올해 부동산 시장 트렌드는 '공간압축,프롭테크,오피스 변신' 등

알투코리아가 희림건축,한국갤럽과 공동으로 3년째 트렌드 조사
부동산 트렌드 키워드는 '공간의 유연화,만능하우스,IT거리 좁히기'

올해 부동산 트렌드를 선도할 3대 키워드로 '공간의 유연화·만능하우스·IT(정보기술) 거리 좁히기’가 제시됐다.
희림건축, 알투코리아부동산투자자문, 한국갤럽이 지난해 하반기 1330명을 대상으로 실시한 '2021 부동산 7대 트렌드 조사'에서 나온 핵심 변수들이다.

'공간의 유연화'는 현대 도시계획의 근간인 토지 용도의 경계가 완화되면서 주거시설과 상업시설 등으로 엄격히 구분되어 온 공간도 유연화되는 현상을 아우르는 개념이다.
'만능하우스'는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19)으로 인한 재택근무 확산과 거리두기로 주거생활뿐 아니라 직장과 커뮤니티의 역할까지 확장되고 있는 주택의 다양한 기능을 강조한 표현이다.
'사회적 거리두기·IT 거리 좁히기'의 경우 코로나 9 이후 사회 전반에 나타나는 현상이지만 건설·부동산 시장에서도 ICT(정보통신기술) 접목으로 업무, 상업, 물류시설 등 다양한 시설의 변화가 나타나고 있어 키워드로 선정됐다.

희림·알투코리아·한국갤럽은 3대 키워드를 토대로 '2021 건설·부동산 산업의 7대 트렌드'를 도출했다.

첫 번째 트렌드는 '복합화에 따른 다(多)양화'로 요약된다.아파트와 업무, 문화시설 등이 결합된 복합단지의 선호도가 높아질 전망이다. 주거의 쾌적성보다는 편의성이 중시되고, 다양한 용도를 갖춘 복합건물은 도심의 토지효용성도 높일 수 있어 수요·공급자 모두 윈윈할 수 있다. 공공에서도 주민센터와 청년주택, 학교 등 다양한 용도가 결합된 복합건축물을 통해 공공서비스를 확대할 예정이다. 최근에는 숍인숍(shop-in-shop) 상가도 늘고 있어 건설·부동산 산업 전반에서 복합화를 통한 시설의 다양화는 거스를 수 없는 트렌드이다.

두 번째 트렌드로 '공간의 활용성'이 꼽혔다.다양한 용도를 하나의 공간에 담는 복합화와 함께 하나의 공간을 다양하게 활용하는 공간의 활용성 역시 주목받고 있다. 코로나 19 이후 주택의 역할이 집과 직장, 커뮤니티 기능까지 확장되고, 식기세척기, 건조기, 의류관리기와 같은 필수 가전제품이 늘어나면서 공간의 활용성이 무엇보다 중요해지고 있다. 소비자의 니즈에 맞춘 맞춤형 수납공간의 설계와 구성, 다양한 가전제품을 고려한 적절한 공간배치가 어느 때보다 중요해지고 있다.

세 번째 트렌드는 '내 집(Zip) : 나에게 필요한 공간을 압축하다'로 정리된다. 코로나 19로 집에서 보내는 시간이 증가했지만 연령별 생활패턴은 완전히 다르게 나타났다. 청년층은 혼자만의 디지털 생활을 즐기며 식사는 간편한 한끼로 떼우고 가끔은 지인들과 홈파티를 즐긴다. 반면 장년층은 자연친화적이고 충분한 영양을 갖춘 식사가 중요하며 오프라인 쇼핑이나 모임을 중요시한다. 같은 면적의 아파트도 거주자에 따라 완전히 다른 공간으로 압축될 전망이다. 이와 더불어 개성 넘치는 공간을 위한 인테리어 산업이 급성장하고 있다.

프롭테크와 스마트홈이 부동산 산업의 베이스가 될 것으로 전망됐다. 프롭테크는 직방이나 부동산114와 같은 플랫폼 서비스로 인식되고 있지만 전통 건설·부동산 산업에서도 프롭테크의 활용은 필수 경쟁력이 되고 있다. 드론을 활용한 건설현장 모니터, 인공지능(AI) 설계안, 빅데이터 분석을 통한 중개지원, IT와 결합한 최첨단 물류시스템 등 전 산업분야에서 체계적인 관리, 비용절감, 경쟁력 강화를 위해 프롭테크를 연구하고 도입하는 것이 트렌드가 되고 있다. 공유 오피스, 공유 주방, 3D 인테리어와 가상현실(VR)을 활용한 체감형 기술 등도 프롭테크 영역이다.

직원들을 위한 오피스(OH! Peace)의 변신에도 가속도가 붙고 있다.코로나 19로 인해 근무형태가 다양해지고 첨단산업의 발달로 소수의 인재가 중요해지면서 오피스 공간도 효율성이 중요해질 전망이다. 전통적 자리배치인 지정석을 탈피하고 개인업무공간과 재충전 공간, 협업 공간 등 기능적 공간구성을 통해 직원들의 집중력과 아이디어를 극대화할 것으로 예상된다. 또 오피스의 관리서비스도 시설관리에서 임직원들의 건강과 환경까지 고려한 케어 서비스와 위기대응 체계가 중요한 트렌드가 될 것이다.

물류와 데이터센터 등 첨단 인프라 분야도 각광받을 것으로 예상된다. 온라인 산업의 발달로 첨단 물류시장은 호황이 점쳐진다. 반면 물류센터의 경쟁이 심화되면서 도시 외곽 물류시설은 자동화 시스템을 갖춘 대형 스마트 물류센터로, 도심 내 물류센터는 빠른 배송을 위해 소형 거점화 되고 있다. 통신인프라 역시 온라인 산업과 4차 산업의 발달로 수요가 증가해 대기업 데이터센터 구축이 증가하고 지자체의 유치 전쟁도 활발하다. 첨단산업의 부상은 전 산업분야의 거스를 수 없는 트렌드이므로, 건설·부동산 산업에서도 스마트도시 건설 등 차세대 첨단 인프라 산업의 주도권을 두고 경쟁이 치열할 전망이다.

건설부동산 분야에서도 생존을 위한 체험 전쟁이 치열해질 전망이다.코로나 19로 인해 온라인 산업으로의 이동, 소규모 모임, 비대면·비도시 야외활동이 늘어나면서 전통 상가들의 생존이 위협받고 있다. 단일 기능의 상업시설보다는 방문객의 활동과 체류, 소비를 유도하기 위한 컨셉형 복합공간으로 구성하고 소비자의 니즈와 공급자의 마케팅이 결합된 체험형 매장으로 돌파구를 찾고 있다. 특히 과거 브랜드 이미지 제고 수준이었던 체험공간은 증강현실(AR), 5GX, ICT 콘텐츠 등의 다양한 신기술이 결합되면서 소비자를 유혹하고 있다.
김진수 기자 true@hankyung.com