한경주거문화대상…상도역 롯데캐슬·송산 모아미래도 에듀포레

김진수 기자

입력2020.11.29 17:34 수정2020.11.30 03:14 지면A1

2020 하반기 한경주거문화대상

부동산 개발업체인 태려건설산업이 서울 상도동에 선보인 ‘상도역 롯데캐슬’과 미래도건설이 경기 화성시에 지은 ‘송산신도시 모아미래도 에듀포레’가 ‘2020 하반기 한경 주거문화대상’ 종합대상작으로 선정됐다. 대상작은 평면과 커뮤니티 시설 등을 차별화해 지역 랜드마크로 손색이 없다는 평가를 받았다.

올해로 20년째인 한경 주거문화대상은 건축미, 실용성, 친환경성 등이 뛰어나고 소비자 만족도가 높은 주거시설에 주는 주택 분야 최고 권위의 상이다. 올해 하반기 주거문화대상은 16개 부문에 38개 업체가 참여해 26개 업체가 수상의 영예를 안았다.

아파트대상은 골드클래스의 ‘전주 평화2·3차 골드클래스’와 KCC건설의 ‘대구 오페라 스위첸’, GS건설의 ‘강릉 자이 파인베뉴’가 차지했다. 웰빙아파트대상은 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’(대림산업), ‘DMC SK뷰’(SK건설), ‘당진 센트레빌 르네블루’(동부건설)에 돌아갔다.

브랜드대상은 ‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티2차’(동문건설)와 ‘당진 수청 한라비발디 캠퍼스’(한라)가 공동 수상작으로 결정됐다. 주상복합대상은 안강건설(안양 디오르나인), 환경친화대상은 대우건설(완주 푸르지오 더퍼스트)과 개발업체인 시티글로벌(속초 롯데캐슬 인더스카이)이 수상 업체로 결정됐다. 박찬식 심사위원장(중앙대 건축학부 교수)은 “수상작은 첨단 정보통신기술(ICT)을 접목한 스마트홈 단지이자 지역 랜드마크”라고 평가했다.

12월 4일로 예정돼 있던 시상식은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지 차원에서 열지 않기로 했다.

김진수 기자 true@hankyung.com

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교통·교육·생활인프라 3박자…랜드마크 단지는 나의 것

