오션뷰 '송도자이' 1503가구 나온다
27일 특별공급, 28일 1순위 청약
송도국제도시 랜드마크시티지구 A10블록에 들어서는 송도자이 크리스탈오션은 지하 1층~지상 최고 42층, 9개 동, 총 1503가구 규모의 대단지 아파트다. 전용면적별로는 △84㎡ 698가구 △98㎡ 538가구 △110㎡ 150가구 △132㎡ 73가구 △139~198㎡T(테라스하우스) 34가구 △147~205㎡P(펜트하우스) 10가구로 구성된다. 입주는 2024년 6월 예정이다.
일부 저층을 제외하고 대부분 가구에서 바다 조망이 가능한 것이 가장 큰 장점이다. 송도 최초로 2개의 메인 동을 25층에서 연결하는 스카이브리지가 설계된다. 이곳에 조성되는 입주민 커뮤니티 시설 ‘클럽선셋’에는 아워홈이 운영하는 식당과 카페, 선셋라운지 등이 들어선다. 단지 앞 수변공원과 연계된 커뮤니티 시설 ‘클럽 코브’에는 아파트 단지 최초로 국내 아이돌봄 업체 ‘째깍악어’가 선보이는 키즈클래스가 진행된다. 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 청약 접수가 시행된다. 당첨자 발표는 다음달 4일이다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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강남과 판교를 잇는 경기 성남 고등지구에 시세보다 5억원가량 저렴한 ‘로또 아파트’가 공급된다. 8일 1순위 청약을 진행하는 주상복합 ‘판교밸리자이’(투시도)다. 고등지구의 마지막 민간분양으로, 서울 강남과 분당, 판교 등의 업무지구와 가까워 수요가 몰릴 전망이다.아파트와 청약 조건이 상대적으로 덜 까다로운 주거형 오피스텔도 함께 분양된다. 다만 고등지구의 교통, 학군 등이 아직 완전히 갖춰지지 않았다는 것은 약점으로 꼽힌다. 인근 시세보다 5억원 싼 분양가6일 분양업계에 따르면 GS건설은 성남 고등지구 C1·2·3블록에 공급하는 ‘판교밸리자이’에 대해 7일 특별공급, 8일 1순위 청약을 접수한다. 1순위는 성남 2년 이상 거주자다. 1순위에서 미달이 나면 11일 서울·경기 등 기타지역 1순위를 받는다.고등지구 내 주상복합용지에 들어서는 판교밸리자이는 지하 2층~지상 14층, 8개 동, 아파트 전용면적 60~84㎡ 총 350가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 151가구다. 단지별로 △1단지(C1블록) 56가구 △2단지(C2블록) 56가구 △3단지(C3블록) 39가구가 일반에 공급된다. 세 단지 모두 당첨자 발표일(1월 18일)이 같아 한 단지만 청약할 수 있다. 입주는 2023년 2월 예정이다.성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 총 56만9201㎡ 규모로 조성된 공공택지인 고등지구는 판교 테크노밸리 확장의 최대 수혜지역으로 거론된다. 단지에서 약 3㎞ 떨어진 판교테크노밸리에는 카카오, 넥슨, NC소프트 등 약 1300개 기업이 입주해 근무 인원이 6만5000여 명에 달한다. 소프트웨어, 바이오, 반도체, 자율주행 관련 업체가 입주하는 판교 제2, 3 테크노밸리와도 가깝다. 서울 강남구 내곡·서초구 세곡지구와 인접해 강남권 업무지구와의 거리도 멀지 않다.수도권 공공택지에 분양되는 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 5억원가량 저렴하다. 판교밸리자이 전용 60㎡ 분양가는 5억7500만~6억6600만원, 전용 84㎡는 7억7000만~8억5600만원으로 각각 책정됐다. 앞서 2019년 준공된 인근 ‘호반써밋판교밸리’ 전용 84㎡가 두 달 전 13억4500만원에 손바뀜한 것과 비교하면 최대 5억원 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상된다.