서울 아파트 평균 8억4437만원
서울 아파트 평균 실거래가는 △2016년 5억3338만원 △2017년 5억9171만원 △2018년 6억8640만원 등으로 꾸준히 상승해왔다. 25개 자치구 중 평균 가격이 가장 비싼 곳은 서울 강남구로 17억6289만원에 달했다. 이어 서초구 16억5851만원, 용산구 14억5551만원, 송파구 12억5147만원 등의 순이었다.
최근 4년간 집값이 가장 많이 오른 곳은 성동구였다. 성동구의 아파트 평균 실거래가는 2016년 5억8173만원에서 올해 10억7807만원으로 85.3% 상승했다. 같은 기간 영등포구가 4억9734만원에서 8억6015만원(72.9%)으로, 광진구는 5억8993만원에서 10억829만원(70.9%)으로 올랐다.
지난해와 비교해 강북구 은평구 등 상대적으로 중저가 아파트가 몰려 있어 3040세대의 ‘패닉바잉(공황구매)’이 이어진 지역의 상승폭이 컸다. 강북구는 4억6805만원에서 5억3708만원으로 14.8%, 은평구는 5억2348만원에서 6억62만원으로 14.7% 뛰었다. 반면 강남구는 지난해(18억8만원)에 비해 2.1% 하락했고 용산구는 작년(15억2256만원) 대비 4.4% 내렸다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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올해 서울 아파트 평균 8억4400만원에 팔려…강남구는 17억 넘어
올해 서울에서 거래된 아파트의 실거래가 평균이 8억4000만원을 넘겼다. 가장 집값이 비싼 강남구는 17억6200만원으로 조사됐다.12일 한국감정원이 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 의원에게 제출한 자료에 따르면 올해 서울에서 거래된 아파트 평균 실거래가는 8억4400만원으로 작년 8억원에 비해 5.5% 오른 것으로 파악됐다. 감정원은 실거래가 데이터를 기반으로 아파트 거래금액의 합을 건수로 나눠서 아파트 평균 매매금액을 계산했다.서울 아파트값은 2016년 5억3300여만원에서 2017년 5억9100만원, 2018년 6억8600여만원 등으로 꾸준히 올라 올해 8억4000만원을 넘기며 4년만에 58.2% 상승했다.최근 4년간 서울 25개 구 중에서 집값이 가장 많이 오른 곳은 성동구였다. 성동구의 아파트 평균 실거래가는 2016년 5억8100만원이었지만 올해는 10억7800만원으로 85.3% 뛰었다. 같은 기간 영등포구가 4억9700만원에서 8억6000만원으로 72.9% 뛰었고 광진구는 5억8900만원에서 10억800만원으로 70.9%, 송파구가 7억4000만원에서 12억5100만원으로 69.0% 올랐다.수도권에선 성남시 수정구가 3억5800만원에서 7억1300만원으로 거의 2배(98.7%) 올라 아파트 평균값 상승률이 가장 높았다.올해 아파트 평균 가격이 가장 비싼 곳은 서울 강남구로 17억6200만원에 달했다. 뒤이어 서초구 16억5800만원, 용산구 14억5500만원이었고 경기도 과천시가 13억5300만원으로 서울 송파구(12억5100만원)를 1억원 넘는 차로 따돌렸다. 그 다음으론 성동구(10억7800만원), 광진구(10억800만원), 마포구(9억5500만원), 동작구(9억2000만원), 성남 분당구(9억600만원) 등 순이었다.수도권 시·군·구 중에서 7곳은 아파트 평균 가격이 10억원을 넘겼고 10곳은 9억원을 넘긴 것이다.작년과 올해 아파트값을 비교했을 때에는 서울에선 중저가 아파트의 상승세로 강북구와 은평구 등지의 상승률이 두드러졌고, 강한 규제가 가해진 강남권이나 용산 등 고가주택 밀집 지역은 상승세가 미미하거나 오히려 값이 내린 것으로 파악된다. 강남구는 작년(18억원)에 비해 2.1% 내렸고 용산구는 작년(15억2200만원) 대비 4.4% 하락했다.정부의 거듭된 부동산 규제로 15억원 초과 아파트에 대한 대출이 끊기고 일부 고가주택 밀집 지역은 토지거래허가구역으로 묶이는 등 초고가 주택 거래가 원활하지 않았기 때문으로 풀이된다.반면에 강북구는 4억6천800만원에서 5억3천700만원으로 14.8%, 은평구는 5억2천300만원에서 6억원으로 14.7% 올랐고 동대문구도 5억8천400만원에서 6억6천600만원으로 14.1% 상승했다.수도권 전체로 보면 경기 평택시가 1억8500만원에서 2억3400만원으로 26.7% 오르며 집값이 가장 많이 뛴 것으로 나타났다. 성남시 중원구도 4억1800만원에서 5억1600만원으로 23.4% 올랐다.안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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같은 단지서 '급매' '신고가' 동시 출현…혼돈의 서울 아파트시장