2001년 시작된 ‘한경 주거문화대상’이 20년째를 맞아 국내 최고 권위의 시상 행사로 자리를 잡아가고 있다. 그동안 선정작들은 국내 주택 문화 수준을 높이고 소비자의 만족도를 올리는 데 공헌했다. 이들 수상작은 해당 단지뿐 아니라 지역의 가치를 높였다는 평가도 나오고 있다.‘2020년 하반기 한경 주거문화대상’에서는 디벨로퍼(개발사업자)인 태려건설산업의 서울 동작구 상도동 ‘상도역 롯데캐슬’과 중견 건설사 미래도건설이 경기 화성시에 지은 ‘송산신도시 모아미래도 에듀포레’가 종합대상작으로 공동 선정됐다. 두 단지 모두 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 랜드마크 단지라는 평가를 받았다. 생활인프라 잘 갖춰진 랜드마크공동 종합대상작 중 하나인 ‘상도역 롯데캐슬’은 재개발이 무산된 옛 상도7구역에 건립된 조합아파트다. 아파트촌으로 바뀌고 있는 상도역 인근에 950가구 규모로 들어선다. 내년 2월 입주 예정이다. 사업지에 토지를 보유한 김동석 태려건설산업 회장이 당초 조합원들과의 약속을 지키기 위해 책정된 분담금만 받고 사업 종료 후에도 일절 추가 부담금을 받지 않기로 했다. 내 집 마련을 원하는 원주민과의 상생 방안을 실천했다는 평가가 나오는 이유다.미래도건설의 ‘송산신도시 모아미래도 에듀포레’는 주변 수변공원과 근린공원이라는 자연환경의 이점을 최대한 활용했다. 단지 지상에 공원을 조성해 시화호 주변 녹지와 자연스럽게 연결되도록 했다. 시화호에서 불어오는 자연풍을 활용해 전체 가구를 맞통풍 구조로 설계했다. 단지 주변에 공립유치원과 송린초·중·고교가 가까워 교육 여건도 우수하다. 교육 여건이 뛰어난 데다 공원 같은 단지로 조성돼 단지명에 ‘에듀포레’가 붙었다. 브랜드 가치와 웰빙을 추구하는 아파트아파트와 관련된 부분은 늘 경쟁이 치열하다. 골드클래스의 ‘전주 평화 2차, 3차 골드클래스’, KCC건설의 ‘대구 오페라 스위첸’, GS건설의 ‘강릉 자이 파인베뉴’가 아파트대상 공동 수상작이다. 골드클래스는 평화생태공원 완산공원 등 도심 속 풍부한 녹지환경을 배경으로 한 ‘숲세권 아파트’라는 평가다. 오페라 스위첸은 49층의 고층이어서 조망이 뛰어나고 강릉자이 파인베뉴는 GS건설이 강원 강릉에 첫 번째로 선보이는 단지다.소비자들이 삶의 질을 중시하면서 웰빙아파트 부문도 인기가 높다. ‘e편한세상 거제 유로 아일랜드’(대림산업), ‘DMC SK VIEW(뷰)’(SK건설), ‘당진 센트레빌 르네블루’(동부건설)가 공동으로 웰빙아파트대상을 받았다. 당진 센트레빌은 충남 당진에서 처음으로 단지에 수영장을 조성하고 물놀이시설, 사우나, 캠핑 정원 등 다양한 편의시설을 마련한다.브랜드대상은 중견 건설사인 동문건설(평택지제역 동문굿모닝힐 맘시티2차)과 한라(당진수청 한라비발디 캠퍼스)가 수상했다. 동문건설은 평택 신촌지구 1·2·4블록(2803가구)을 지난해 준공했고 내년 5블록에 896가구를 공급할 예정이다. 이 지역에만 5000가구가 넘는 ‘동문굿모닝힐’ 브랜드 타운이 형성된다. 한라비발디는 자연과 인간, 기술이 조화를 이루는 주거 공간이라는 의미를 담고 있다.고객만족대상은 ‘힐스테이트 포항’(현대건설)이, 주상복합대상은 ‘안양 디오르나인’(안강건설)이 차지했다. 현대건설은 단지에 어린 자녀를 위한 ‘H 아이숲’(실내 어린이놀이터)을 조성하는 등 다양한 커뮤니티 시설로 차별화할 방침이다. 신흥 디벨로퍼인 안강건설은 안양 도심에 주거와 상업시설로 이뤄진 대형 복합단지를 선보인다. 호텔과 타운하우스도 각광아파트 단지가 더 쾌적한 힐링 공간으로 바뀌고 있다. 공원 같은 단지 조성을 표방한 라인건설의 ‘원주기업도시 이지더원 2차 더그레이스’와 롯데건설의 ‘오산 롯데캐슬 스카이파크’가 단지조경대상을 품었다. 오피스빌딩 등과 관련된 건축대상의 영예는 포스코건설(파크원)과 쌍용건설(KT&G세종타워 B·C)에 돌아갔다. 두 회사 모두 고급 건축물과 주거시설에 강점을 보이고 있다.환경친화대상은 대우건설의 ‘완주 푸르지오 더퍼스트’와 시티글로벌의 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’가 차지했다. 속초 롯데캐슬은 고저차를 이용해 동해와 청초호 등 주변 조망을 가능하게 하고 단지 내에도 풍부한 녹지를 조성할 계획이다.김진수 기자 true@hankyung.com
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"스마트·친환경 기술 접목 아파트 관심…차별화가 주거환경 좌우"