분양 관계자는 “강남과 판교 접근성이 우수한 성남에서 나오는 귀한 분양”이라며 “분양 물량이 14가구뿐인 전용 84㎡의 당첨 경쟁이 가장 치열할 것”이라고 말했다. 이달 말 주거형 오피스텔도 공급청약 가점이 낮다면 이달 말께 공급될 에정인 판교밸리자이의 주거형 오피스텔도 노려볼 수 있다. 1단지 전용 59㎡ 81실·전용 84㎡ 27실, 2단지 전용 59㎡ 74실·전용 84㎡ 38실, 3단지 전용 84㎡ 62실 등 총 282실이 공급된다.주거형 오피스텔은 청약통장이나 가점이 필요하지 않다. 주택 수에 관계없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하다. 판교밸리자이 아파트에 청약한 사람도 청약할 수 있다. 3단지는 100실 미만 오피스텔이어서 계약 직후 분양권 전매도 가능하다. 다만 분양가는 아파트보다 높게 책정될 것으로 전망된다.전문가들은 고등지구의 학군, 교통 등 생활 인프라가 부족하다는 점은 염두에 둬야 한다고 조언한다. 지구 내 지하철이 없어 대중교통은 광역버스나 시내버스를 이용해야 한다. 강남이나 판교 등으로 이동할 때 승용차가 없으면 다소 불편할 수 있다. 현재 왕남초 외에 중학교나 고등학교가 없는 것도 아쉽다.장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “판교밸리자이 아파트는 공공택지 분양이어서 당첨자 발표 후 8년간 전매가 제한된다”며 “학부모들의 선호도가 높은 분당 학군이 아니고 지하철을 이용하려면 판교역까지 가야 한다는 점 등도 고려해야 한다”고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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강릉자이 파인베뉴, 서울까지 1시간40분 '자이 아파트'
강원 강릉 지역에 처음으로 자이 브랜드 아파트가 공급된다. 서울 접근성이 좋고 생활 인프라를 고루 갖춘 입지로 관심을 끌고 있다.GS건설은 최근 강릉시 내곡동 102 일대에 들어서는 ‘강릉자이 파인베뉴’의 모델하우스를 열고 분양에 나섰다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 11개 동, 총 918가구(전용 74~135㎡) 규모다. 홈플러스, 롯데하이마트, 강릉농산물도매시장, 강릉의료원, 내곡동 주민센터, 강릉시청, 강릉버스터미널 등 생활 인프라가 2㎞ 이내에 있어 편리하게 이용 가능하다. 남산초병설유치원과 남산초가 도보 1분 거리에 있다. 경포중 해람중 강릉제일고 강릉여고 학원가 등 다양한 교육 시설이 인근에 있다.KTX 강릉역에서 약 2㎞ 거리로 서울까지 약 1시간40분이면 이동할 수 있다. 강릉나들목과 연결되는 7번 국도(고성~부산)와 35번 국도가 단지 인근에 있어 차량을 통해 강릉 시내 및 다른 지역으로 이동이 편리하다.강릉 지역 최초로 단지 안에 사우나가 들어선다. 피트니스, 스크린골프연습장 등이 함께 조성된다. 입주민의 취미와 문화생활을 위한 카페테리아, 작은도서관, 맘스스테이션, 티하우스, 게스트하우스 등 커뮤니티시설도 있다.강릉 지역은 비규제지역인 만큼 대출과 청약 관련 규제가 비교적 적다. 담보인정비율(LTV)이 70%까지 나온다. 강원 거주자 중 만 19세 이상이면서 청약통장 가입 기간이 6개월이 지난 수요자면 1순위로 신청할 수 있다. 유주택자 및 세대원도 1순위 청약을 신청할 수 있고, 재당첨과 전매 제한이 없다. 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 18일, 계약은 다음달 1~3일 진행된다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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최고의 프리미엄 자랑하는 블루 조망권…신규 분양단지에 관심 집중
