"김포 분양권에 3억 웃돈"…경기도 새 아파트 '고공행진'
비규제지역 김포 새 아파트, 전용 84㎡ 거래가 8억 돌파
"분양가 상한제로 인한 주택 공급 탓"
5일 부동산 정보제공 업체 경제만랩에 따르면 올해 입주하는 경기도 아파트 5곳의 평균 웃돈은 1억8000만원 인것으로 조사됐다. 이 아파트들의 분양가격은 3억8400만원 수준이다. 하지만 입주를 앞둔 지난 10월에는 5억6900만원까지 올랐다.
특히 6·17 부동산 대책의 규제를 피해간 김포의 아파트 분양권이 가장 큰 폭으로 상승했다. 오는 30일 입주예정인 경기도 김포시 고촌읍 '김포 캐슬앤파밀리에 1단지'의 전용면적 84㎡은 2018년 6월 4억3000만원에 분양했다. 하지만 지난 10월 이 아파트의 전용면적 84㎡의 분양권은 7억3900만원에 거래되면서 분양가 대비 3억원이 뛰었다.
김포에서는 이 아파트 뿐만 아니라 기존의 아파트들도 집값이 치솟고 있다. 비규제지역으로 무주택자는 주택담보인정비율(LTV)을 70%까지 받을 수 있다보니 서울이나 주변 수도권 수요자들이 몰리고 있어서다.
국토교통부 실거래가에 따르면 지난달 전국 아파트 신고가가 가장 많은 지역은 김포시였다. 490건이 신고되는 등 아파트마다 최고가 거래가 이어지고 있다. 새 아파트는 전용면적 84㎡ 기준으로 거래가가 8억원을 돌파했고, 6억~7억원대의 아파트들도 즐비하다.
지난 8월 입주를 시작한 걸포동 한강메트로자이 1단지는 지난달 8억2500만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 김포시 동일면적에서 최고가를 찍었다. 4억원 초반대의 분양가를 감안하면 4억원, 두 배 가까이 치솟은 가격이다. 2단지와 3단지에서도 동일면적의 거래가가 7억원을 넘었다.
사우동 김포사우아이파크(전용 84㎡는 지난달 6억8400만원으로 신고가를 기록했는데, 6·17대책 전만해도 4억8000만원에 거래됐다. 4개월 만에 2억원이 뛰었다. 지난 8월부터 입주를 시작한 향산리 힐스테이트리버시티 2단지는 전용 84㎡가 7억129만원으로 거래 최고가를 찍었다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "분양가 상한제로 공급부족과 새 아파트 선호현상이 생겼다. 입주를 앞둔 경기도 새 아파트들에 대한 관심이 쏠려 분양권 가격이 치솟는 분위기다"고 설명했다.
김기운/ 김하나 한경닷컴 기자 kkw1024@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
서울 광진구에 사는 30대 주부 안모씨는 최근 대치동의 한 중개업소에서 ‘현대타운’ 분양이 6개월 전 끝났다는 소식을 듣고 허탈해졌다. 대치동 1019 일원(1560㎡)의 현대타운은 노후 주택 29가구를 가로주택정비사업을 통해 아파트 42가구로 새로 짓는다. 안씨는 학군과 입지가 좋아 작년부터 청약을 벼르고 있었다. 해당 단지 전용 75㎡ 시세는 18억원에 달한다. 안씨는 “정부에서 운영하는 청약홈과 분양뉴스를 빠지지 않고 챙겨봤지만 분양소식을 알 수 없었다”며 “언제 얼마에 어떤 방식으로 공급됐는지조차 알려진 게 없어 황당했다”고 말했다.규제로 막힌 재건축·재개발의 대안으로 주목 받았던 가로주택사업이 일반청약 대기자에겐 ‘그림의 떡’이 되고 있다. 대부분의 사업장이 소규모 분양이어서 공개청약 등의 절차를 거치지 않고 임의로 처분할 수 있어서다. 해당 구청도 모르게 분양4일 각 자치구에 따르면 서울 내 추진 중인 가로주택사업 70여 곳 중 대부분은 분양 물량이 30가구 미만이다. 소비자 선호도가 높은 강남3구(강남·서초·송파)만 놓고 보면 신규물량이 30가구(분양 단지 포함)를 넘는 곳은 총 20개 사업장 중 세 곳에 불과하다. 