3분 부동산

▶전형진 기자
인사할 시간도 없습니다
3기 신도시
4전청약
5늘은 총정리
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그동안 입이 닳도록 얘기했지만 개념부터 다시 정리하죠
사전청약은 사실상 분양예약입니다
조삼모사 같지만 본청약 1~2년 전 일정 물량을 조기 청약하는 거죠
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

3기 신도시의 선호도는 교산, 창릉, 왕숙, 대장, 계양 순입니다
사전청약 물량은 왕숙, 창릉, 교산, 대장, 계양 순이죠
그럼 인기도 비교적 낮고 물량도 많은
왕숙에 청약하는 게 유리할까요
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그렇진 않습니다
3기 신도시는 모두 사전청약 두 차례에 본청약이 있습니다
그러니까 택지마다 세 번의 청약 기회가 있다는 거죠
교산신도시 사전청약에 떨어지면
2차 사전청약 할 때 또 넣고
또 떨어지면 본청약 할 때 또 넣으면 되는 거죠
청약통장 아껴봤자 상 받는 거 아닙니다
일단 할 때마다 찔러넣는 게 중요합니다
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그런데 사전청약 한다고 집이 빨리 생기는 건 아닙니다
장관님이 영끌하지 말고 청약 기다리라고 했지만
3기 신도시 사전청약 물량은 찔끔찔끔
사실상 내년 연말이나 돼야 물량이 나옵니다
본격적으론 2022년부터죠
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그런데 사전청약은 공사도 하기 전에 예약 정도의 개념이라고 했죠
토지보상이 오래걸려 착공이 늦어지기라도 한다면
옛날 보금자리 사전청약처럼
당첨되고도 7~8년은 셋방살이 해야겠죠
참고로 고양 창릉과 부천 대장은
내년 상반기에나 보상 공고가 진행됩니다
2025년 입주가 가능하긴 할까요

어쨌든
사실 인기가 가장 많은 곳은 용산정비창이죠
총 1만 가구 중에 사전청약만 3000가구입니다
보나마나 경쟁이 엄청날 테니까
차라리 분양 일정이 겹치는 다른 곳에 청약해
어부지리를 노리는 것도 방법입니다
물론 저는 용산에 청약할 겁니다
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그런데 이번 발표에서 서울 물량은 5000가구에 불과합니다
그린벨트 해제하냐 마냐로 시끄러웠던 태릉CC가 빠졌죠
지구지정과 후속 일정이 확정돼야 하기 때문에 이러쿵 저러쿵
요약하면 서울 사전청약 물량이 1만 가구 정도 될 건데
중요한 건 언제 할지 아직 모른다고 합니다
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

우울하지만 복습하고 가죠
사전청약은 일반청약과 기준이 똑같습니다
공공분양이니까 가점 안 따지죠
대신 청약통장에 그동안 돈을 얼마나 넣었느냐가 중요합니다
과천지식정보타운 커트라인은 1600만원~2600만원
그러니까 10만원씩 160개월~260개월
더 풀어쓰면 10년~20년 동안 부지런히 적금한 개미들만 웃었죠
이분들이 진짜 동학개미입니다
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

통장 불입액이 적으면 특별공급을 노리는 게 좋습니다
신혼특공도 있고 생애최초도 있죠
특공은 불입액 안 따지고 우리끼리 경쟁합니다
소득기준만 맞춘다면 말이죠
신혼특공은 자녀가 있을 때 우선순위
생애최초는 그런 거 없이 추첨합니다
하지만 1인 가구는 안 됩니다
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

가장 중요한 게 거주요건입니다
서울 같은 투기과열지구와 대규모 택지의 기준은 2년이죠
그런데 사전청약 시점에 2년을 못 채웠다면?
그래도 일단 당첨은 가능합니다
본청약 할 때까지 2년 채우면 되니까요
하지만 거주요건을 못 채우고 당첨됐는데
본청약이 1년 6개월 뒤 진행된다면 낭패겠죠
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그래서 자신이 원래 살던 도시에서 청약하는 게 제일 유리합니다
공공분양은 해당지역, 주변지역, 수도권지역
이렇게 우선순위입니다
해당지역에서 떨어지면 주변지역과 다시 경쟁하고
또 떨어지면 수도권지역과 다시 경쟁하고
총 3번의 기회가 있죠
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

그동안 이런 댓글 많았습니다
사전청약할 땐 소득요건 채웠는데
본청약 땐 소득이 높아져서 기준을 넘기면 어쩌나요
축하합니다
상관없습니다
사전청약할 땐 무주택이었는데
본청약 땐 집 샀다면 어쩌나요
꽝입니다
욕심도 많으셔라
[집코노미TV] 사전청약, 이 조건 안 되면 포기하자 ㅜㅜ

분양가도 한 번 정리했었죠
그동안 수도권 공공택지 아파트의 분양가는
주변 거래가격의 70~80% 수준
그러니까 3기 신도시는 시세보다 20~30% 저렴합니다
아마도

영끌하지 말라고 했지만
영혼을 끌어모으고
우주의 기운도 모아서
여러분의 당첨을 바라겠습니다
3분 부동산이었습니다

기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 전형진 기자 편집 김윤화·조민경 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴

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