수도권·지방 곳곳 비규제 '풍선효과'…강남 재건축도 들썩
서울 매매가 26주째 올라…강남 재건축 상승세 보이는 중
수도권·지방서는 비규제지역 강세…파주·울산·창원 뛰어
정부가 각종 거래규제에 전세대책까지 내놨지만 강남권 아파트에 대한 수요가 이어지면서 가격 오름세가 계속되고 있다. 특히 강남의 고가 재건축 단지는 매수세가 살아나는 분위기다. 강남 재건축 대장주인 압구정 현대가 조합 설립에 나서면서 주변 단지들의 매수심리를 자극하고 있어서다.
강남구는 일주일 사이에 0.04%에서 0.05%로 상승률이 커졌다. 송파구와 서초구도 각각 0.04%)와 0.03% 올랐다. 최근 강남에선 압구정동 일대 초기 재건축 단지들이 조합 설립에 나서면서 이 근방 아파트 단지들은 신고가 행진을 이어가는 중이다. 압구정 현대는 전체 6개 구역 중 1~5구역이 조합 설립 요건인 주민동의율 75%를 넘어섰다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 압구정동 현대8차 전용 111㎡는 지난달 신고가인 23억6500만원에 거래가 이뤄졌다. 압구정 현대7차 전용 245㎡도 10월 말 67억원에 거래돼 신고가를 경신했다.
수도권에선 김포시가 조정대상지역으로 지정되자 규제를 피한 인근 지역 단지의 호가가 오르는 ‘풍선 효과’가 지속하고 있다. 파주(1.18%)에서 매수 문의가 늘고 가격이 오르는 현상이 나타나고 있다. 고양 일산서(0.97%)·일산동(0.68%)·덕양구(0.67%)도 중저가 단지 위주로 상승하는 중이다. 인천 집값은 0.15%로 상승세를 이어가고 있는 것으로 조사됐다.
지방 광역시에선 부산 해운대·수영·동래·연제·남구, 대구 수성구에선 아파트 매물이 쌓이고 매수 문의가 줄고 있지만 인근 비규제지역 집값은 올랐다. 부산 내에서 규제를 받지 않는 지역인 부산 강서구(1.32%)가 급등했으며, 사하구(0.79%)와 진구(0.78%)에서도 매수세가 붙고 있다. 부산 인근 지역인 울산(0.76%)도 강세다. 부산 인근 중소도시인 경남 창원 성산구(1.15%)·의창구(0.94%) 아파트 값도 크게 오르는 추세다.
매물부족 현상이 심각한 강남권 전셋값 오름세가 나날이 더 가팔라지는 중이다. 강동구가 0.23%, 서초와 송파구는 각각 0.21%, 강남구는 0.20%의 높은 상승률을 기록했다. 감정원 측은 "실수요 대비 매물부족 현상이 지속되며 학군지나 직주근접성이 높다고 평가받는 단지 위주로 상승하는 모습"이라고 분석했다.