열 중 아홉 곳은 임의매각 등 ‘깜깜이 분양’이 될 것으로 정비업계는 예상하고 있다.송파구에선 10개 사업장 모두가 30가구를 밑돈다. 그나마 ‘삼전동 53의8 일대’ 사업이 27가구로 신규 공급물량이 가장 많다. 다섯 곳이 추진되는 강남구에선 현대타운(신규 13가구)을 비롯해 청담동 영동한양빌라(15가구), 논현세광연립(11가구), 역삼목화연립(6가구) 등 네 곳이 30가구 미만이다. 서초구 역시 남아 있는 분양 가운데 한 곳을 제외하면 모두 소규모 분양이 예정돼 있다.주택법에 따르면 30가구 미만의 소규모 분양은 공개 청약 의무가 없다. 분양가 상한제는 물론 주택도시보증공사(HUG) 등을 통한 분양가 규제도 받지 않는다. 지방자치단체도 분양과 관련한 사항을 파악하지 못한다. 한 구청 담당자는 “인허가가 필요하지 않기 때문에 분양가와 분양진행 방식은 물론 분양을 마친 이후에도 결과를 구청에 알릴 필요가 없다”고 말했다. 이 때문에 분양을 기다리는 실수요자들이 미처 알지도 못한 채 분양이 끝나는 사례가 적지 않다. “최소한의 투명성 확보해야”전체 가구 수가 100가구 미만인 소규모 단지가 많아 외면받았던 가로주택은 서울 주택난이 심해지며 재평가받는 분위기다. 지난달 공급된 강동구 고덕동 ‘고덕 아르테스 미소지움’은 평균 경쟁률 537.1 대 1로 서울 내 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 같은 시기 공급된 서초구 ‘서초 자이르네’도 300.2 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 두 곳 모두 신규물량이 30가구가 넘어 공개청약을 했다.가로주택정비사업은 면적 1만㎡ 미만이고 주택 20가구 이상이면서 주변이 도로로 둘러싸인 지역을 대상으로 하는 정비사업이다. 일반 정비사업에 비해 절차가 간단해 사업속도가 빠르다. 강동구가 11곳으로 가장 사업이 활발하고 송파구(10곳) 서초구(6곳) 양천구(6곳) 등에서 사업이 많이 추진되고 있다.한 부동산 전문가는 “투명성을 확보하기 위해 분양가와 방식 등 최소한의 정보는 조합이 의무적으로 공개하도록 할 필요가 있다”며 “다만 소규모 분양인 비강남권 단지도 많아 고덕 아르테스 미소지움처럼 인기를 끌지는 미지수”라고 말했다. 소규모 분양은 분양가 상한제 등 규제에서 자유로워 분양가도 상대적으로 높게 나오는 것이 일반적이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
-
2
경기도, 빈집활용 정주여건 개선으로 '포천에 문화예술촌 조성'
경기도는 포천시 관인면 냉정리 마을이 ‘2021년도 접경지역 빈집활용 정주여건 개선 공모사업’에 선정돼 문화예술과 관광, 한탄강이 한데 어우러진 문화예술촌으로 조성된다고 4일 발표했다.접경지역 빈집활용 정주여건 개선 공모사업은 분단 이후 군사시설보호구역, 수도권 규제 등 중첩규제로 발전이 발전이 늦어져 인구가 유출되고 있는 접경지 마을에 새로운 활력을 불어넣기 위해 추진하는 사업이다. 사업취지는 마을 내 빈집 또는 빈건축물을 활용, 건축 리모델링을 통해 소득창출시설이나 생활편의시설 구축, 마을 경관 조성 등 전반적인 정주환경을 개선하는 것이다,도는 지난 9월 접경지 7개 시군을 대상으로 공모를 실시해 10월 선정위원회를 통해 현장 및 서류 심사, 발표 심사 등의 절차를 거쳐 가장 우수한 평가를 받은 포천 냉정리 마을을 최종 대상지로 선정했다. 포천시는 도지와 시비 총 30억원을 투입해 관인면 냉정리 322-7번지 일원 약 6620㎡ 부지에 ‘한탄강문화예술촌’을 만들게 된다. 