서울 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 4단지 전용면적 84㎡는 지난달 초 15억9000만원 ‘급매’ 가격에 손바뀜했다. 8월 말 17억1500만원 신고가를 쓴 지 채 1주일도 안 돼 1억원 넘게 떨어졌다. 반면 같은 달 2단지 전용 59㎡와 전용 114㎡는 각각 14억6000만원, 19억2000만원에 거래되며 연달아 신고가를 경신했다. 3단지 전용 145㎡도 20억원 최고가를 썼다. 아현동 M공인 관계자는 “급매 거래 소식에 가격이 내렸는지 문의가 많지만 남은 물건은 호가가 직전 고가 수준이거나 오히려 더 높다”고 말했다.한 단지에서 ‘급매’와 ‘신고가’가 동시에 나오는 등 서울 아파트시장이 혼조세를 보이고 있다. 세 부담이 커진 다주택자와 법인이 급매를 내놓고 있지만, ‘똘똘한 한 채’를 사려는 수요도 여전해 나타나는 현상으로 풀이된다. 급매 거래와 신고가 섞여9일 현지 중개업소에 따르면 지난 6~8월 ‘패닉 바잉(공황구매)’ 속에 신고가를 경신했던 서울 일부 아파트에서 가격이 하락한 거래가 최근 나오고 있다.서울 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 84㎡는 지난 8월 17일 32억원에 거래되며 신고가를 썼지만 지난달 이뤄진 3건의 거래는 각각 31억5000만원(5일), 30억1000만원(12일), 29억6000만원(23일) 등에 계약서를 써 하락세를 보였다. 송파구 신천동 ‘파크리오’ 전용 84㎡도 8월 20억4600만원에 신고가를 경신했다가 지난달 8일 18억7000만원에 손바뀜해 1억7600만원 떨어졌다.강동구 상일동 ‘고덕아르테온’ 전용 84㎡는 8월 17억원에서 최근 14억7000만원으로 실거래 가격이 하락했다. 구로구 신도림동 ‘SK뷰’ 전용 84㎡는 지난달 25일 9억원에 거래됐다. 지난 7월 9억4900만원 신고가에 비해 4900만원 낮은 가격이다.반대로 신고가를 지속적으로 경신하는 단지들도 있다. 강남구 개포동 재건축 단지인 ‘개포주공 5·6·7단지’는 9월에 이뤄진 10건의 거래 중 8건이 신고가를 기록한 것으로 나타났다. 강남구 압구정동 ‘신현대 7차’ 전용 152㎡는 지난달 42억원에 손바뀜해 직전 거래인 6월(34억8000만원) 대비 7억원이 넘게 뛰었다. 성동구 행당동 ‘서울숲리버뷰자이’ 전용 84㎡도 지난달 19일 17억2000만원에 거래돼 1주일 만에 1억2000만원이 올랐다.상대적으로 중저가 단지가 많아 3040세대의 매수가 활발한 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)도 계속 강세다. 노원구 상계동 ‘상계주공 7단지’ 전용 79㎡는 지난달 16일 10억4500만원에 손바뀜하며 상계주공에서 처음으로 10억원을 넘겼다. 도봉구 창동 ‘창동주공3단지’ 전용 58㎡는 지난달 18일 신고가인 7억1800만원에 팔렸다. “급매가 가격 하락 주도 못해”전문가들은 내년 상반기까지 법인과 다주택자의 절세용 급매물이 지속적으로 나올 것으로 내다봤다. 종합부동산세 납부 기준일인 6월 1일까지 세금 회피 매물을 내놓을 것이라는 얘기다. 다주택자는 내년 6월부터 양도소득세가 중과된다. 내년부터 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있는 조건도 까다로워진다.법인은 내년 초부터 주택 양도차익에 대해 부과되는 기본 법인세율(10~25%)에 더해 추가 과세되는 세율이 기존의 10%에서 20%로 오른다. 이승현 진진세무회계법인 대표는 “다주택자와 법인이 내년 상반기까지 시장에 내놓는 매물이 무주택자나 1주택 갈아타기 등 실수요자에게 넘어갈 것”이라고 전망했다.그러나 이들이 내놓는 급매가 전반적인 아파트 가격 하락을 주도하지는 못할 것이란 전망이 지배적이다. 늘어난 세금을 부담할 능력이 있거나 집값이 더 오를 것이라고 믿는 대다수 집주인이 가격을 쉽게 내리지 않을 것으로 예상되기 때문이다.또 급매를 받아가는 실수요가 여전히 탄탄하다. 