초대형 마곡 상업·업무시설…'원 웨스트 서울' 내년 착공
22일 건설업계에 따르면 시행사 이지스리뉴어블스는 마곡 특별계획구역 CP4블록에서 업무시설과 복합몰, 레지던스 호텔을 결합한 원 웨스트 서울 프로젝트에 들어갔다.
원 웨스트 서울은 지하 7층~지상 12층 규모로 연면적 45만8661㎡에 달한다. 이 건물은 2400㎡ 규모의 개방형 중앙정원을 갖춘 것이 특징이다. 가든 바닥부터 상가가 들어서는 1층까지 높이가 9m다. 건물은 서울지하철 5호선 마곡역과 지하로 연결된다. 9호선·공항철도 마곡나루역도 가깝다. 지하 및 지상 통로는 건물 중앙을 지나 전시컨벤션단지를 거쳐 서울식물원(보타닉파크)까지 갈 수 있다. 건물 지하 2층에는 이마트 트레이더스 입점이 확정됐다.
이지스리뉴어블스가 사업시행 총괄(PM)을 맡고 태영건설이 시공한다. 최영태 이지스리뉴어블스 이사는 “LG와 코오롱 등 마곡지구 입주기업과 지역 주민은 물론 주변에서도 찾아올 수 있는 랜드마크로 조성할 것”이라고 말했다.
최진석 기자 iskra@hankyung.com
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마곡 중심부에 초대형 상업·업무시설…‘원 웨스트 서울’ 내년 착공
서울 강서구 마곡지구 중심부에 초대형 상업·업무 시설 ‘원 웨스트 서울(One West Seoul)’ 들어선다. 건물 중앙에 정원을 만들어 쇼핑, 문화공간을 조성한다. 서울 서남권 업무중심지인 마곡 클러스터의 관문 역할은 물론 지역을 대표하는 랜드마크로 만든다는 계획이다. 22일 건설업계에 따르면 시행사 이지스리뉴어블스는 마곡 특별계획구역 CP4 블록에 업무시설과 복합몰, 레지던스 호텔을 결합한 원 웨스트 서울 프로젝트에 최근 착수했다. 원 웨스트 서울은 지하 7층~지상 12층 규모로 연면적이 45만8661㎡에 달한다. 총 4개의 블록으로 구성되며 블록당 바닥면적은 5400㎡다. 업계 관계자는 “서울 도심의 대형빌딩 바닥면적이 1300㎡ 정도인 점을 감안하면 국내에서도 손꼽일 정도로 큰 규모”라고 설명했다. 이지스리뉴어블스가 사업시행 총괄(PM)을 맡고 태영건설이 시공한다. 자산매각은 이지스자산운용이, 금융자문은 메리츠종합금융증권이 각각 진행한다. 내년 착공 전까지 자산매각을 완료할 방침이다. 최영태 이지스리뉴어블스 이사는 “올 연말부터 자산매각에 나설 예정”이라며 “내년 하반기 착공할 계획이며 준공 시기는 2024년”이라고 설명했다. 이 건물은 4개 블록 중안에 2400㎡ 규모의 개방형 중앙정원을 갖춘 것이 특징이다. 가든 바닥부터 상가가 들어서는 1층까지의 높이가 9m나 된다. 정원은 자작나무를 식재하고 다양한 수목 화초로 꾸밀 예정이다. 이 건물은 서울 지하철 5호선 마곡역과 지하로 연결된다. 지하 및 지상 통로는 건물 중앙을 지나 전시컨벤션단지를 거쳐 서울식물원(보타닉파크)까지 갈 수 있다. 건물 지하 2층에는 이마트 트레이더스 입점이 확정됐다. 주변에 기업이 많은 점을 고려해 레지던스 호텔도 운영할 계획이다. 최영태 이사는 “마곡지구의 고용인구는 16만5000여 명으로 상암DMC(디지털미디어시티)의 3.3배, 판교 테크노밸리의 1.8배 규모”라며 “LG와 코오롱 등 마곡지구 입주기업과 지역 주민은 물론 주변 지역에서도 찾아올 수 있는 랜드마크로 발돋움할 것”이라고 말했다. 이 사업지는 신세계이마트의 스타필드 예정 부지였다. 올해 초 신세계 측이 부지 매각에 나서면서 업계의 입찰 경쟁이 치열했다. 9호선·공항철도 마곡나루역과 5호선 마곡역 등 트리플 역세권다. 김공항까지 5~10분이면 갈 수 있다. 올림픽대로, 공항대로 등 도로 접근성도 좋아 서울 서남부 교통의 관문으로 평가받는다. 업체 측은 올해 하반기 자산가치평가 작업 등을 거쳐 내년 상반기쯤 건물 전체를 매각한다는 계획이다. 업체 측은 매각가가 2조원을 크게 웃돌 것으로 보고 있다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