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 거시경제의 불확실성과 종합부동산세 강화 등 강도 높은 부동산 정책 시행으로 신규 주택 공급이 매우 어려운 상황입니다. 하지만 지난 20년 동안 우리나라의 주거문화를 이끌고 있는 ‘한경 주거문화대상’에 하반기 총 16개 부문, 38개 건설사와 시행사의 우수한 작품이 응모했습니다.부문별 수상작 심사는 한국경제신문 내부심사위원회의 서류 심사로 1차 우수작을 뽑고 심사위원들의 2차 토론을 통해 종합대상과 아파트대상, 웰빙아파트대상 수상작을 선정했습니다.2020년 하반기 주거문화대상에는 아파트 공급 감소 추세에도 불구하고 재건축과 도시정비, 도시재생과 같은 다양한 사업 유형의 상품이 출품됐습니다. 전통적인 교통, 교육, 주변 자연환경과 근린 환경의 조화를 통한 특색 있는 아파트 외관 설계 등 상품 특화 전략이 돋보였습니다. 특히 스마트 사물인터넷(IoT) 기술을 활용해 생활의 편리함을 추구하고 친환경 그린 기술을 접목한 건강한 단지 환경을 조성하는 것은 우리나라 주거 공급의 보편적인 추세임을 확인할 수 있었습니다.종합대상을 수상한 태려건설산업의 ‘상도역 롯데캐슬’은 지역주택조합사업의 분양 성공 사례로, 도심에 최고 리조트 경관 스타일의 외관을 선보였습니다. 부지의 단차를 활용한 데크 형식의 동선 계획과 인근 주거 단지와의 조화를 꾀한 단지 설계가 높은 평가를 받았습니다. 공동 종합대상작인 미래도건설의 ‘송산신도시 모라미래도 에듀포레’는 시화호 조망 장점을 살려 자연친화적 개방형 단지 설계와 야광페인트를 활용한 외관 조명, IoT 원격 검침 시스템 도입과 같은 상품 특화 전략이 돋보였습니다.아파트대상에 선정된 ‘전주 평화 2차, 3차 골드클래스’는 도심 속 풍부한 녹지환경과 인접 근린 상업시설을 갖춘 입지 환경이 큰 강점이었습니다. KCC건설의 ‘대우 오페라 스위첸’은 모던하고 고급스러운 스위첸 외관 디자인과 49층의 고층 스카이라인을 접목한 게 눈길을 끌었습니다. 최신 풀베이 설계 및 높은 천장고를 반영한 유닛 설계가 특색이었습니다. GS건설의 ‘강릉자이 파인베뉴’는 강릉 첫 자이 브랜드라는 희소성과 상징성이 있었습니다.웰빙아파트 대상을 받은 대림산업의 ‘e편한세상 거제 유로 아일랜드’는 경남 거제 중심지의 풍부한 인프라와 근린 편의시설 및 소비자 빅데이터 분석을 통한 기호에 따라 가변적 공간 활용이 가능한 주거편의성을 반영한 설계가 좋은 평가를 받았습니다.올초 시작된 코로나19는 전 세계의 정치 경제 사회 문화 모든 영역에 엄청난 영향을 끼치고 있습니다. 이제 코로나19 이후 도심 지역에서 공중보건에 주거가 미치는 영향을 새로운 시각으로 바라볼 시점이 됐습니다. 특히 재택근무 증가에 따른 소득계층별 주거 공간의 활용과 보건위생 시설 분석이 필요하고 가변적 공간의 수요는 증가할 것입니다. 무엇보다도 청정 공간의 수요와 공중보건이 양호한 공간의 수요가 급증할 것으로 판단됩니다. 스마트 IoT 편의기술과 그린 웰빙기술, 공중보건기술이 융합되는 현상은 더욱 가속화할 것입니다.위기가 곧 기회입니다. 코로나19 시대를 잘 적응하고 헤쳐나가면서 4차 산업혁명 기술 진보에 따른 사회경제적 변화를 잘 읽어내 혁신적인 주택시장의 창출을 위한 도전을 당부드립니다.
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상도역 롯데캐슬, 고품격 커뮤니티 시설 눈길…강남 접근성 좋고 상도공원 코앞