전셋값이 급등하면서 매매로 돌아선 수요도 적지 않다. 저금리 기조가 계속되면서 유동성이 넘치고 있는데, 3기 신도시 토지보상금까지 풀리면 부동산시장에 유입되는 자금이 더 늘어날 것으로 예상된다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “3기 신도시 사전청약 등 공급대책이 발표됐지만 가점이 낮거나 특별공급 대상이 되지 않는 수요가 여전히 시장에 남아 매수세를 유지할 것”이라고 했다. 권일 부동산인포 리서치팀장도 “금리가 갑자기 대폭 인상되거나 금융위기 등 외부충격이 없는 한 서울 아파트 가격이 하락하기는 쉽지 않다”며 “당분간 강보합을 유지할 것”으로 전망했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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지난달 서울 아파트 매매 거래량이 올 들어 최저치로 감소한 것으로 나타났다. 부동산시장의 관망세가 짙어지면서 당분간 ‘거래 절벽’이 이어질 것이라는 전망이 나온다. 9일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 거래량은 2566건으로 전달(4970건) 대비 반토막 난 것으로 집계됐다.서울 아파트 매매 거래량은 3월 4406건, 4월 3025건, 5월 5538건에서 3040세대의 ‘패닉바잉(공황 구매)’이 이어진 6월 1만5590건, 7월 1만657건으로 크게 늘었다. 이후 8월 4970건으로 감소세로 돌아섰다. 지난달 거래량은 역대 9월과 비교해도 현저히 적다. 올 들어 최대 거래량을 기록한 6월과 비교해 지난달 감소율이 가장 높은 자치구는 송파구로, 6월 1162건에서 9월 130건으로 88.8% 감소했다. 성북구는 837건에서 107건으로 87.2% 줄었다. 이어 노원구가 1723건에서 223건으로 87.1%, 강남구가 784건에서 106건으로 86.5% 쪼그라들었다.재건축 대표 단지인 강남구 대치동 은마아파트는 지난달 4424가구 중 손바뀜이 단 한 건도 이뤄지지 않았다. ‘6·17 부동산 대책’으로 대치동이 토지거래허가구역으로 지정되자 ‘풍선 효과’로 거래가 활발하던 도곡동 도곡렉슬(3002가구)의 9월 매매 거래도 단 한 건에 그쳤다.거래 후 한 달 안에 신고하면 되기 때문에 9월 거래량은 지금보다 더 늘어날 수 있다. 하지만 현재 시장 상황을 고려하면 이 정도 수준에 머물 가능성이 높다는 분석이다. 대치 은마, 지난달 매매 '제로'아파트값이 급등하면서 대체재로 떠올랐던 빌라(다세대·연립) 거래도 감소했다. 지난 7월 서울 다세대·연립 매매 거래량은 7260건으로 2008년 이후 12년 만에 최대치를 기록했다. 그러나 8월(4185건)부터 감소하기 시작해 지난달 3070건 거래되는 데 그쳤다.부동산업 매출도 급감했다. 통계청에 따르면 8월 부동산업 생산지수는 전달 대비 6.7% 하락한 것으로 나타났다. 이 지수는 중개수수료 등 부동산 업종의 매출 수준을 보여주는 지표로, 아파트 거래가 침체되면 하락한다. 2013년 7월(-8.1%) 이후 7년여 만에 하락폭이 가장 컸다. 지난 6월 6.1% 올랐다가 7월에는 2.5%로 상승폭을 줄였다.가을 이사철을 앞두고 문을 닫는 중개업소도 늘었다. 한국공인중개사협회에 따르면 서울 중개업소 폐·휴업은 지난 6월 141건에서 7월 149건, 8월 182건으로 2개월 연속 증가세다. 규제지역을 확대한 ‘6·17 대책’과 세제 강화를 핵심으로 하는 ‘7·10 대책’이 발표되면서 매매 거래가 주춤한 데다 새 임대차보호법 시행으로 전세 매물마저 급감했기 때문으로 분석된다.전문가들은 당분간 서울 아파트 ‘거래 절벽’ 현상이 이어질 것이라고 입을 모았다. 통상 부동산시장에서 거래량이 급감하면 전반적인 가격이 하락세로 접어들지만 이번에는 다르다는 분석도 나온다.고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “대출과 세금 규제 등으로 당분간 거래가 활발해지기는 어렵다”면서도 “서울 새 아파트 등 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 여전히 많아 큰 시세 하락은 나타나지 않을 것”이라고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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