수도권 아파트 전셋값은 0.24% 올랐다. 인천 연수구(0.82%)나 김포(1.01%), 고양 덕양구(0.57%), 성남 분당구(0.44%), 남양주시(0.43%) 등에서 상승률이 두드러졌다. 지방은 일주일 새 0.34% 상승했다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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부동산 조사·관리 및 공시·통계 전문기관인 한국감정원이 '한국부동산원'으로 사명을 바꾸고 새로 출범했다. 사명을 바꾸는 건 51년 만이다.한국부동산원은 10일 대구 동구 신서동 본사에서 언택트 행사로 출범식을 갖고, 본격적인 업무를 시작할 예정이다. 한국부동산원은 부동산 시장의 조사·관리 및 부동산의 가격 공시와 통계·정보관리 등의 업무를 수행하게 된다. 부동산 시장의 안정과 질서를 유지하고, 부동산 시장에서의 소비자 권익 보호와 부동산 산업발전에 이바지함을 목적으로 출범했다.한국부동산원법 시행을 통해 주택 등 건축물 청약에 대한 전산관리 및 지원, 부동산 관련 정보의 제공 및 자문, 도시·건축·부동산과 관련한 정부의 다양한 부동산 정책을 지원 할 수 있는 법적 근거가 마련됐다.또한 리츠(REITs:부동산투자회사) 신고센터, 임대차분쟁조정위원회 등을 통해 소비자 보호와 부동산 시장관리 기능을 확대하고 ICT·GIS 기술을 융합한 모바일 현장조사 및 공시가격 시스템 고도화를 통해 과학화 및 정확성을 극대화할 계획이다. 부동산 통계가 현실을 반영을 높이기 위해 내년 조사 표본을 최대 50% 늘린다. 관련 예산도 확대할 방침이다.김학규 원장은 “지난 반세기 축적한 경험과 노하우를 가지고 새로운 각오로 국민에게 한발 더 다가가기 위해 최첨단 ICT 기술을 활용한 부동산 플랫폼 전문기관 한국부동산원으로 거듭나겠다”고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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"대기업 취업하면 뭐하나요? 집 있는 백수 못 따라갑니다"
"회사 열심히 다니면서 월급 모으면 뭐하나요? 서울에 괜찮은 집 한 채도 못사는데요. 요즘은 고정 수입이 없더라도 차라리 집 한 채 가진 사람이 더 낫다라는 생각이 드네요."(10년차 대기업 사원 A씨)집값 폭등과 정부의 대출 규제 강화로 '내 집 마련'이 어려워진 3040 젊은층들이 박탈감을 호소하고 있다. 문재인 정부가 24번에 걸쳐 부동산 대책을 내놨지만 집값은 역대 최고 수준의 폭등세를 보이고 있다. 대출 제한 등 각종 규제는 많아져 '금수저'가 아닌 근로 소득만으로는 서울 아파트에서 '똘똘한 한 채'를 구입하는 게 원천 봉쇄됐다는 게 이들의 한탄이다. 집값이 내릴 것이라는 정부 약속을 믿고 아파트 구입을 미뤘다가 매매가격과 전셋값이 모두 올라 이도 저도 할 수 없게 된 사람들을 두고 '벼락거지'란 신조어까지 나왔다. 갑자기 큰돈을 번 '벼락부자'와 달리 본인 소득에 별다른 변화가 없었음에도 불구하고 주변 주택가격이 뛰는 바람에 상대적 박탈감을 느끼는 무주택자를 일컫는 말이다. 전셋값 3년 전 매매가 넘어서3040 세대가 집을 사기 어려워진 가장 큰 이유는 집값 폭등이다. 3~4년 전 집 살 돈으로 이제는 전세살이밖에 못 하는 시대가 됐다. 서울은 물론 지방까지 집값도 전셋값도 모두 폭등한 탓이다. 9일 국토부 실거래가에 따르면 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난달 20억원에 전세 거래가 됐다. 이 면적 기준으로 처음으로 전셋가 20억원(3층)을 찍었다. 2016년 12월 매매가는 17억원(7층)이었다. 지금 전셋값이면 4년 전 집을 사고도 약 3억원이 남았다. 오른 전셋값만큼 집값은 더 올라 최근 이 아파트 매매가는 36억원을 훌쩍 넘어섰다.