서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’, 인천 송도 송도더샵퍼스트파크’, 부산 해운대구 ‘해운대아이파크’의 공통점은 무엇일까? 바로 지역 내 최고가 아파트라는 점과 바다, 호수, 강 등 물 조망이 가능한 곳이라는 점이다. 물을 조망할 수 있는 블루 조망권은 조망권 중에서도 최고의 프리미엄을 자랑한다. 산과 공원 등 그린 조망권에 비해 입지적 한계로 공급이 제한된다는 점에서 희소가치가 높기 때문이다. 업계에서는 이를 두고 누구나 꿈꾸지만 아무나 가질 수 없는 ‘희소가 주는 프리미엄’이라고 부른다. 이에 지역 안에서도 수변 조망을 확보한 단지를 중심으로 부촌이 형성되는가 하면 지역 내 시세를 리딩 하기도 한다.조망권을 갖춘 아파트의 경우 탁 트인 전망을 비롯해 일조권 확보에 유리하고 사생활 침해로부터 보호받을 수 있다는 측면에서도 선호도가 높다. 또한 호수, 강, 바다 등 수변이 가까이에 위치해 있으면 주거환경이 쾌적하고 수변을 따라 설치된 산책로와 자전거길, 운동시설 등을 이용해 휴식과 운동, 여가 등을 즐길 수 있다. 이러한 까닭에 블루 조망권을 갖춘 아파트는 분양시장에서도 블루칩으로 통하고 있다. 지난 6월 인천 서구 백석동에서 분양한 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’는 서해바다와 아라뱃길 조망권을 갖춘 입지를 내세운 결과 1순위 청약에서 올해 인천 최고인 8만4730건의 청약접수가 이뤄지면서 평균 27대 1, 최고 94.77대 1로 청약을 마감했다. 또한 지난 3월 인천 송도에서 분양된 ‘힐스테이트 송도 더스카이’의 경우 워터프론트 호수 조망 단지로 알려지면서 804세대 모집에 5만8021명이 몰리며 평균 72.1대 1의 경쟁률을 기록했다.업계 관계자는 “희소성과 쾌적한 주거환경 등의 영향으로 고급 주거지역에서 조망권의 가치는 점점 더 커지는 추세로, 실제 같은 단지 내에서도 물 조망권 여부에 따라 수 억원의 차이가 나기도 한다”라며 “실거주와 투자를 동시에 만족시킬 수 있어 내 집 마련을 고민하는 예비청약자라면 수변 인근 아파트 분양에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다. 이러한 가운데 GS건설이 송도국제도시에 송도자이 크리스탈오션을 공급할 계획을 밝혀 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 단지는 인천광역시 연수구 송도동 A10BL에 들어서며, 지하 1층~지상 42층, 9개 동(아파트 7개 동, 테라스하우스 2개 동), 1503가구 규모, 중대형 면적인 전용 84~205㎡ 위주로 구성된다.송도자이 크리스탈오션은 아름다운 서해바다와 인천대교를 집 안에서 감상할 수 있는 입지에 들어서며, 전 타입(일부 저층세대 제외)에서 바다조망이 가능한 블루 조망 특화 배치가 적용된다. 이 단지는 커뮤니티 시설에서도 오션뷰가 가능하다는 것이 또 하나의 강점이다. 송도 내 최초로 조성되는 브릿지 커뮤니티에는 선셋라운지, 북살롱 등이 들어설 예정이며 이곳에서는 시원한 바다 조망을 감상할 수 있다. 여기에 단지 인근에는 워터프론트와 잭니클라우스GC, 13호 근린공원 등 풍부한 자연환경이 갖춰져 있다.단지 외관에는 커튼월룩을 적용해 특별함을 더했으며, 단지 내에 축구장 약 4배 크기 규모의 조경이 조성된다. 또한, 중앙광장(가칭)이 송도 최대 규모 해안 산책로(총 4.2km)인 랜드마크시티1호수변공원(예정)과 바로 연결돼 한 층 더 가까운 오션 라이프를 즐길 수 있을 전망이다.한편, 송도자이 크리스탈오션 분양과 관련된 자세한 사항은 대표 홈페이지를 통해 접할 수 있다. 한경부동산 hkland@hankyung.com
