부평의 新주거타운 청천·산곡동, 1만5000여 세대 미니신도시급 개발
7호선 산곡역 개통(2021년 예정) 수혜, 서울 이동 수월해 광역 수요도 관심
산곡북초·청천중 도보권, 편의시설, 녹지공간도 풍부···완성된 인프라 누려
일반분양 비율 70%, 남향 위주 판상형 배치···‘캐슬’과 ‘더샵’의 브랜드 파워
인천 최초 음식물쓰레기 이송설비 세대 내 설치, 주차장 전면 지하화
인천 부평 청천1구역 재개발···전용면적 59~84㎡, 총 1623세대 공급
부평의 새로운 랜드마크 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’ 12월 분양 예정

롯데건설과 포스코건설은 오는 12월, 인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원에 조성되는 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’를 분양할 예정이다.

청천·산곡동 일대는 대규모 정비사업이 진행되면서 신흥 주거지로 급부상하는 지역으로, 2021년 상반기 개통(예정)을 앞둔 7호선 산곡역이 단지 인근에 들어설 계획이어서 미래가치가 더욱 높아질 전망이다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 청천1구역 재개발 사업으로 진행되는 단지로 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 총 1623세대 중 전용면적 59~84㎡ 1140세대가 일반에 분양된다. 전 세대가 수요자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 남향 위주 판상형 배치의 중소형 면적으로 구성된다. 일반분양 비율이 70%로 높게 책정돼 로얄동·호수 배정을 희망하는 예비 청약자들의 관심이 예상된다.

롯데건설과 포스코건설은 부평에 처음 들어서는 ‘캐슬&더샵’ 브랜드라는 점과 청천1구역의 상징성, 부평의 NO.1 아파트로의 자신감을 담아 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’로 단지명을 선정했다. 대형 건설사의 컨소시엄 사업으로 진행되는 만큼 기술, 디자인, 철학 등이 집약된 특화설계를 반영해 한 층 더 편리하고 프리미엄 높은 주거환경을 만들 계획이다.

주택 값 상승과 전세매물 품귀로 서울 내 보금자리 마련이 어려워지면서 탈서울 현상이 나타남에 따라, 교통 환경이 우수한 인천 부평구의 가치는 더욱 높아지고 있다. 특히 서울로의 이동이 편리하면서도 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 대규모 신흥 주거지인 청천·산곡동 지역에 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

인천 부평 일대는 노후 단지 비율이 높은 곳으로 곳곳에 정비사업이 진행 중이다. 그 중에서도 청천1구역을 포함한 청천·산곡지구는 사업이 완료되면 총 1만5000여 세대에 달하는 미니 신도시급 주거지로 거듭날 전망이어서 수요자들의 기대감이 높게 형성돼 있다. 또, 지역 내 새 아파트 이전 대기수요는 물론 편리한 교통 여건 기반으로 신규 진입 광역수요도 늘어날 것으로 보인다. 인근 GM대우와 부평국가산업단지 근로자들의 직주근접 단지로 배후수요도 갖췄다.

산곡4, 산곡2-1, 산곡2-2 구역은 공급을 마치고 일부 단지는 내년 입주를 앞두고 있을 만큼 빠른 속도로 사업이 추진되고 있어 ‘청천개벽’ 수준의 신흥 주거지로서의 면모를 빠르게 갖출 전망이다.

뛰어난 교통환경은 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’의 가치를 더욱 높일 전망이다. 내년 상반기 개통을 앞둔 7호선 산곡역(예정)을 통해 인천 원도심인 부평에서 서울 강남을 환승 없이 이동할 수 있게 된다. 지하철 개통에 따른 프리미엄을 바로 누릴 수 있을 뿐 아니라 지역 내 역세권 랜드마크 대단지로서의 위상도 높아질 것으로 보인다.

여기에 석남역과 청라국제도시역 공항철도 연장사업도 예정돼 있어 교통환경은 더욱 우수해질 전망이다. 또, 경인고속도로와 수도권제1순환고속도로가 인근에 위치하며 부평대로 진출입이 수월해 도로 교통망을 통한 이동 역시 편리하다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 부평의 주요 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지적 장점으로 편리한 주거생활이 가능하다. 롯데마트, 아이즈빌 아울렛, CGV부평 등 편의시설이 가깝고 부평의 우수한 교육환경도 누릴 수 있다. 도보권에 산곡북초, 청천중이 위치해 안전한 통학이 가능하며, 인천외고, 세일고, 명신여고 등 우수학군이 형성돼 있다. 부평역과 굴포천역 인근 학원가 이용도 수월하다.

쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 녹지공간도 풍부하다. 원적산 공원은 둘레길을 비롯해, 농구·축구·배드민턴·테니스 등을 할 수 있는 체육시설이 조성돼 있으며, 장수산 인천 나비공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 롯데건설과 포스코건설의 3번째 합작품이다. 2018년 ‘의왕 더샵캐슬’, 2019년 ‘주안 캐슬&더샵 에듀포레’의 성공적인 분양에 힘입어 부평에서도 성공 기대감이 높다.

남향 위주의 판상형 단지 배치는 물론 넓은 동간 거리로 조망권 및 일조권이 확보되고 전 세대가 기준층을 포함해 일반분양이 된다는 점도 차별화된 점이다. 통상 조합원이 로얄동, 로얄층을 선점하게 되지만, ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 일반분양이 전체의 70%에 달하는 만큼, 청약을 준비하는 수요자들에게도 폭넓은 기회가 돌아갈 것으로 예상된다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 인천 최초로 음식물쓰레기 이송설비가 세대 내 설치된다. 음식물 쓰레기를 외부에 버리는 것이 아니라 각자의 주방에서 음식물 투입구에 넣으면 중앙처리시설에서 수거하는 시스템이다. 음식물쓰레기 이송설비를 이용하면 단지 내 음식물 쓰레기가 없어 악취에서 자유롭고 깨끗한 환경을 유지할 수 있다. 무엇보다 간편하게 음식물 쓰레기를 처리할 수 있다는 편리함에 예비 청약자들로부터 상당한 호평을 받고 있다. 또, 주차장을 전면 지하화 하여 지상에 차가 없는 단지로 조성할 계획이어서 아이들을 키우기 안전한 환경이 마련될 것으로 보인다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’ 분양 관계자는 “부평의 신흥 주거지로 조성되는 청천1구역에 브랜드 인지도와 상품성을 바탕으로 차별화된 프리미엄을 누릴 수 있는 부평 캐슬&더샵 퍼스트가 들어서 대기 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “내년 상반기 산곡역 개통을 앞두고 있어 교통 여건이 더욱 좋아지는 만큼 프리미엄에 대한 기대감도 높다”고 말했다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’의 견본주택은 경기도 부천시 부일로205번길 62(송내역 인근)에 마련될 예정이다.

한경부동산 hkland@hankyung.com

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