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이지스레지던스리츠 주가가 올해 신규 상장한 다른 부동산투자회사(리츠·REITs) 대비 빠른 속도로 반등하고 있다. 아파트에 투자하는 리츠 중 국내 1호 상품으로 주변 시세 대비 저렴한 매입 가격이 뒤늦게 개인투자자들의 관심을 끌고 있다는 분석이다.16일 한국거래소에 따르면 이지스레지던스리츠는 지난 14일 전날보다 0.11% 오른 4745원에 거래를 마쳤다. 지난주 5거래일 연속 상승하며 11.6% 올랐다. 액면가 5000원으로 공모한 이 회사 주식은 상장 첫날인 이달 5일 공모가액보다 16.2% 낮은 4190원에 마감했다. 이 리츠의 투자 대상은 인천 부평구 십정2구역에 짓는 ‘부평더샵’ 공공지원 민간임대주택(총 5678가구 중 민간임대 3578가구)이다.주택시장에 대한 관심이 높은 상황에서 주변 시세 대비 저렴한 아파트 매입 가격이 투자자들의 관심을 끌었다. 한 포털 주주 게시판에는 “시세보다 훨씬 싸게 매입한 만큼 현 주가는 부담 없는 수준 같다”는 글이 꾸준히 올라오고 있다. 회사에 따르면 이 리츠를 공모가에 매수하면 부평더샵을 3.3㎡당 985만원에 매입하는 효과를 얻을 수 있다. 2017년 임대주택 건설을 조건으로 땅을 저렴하게 분양받은 덕분에 매입 가격이 주변 아파트 시세의 75% 수준에 불과하다.임대료를 바탕으로 지급하는 예상 배당률은 연 5.2%다. 이지스레지던스리츠는 2022년 완공 예정인 부평더샵을 8년 동안 주변 시세의 95% 이하로 임대할 예정이다. 투자설명서에 따르면 전용 59㎡ 기준 예상 임대료는 보증금 8400만원에 월 62만원이다. 의무 임대기간이 끝나는 2030년부터는 시세로 처분할 계획이다.라진성 KTB투자증권 연구원은 “감정평가 및 시세 대비 낮은 가격으로 자산을 매입했다”며 “부동산 시장이 조정기에 진입하더라도 투자원본 회수는 가능할 것”으로 내다봤다.이태호 기자 thlee@hankyung.com
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서울 강남 아파트 한 동을 통째로 매입했다가 최근 정부로부터 압박을 받은 이지스자산운용이 삼성월드타워아파트 리모델링사업을 접기로 했다. 이 사업은 최근 추미애 법무부 장관이 “강남 한복판에서 일어난 금융과 부동산의 로맨스”라고 지목하면서 논란이 일었다. 법무부가 검찰을 통해 부동산자산운용사의 불법행위를 단속하겠다고 압박한 데 이어 사업과 관련한 주택담보대출 가이드라인 위반 논란까지 일자 사업을 포기한 것으로 알려졌다.23일 이지스자산운용은 부동산펀드를 통해 매입한 삼성월드타워 리모델링사업을 철회하고 펀드를 청산하기 위해 아파트를 이른 시일 안에 차익 없이 매각하겠다고 발표했다. 이지스자산운용은 “최근 주택시장 불안으로 정부가 아파트 투기로 과도한 시세차익을 얻는 것을 경계하는 상황에서 오해와 논란을 불식하고 투자자를 보호하기 위해 펀드를 청산하기로 했다”고 사업 포기 이유를 밝혔다.이지스자산운용은 지난달 400억원가량을 들여 46가구로 구성된 한 동짜리 아파트 삼성월드타워를 매입했다. 