이 같은 현상은 강남 뿐만이 아니다. 서울 외곽지역에서도 전셋가가 3~4년전 집값을 넘어서는 현상이 확산하고 있다. 노원구 청구 3차 전용 84㎡도 지난 9월 7억원에 전세 거래됐는데 3년 전 집값은 5억원대였다. 이달 매매 가격은 12억원에 이른다. 구로동 신도림 태영데시앙 전용 84㎡의 경우에도 2017년 5억원대에 살 수 있었지만, 최근 전셋값이 6억5000만원을 찍었다. 매매가는 11억2000만원으로 최고가를 갱신했다. 청와대 청원에도 집값 폭등에 따른 상대적 박탈감을 호소하는 경우가 흔하다. 한 청원인은 "고시 합격을 하는 순간, 존경은 아니더라도 누구에게나 인정받는 사람이 될거라 생각했다. 그런데 생전 처음 '집값 떨어지지 않을까'라는 말 한마디에 조롱을 당했다. 집을 소유했다는 이유만으로, 일평생 노력해온 나를 한 순간에 바보로 만들더라"고 썼다. KB부동산에 따르면 올해 3분기 KB아파트 PIR(Price to income ratio·소득대비 주택가격 비율) 서울 지역 집계치는 12.2였다. KB부동산이 통계를 내기 시작한 2008년 이후 최고 수준이다. 중산층이 가구소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아도 서울 아파트 한 채를 사려면 12년이 넘게 걸린다는 것이다. 소득은 변함이 없거나 줄어드는 데 반해, 아파트값은 계속해서 오른 탓이다. 퇴로 막아 금수저 아니면 '내 집 마련' 꿈도 못 꿔이에 더해 정부는 규제로 내 집 마련을 더 어렵게 만드는 중이다. 정부가 대출 규제를 강화하는 등 수요 억제에만 치중했기 때문이라는 분석이다. 현 정부 출범 이후 서울의 주택 담보인정비율(LTV)은 70%에서 40%로 줄었다. 여기에 '12·16 대책'으로 9억원보다 비싼 아파트를 살 때 9억원 초과분에 대해서는 20%만 대출을 받을 수 있다. 15억원 이상 아파트를 구입할 때는 대출을 아예 받을 수 없다. 부모의 도움을 받는 금수저가 아니면 3040 세대의 똘똘한 한 채 마련이 사실상 어려워졌다는 뜻이다.최근에는 신용대출까지 막았다. 연소득 8000만원 초과 고소득자가 투기지역·투기과열지구에서 시가 9억원 초과 주택을 살 때 신용대출을 1억원 초과해 받으면 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 부부가 각자 1억∼2억원씩 신용대출을 받으면 주담대외에 추가로 2억∼4억원을 마련할 수 있었지만 이 같은 우회로를 택하기가 힘들어진 것이다. 정부가 신용대출을 옥죄자 시장에서는 '흙수저 고소득자'의 내 집 마련이 더 어려워졌다는 반발이 터져나왔다. 외국계회사에 다니는 30대 직장인 박모 씨는 "전세 매물이 너무 없어 울며 겨자 먹기로 ‘영끌’해 집을 마련하려 했는데 이젠 이마저 어려워졌다"며 "근로소득과 주택담보대출을 합쳐선 집값을 대기 불가능한데 신용대출까지 막으면 돈 많은 부모를 가진 금수저 현금 부자만 집을 사라는 얘기냐"고 불만을 터뜨렸다. 정부가 주택 공급을 늘리겠다며 내놓은 '빌라 공급책'도 3040세대를 분노케 하고 있다. 대표적인 것이 11·19 전세대책이다. 아파트 전세난을 다세대·다가구 위주의 매입임대 공급으로 해결하려고 나섰다. 김현미 국토부 장관, 진선미 국회 국토교통위원장 등이 잇따라 임대주택을 방문해 "아파트만큼 좋다"고 홍보하고 나섰지만 오히려 역효과를 내는 분위기다. 중견기업에 8년째 재직 중인 윤모 씨(35)는 "정부가 각종 규제를 내놔 매매를 어렵게 만들어놓고서는 공급 대책이라고 임대 아파트만 잔뜩 내놓은 걸 보니 무주택자들에게 사실상 집을 사지 말고 평생 월세살이를 하라는 얘기라고 해석된다"고 말했다. 이어 그는 "이젠 어지간한 서울 아파트가 대부분 10억원을 넘으면서 30대 월급쟁이가 돈을 모아 자산시장에 들어가는 것 자체가 어려워졌다"며 "종잣돈을 마련하는 것이 노동소득만으로는 힘든 상황인데 무주택자에 한해선 신용대출 규제를 풀어줘야하는 것 아니냐"고 주장했다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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‘소비절벽 시대’가 장기화할 것이라는 우려가 커지고 있다. 