‘2020 하반기 한경주거문화대상’ 종합대상의 영예를 안은 ‘상도역 롯데캐슬’은 재개발(옛 상도7구역) 사업이 무산된 데다 정부 정책 변화로 후분양을 하는 등 사업 추진에 우여곡절이 적지 않았다. 내년 2월 입주 예정인 이 단지는 국내 대표 디벨로퍼(개발사업자)인 김동석 태려건설산업 회장의 집념과 노력 덕분에 첨단 주거타운으로 탈바꿈하게 됐다. 내 집 마련을 원하는 원주민과의 상생 방안을 실천한 점도 수상 배경으로 꼽힌다. 철거 대상 원주민과의 약속 지킨 상생 모델사업지인 상도동 159의 250 일대는 6·25전쟁 이후 1950~1960년대 피란민이 수백 동의 무허가 건물을 지어 살아왔다. 밤나무가 많아 ‘밤골’로 불린 달동네였다. 영세민들은 수십 년 동안 거주하면서 지료(토지이용료) 수천만원씩을 체납해 토지주로부터 철거소송을 당해 강제로 쫓겨나는 등 분쟁이 끊이지 않았다. 서울시는 낙후지역의 주거 환경을 개선하기 위해 2006년 8월 상도제7구역으로 지정했으나 토지주는 물론 무허가 건물주들의 반대로 2014년 3월 구역 지정을 해제했다.2002년 5월 종중 재단으로부터 사업지 일대 토지 소유권을 매입한 태려건설은 무허가 건물을 소송에 의한 강제 철거 대신 영세한 원주민과 상생하는 개발 방안을 고민했다. 아무런 법적 권리가 없는 무허가 건물주에게도 입주권을 줄 수 있는 지역주택조합 방식을 도입했다.태려건설은 조합 가입비는 물론 토지 매입비 등 일체의 비용을 사전에 받지 않고 자체 노력과 자금으로 사업지 내 토지 소유권 전체를 확보했다. 그동안 체납된 수천만원의 지료를 탕감해주고 무허가 건물 한 동당 평균 1억5000만원의 보상금을 줘 상당수 무허가 원주민들이 경기도 등으로 이주해 내 집 마련의 꿈을 실현시켰다. 지금은 여유있는 일부 조합원들이 정착했다. 그동안 지출된 보상금과 할인비용, 매몰비용(사업 추진에 쓰인 비용) 등은 일반분양 수입금에서 충당키로 했다. 하지만 HUG(주택도시보증공사)의 일반분양 승인 가격으로는 사업성을 맞출 수 없어 후분양을 시행하게 됐다. 이 과정에서 모델하우스를 세 차례나 다시 짓고 PF(프로젝트파이낸싱) 이자 등 금융비 증가, 단지 특화공사 등에 따른 사업비 증가로 1억~2억원의 조합원 분담금 인상 요인이 발생했다. 하지만 태려건설은 당초 조합원들과의 약속을 지키기 위해 책정된 분담금만 받고 사업 종료 후에도 일체의 추가 부담금을 받지 않기로 했다. 추가 부담금에 대해 걱정이 많았던 조합원들은 크게 반겼다. 업계에서 “디벨로퍼가 지역 원주민과의 약속을 지킨 대표적인 상생 모델”로 꼽는 이유다. 동작의 새 ‘랜드마크’ 단지이 단지는 지하 5~지상 20층, 13개 동 950가구(전용 59~110㎡)로 건립된다. 조합원분을 제외한 474가구가 일반에 공급됐다. 시공은 롯데건설이 맡았다.사업 주관사인 태려건설은 특화비용 전액을 부담해 단지 곳곳에 롯데캐슬의 차별화된 설계와 고품격 커뮤니티 시설을 도입했다. 단지 입구에는 무인 택배함을 설치해 수요자의 생활 편의성을 높인다. 엘리베이터에는 공기청정 시스템을 설치했고 각 가구에 헤파필터 자동환기 시스템을 도입해 쾌적한 주거환경을 조성했다. 각 동 지하층에는 레저용품과 계절용품을 보관할 수 있는 가구별 전용창고가 제공된다. 손님들이 편하게 묵고 갈 수 있도록 게스트하우스도 지어진다.단지는 서울지하철 7호선 상도역과 약 150m 떨어져 있다. 작년 4월 서리풀터널 개통으로 서초구 등 강남 접근성이 대폭 개선됐다. 지하철 1호선과 9호선 환승역인 노량진역과도 가깝다. 단지 인근 상도터널을 통과하면 한강대교와 올림픽대로 진입이 쉽다.단지 바로 앞에는 35만㎡ 규모의 상도근린공원이 있어 쾌적하다. 인근에는 국사봉 둘레길, 노량진근린공원, 서달산 등이 있고 한강시민공원도 가깝다. 단지 내 국공립어린이집이 신설되고 단지 바로 앞에는 신상도초도 있다. 