지난해 신청을 철회했다.공공재개발 지역의 상가 주인 동의도 걸림돌이 될 수 있다. 강영훈 부동산스터디카페 대표는 “역세권 위주로 공공재개발 후보지를 선정했는데 이들 지역에는 상가가 많다”며 “상가 주인 간 이해관계가 달라 사업 추진이 원활하지 않을 수 있다”고 강조했다. 그동안 재개발 사업이 지연된 곳 상당수가 사업성이 아니라 주민 갈등이 걸림돌이었다는 지적이다.이미 조합이 설립된 구역이 공공재개발을 추진하려면 조합원 50%의 동의를 얻으면 된다. 신규 구역과 해제구역의 경우엔 토지 등 소유자 66.7%의 동의가 필요하다. 민간 재개발 조합 설립에 필요한 동의율 75%와 비교하면 10%포인트가량 낮은 수준이다.이은형 대한정책연구원 책임연구원은 “공공재개발을 하려면 주민 보상도 문제가 될 수 있다”며 “적정 이익을 보장해주면서 공공성을 확보해야 하기 때문에 주민 동의를 받기까지 진통이 예상된다”고 했다.최진석/이유정/전형진 기자 iskra@hankyung.com
-
2
코로나 뚫은 역세권 상가 ‘흥행’ 업고 새해 ‘분양 러시’
코로나19 장기화로 인해 상가분양 시장이 전반적으로 위축됐음에도 불구하고 ‘역세권’ 중심으로 공급된 물량의 기세까지 꺾기엔 역부족이었다.업계에 따르면 지난해 5월 코로나 정국을 돌파하며 완판을 기록한 역세권 상가는 청량리역과 가까운 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 단지 내 상업시설로 81개 전 호실이 계약 당일 완판된 바 있다.지난해 6월에는 서울 지하철 9호선 샛강역 역세권인 ‘힐스에비뉴 여의도’ 상업시설 36호실도 계약 시작 하루 만에 분양을 완료했다.또한 작년 8월 분양한 3호선 감일역(예정) 역세권인 '감일역 트루엘' 1층 상업시설도 단기간 완판에 성공했다. 이처럼 역세권 상가로 뭉칫돈이 몰리는 이유는 소비층 접근성이 뛰어나 투자 안전성과 수익성을 기대하는 다수의 상가 투자자들이 ‘후보 1순위’로 꼽기 때문이다. 이런 가운데 지난해 역세권 상가의 꾸준한 인기를 업고 포스트 코로나에 발맞춘 신규 물량들이 새해 벽두부터 러시를 이루고 있다. 먼저 우리자산신탁은 인천 청라 국제도시 C17-2-1BL에 들어서는 '청라 웨이브리치' 상가분양을 앞두고 있다. 지하7층~지상22층 규모로 오피스텔 620실과 상가 76호실로 구성된다.현재 운행중인 공항철도와 지하철 7호선(확정)과 9호선이 예정된 '청라국제도시역'과 도보 10분 거리다.특히, ‘청라 웨이브리치’는 지역 최초로 맛집 특화 상권인 ‘맛 올레길’을 조성하기 위해 전국 유명 맛집 입점을 확정하고 분양하는 상가로 맞은 편엔 ‘스타필드 청라’가 예정돼 있고 주변에 하나금융타운, 의료복합단지, 국제금융단지 등 소비층 유입 효과가 큰 개발호재가 풍부하다.안강개발은 경기 안양시 만안구 안양동 627-1,2,3번지에 들어서는 '안양 판테온스퀘어' 상업시설을 분양한다. 지하7층~지상25층 규모의 복합시설로 내년 착공되는 월곶~판교선 안양역(예정)이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 상가다.서영건설플러스는 인천 검단신도시 C12-1-2BL에 들어서는 '인천검단 서영아너시티 플러스' 상업시설 분양을 앞두고 있다. 지하4층~지상11층 규모로 상업시설은 136실로 구성된다. 인천지하철 1호선 검단역(가칭)과 도보 약1분 거리에 위치해 있다.현대엔지니어링은 서울시 도봉구 도봉동 63 일원에 ‘힐스 에비뉴 도봉역 웰가’ 상업시설 62실을 분양할 예정이다. 상가는 전 호실 지상 1층, 약 45m 길이의 대면형 스트리트 상가로 조성된다. 지하철 1호선 도봉역과 1·7호선 도봉산역의 중심에 위치한 더블 역세권 입지다.상가정보연구소 조현택 연구원은 “역세권을 품은 상가는 비교적 경기의 영향을 덜 받고 거래가 활발한 입지로 알려져 있어 포스트 코로나 이후를 대비한 역세권 물량들은 상대적으로 양호한 성적이 예상 된다”며 “물론 역세권 상가라 해도 도보 및 차량 접근성, 소비층 유입 요소, 합리적 공급가 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.한경부동산 hkland@hankyung.com
-
3
올해 세종시에서 7800여 가구의 아파트가 공급된다. 지난해 급등했던 세종시 집값 안정에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.14일 업계에 따르면 올해 세종시에 공급될 일반분양과 임대 물량이 각각 5684가구, 2177가구로 집계됐다. 지난해 공급된 전체 물량(3185가구)의 두 배가 넘는다. 일반 분양물량은 지난해(585가구)의 10배에 달한다.세종 마수걸이 분양은 금호건설과 신동아건설, HMG파트너스가 6-3생활권 H2·3블록에 선보이는 ‘세종 리첸시아 파밀리에’(조감도)다. 이달 말 모델하우스를 열고 분양을 시작한다. 지하 3층~지상 최고 35층, 아파트 1350가구(전용면적 59~112㎡)와 오피스텔 217실(전용 20~35㎡) 등 총 1567가구로 구성된다. 어린이집과 유치원, 초·중·고가 밀집한 편리한 교육환경을 갖췄다.6-3생활권 M2블록에서는 상반기 995가구가 공공분양 물량으로 나온다. LH(한국토지주택공사)가 세종시에 처음으로 ‘안단테’ 브랜드로 선보이는 단지다. 6-4생활권 UR1블록과 6-3생활권 UR2블록에서는 각각 436가구와 373가구의 도시형 생활주택이 공급된다.하반기에는 GS건설, 태영건설, 한신공영이 6-3생활권 L1블록에 1350가구를 내놓는다. 단지 내 초등학교가 있는 게 장점이다. 또 6-3생활권 M4블록에는 민간참여 공공주택 1180가구가 예정돼 있다. 임대는 총 4건으로 6-4생활권 UR2블록 609가구(도시형 행복주택), 4-1생활권 M4블록 1032가구(국민임대주택) 등이 나올 예정이다.세종시는 분양가 상한제가 적용돼 공급가격이 주변 시세보다 저렴하다. 분양업계 관계자는 “지난해 분양물량이 워낙 적었던 데다 가격까지 크게 뛰어 청약에 대한 관심이 더 커진 상황”이라며 “서울시 등 당해지역이 1순위인 다른 규제지역과 달리 전국에서 누구나 청약이 가능해 높은 경쟁률이 예상된다”고 말했다.한국부동산원에 따르면 지난해 세종시 집값은 37.05% 상승했다. ‘행정 수도 이전론’ 등이 호재로 작용하면서 전국 최고 상승률을 기록했다. 전셋값 역시 47.41% 뛰었다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
![르세라핌, 美서 라이브 '대참사'…'K팝 아이돌' 논란 터졌다 [이슈+]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36438208.3.jpg)