민간소비는 올해 작년보다 4% 넘게 감소하는 데 이어 내년에도 코로나19 이전 수준을 회복하지 못할 것으로 전망됐다.생산연령인구(15~64세) 감소, 집값 급등, 고용시장 회복 지연 등이 겹치면서 가계의 씀씀이 개선이 상당 기간 늦춰질 것이란 관측이 나온다. 민간소비, 외환위기 후 최악8일 한국은행에 따르면 올 1~3분기 민간소비(실질·원계열 기준)는 632조6835억원으로 작년 동기(661조6608억원)보다 4.4% 줄었다. 이 같은 소비 감소율은 외환위기를 겪은 1998년 1~3분기(-12.7%) 후 22년 만에 가장 큰 수치다.한은은 코로나19로 위축된 올해 민간소비가 2022년에 가서야 회복될 것으로 전망하고 있다. 민간소비는 2019년 890조원에서 올해 852조원으로 4.3% 감소하는 데 이어, 내년에 878조원으로 올해보단 3.1% 증가하지만 2019년보다는 여전히 12조원(1.3%) 낮은 수준에 머물 것이란 예상이다. 민간소비는 2022년이 돼야 900조원으로 늘어나면서 2019년 수준을 넘어설 것으로 한은은 예상했다.소비는 수출과 함께 국내 경제의 ‘견인차’ 역할을 한다. 지난해 국내총생산(GDP·1848조9585억원)에서 차지하는 비중이 48.1%에 달했다. 국가 경제의 절반가량을 차지하는 민간의 씀씀이 부진은 경기 회복을 지연시키는 요인이 된다. “집값 과열도 가계 지갑 닫게 해”민간소비 회복이 늦춰지는 데는 코로나19 충격 외에도 치솟는 집값이 상당한 영향을 미치고 있다고 전문가들은 설명한다. 과열 양상을 띠는 주택의 매입 재원을 마련하기 위해 가계가 소비를 억제하고 저축을 늘리고 있기 때문이다.정동재 한은 경제연구원 부연구위원은 이날 발표한 ‘주택 구매가 가계의 최적 소비 경로에 미치는 영향’ 보고서에서 “서울 주택시장에서 집값이 뛰고 거래가 감소하고 있다”며 “주택구매 시점이 미뤄지면 소비를 늦추거나 줄일 수 있다”고 분석했다.가계가 씀씀이를 줄이면서 저축률(가계 가처분소득에서 저축이 차지하는 비율)은 오름세를 나타내고 있다. 한은은 올해 가계 저축률이 지난해보다 4%포인트 높은 10%를 기록할 것으로 예상했다. 외환위기 직후인 1999년(13.2%) 후 최고치다.저축이 늘고 소비가 줄면 기업 창고에는 재고가 쌓인다. 기업은 그만큼 고용을 줄이고 가계는 씀씀이를 더 줄이는 악순환이 이어질 가능성이 있다. 영국의 경제학자 존 메이너드 케인스가 제시한 이른바 ‘저축의 역설’이 국내에서 현실화할 수 있다는 우려다. 생산인구, 5년 새 150만 명 증발지속되는 고용시장 부진도 가계 씀씀이를 옥죌 변수로 꼽힌다. 한은은 올해 취업자 수가 20만 명가량 감소할 것으로 봤다. 내년에도 취업자 수는 13만 명 늘어나는 데 그칠 것이라고 예상했다. 소비가 왕성한 생산연령인구의 고용률도 내년 65.8%로 2019년(66.8%)은 물론이고 올해 추정치(65.9%)도 밑돌 것으로 한은은 전망했다.최정표 한국개발연구원(KDI) 원장은 “고용 창출 기여도가 높은 서비스업 부진이 이어지고 있다”며 “고용 회복세가 더디게 진행될 것”이라고 내다봤다.저출산·고령화로 생산연령인구가 줄어드는 것은 소비 침체를 장기화시킬 수 있는 요인으로 꼽힌다. 통계청에 따르면 생산연령인구는 올해 3735만8000명으로 작년에 비해 23만2000명가량 감소할 것으로 추정된다. 2021~2025년에는 150만5000명 줄어들 것으로 예상된다.이근태 LG경제연구원 수석연구위원은 “코로나19를 계기로 빚어진 고용시장 충격이 청년층에 집중됐다”며 “저출산·비혼화가 고착화하면서 소비 위축이 만성화할 수 있다”고 말했다.김익환 기자 lovepen@hankyung.com