개인 토지 소유주가 1997년 아파트를 지어 전·월세로 임대하면서 20년 넘게 보유해온 단지다. 서울지하철 7호선 강남구청역과 가까운 대로변에 들어서 있어 리모델링하면 가치가 상승할 여지가 큰 건물로 평가된다.추 장관은 SNS를 통해 “한 사모펀드가 서울 강남 아파트 46가구를 사들였다는 언론 보도가 있었다”며 “(사모펀드가) 다주택 규제를 피하고 임대수익뿐 아니라 매각차익까지 노리고 있다”고 압박했다. 대출 회수·IPO도 차질…이지스, 檢 앞세운 압박에 사업 포기이지스자산운용은 “이른 시일 내에 차익 없이 매입 건물을 매각해 더 이상의 논란을 만들지 않겠다”고 설명했다. 이지스자산운용 관계자는 “노후화된 건물을 리모델링해 선보이면 신규 주택 공급이 부족한 강남 주택시장 안정에 도움이 될 것으로 판단했었다”며 “결과적으로 주거용 부동산 가격에 대한 우려가 많은 상황에서 심려를 끼쳐 죄송하다”고 몸을 낮췄다.합법적으로 아파트 통매입이 이뤄졌지만 한국에서 사모펀드가 주거용 아파트를 매입한 행동이 정부의 비판을 받게 되자 부담을 느낀 것이다. 특히 법무부가 ‘부동산 전문 사모펀드 등 금융투기자본의 불법행위로 부동산 가격이 급등했다’는 인식을 분명히 밝힌 점도 사업 지속을 어렵게 했다. 해외에선 올초 미국 사모펀드 운용사 블랙스톤이 약 3조원을 들여 일본 도쿄와 오사카의 아파트 200개 동을 매입하는 등 사모펀드의 주거용 아파트 매입은 흔한 일이다.정부가 검찰의 수사권 등을 동원해 자금 압박을 가해온 점도 아파트 매입 철회의 주요 요인이 됐다는 분석이다. 이지스자산운용은 아파트를 매입하는 과정에서 새마을금고에서 270억원 규모의 대출을 받았다. 하지만 사모펀드의 강남권 아파트 매입이 사회문제화한 이후 이 대출은 정부의 주택담보대출 가이드라인 위반 논란에 휩싸였다. 투기과열지구에선 아파트값의 40% 이상은 대출을 받을 수 없는데 이를 초과했다는 지적이다. 이지스자산운용은 리모델링 공사비까지 포함한 전체 사업비 800억원에 대한 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이라고 항변했다. 하지만 새마을금고가 행정안전부의 지시에 따라 곧바로 담보인정비율(LTV) 규제 초과 대출 부분인 100억원을 회수에 나서면서 이지스자산운용은 진퇴양난의 처지에 빠졌다.이지스자산운용이 올 연말이나 내년 초께 기업공개(IPO)를 추진하고 있다는 점도 사업 포기에 영향을 미친 것으로 알려졌다. 물의를 일으킨 기업으로 낙인찍히면 한국거래소의 상장적격성심사에도 악영향을 미치기 때문이다.업계에선 이지스자산운용의 아파트 건물 매각이 쉽지 않을 것으로 예상하고 있다. 부동산업계 관계자는 “400억원 규모의 자산을 매입하려면 현금이 풍부한 투자기관이나 금융회사가 참여해야 하는데 지금과 같은 분위기에서 나서는 곳이 있을지 의문”이라며 “46가구를 쪼개서 원가 수준에 팔면 현금부자 개인들에게 특혜를 주는 꼴이 돼서 이마저 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다.정부에 대한 볼멘소리도 나오고 있다. 한 증권사 IB본부 관계자는 “사모펀드의 부동산투자가 불법도 아닌데 검찰을 동원해서 압박하는 것은 과도하다”며 “다주택자에게는 집을 팔라고 하면서 임대를 위해 주택을 사는 사람들을 압박하면 전·월세 세입자들은 어디 가서 살라는 얘기인지 모르겠다”고 불만을 나타냈다.이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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