지역주민과 관광객이 상생하며 교류할 수 있고, 유네스코 세계지질공원 등재에 따라 재조명 받고 있는 한탄강 주변 관광지와 주상절리길을 연계한 볼거리·즐길거리를 제공할 계획이다. 주요 사업은 과거 양곡창고와 마을창고로 사용되던 폐창고 부지를 활용해 전통음식점, 민속주점, 복합카페, 한탄강 게스트하우스 등을 조성해 지역주민 소득 창출을 도모한다. 또 한탄강 예술 전시시설, 예술가 생활공간 및 작업실 등도 만들어 재능 있는 청년 예술인들에게 제공한다.아울러 도시재생·공간활용 분야 전문가의 현장 컨설팅을 통해 사업의 전문성을 높이기로 했다. 지속 가능한 사업 추진을 위해서는 마을기업 설립 및 ‘주민역량강화교육’ 프로그램을 실시해 주민들이 조성된 시설을 직접 관리·운영할 수 있게 할 방침이다. 이한규 도 균형발전기획실장은 “접경지역 주민들의 생활환경을 개선하고 삶의 질을 향상 시킬 수 있도록 사업을 내실 있게 추진해 나갈 것”이라며 “민선7기 도정 철학인 ‘특별한 희생에 대한 특별한 보상’을 위해 앞으로도 다양한 정책과 사업들을 발굴하도록 노력하겠다”고 말했다. 한편 도는 2019년에는 양주 봉암리, 2020년에는 연천 백의1리를 대상지로 선정해 빈집활용 정주여건 개선사업을 추진하고 있다. 의정부=윤상연 기자 syyoon1111@hankyung.com
-
3
"여가부 차관이 포기한 세종 분양권, 98년생이 줍줍했다"
김경선 여성가족부 차관이 포기한 세종시 아파트 분양권에 대한 잔여 가구 추가 분양에 22세 여성이 당첨된 것으로 알려졌다.4일 관련업계에 따르면 전날 진행된 세종시 나성동 주상복합 아파트인 '세종 리더스포레' 잔여 1가구 추가 분양에 1998년생 여성이 당첨됐다. 전날 이 잔여 세대 청약자수만 24만9000여명에 달했다. 청약자가 몰리면서 한때 해당 사이트가 마비됐고, 신청 시간을 6시간 연장하기도 했다.이 아파트는 2017년 12월 분양돼 내년 6월 입주를 앞두고 있었다. 그러다가 갑자기 잔여 세대가 1가구 나와 화제가 됐다. 잔여 세대 청약은 청약통장 보유나 무주택 여부 등 특별한 자격 제한 없이 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다.특히나 전용 99㎡의 중대형에 38층의 로열층이었다. 확장비가 포함된 분양가가 4억6000만원가량이었다. 주변에 새롬동 더샵힐스테이트의 비슷한 면적의 매매가는 지난 8월 14억1500만원이었고, 나와있는 매물의 호가는 15억원에 달한다. 7개월 후 입주에 차익이 10억원은 날 것으로 예상되면서 전국에서 청약자들이 몰렸다. 분양 관련업계와 여가부 등을 종합하면 이 물건은 김경선 신임 여가부 차관이 차관에 인선되기 직전에 포기한 분양권이다. 김 차관은 고용노동부에 있던 시절 실거주 목적으로 세종시에 아파트를 분양받았다. 하지만 다주택을 해소하기 위해 여가부 차관으로 오기 전에 분양권을 포기한 것으로 알려졌다. 김 차관은 이 아파트 외에도 서울에 2주택을 포함해 3주택을 소유했었다. 그러나 지금은 다주택 상황을 해소한 것으로 전해졌다.세종 리더스포레는 상권이 좋은 나성동에 자리하며 호수공원과 수목원 등과도 가까워 청약당시에도 인기였다. 단지 바로 옆에는 백화점 등이 계획된 2-4생활권의 중심상업시설이 있다. 이 아파트는 1순위 청약에서 99.42대 1의 경쟁률을 기록했다.한편 부동산 관련 카페와 커뮤니티에서는 탈락의 아쉬움과 함께 한탄하는 글들이 올라오고 있다. 한 네티즌은 "특별공급으로 공무원들은 수억원의 로또 청약에 쉽게 당첨된다"며 "세종시 집값이 너무 올라서 자금이 4억~5억원은 드는데, 공무원은 2억원 정도에 차익까지 받게 되니 부러울 따름이다"라고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