또 장승중, 국사봉중, 성남고, 숭의여고, 영등포고, 중앙대, 숭실대 등도 가깝다. 상도역을 중심으로는 상업지구와 상도전통시장이 있다. 김동석 태려건설산업 회장 "20년 프로젝트 결실…프리미엄 단지 자신"“무허가 건물주였던 조합원들이 명절 때마다 과일 참기름 생선 등을 집이나 회사로 보내줬습니다. 이들에게 내년 2월 멋진 아파트로 보답하게 돼 뿌듯합니다.”김동석 태려건설산업 회장(사진)에게 ‘상도역 롯데캐슬’은 젊음을 바친 프로젝트다. 20년 가까이 애정을 쏟아부었으니 단지 준공이 남다르게 다가올 수밖에 없다.옛 상도7구역은 2000년대 초 10여 개 개발업체가 사업을 추진했다가 손을 들었을 정도로 업계에서는 유명한 땅이었다. 김 회장이 토지 매입에 나섰을 때 주변에서 대부분 만류했다. 김 회장은 “강남과 한강이 가까운 개발지는 서울에 많지 않았다”며 “처음 왔을 때부터 아파트를 지으면 무조건 성공할 것이라는 확신이 들었다”고 했다.개발사업에는 항상 변수가 생기기 마련이다. 이 사업지에서도 무허가 건물주의 반대, 재개발 사업 무산, 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제, 후분양과 분양가 상한제 시행 등 각종 암초들이 툭툭 튀어나왔다. 김 회장은 “사업 난관을 하나씩 넘을 때마다 새로운 장벽이 나타났다”면서도 “믿고 따라주는 조합원들을 위해 매번 새로운 해결책을 찾아 나섰다”고 회고했다.김 회장은 착공 이후 최고급 단지 조성에 신경을 써오고 있다. 사업지는 남북 간 단차(고저차)가 45m에 달하는 경사지로 이뤄져 있다. 설계 때부터 자연 지형 훼손을 줄이고 주변 지형과 조화를 이룰 수 있도록 했다. 일부 단차는 데크화한 뒤 그 아래에 주차장과 생활 편의시설을 계획해 공간 활용도를 높였다. 인근 상도근린공원과 자연스럽게 이어질 수 있도록 하기 위해 콘크리트 옹벽 대신 자연친화적인 조경 산벽과 벽천(폭포)으로 계획했다. 태려건설산업은 시행·건설·마케팅 '만능 재주꾼'…신재생에너지로 사업 확대도태려건설산업은 태려그룹의 계열사 중 하나로 2001년 5월 설립된 부동산 개발업체다. 부동산 시행, 건설, 마케팅 등이 본업이다. 서울 영등포구 여의도에 본사를 둔 이 회사의 경영 방침은 ‘새로운 가치 창조’로 요약된다. 개발업의 원재료인 토지에 상상력을 더해 새로운 가치를 창출한다는 얘기다.본사 직원은 20명가량으로 일반적인 개발업체보다 많은 편이다. 아웃소싱도 하지만 직원들이 전문성을 갖추고 있다. 태려건설의 첫 번째 개발 프로젝트는 포스코건설과 함께 시공한 ‘상도 더샵 1차’다. 서울 동작구 상도동 159의 212 일대 옛 상도제6재개발정비예정구역에 들어선 단지다. 2007년 대지 7만5609㎡에 아파트 1122가구로 건립됐다. 조합원 물량이 621가구, 일반분양은 501가구였다. 포스코건설이 수도권에서 처음 더샵 브랜드를 쓴 단지다. 전용 59㎡가 최근 10억원에 거래됐다. 호가는 11억원을 웃돈다.이번에 종합대상을 받은 ‘상도역 롯데캐슬’은 두 번째 시행 프로젝트다. 태려건설은 ‘상도역 롯데캐슬’ 사업 성공으로 수도권 개발 프로젝트에 대한 의뢰가 이어지고 있다고 설명했다. 이와 함께 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 주거문화와 기후환경 변화에 따른 신재생에너지 분야에 관계사인 이지스프라이빗에쿼티 및 아이티에너지를 통해 진출한 상태다.태려건설은 사회 공헌활동도 활발하게 펼치고 있다. 지난 6월 서울 동작구청에 KF94 보건용 마스크 5만 장을 전달했다. 이와 함께 경기 부천시에도 코로나19 극복 의지와 응원을 전달하기 위해 마스크 5만 장을 쾌척했다. 어려운 상황에서 지역 사회에 도움을 주기 위한 방법을 찾아 실천하는 게 기업의 사회적 책임이라고 회사 측은 설명했다.김진수 기자 true@hankyung.com